德国房市可能接下来才真正上涨

Tsukiyomi

maidongxidemao 发表于 2021-7-7 19:05
不是这样吧？你的差价永远是按照现在的实时价位的。50万的房子哪怕现在涨到80万，你想买1M的房子就要补20 ...

有一种假设的情况是，如果当年第一套房贷不多或全款买下了，那么这些人手里的储蓄就像力士参孙的头发一样，慢慢长得很长了，而不用像一直租房的一样月光；他们的支付能力更强。

maidongxidemao

Tsukiyomi 发表于 2021-7-7 19:36
有一种假设的情况是，如果当年第一套房贷不多或全款买下了，那么这些人手里的储蓄就像力士参孙的头发一样 ...

其实就是，房价上涨让有钱的人更有钱，穷人更穷。以前买不起的，现在更买不起了

握紧阳光

xixi00 发表于 2021-7-7 16:07
现在买第一套房子的人，能买的起1M的人不多，但是很多人是房价还没这么高时已经买了第一套房子，赶上了车。 ...

没错，国内北上广就是走着这条路过来的。当年房价不高的时候咬牙买了第一套的人，后期置换的压力小很多。上海千万以上的房子，买家大多数是置换的，少数是首套房。

其实对于喜欢现金和存款的德国人来说，房产是一个很保值的东西，可惜他们就是不开窍

Hoard

握紧阳光 发表于 2021-7-8 08:13
没错，国内北上广就是走着这条路过来的。当年房价不高的时候咬牙买了第一套的人，后期置换的压力小很多。 ...

不要嘲笑这些不开窍的德国人，这是他们的国家，规则是他们定的。如果最后发现他们的土地房产都在外国人手里了，你看看他们的宪法是如何说的.

seerose816

握紧阳光 发表于 2021-7-8 07:13
没错，国内北上广就是走着这条路过来的。当年房价不高的时候咬牙买了第一套的人，后期置换的压力小很多。 ...

很有意思的话题。
现在杜塞公寓新楼盘6000起，我已经觉得很贵了，因为缺乏想象力。而且感觉租金上涨缓慢，能够承受高租金的毕竟少。所以最后就变成投资回报率变低了

长汀烧大块

seerose816 发表于 2021-7-8 23:35
很有意思的话题。
现在杜塞公寓新楼盘6000起，我已经觉得很贵了，因为缺乏想象力。而且感觉租金上涨缓慢 ...

租售比本来就在逐年降低，我看我家周围附近过去四年房价涨了35%，租金也涨不过只有12%

dogofBerlin

Tsukiyomi 发表于 2021-7-7 19:36
有一种假设的情况是，如果当年第一套房贷不多或全款买下了，那么这些人手里的储蓄就像力士参孙的头发一样 ...

为什么租房就是月光？如果租房月光，买房的首付又是怎么来的？

xiaochongchong9

租售比要看, 但是也不用盯很紧吧? 比较下天朝的德国的?
同意楼主, 德国人民慢慢觉醒了. 我挂个租房广告, n多中介打电话来问, 考不考虑卖? 奥地利,瑞士的中介居然都有.有人租房甚至把买房的资料都带来, 意思就是租着好, 能不能买? 对于这种, 统统婉拒
5年前或3年前, 汉堡周边比如, 50km内开车, 公共交通圈半小时内的, 比如Hittfeld, Elmshorn, pinneberg Schweizenbek, Mölln, 甚至Ratzeburg, 幸运的话能找到很好租售比的房子, 现在? Immowelt上的EFH不仅价格翻番,房源都很少了. 德国人也开始买房自住了, 和中国人一样, 买涨不买跌, 涨的趋势在那儿了, 按照菜篮子价格算, 首付,贷款和优惠在, 大抵有个正常的稳定工作, 都会慢慢上车的,而且是自住搬到郊区EFH, 市区原自住公寓房变投资房的很多啊

xiaochongchong9

对于地段的理解: 谁能来解释下Sylt的房价? 配套,规模, 景观,气候我看着都不是一流的...但就是一流的传统房价

乐水鸣佩环

jingnan 发表于 2021-7-7 15:16
另外，房价上涨也不是肯定是好事， 也许买房50万，费力气20年还完，房价涨到200万。
也许那时候上街吃饭， ...

没事，那时候月租可以吃30顿饭，管你一个月饿不死没问题。