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上海:截至2040年2500万人口红线!五大新城建设!如何影响房价?

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发表于 2021-7-18 11:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者:睡不醒的智慧大脑
上海2020年的人口红线是2500万,果不其然上海守住了,本来大家都认为接下来的人口红线上限会上涨,因为北京和深圳实质上都在突破原定的人口红线,但没想到2040年的人口红线仍然是2500万,这个就有点看不懂了,怎么去实现呢?



2500万人口红线!如何影响房价?
人口红线所指的是常住人口,这里不包括来上海旅游或者进行商务活动短暂停留的人群,也不包括居住半年以下的人,具体的统计口径由统计局来掌握,但就此看来,这里指的是工作和生活都长期在上海的人群,具体统计工作很可能是依据居住证或者类似的有效记录方式,从理论上来讲这种统计方法应该是不太准确的,很可能实际人口会超过统计人口,但横向对比来讲,全国都是这么统计的,并且漏掉统计的人群也会遵循一定的系数关系,所以准确的数据并没有那么重要,因为从城市运行来看,现在是可以承受的,现在的数据就是2400多万,基本已经到了城市的极限,在城市公共服务和资源没有增加的情况下参考2500万是没有问题的。



2500万人口对于房价的影响,大家的意见并不相同;有的认为会使得房价下降,因为人口红线控制了人口总量,使得需求量相对减少,所以房价会下降;也有人认为会使得房价上升,因为要想控制2500万人口红线,就必须控制房屋的数量,减少住宅土地供应,不然就是砸盘开发商了,住宅土地缩量就意味着土地更加珍贵,但想来上海的人很多,要控制人口总量就必须推高房价,这样穷人才会离开,有钱人会进来,通过人口流动来控制,所以房价会上升。



五大新城建设!如何影响房价?
年初,上海提出了五大新城的概念,如果拿五大新城去考虑房价,我相信大多数人都会认为五大新城的建设是上海房价的大利好,因为事实摆在面前,上海的房价确实上升了,而且上升了很多,所以分析五大新城建设对房价的影响似乎成了一个伪命题。
事实上,五大新城建设短期来看确实利好房价,但这里面不仅仅是五大新城建设的问题,它有一定的背景条件,比如本来上海的学区房就在上涨,和五大新城没有关系;另外,很多市区弄堂和老旧房屋都在拆迁改造,增量资金进入了房市,尤其推高的就是郊区房价,因为那边的房价便宜,并且政府也鼓励他们迁往郊区,你看回迁房的位置就可以看得出来;所以,五大新城的建设未必发挥了那么大的能量,即使没有这个概念,这些地方的房价依然会上涨,毕竟有这么多热点。



那上海在这些不同的政策背景下房价会怎样呢?我个人认为房价受人口的影响,也受规划的影响,也受建设的影响,但同时更多地会受政策的影响,人口只是房价的基本面,但关键是政策;宏观政策是希望经济稳步发展,那房价也肯定是跟随经济在合理范围之内,如果房价偏离正常范围,就会出现各种调控政策,房价高就打压调降,房价低就救市。



在未来的相对短时间内,房价还是有很大支撑的,因为虽然中国的人口红利不是那么大了,但产业转型升级在关键时刻,并且运行的还不错,同时全球通胀加剧,也会给予房价数据支撑;但同时房住不炒是国家政策,所以还是希望大家以住为目的,不要盲目炒房,毕竟现在不是十年前,房市头上始终悬着一把利剑。

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