谨防德国的虚假房地产广告！

袖底香

最近，德国房地产门户网站上的虚假广告越来越多。而随着乌克兰战争的深入，德国迁入的难民越来越多，房源会越来越紧张。当一个带有梦想公寓的广告出现时，很多人就迫不及待签合同，诈骗者通常会要求提前转一笔钱。最后，就是钱没了，而广告被证明是假的。

尽管像Immoscout24这样的网站有双重筛选系统来阻止这些虚假广告：第一步，利用算法和人工智能梳理广告中的异常情况。然后，一个 40 人的团队手动过滤可疑广告。但虚假广告无法避免。因为再复杂的程序也有漏洞。而主流的骗局基本就是这样：

所谓的“预付款欺诈”。下萨克森州警方在几年前就指出了这一点：房产相对便宜，但房东或卖家在国外，因此无法带着去看房，但钥匙被寄放在某个地方，只要将预付款直接存入一个账户，就无需支付押金就可以看房或签约。当然，存入的预付款肯定是有去无回，对方也不会给出真正的联系方式。

如何识别虚假房地产广告？
为了不落入陷阱，找房应持怀疑态度，并注意房地产广告的相关提示。基本上，Immoscout24 都会建议：“在您真正看到公寓、收到租赁协议和钥匙之前，不要转账任何资金。”

优惠不成比例
如果价格特别便宜，那么就非常令人怀疑，通常可能是骗子的“诱饵”。所以一定要比较当地房源的价格。


不完整或不正确的信息
如果在房产描述中发现错误或无意义的段落，千万不要联系，因为欺诈者经常使用翻译软件来翻译文本。


看照片
如果照片与广告描述和位置不符，或者根本没有照片，则应谨慎行事。


冷暖租金的价格比
特别是租房广告，如果没有给出租房辅助费用，或者冷暖租金都相同，则可能是欺诈。


用英语交流
在德国，房产描述和交流都应该用德语来提供，一旦用英语交流，很大可能是欺诈广告。


不完整的联系方式
如果仅提供电子邮件作为联系工具，应该持怀疑态度。


预付款
诈骗者经常会提出在看房或交出钥匙之前要支付预付款，这种基本就是骗局！

如果怀疑是假广告或受骗怎么办？

在德国所有房地产网站上，用户都可以选择向客服报告可疑广告。而万一被骗，那么应该立即向警方报告欺诈行为。如果后续利用法律追讨相关费用，那么向警方报案记录就是法律险报销相关费用的重要证据。

法律险是理赔发生法律纠纷时上庭费用和律师费用的一个保险。法律险有家庭，职业，交通等不同的范畴，而关于租房纠纷，法律险可以理赔。如Adam Riese的法律险，每次理赔有300欧的自付费用，基本合同保额100万欧，接受电话法律咨询，每天可以解约，而高级合同的保额不限，购买汽车时发生的纠纷也能理赔，而且保险条款还能自动更新。现在入保还送30欧亚马逊购物券：

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