最新抢房过程

goode · 发表于 2021-12-27 17:12

本帖最后由 goode 于 2021-12-27 16:22 编辑

厉害！发现德国中介有时候很随意，根本不守规矩，也不公正，无利不起早啊。最近经历了个事，房东是个老太太，不懂市场行情，中介估价低于市场价30%，广告挂出去一天，收了50封信，然后就下架了。两周就把notar约，让老太太签了合同，付了中介费。后来房东儿子也说感觉被中介坑了，卖得太着急了，但是合同都签了，没办法毁约，或者老太太根本不想毁约，觉得太麻烦。以前认为德国中介比较专业，不像中国的中介两头骗，原来天下乌鸦一般黑，他们只管自己赚钱，最快速成交，不会以房东或买家的利益为上，只考虑自己的利益，对这个群体很无感。有人知道，如果签了notarized 合同，就没有可能毁约了吗？会有很大的违约金吗？

goode · 发表于 2021-12-27 17:20

本帖最后由 goode 于 2021-12-27 16:25 编辑

搞定中介，就能搞定一切，因为中介可能根本不会把你的材料递交给房东

握紧阳光 · 发表于 2021-12-28 12:58

lola118 发表于 2021-12-22 09:45
看了帖子我有个疑问，为什么他们只给加一次价？竞价不是通常卖的更高吗？只加一次价是怕麻烦吗？ ...

因为不是Bietverfahren，所以按规定只允许出一次价。如果走Bietverfahren，最终可能加价15%，中介顺理成章多拿15%的佣金，但是比一次出价的时间人力成本多出了很多，所以大多数中介并不喜欢用Bietverfahren。

握紧阳光 · 发表于 2021-12-28 13:01

1343607 发表于 2021-12-27 13:10
二手房太麻烦，只买新建房

新建房的房源稀少，不能立即收房，另外还要装修，好的二手房基本是notar之后立刻进入投资回报周期。最重要的是新建房的价格基本是二手房的150%以上，影响投资的cash flow。关键地段的新建房买个一两套，基本装修一下出租，以后有需要的时候收回自住，这样可以考虑

握紧阳光 · 发表于 2021-12-28 13:03

goode 发表于 2021-12-27 16:12
厉害！发现德国中介有时候很随意，根本不守规矩，也不公正，无利不起早啊。最近经历了个事，房东是个老太太 ...

我就没见过一个公正的中介，两头骗，一头不好骗，就集中精力骗另一头。Notar之后可以违约，违约金在Nortar合同里有写

goode · 发表于 2021-12-28 21:21

违约金是否很高啊？我以为只有付notar费就可以了。我就想不通中介为啥把价格压得那么低，不懂行情还是为了更快成交？这个房东老太太住在200里之外，不懂行情，找了一个200里外的中介来估价卖房，还付了中介费，也是脑子糊涂了。感觉德国人不太精明，而且人情淡薄。老太太唯一的儿子在20里之外，租房子住，老太太就是要把房子低价卖了。

cbb · 发表于 2021-12-29 00:16

楼主炒房的吗?

握紧阳光 · 发表于 2021-12-29 19:59

cbb 发表于 2021-12-28 23:16
楼主炒房的吗?

房住不炒！

great · 发表于 2021-12-31 15:33

算几线城市？

Yashar · 发表于 2022-1-19 16:54

恭喜楼主，有眼光有魄(Cai)力，加上有手段，德国很少有这样的玩家入场

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

萍聚头条

[买房建房] 最新抢房过程

点评