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[上海] 上海:8月二手房成交量同比降40% 成交价明显下跌

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发表于 2021-9-13 07:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者:看看新闻

看看新闻Knews记者 陆瑶 孙佳逊

2021-09-09 09:31

7月以来,上海两个月内4次发布楼市新政,密集调控下,上海二手房市场明显降温。最新的数据显示,8月份上海二手房成交量大幅收缩,相比去年同期下降40%,交易价格也首次出现明显下行,同比下降5%,量价均已跌至 2019年的月均水平。



上海一中介门店

近两个月来,沪上中介门店的常态,是没有带看业务的经纪人扎堆。

“我暂时先不看了吧,过段时间再看,现在确实首付也不太够。”一位购房者在电话中表示。

购房者暂缓看房进程,加上挂牌价格核验导致的挂牌房源减少,让整个门店的带看和成交数据都出现明显下降。

中介门店高级店经理尹婉琪说,像以前一个月挂牌将近20套,现在一个月也就挂了10套不到。一边,购房者因为首付比例和市场趋势而观望;另一边,房东也并不愿意轻易下调售价。

一位中介告诉记者:“很多房东的心理价位和(通过核验的)价位不是匹配的,所以就不愿意卖。”两方僵持,让促成二手房交易这件事愈发困难。



上海一中介门店高级店经理 尹婉琪

机构数据显示,今年上半年,上海二手房成交除2月春节因素外,均维持在2万套以上,1月份一度达到4.4万套,而到7月份,随着调控政策陆续出台,成交量首次出现环比、同比双双下跌,8月份后,不仅成交量进一步跌破2万套,同比下降40%,回到两年前的月均成交水平,成交价格也出现今年以来首次明显下降,环比下跌8%,同比下降5%。量价齐跌的背后,是挂牌价格核验和“三价就低”的新政效应显现。



上海2021年1-8月二手房成交量机构数据

行业资深分析师杨雨蕾表示,挂牌价核验 实际上对购房者的心理预期产生了非常大的影响,购房者预期未来的价格会比较稳定,第二个“三价就低”作为贷款标准,这个其实直接影响了购房者的支付能力,政策的效果非常显著,所以预期到今年年底,整体市场会比较平稳。



行业资深分析师 杨雨蕾

(看看新闻Knews记者:陆瑶 孙佳逊 实习编辑:杨佳滢)

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