大家有没有遇到这样的公证处？

cheelgo

xxltxda 发表于 2021-11-16 17:26
卖家不出Löschungsunterlagen 证明，这个是经过Notar之手交给买家贷款银行的，买家贷款银行才能汇钱，到 ...

现在主动去卖家喝notar沟通来解决问题因为notar已经签字了。
希望lz好运哈。

jingnan

xxltxda 发表于 2021-11-16 17:10
什么？合同不是notar写的，对买卖都是公证的，公证处就是对买卖都要公正的，竟然有可能让卖家写，法律太 ...

你要理解到：
合同最后是你签字同意的。 虽然是Notar起草的， 很多时候， 这个草稿是根据卖方条件起草的， 比如很多新盘的合同。
Notar主要起检查这个合同是否有违反法律的地方， 是否有欺骗条款， 是否双方同意，执行过程是否按照合同办了，保证合同正确执行。 如果上面几项，Notar 违反了或者欺骗了，你可以去告Notar。公证不是公正， 一字之别。

好比这个卖家不能按期交房问题， 我就在合同里要求过加上条款，如果某天某日， 卖家因为不能按期交房， 卖家每日赔偿买家500欧元。 记得卖家看到这个条款的时候， 当时叫了起来。 我对他说，你保证过肯定按期交房， 根本不用担心。 最后卖家还是签了。
记得我审查合同的时候， 我问过Notar不能按期交房怎么办， 是他建议的， 可以罚款。
当然我要不问的话， Notar不会多事写这个条款。

xxltxda

jingnan 发表于 2021-11-16 17:48
你要理解到：
合同最后是你签字同意的。 虽然是Notar起草的， 很多时候， 这个草稿是根据卖方条件起草的， ...

我看了下，合同上写的是钱到就交房，我们的钱就等着卖家呢，是卖家不给Löschungsunterlagen, 我们的银行没法汇钱，你说是谁的责任呢？哎，你想的真周全，你们的Notar还提醒你一下，我们的Notar就知道要钱，什么都不管不问，签字后就走人。当时签字时我们也提出他们还贷款事情，公证员还说让卖家快点办理这事情，卖家一个月后才告诉我们找不到Löschungsunterlagen. 你怎么想到这一点了，高明啊。谢谢！

jingnan

签字那天几乎没有任何修改的可能。
我的Notar告诉我可以要求罚款，因为我在签合同前读了合同，认为那里有危险，提出问题。Notar不会提醒我这一点的。
法律规定，Notar要在签字前给合同双方14天时间读合同。 这个时间就是双方提出修改，重新谈判的时间。
确实，很多人闭着眼睛就签了，也没出事，但是那是运气。
买房很有可能是人生签的最大的合同，怎么小心都不为过。

xxltxda

jingnan 发表于 2021-11-16 18:56
签字那天几乎没有任何修改的可能。
我的Notar告诉我可以要求罚款，因为我在签合同前读了合同，认为那里有危 ...

是啊，经验教训啊！欣赏心细的。

maidongxidemao

楼主真倒霉。我们的公正就是当初买家找的。很满意。合同也按照我们的要求改了好几次。当天第一次没签合同，我们拒绝签，要求改条款，第二次签了。因为感觉挺好，贷款的时候又找了他家。最后还帮我们跟林业局的人扯皮

xxltxda

maidongxidemao 发表于 2021-11-16 20:33
楼主真倒霉。我们的公正就是当初买家找的。很满意。合同也按照我们的要求改了好几次。当天第一次没签合同， ...

以后真不能客气。当时想不多事了，怕改来改去给他们添麻烦，大概就行了。没想到造成这样结果，你的notar是nett，我们的总是不理踩你，发email和打电话总是不理，过了两天了才回复你，整个有拖延症，一件小事一拖就是一星期，看样子又要拖到12月份了 ，还不知能否拿到钥匙？

握紧阳光

这种情况下责任在卖家的银行，其他人都是无辜的。

中介只管房屋买卖，Notar签字之后中介的任务就结束了。
Notar的任务是保证买卖合同的公平公正且合法，而且所有法律程序由Notar来走，但是不代表Notar负责解决其中的问题。卖家不到最后一刻，应该是不知道Loeschungsunterlagen没了的，这东西不是卖家负责保管。

解决办法：

1，一般来说，找不到Loeschungsunterlagen不是特别严重的问题，会有补救办法的，对买家只有交房顺畅度的影响，不会出大事。可以跟卖家和Notar保持沟通，付款时一定要书面联系Notar确认合法性。

2，根据2015年的判例，LG Düsseldorf, Urteil vom 2. Juni 2015 Az. 7 O 269/14，买家可以在卖家延迟Loeschungsunterlagen的情况下先给警告并且设定规定期限，期限内不能解决买家就取消购房合同。

祝一切顺利

cheelgo

握紧阳光 发表于 2021-11-17 08:52
这种情况下责任在卖家的银行，其他人都是无辜的。

中介只管房屋买卖，Notar签字之后中介的任务就结束了。

厉害，的确各种手续错综复杂，解决掉就是最好的。

xxltxda

握紧阳光 发表于 2021-11-17 08:52
这种情况下责任在卖家的银行，其他人都是无辜的。

中介只管房屋买卖，Notar签字之后中介的任务就结束了。

你这方面知识真多，拜谢！真正是房产市场的漏洞，规定只有所有手续办全了，才能允许出售房子，除了熟人之间外。否则卖家隐瞒着出售房子给买家带来太大的损失！
问下: 若按法律取消购房合同，那么所有已支付的钱和我们贷款银行解约的费用都能退还吗？就像没买房子前一样？可是时间和精力花费太大了，是否能得到补赏？
每个人都想买到房子，而不是解约购房合同，望这种事情不再发生。谢谢啊！