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10万+业主抛售!武汉二手房卖不动的4大真相曝光

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发表于 2021-7-5 15:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
美食带来美好的一天!
作者:阿松评楼

房子难卖,这是最近不少业内人士吐槽的话。

残酷的是,这种难卖,不仅仅是新房,连二手房也是如此!在“武汉阿松”接触到的买房人中,有不少人就是从二手房市场铩羽而归。



一个很残酷的现实是:武汉二手房真的越来越难卖了!不少房东房子挂出几个月,依然没有人接盘,一个字“难”。
01

武汉超10万业主集体出售二手房!

根据贝壳找房数据现实,目前武汉的二手房库存达到约10.5万套!也就是说,有超过10万名业主正在抛售自家房子!如此庞大的挂牌量,需要很长时间去消化。



春节后至今,武汉二手房挂牌量呈现出明显的递增趋势:2021年3月和4月每月新增近3万套,虽然增加的数量是在逐月下降,但相比成交量来看,这个数字也相当吓人。



此外,2021年至今还未过半,武汉已发出了500多个预售证,这又奔着一年1000+个预售证去了,大量新房的入市,对于二手房市场的冲击,无疑是巨大的。



再加上现在正值年中冲业绩、指标的最后时机,不少开发商都打出促销优惠,吸引了不少买房人选择买新房,也让本就有“新房癌”的武汉人,连二手房都不会瞄一眼。
这也就意味着,接下来武汉二手房市场,短期内只能是墙上码砖,越垒越高,这对于买房人来说是好事,有大把房源等着你去挑去选,但对于房东来说,实在是高兴不起来。
02

武汉二手房贷款时间延长!

继新房贷款利率提高后,二手房贷款审批时间也被延长!
上周开始就有不少中介传出,武汉二手房面临限贷的情况,且有图有真相,搞得人心惶惶。



中介朋友圈截图:







如今大部分银行都停止了办理二手房贷款业务(商贷),目前只有工商、汉口、中信、光大银行依旧在实行二手房贷款业务,但是已经排到了明年二月份。此外,农商行本月的预约已经满了,估计下个月开启的可能性也不大。
汇丰银行和民生银行依旧处于受理状态,但是对于受理用户的条件非常苛刻。



二手房的公积金贷款业务基本都停了,新房公积金贷款部分银行停了。不过,新房的商贷暂时基本没有任何影响。
在这一轮停贷风波中,二手房是最大的受害者。现阶段二手房放贷周期拉长,直接导致成交周期拉长。
对于房东来说,想快点把房子卖出去要不就只能找资质好的客户,要不就找全款客户,但全款客户那是何等的“傲娇”?但如果二手房尾款要近半年时间才能拿到,意义也不大。
所以许多房东心急如焚,却毫无办法。
03

这样真不好!不少房东集体涨价!

万万没想到,年初光谷业主抱团涨价的熊熊烈火,现在已经烧到了白沙洲。
据城市留言板网友留言,位于白沙洲的保利新武昌项目,业主也效仿光谷的保利时代,开始抱团涨价,一个月涨价40万,甚至有突然反水撤盘的现象。



“武汉阿松”翻看了该小区近期的二手房情况。发现保利新武昌虽然交房时间不久,但成交非常活跃,90天成交24套,近30天带看量更是高达104次。



近期的成交房源单价有许多已经达到了1.9-2万/平。保利新武昌目前挂牌均价18743元/平,但5月所有成交房源中,仅一套房源成交单价低于均价,其他均在1.9万/平以上。



而在保利新武昌近期的挂牌房源中,不少房源确确实实价格比较高,挂牌价高于2万/平的比比皆是,而低于1.9万/平的只有寥寥几套。






无独有偶,保利新武昌周边的其他小区,发现同样存在涨价的情况,且平均涨幅同样是1000-2000元/平左右,抱团涨价基本实锤。
此外,近期武汉2021年学区划片出来后,有些业主就坐不住了。例如,江汉区的学区重新划分后,中城悦城一个星期涨了40万,连续三天带看量都是20多组。



经过调整后,江汉区从此有了公办小学+公办初中的双名校组合。例如,福星华府、盛世江城、金色雅苑三期和四期、常青南园、华发中城荟一期、中城悦城一期、二期,以及泛海系列小区。
这些小区就是本轮学区调整中的重头戏,也是率先在价格上做出反映的领头羊。
学区最为优质的小区之一盛世江城,多个业主临时加价。



在贝壳找房上,电建盛世江城的二手房活跃度非常高,无论是成交量还是带看次数都很高。



而在6月份成交的几套房源,单价都快接近2.3万/平!



而挂牌房源超过2.7万/平的同样不在少数!



此外,还有中城悦城,其疯狂程度比电建盛世江城有过之而无不及。中城悦城二期有近一半的房源,挂牌价已超过3万/平,更是有不少已经接近4万/平!非常夸张!






另外,在6月初,该小区一期的挂牌均价周涨幅高达7.8%。



据了解,中城悦城当初入手时的价格便达到了2.6万/平,比电建盛世江城要高出1万/平,且当时就有很多人冲着学校来买它,如今只叫承诺兑现。可见“选择大于努力”是多么重要!
有人可能会说,涨价是业主个人行为,这一点没错。
但是,对于刚需来说,二手房一涨价,很可能直接打破他们的预算,他们的买房周期就会被拉长。
再算上中介费、各项税费等费用之后,二手房的总价若超过新房的话,那么买房人的选择就可想而知了。
04

旱的旱死!涝的涝死!

通过对比今年1月和5月的二手房价,“武汉阿松”发现,价格大涨的小区反而成交量还不错,例如复地东湖国际,相较今年1月份上涨了近1万/平,如今二手房挂牌价都已达5万/平!涨幅甚至超过帝斯曼!



近90天内,复地东湖国际三期就成交了7套房源。



除此之外,还有像武昌、江岸、东湖高新等核心主城区的二手房,基本都是量价齐升;而在黄陂、江夏、蔡甸等远城区中,大部分小区都处于降价状态,而且鲜有人问津。






经开、蔡甸二手房大部分都在跌:






总结:
可以预见,在接下来的时间里,武汉的二手房市场受贷款限制的影响,整体上涨空间有限,稳是最终追求。
所以近期有了买房计划,也不必被中介搞得很心急。武汉二手房市场容量很大,挑个合适的比什么都重要。
但若是要卖房,在报价上还是不要太飘了。因为真正能直接影响二手房价格的还是学区、物业、配套、地铁这种硬配套。
涨上天,买房人不认可这个价格,那也只能说是自娱自乐了。

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该用户从未签到

发表于 2021-7-5 17:32 | 显示全部楼层
武汉老市民哪家没有三,四套房,这个还不算下代的婚房和他们自己买的房产。
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