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专家提醒:武汉楼市3年内可能不会再涨

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发表于 2021-7-15 08:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
美食带来美好的一天!
作者:武汉房姐



这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。
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提问:请问纯投资角度,纯看两三年的幅度,是不是武昌滨江或光谷东淘笋二手房最合适,请问各推荐哪几个盘啊?可以买两房吗?
回答:你好,我们房产投资的底层逻辑是:
1、周期
投资就是跟时间做朋友,你必须得具备长期思维,必须得有握紧一项资产的眼界和跨越周期的耐心
2、场外赚钱能力
买房投资,最终决定你成败或者存活的就是你的绝对硬实力,说白了就是场外赚钱能力,投资活动只不过是把场外赚钱能力放大了而已
3、选筹的毒辣眼力
后续随便买房随便赚钱的时代一去不复返了,原因不赘述,那么就对选筹提出了更高的要求和执行力,选好筹了才能有持有的耐心
4、投资自己才是你一生最终的归宿
房产投资不是归宿,股票也不是,投资自己才是一生的命题,只要我们把自己投资好,把自己投资成一个“值钱”的人,那么我们就永远是投资界的胜者 中国现在都是政策市,现在无法判断,短期预测看交易量,看政策刺激扶持,看市场人群心理逾期。
我们只判断长线大趋势,如果哪个砖家能精准判断短期的楼市走向,那他一定是江湖骗子。 现在除了超级笋盘能走周转流,短线赚钱,其他的流派都需要长线持有的。 但是很多人希望很快就见到利润,半年一年或者更短就赚到钱。我们把这种人叫做“急富青年”。
这个世界成功路上并不拥挤,因为没人愿意慢慢变富。
武昌滨江和光谷东投资回报率最大的楼盘,详见知识星球内部分享。


