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[天津] 两大刺激事件!天津楼市,拐点来了

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发表于 2021-9-9 10:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者:天津365淘房
拐点来了。
四季度行情怎么判断?两个关键事件:
❶ 旭辉铂悦公望开盘是否理想;
❷ 和平学区新政引发的市场反应。
它们是“关键先生”,现在,答案已揭晓。



6万+的旭辉铂悦公望,挑破了南开房价天花板。
以前觉得金地阅千峯高不可攀,现在看,真不算什么。
600-1000万的级别,50多套的成绩,令人错愕不已。
温吞水一样的楼市淡季,情绪正在被消耗。
但这波超预期改善行情,是一个刺激信号——“改善例外论”。
单价1万+的房子还在降价,6万+的房子竟能走出独立行情。
这就是周期轮动,像万有引力定律一样,是在地球上被反复映证的公理。
一线、强二线城市已经涨完,天津虽启动晚,但也能轮动到。
四季度改善行情的导火索,由此开始。
另外,和平学区新政正在发酵,市场开始有反应了。
据了解,不少业主对和平房产价值存疑,打算卖一买一,置换改善新盘。
接下来,阶梯改善,将被推动。
这两条“逻辑线”的出现,可以确定,四季度改善购房热度不会低。
嗅觉敏感的长线思维者,都会在潮头冲浪。



改善买房,是很头疼的一件事。
无论手里拿着多少钱,都面临“选哪个好”的问题。
500万有500万的烦恼,1000万有1000万的忧愁……
高端改善确实不好选,因为产品溢价太高,要仔细分辨产品级别。
普通改善也不好选,但好在有规律可循。
通过天津十年房价轨迹,能看出几个很有意思的现象:(详见《天津房价的“渔”》)
比如,不在改善板块的改善盘,涨幅跑不赢大势。
最典型的是融创王府壹号和仁恒海河广场。



2011年价格差不多,但十年后,一个涨幅73%,另一个涨幅高达137%。
就因为融创王府壹号城市界面不好,没形成富人区,把房价拖拽了。
再比如,房价最贵的房子,不一定涨幅最高。
2011年,天津最贵的房子是西康路36号、泰安道五大院……
现在看涨幅,没几个跑赢大势的。
太大的户型,也跑不赢大势,涨幅高的,反而是中等户型。
因此,可以得出一个选普通改善盘的准则:
改善板块的改善盘;中等户型、中等价格。
普通改善买房,只要严守这个准则,未来房价能跑赢大势。

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