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北京西城区学区房凉了,买房家长懵了

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发表于 2021-7-9 10:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者:胡华成
多年来,学区房一直是无数家长心中的痛!
买不到好的学区房,孩子的教育就可能“慢人一步”,最终会造成一生都在追赶的结果。
可是好的学区房价格都贵出天际,比如说,2016年,北京西城文昌胡同一套只有11.4平米的房子竟然卖出了530万元的高价,每平米价格高达46万元。



如果你期待这套房子装修有多好,那么可能让你失望了,它的内部要比国内绝大多数房子的装修都要差,它贵就贵在北京西城的重点学区上面,可以让孩子直接上重点,这确实是让孩子赢在起跑线的决定。
可是这种畸形的教育政策助推了学区房的价格,甚至已经到了失控的地步。


1

学区房为什么会这么受欢迎?



很多人会纳闷,有些家长花费500万去买一套破烂不堪的学区房,图什么呀?未来孩子毕业之后能不能赚到这500万呢?这还是一个问题。
我们普通人会想这个问题,难道买学区房的家长就不知道吗?
而实际上,学区房的价格就是被这些精明的家长们炒作起来的!他们都会打自己的如意算盘,认为给自己的孩子买学区房是一种百利而无一害的投资行为。



这些家长买学区房并不是为了住,而是要一个上学的名额。这个上学名额是很难拿到的,既然买房就可以解决,这些家长自然就愿意。
6年之后,等孩子初中毕业了开始上高中了,房子再卖给下一个家长,房子很有可能还会升值上百万。
这么看来,家长给孩子买学区房不仅不是败家行为,还是一种非常有趣的投资行为,既可以让孩子拿到好的学校入学资格,还能赚钱,这买卖太划算了。不买学区房的才是真正的傻瓜。
不过话又说回来了,530万的房子,即使需要支付50%的首付,也需要265万元,一般家庭还真的拿不出来这么多钱。
再来看家长们为什么热衷于孩子上好学校?
因为所有人都在赌一个概率问题,假设在好的学区学习的学生毕业之后,有80%的概率考上985大学,而一般的学区只有20%的概率考上985大学,你会让孩子到哪个学区上学呢?



答案一定是毫无疑问的,谁也不想去赌那个小概率事件。
当然也会有人反问,你看马云就没有上大学,不是照样有很多985毕业的大学生去给他打工吗?
这里我就要反问一句了,放眼如今的互联网领域,马化腾、刘强东、黄峥、张一鸣、雷军、丁磊等人,哪一个不是学霸型的人物?
虽然目前并没有权威的数据来统计重点大学毕业生的平均薪资与一般大学毕业的平均薪资水平,但是我敢肯定重点大学的毕业生平均薪资水平要更高,甚至是高很多。
假如你有985的学历,进入腾讯、阿里、华为等公司的可能性更大,反观普通大学的学生,你就必须要有足够强的个人能力才行,否则很难成为这些公司的正式员工。


2

北京西城区打击学区房



对于有钱人炒作学区房行为造成了教育的不公平现象发生,最终北京西城区决定行动,彻底打击学区房的无底线炒作行为。
近日,北京西城区明确表示,在2020年7月31日之后买房的家庭,不再对应登记入学划片学校,而是采用多校划片的形式在学区或相邻学区内入学。
这意味着买了学区房之后有可能进不去想要去的学区,这就有点尴尬了,如果划分到学区一般的学校,那么这些家长还不如不买房呢?
有的家长表示,自从西城区推出这项政策以后,在截止日期后买房的基本上都没有机会进入相应的学区,因为都是满员状态,只能安排到其他学区。



之所以西城区推出这项政策,很大程度上也是为了响应“房住不炒”的号召,让炒房人无处遁形。
其实,西城区也不是北京第一个采用多校划片的区,东城区、海淀区早在2018年就采用了“多校划片”的措施,从一定程度上打击了学区房的炒作行为。
为了让政策落地更加有效,西城区房管局在7月6日发布消息称,西城区在近日召集了链家、我爱我家、21世纪不动产、麦田、中原等房产中介召开了工作会,提出了三“不”要求:不得以学区房为卖点发布房源;不接受价格明显高于市场价格的委托;不得参与炒作学区房的任何活动。
西城区此次可以说是从根源上对学区房的炒作进行了制止。
北京已经全面开展多校划片,其他省市还会远吗?
学区房的时代正在成为过去,一心想要投资学区房的一定要小心了,搞不好真的会“赔了夫人又折兵”!



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