廉价房贷即将终结？房贷利息已经比年初涨三分之一

握紧阳光

cgndhx 发表于 2021-11-19 10:08
目前只是商业银行微调了利息，而央行根本还没进入加息周期，加息的愿望目前欧洲央行也不强烈。所以你的高 ...

我说的高房价+高利率本来也就是预计，留待以后验证。

加息方面，美联储已经蠢蠢欲动了，只等疫情有所缓解，就业恢复，该来的总会来的。只不过欧洲央行的加息不可能加到高点，顶多就是3%左右徘徊，再高的利息某些欠债小国就要破产了，连利息都付不出来。欧洲这种小幅加息反而给房价一个相对宽松自由的上涨环境。

泡沫方面，慕尼黑为例的大城市肯定是泡沫，这个谁也不能否认，其他城市说戳破泡沫还没到时候，看看建房成本就知道了。慕尼黑虽然有泡沫，但是到底能不能戳破，我觉得难，这些都是很多人挤破头要去的城市，需求决定价值，除非需求没了，伦敦曼哈顿都还没破呢。

cgndhx

握紧阳光 发表于 2021-11-19 10:54
我说的高房价+高利率本来也就是预计，留待以后验证。

加息方面，美联储已经蠢蠢欲动了，只等疫情有所缓 ...

从我自己的角度，我也是希望房市持续火热，但目前的感觉，或者说预判断是，房市有冷的迹象，这方面房地产商和中介，信息更准确。如果你有这方面的信息希望可以分享，去年年底今年年初，我问开发商，当时他们的感觉可好了

alen3x

握紧阳光 发表于 2021-11-18 15:12
这就是我几个月前说过的，接下来将会是高房价+高利率的时代，对一些人来说，可能慢慢地赶不上车了。。。 ...

和你的观点完全一致，年初就和朋友同事们交流低利率时代一去不复返了，大城市要上车赶紧上车至少这些地方的房价不会跌的，无论是市场需求还是购地建造成本的增加，只会让房子越来越贵

握紧阳光

cgndhx 发表于 2021-11-19 11:07
从我自己的角度，我也是希望房市持续火热，但目前的感觉，或者说预判断是，房市有冷的迹象，这方面房地产 ...

房市不会冷的，顶多在利率大幅调整加上各种恐慌情绪下短期震荡，总体走赢通胀是最起码的，否则各党派也不会各种着急得要推新盘了，需求实在太大。今年初出手一套我认为之后没有太大涨幅的房子，不到4年的总体涨幅是60%，买家是我合作银行的Immo-Center的Leiter，这个部门专门从事房地产业务，有自己的Makler，也直接负责贷款审批，还有新盘项目，他对房市的预期应该比我要准确一点。

FringeDE

握紧阳光 发表于 2021-11-18 16:39
我的观点是房价不会跌，因为德国社会对房产的兴趣已经激活了，各种原材料上涨，很多人涌到德国，需求一直 ...

国内利率高是风险偏好大，还有本身央行的货币政策利率高。。。。。。。

德国要是房价高、利率又高，你觉得多少德国人还能负担的起？

Kittende

握紧阳光 发表于 2021-11-19 09:16
说到社会福利负担，国内的负担实际比德国大得太多。
高房价+高利息不会消灭中产，只会给中产加大难度，拉 ...

确实是 看看那些老房子 包括地段较好的老房子确实也都不是特有钱人建的。。。

现在德国人只有靠继承拿下了

Kittende

cgndhx 发表于 2021-11-19 10:08
目前只是商业银行微调了利息，而央行根本还没进入加息周期，加息的愿望目前欧洲央行也不强烈。所以你的高 ...

这东西都是公说公有理 婆说婆有理 没人能预测

最近在关注柏林的房子 发现广告都是德英双语的 也就是说房子明摆着是给外国人投资用的

所以我觉得柏林房子应该挺泡沫的

握紧阳光

FringeDE 发表于 2021-11-20 14:39
国内利率高是风险偏好大，还有本身央行的货币政策利率高。。。。。。。

德国要是房价高、利率又高，你觉 ...

房子基本上是大部分人一辈子最大的投资，真到了一定要买的程度，总有办法负担得起的。德国人买房如果是奔着掏空夫妻二人的钱包去的，负担程度还是很高的，如果再夸张点，掏六个钱包，那么现在的房价还是洒洒水啦。而且，房子不必要人人买得起，只要人人租得起就行了。

我在之前的帖子里说过，德国买房的发展趋势就是拉低人们对房子的要求，同时拉高人们的还贷承受限度。照这个趋势，房市还有得跑呢。