买房出现的问题，请教大家！

jingnan · 发表于 2021-10-27 18:35

这种情况应该找notar, 合同里查查，应该有不按期交房的惩罚条款

nemos1 · 发表于 2021-10-27 22:12

xxltxda 发表于 2021-10-27 17:46
你是Notar Kaufpreis 签字之后4到5周就拿到钥匙了？我们的已7周过去了还不知什么时候拿到钥匙？卖家Lösc ...

我当时也是被他们打乱了所有计划，因为搬家公司已经约好，还交了定金，只能按期搬家，但是不能入住，因为notar 也往后延了。幸好租的房子还有1，2个月，当时计划是粉刷搞卫生之类的，就留了个床垫和一些随身的物品，继续住了一段时间。下班后就去逛各种家具店打发时间。。。

D.Rich · 发表于 2021-10-27 22:34

估计是Briefgrundschuld吧，丢的的话要法院公示6个月，没人出来反驳才能从Grundbuch上删除，所以应该没什么问题。

Uldenbaturu · 发表于 2021-10-28 08:25

伪装者在潜伏发表于 2021-10-27 17:28
这么离谱的吗，我刚买房，卖家也是有贷款没还清，我都没注意，现在已经交接钥匙住进来了，不会有什么问题吧 ...

Grundbuch这步貌似不着急，除非你要房产证申请什么东西。我们新房住了一年多，Grundbuch上还都是开放商的名字，后来忽然想起来给Notar打电话，Notar才给办的。如果我们没去提醒，估计过个几年都没人想起来这事

xxltxda · 发表于 2021-10-28 11:46

谢谢大家的各抒己见，还有什么好的建议吗？

xxltxda · 发表于 2021-10-28 11:58

D.Rich 发表于 2021-10-27 22:34
估计是Briefgrundschuld吧，丢的的话要法院公示6个月，没人出来反驳才能从Grundbuch上删除，所以应该没什么 ...

找不到的是Löschungunterlagen, 就怕以后卖家欠银行的几万贷款让我们去还？卖家已八十多岁了，到时去世了可怎么办，烦恼的一件事情。买房时不知这情况，他们也不会说，否则就不会买这房，这么不顺利！你有什么好建议吗？谢谢啊！

Kittende · 发表于 2021-10-28 13:14

楼主说的我后怕我当初买的都没经过中介。。。当初卖家什么资料都不提供连grundbuch都是我花钱让银行去调出来的。。。还好没有出现你这种情况我这个前房主也是还贷还不上了。。。才卖的

xxltxda · 发表于 2021-10-28 20:04

Kittende 发表于 2021-10-28 13:14
楼主说的我后怕我当初买的都没经过中介。。。当初卖家什么资料都不提供连grundbuch都是我花钱让银行去调 ...

是啊，算我们倒霉吧，

等Notar怎么处理吧。最主要着急搬家，谢谢啊！

D.Rich · 发表于 2021-10-28 22:19

xxltxda 发表于 2021-10-28 11:58
找不到的是Löschungunterlagen, 就怕以后卖家欠银行的几万贷款让我们去还？卖家已八十多岁了，到时去世 ...

要不到你头上呀，你不用怕。他没办法删掉原来的抵押你就没办法把新的抵押填上去，所以你也就能是新的房东，债自然不会算到你头上。但如果你贷款了，你的银行可能会要你交Bereitstellungszins，别的损失貌似没有吧

xxltxda · 发表于 2021-10-29 09:33

本帖最后由 xxltxda 于 2021-10-29 11:08 编辑

D.Rich 发表于 2021-10-28 22:19
要不到你头上呀，你不用怕。他没办法删掉原来的抵押你就没办法把新的抵押填上去，所以你也就能是新的房东 ...

那就放心了。我们在银行贷款了，查了下Bereitstellungszins的意思，好像是建房用的多，我们是买现成的房子而贷款，通常也会有这个利息吗？同时还有提款期限？没仔细看贷款合同，通常人们马上就拿到钥匙了，就没考虑那么多，你懂得太多了，太谢谢你了！

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