提问:房姐你好,新人首问,绿地海珀滨江的房子自住加投资值得入手吗
回答:你好,绿地地段好,有一定性价比。缺点是品质一般。 考虑自住可以买,未来能跑平大盘。


提问:您好!我已在东西湖区临空港大道(京东方斜对面)交了定金2万,准备买一套93.12平米,每平米8900多元的房子,首付25万多,月供3700多元,月供37年,我是麻城上班,本不想买,老婆在武汉打工,做生意,坚决要买,她与我已离婚,我想复婚,她说等两年,让我把房产证拿到手再复婚,靠我一个人的工资,每月4600元——5000元,勉强够,尽管我很节约,但现在47岁,要月供到70岁,我又要养12岁女儿和老娘,老婆在武汉打工一二十年,以前打工曾替别人卖过房子,说武汉炒房稳赚,容易出手,如果等女儿大了再买就买不起,但我觉得,女儿相对男孩要好点,不是非买不可,而且我如果买了就把一生的命运作赌注,万一亏了我亏不起,而且我买的那个开发商在那里建了20栋,每栋20层,我感觉升值空间用得差不多了,而且开发商说定金发票上明明写好,不买的话,定金可退,损失1000元,正因为如此我才交了定金,现在要退的话,定金可能要损失几千,我当初交定金主要是就老婆的意思,想作小孩看,与她复婚,但她话说得很绝,她的征信可能有问题,她看我一再要求她去查征信(如果没问题就可以她为担保搞首付贷,首付分期,只须首次首付13元,然后一年每月交1万月剩余首付),很反感,叫我干脆去退,算了,我知道她可能是说气话,激将法。我现在已纠结了17天。不知该买还是退。就我的意思是退,就老婆,是买。未来趋势也看不准。10月31日交定金,据说是做活动的最后一天,笫二天就升值6万二。 我越商量越没主见,有人说这是营销策略,我也不知该相信谁。 我需尽早决定:是买是退。迟了可能退不了。而且我定金交了之后一周没付首付,据说开发商扣了员工的钱。 十万火急,请尽快回复,万分感谢
回答:你好,你所有的问题,根源都出自县城。 因为县城的环境,你的视野和认知变窄,对于大城市的发展感知力弱。 中产阶级和无产阶级最大的困难是观念的束缚。大部分人只相信亲手劳动才能赚钱。 上班拿稳定工资,比出去做生意好; 即使做生意,大多也是夫妻店,家族店,凡事喜欢亲历亲为。 农民的记忆是饥饿,钱和粮食都是要存起来的。 而富人的观点就不一样,钱,其实是一种生产资料。 社会进步的丛林法则,从来都没有变过。先富起来的那一群人,并不会自然带动后富,而是通过规模效应和先发优势占据生产资料,牢牢锁住社会地位。 富人选择面却非常大。先赚钱,再买房,锁定住财富和阶层地位,然后土地资产增值,反哺主业。就像打怪升级,房产变成了一个个晋级的奖章,奖励着成功者。但又不像打怪升级,土地和塔尖的位置毕竟是有限的,先行者们收割完毕,后来者们寸步难行。 你明明可以走些捷径的。 在投资观念上,我给老婆投赞成票,他这样操作无非是想给女儿未来铺铺路。 将来你的孩子还是有非常大的可能去一二线城市的。 这个时候,最需要解决的问题是什么? 就是房子,可能那个时候已经比较贵了。如果没有提前准备,可能毕生的积蓄都被掏空,晚年有点惨。在一二线买房,就等于已经定居了,虽然人不在那里。哪怕将来孩子不在你现在选的城市,也能同等置换。 深刻反省,提升认知,摒弃错误的观念,遵循正确的路径,未来20年用优质资产跑赢大势没有问题的。 为什么我们坚定不移的看多房地产?因为长线看,5年后的经济总量一定大于现在。10年后又一定大于5年后。20年后一定大于10年后。 因此,TOP20城市房产长线结论就是坚定看好,无视任何阶段性宏观要素影响。 普通人如果不踏实着眼微观执行层面细节,而是考虑太多自己无法理解和把控的宏观要素,是投资、资产配置失败的根源之一。 我们赚的就是他们那些意志不坚定、追涨杀跌者的钱。 在高峰顶点,他们觉得整个社会买房气氛都非常浓烈,沉浸在巨大的方向感、确定感、安全感中时,抛给他们最后一棒。 买武汉没问题,但是需要选对板块和楼盘,临空港未来发展还不错,有产业和人口流入,不过板块内的供应量太大,价格拉升比较缓慢。 建议说说具体楼盘再判断是继续持有,还是换成其他的选筹。 按照你目前的情况,更倾向入手核心区域的二手小户型,租金可以抵一部分月供。


提问:新人首问:偶像房姐晚上好,我在南京市,月薪1W左右、公积金1K、,想考虑江北核心区,SFSD、刚需自住、子弹只有30W、江北核心区首付都在100W左右,首付还有70W的差额,考虑过个人信用贷,父母老家房子(淮安)二押,在新的征信体系下,如何操作信用贷、也研究您写的《信用卡系列》文章, 1请问您有什么可行的渠道,填上首付的空缺?出了信用贷还有其他什么方式融资。信用贷之后担心还款压力比较大,月供+信用贷还款=1.5W左右。后期还款用(多张信用卡操作可行吗) 2第二种思路、够买笋盘居住嘛?(个人倾向新房)结婚养娃,想听您的意见? 希望被翻牌、翻牌、翻牌。这么晚打扰您了
回答:你好,不建议新手走钢丝,除非月供能力非常好,足够应对风险。 子弹30,可以先入手其他低价潜力城市的楼盘,翻倍之后再置换南京。 沈阳 重庆 武汉 成都 都有不错的产品。


提问:房姐好!新人首问:我想在郊县买个二手房,此房已经交了契税,但未下房产证。房屋所有证照都由开发商办理,费用都由其代收。原房主手上只有购房合同和有关缴费收据。原房主承诺找关系帮忙办理,契税撤销重交,和开发商重签合同,我也只能从开发商那儿领到收据。 您看这种情况我能购买吗?是否需要和房主签个买卖合同?有什么注意事项?非常感谢!!!
回答:你好,业主把尾款还清,撤销契税之后,再考虑首付和按揭。 可以先付少量定金,跟业主签合同,如果开发商没办法更名,双方无条件节约,定金退回。


提问:姐,请问重庆和武汉的房产可持多少年?
回答:这类优质二线城市房产,只要选筹没有问题,持有10年以上都可以 考虑到房龄15年以上,折旧比较厉害,产品更新换代快,一般在房龄满15年以前出手比较合适


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