德国房市可能接下来才真正上涨

EFH · 发表于 2021-7-6 21:15

本帖最后由 EFH 于 2021-7-6 21:16 编辑

众所周知，当谈论中国房价的时候，中国等于北上广深，当谈论德国房价的时候，德国等于西德+柏林。
这种话题没什么可争论的，资源越集中的城市，房价必然上涨。像东德那边大片的城市房价都在降。比如刚查了个叫Bautzen的城市，在萨克森州，不到4万人口，估计论坛上没人听说过，今年公寓价格比去年降了7%点多。估计有生之年能在德国看到白送的房子。
疫情只是加速了德国大都会外围城市的房价增长速度（印钞放水、在家办公成为可能、对个人空间越来越重视等因素），顺便推高了核心区域的房价，但是你们去看那些前不着村后不着店的小镇或农村，房价的增幅并不夸张。
至于以后，只要前提条件没变（资源集中、人口净迁入量高），房价必然持续上涨。政府也只是保障人人能住得起房，而不是人人都能买得起房。买不起的房子就把它当成奢侈品看待就完事了。要么就到东德买块地，盖房种菜自给自足也挺好，别老吵吵房价贵、买不起房。

jingnan · 发表于 2021-7-6 21:19

本帖最后由 jingnan 于 2021-7-6 23:16 编辑

最近电视里经常播放木材涨价，铁涨价，铜涨价，各种原材料涨价。
想想为什么？如果谁拿到政府平白印出的大笔钱，而且他还知道明天还要印这么多，他要干什么？当然是抢先换成真金白银，明天涨价了，他就是白拿盈利。
房子也是这样
德国人可以不买，移民可以不买，但是美国投资公司有可能买

nemos1 · 发表于 2021-7-6 21:40

我觉得楼主的逻辑放在大多数大城市都是说得通的。
以前西班牙意大利希腊等南欧国家，他们的通胀率和利率也很高，老百姓也不见得多有钱，不过他们的住房自有率还是很高的，因为他们也把这个当成一个投资的渠道。这几年的房价上涨也让很多德国人意识到了这点，加上不停的说老年贫困这个议题，所以现在在德国的大多数人，包括德漂，都开始把房产做为一个投资的渠道，这就会让房价坚挺。

握紧阳光 · 发表于 2021-7-7 08:18

zhaomoyan1 发表于 2021-7-6 19:26
个人经验中产这里无论是德国还是中国乃至美国基本个人资产主要配置都是房产这个还是很有道理的，越来越感觉 ...

说得没错，房产的出售速度是很明显的指标。很多人都在好奇，动辄100万的房子究竟是谁在买？还在好奇的功夫，房子就卖掉了。

过去20年以来，房价只有在一段时间内统计学数据上出现了2%左右的跌幅，其余都是一路上涨。通胀性上涨也好，真正绝对上涨也好，数字上就是上涨了。

房价会一步一步突破人们的心理承受能力，再帮人们新建一个心理承受能力，就是这么简单。

懒懒虫 · 发表于 2021-7-7 09:58

cgndhx 发表于 2021-7-6 16:46
影响房地产市场的是住宅房，给难民住的是保障性住房，像集装箱式的临时住房或简易的公寓，这样的房子和土 ...

他们买不起总有人买得起，有人住是关键，不管是租的形式还是自购，每一个房子都得有人买下来的。其实买房子的最终是银行，购买人分担银行的风险赚一份。

xixi00 · 发表于 2021-7-7 16:07

本帖最后由 xixi00 于 2021-7-7 16:13 编辑

现在买第一套房子的人，能买的起1M的人不多，但是很多人是房价还没这么高时已经买了第一套房子，赶上了车。现在换第二套大一些的房子，补个差价很多人还是能负担得起的。德国大城市的房价大多相当于30年的房租，个人觉得还会再涨一些，但是不会像之前哪些年涨了几倍了，个人预测像柏林这样的大城市的好地段最多还会再涨一倍，包含通胀的因素。

jingnan · 发表于 2021-7-7 16:16

另外，房价上涨也不是肯定是好事，也许买房50万，费力气20年还完，房价涨到200万。
也许那时候上街吃饭，一顿饭要100万

maidongxidemao · 发表于 2021-7-7 19:01

jingnan 发表于 2021-7-7 16:16
另外，房价上涨也不是肯定是好事，也许买房50万，费力气20年还完，房价涨到200万。
也许那时候上街吃饭， ...

嗯，这也是我前面的意思。不能单纯看房子的绝对价值，要看相对价值。通货膨胀会造成房价涨，但是如果其他的都涨，就看谁的涨幅更大了

maidongxidemao · 发表于 2021-7-7 19:05

xixi00 发表于 2021-7-7 16:07
现在买第一套房子的人，能买的起1M的人不多，但是很多人是房价还没这么高时已经买了第一套房子，赶上了车。 ...

不是这样吧？你的差价永远是按照现在的实时价位的。50万的房子哪怕现在涨到80万，你想买1M的房子就要补20万。现在1M的房子按照同样线性算，当年只要62.5万。也就是说当年如果你只要多出12.5万就可以买下来的房子现在要多出20万。有什么区别呢

xixi00 · 发表于 2021-7-7 19:33

本帖最后由 xixi00 于 2021-7-7 20:01 编辑

maidongxidemao 发表于 2021-7-7 19:05
不是这样吧？你的差价永远是按照现在的实时价位的。50万的房子哪怕现在涨到80万，你想买1M的房子就要补20 ...

我是说换房，就是卖了以前的房子，再买个大点儿好点儿的。柏林好地段的房子，买的早的现在已经是买时3倍多的价格了。按你说的例子如果在房价没涨时25万买了好地段的房子，现在价值80万左右，卖了的话再添20万就可以买到1M的房子了。当时能拿出25万买房子的人现在大多也能再出20万来改善居住条件。当然不如当年一步到位买个35万的房子，现在就值1M多了。但大多数人看不到这么远，也不会知道房子会涨这么多，当时也会认为35万的房子太贵

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