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“中国最强双子星”房价比拼,首都北京,为何涨幅不如魔都上海?

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发表于 2021-7-9 08:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者:国录
中国素有南北方之分,坐落在中国北部的北京就像杨贵妃一样,集万千宠爱于一身。而位于中国南方的上海可不甘落后,虽然上海近来的发展势头迅猛无比,但北京作为中国的首都,那是人人都向往的地方,可为什么在过去一年,北京房价的上涨幅度没能比过上海呢?
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一、首都北京、魔都上海
北京位于中国北部,与河北省相邻,如果在地图上你可以清晰地看到,北京市的位置上有一颗闪亮的五角星,那是首都的象征。中国从古至今,经历了有24个朝代,北京曾被10个王朝当做首都,中国北京自古以来都是重要的政治中心、文化中心。



北京有2000多万人口,但它面积不是很大,仅为1.6万多平方公里,地形多以山地为主,占总面积的62%。地势西高东低,北京从东北部到西部都被山脉包围着,这在古时就作为天然屏障,把北京保护在铜墙铁壁之中。以北京为中心,1000公里左右的辐射半径几乎囊括了所有重要的地区,比如整个朝鲜半岛、外蒙古首都乌兰巴托和中国的上海、武汉等,具有重要的战略位置。



北京,如今一直稳居中国一线城市第一,靠的可不仅仅是政治上的优势。中关村,这个中国的第一个IT园区就位于北京,这让北京拥有了全国最多的创新科技,很多公司的总部往往也选择设立在北京。另外,大家熟悉的中国最好的学校,清华大学、北京大学等高等学府也都北京,这让北京拥有即拥有了技术,还拥有了人才。



魔都上海,是和北京一样的中国一线城市。上海位于中国东部,位于长江三角洲的入海口,与浙江、江苏相邻,面积为6000多平方公里。上海市内最大的河流便是黄浦江,年流量高达100亿立方米。一提到上海,耳边似乎又响起那一首上海滩,英姿飒爽的许文强仿佛又出现在了眼前。清朝的时候,阴险的英国人来到中国,看上了这个美丽的地方。英国人强行打开中国对外贸易的大门,以上海为切入口。



位于长江入海口的上海,其实在清朝时还不是什么发达的城市,苏州作为当时长三角地区发展得最好的城市,只是把上海当做苏州的一个外港。不过上海靠洋依江、四通八达,拥有很好的地理位置,这也难怪英国人会觊觎上海。1852年,上海一举超过广州,成为中国当时最大的对外贸易中心。



太平天国运动的爆发,切断了当时的大运河,靠海的上海被作为运送货物的重要地方,这让上海的海运走向现代化。近代以来,爆发了多次侵略战争,但是成为英国租界的上海免受战乱的苦楚,上海可以说是一个在战乱中崛起的城市。
现在的上海,是国家的中心城市,极大地带动着中国经济的发展。特别是近年来,上海已经取代北京成为中国经济的带头老大,上海也成为了国际金融中心。



二、京沪房价大PK
1998年以前,中国还在实行福利分房制度,但是这个制度在1998年被取消,从此房价发生了翻天覆地的变化。房地产行业的崛起,给当时的老百姓一个全新的观念:房子也是一种商品,可以拿来买卖。又因为2001年,中国加入世贸后,老百姓的生活水平不断提高,手中也开始有了闲钱,所以,中国的房价至此开启了它“奇妙的人生”。
北京的房价自2001年开始,几个月就会翻一番,在当时,北京三环以内的房子价格都在5000元每平方米,学院附近的房子更是6000元每平方米。当然,6000元每平方米以现在的来看,是相当便宜了。上海和北京一样,作为中国的一线城市,上海和北京的房价可谓是你追我赶,谁也不谦让。



可曾想到2009年,38万能在上海买一套房,但是现在却连一个7平方米的厕所都买不上。十年间,上海的房价就像坐上了高铁一样激增。上海的房价可谓是“涨”字当头,所向披靡,一往无前。如果人生可以重来,真想在上海先买它十套房子。
那么北京和上海的房价到底谁增长得会更快一点呢?今年一季度,一线城市房价累计上涨1.47%。其中,深圳房价累计上涨4.07%,涨速相对较快,北京累计上涨0.83%,上海累计上涨1.51%,广州则累计下跌1.23%。



国家统计局今年5月份发布的70个城市房价数据显示,上海二手房同比增上9.4%,而北京的同比增上比上海低了0.1%。市场上普遍认为,北京的房价在五月份同比增长幅度在15%到20%,上海比北京的上涨幅度高了10%。那么为什么上海的房价会比北京增长幅度大呢?



三、上海房价猛涨的背后
大家都知道,2020年全球爆发疫情,在这样的大背景下,为什么上海的房价还能上涨这么快呢?一起来分析一下。
2020年进行的全国第七次人口普查显示,上海的人口结构非常不正常,老龄化趋势明显,0到14岁的少年儿童只占上海人口的9.8%。这种现象预示着上海未来的年轻力量将大大减少。所以,国家就采取了一系列措施来预防这种情况的发生。



人才引进政策就是措施之一。2020年,大约有4.2万的海外留学生以及应届毕业生落户上海。这个政策的实施缓解了上海老龄化的问题,也给上海的房价上涨提供了可能。中国人向来渴望拥有一个自己的家,那么这么多人才落户上海之后,要做的头等大事,必然是等到事业稳定之后,购入一套自己的房子。
另外,疫情的爆发使得中国一部分学生放弃了出国读书,转而选择中国国内的一些城市来完成学业。上海作为中国的一线城市,自然受到大家的青睐。很多学生在选择学校的时候,自然会重点关注上海这样的大城市。这也就给上海的房市注入了一股不小的力量。



上海房价猛涨背后的原因其实有很多,不得不提的一个因素就是,上海正在进行的旧城改造。2020年,上海一共改建了75.3万平方米的旧城,2021年上海还将完成大约70万平方米的旧改目标。上海的旧城改造也为上海楼市带来了很多新房购入者,手中握着大笔旧改补贴款的居民,也为上涨的上海楼市贡献了一份力量。
那么未来北京和上海的房价涨幅,是上海成功卫冕,还是北京成功赶超呢?大家一起拭目以待吧!




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