惊叹现在买房的

wj728984747

3000欧的家庭收入难吧，现在随随便便房贷2500+。。。银行也不是傻子，肯定有其他的收入。

cgndhx

搬山 发表于 2022-9-22 22:09
两年前的事。申请人条件并不好，在最穷的地方买的。就是只能汽车到的那种地价最低的地方。贷款是人都可以 ...

怎么感觉楼主就像一只"愤怒的小鸟"。房价在每个时期都是高的，都是最贵的大额投资，至于什么时候买房投资，每个家庭的情况不一样，看法也不同，投资观念也会转变。而且只要贷款不引发个人破产，房屋拍卖，个人信贷算在可控范围，从宏观看，只要没有大面积个人破产情况，国家层面也就没有什么信贷危机，信贷市场就算健康。适量的信贷是增加财富的一种重要方式

jingnan

买房是每个人自己的判断， 谁也不知道未来怎么发展。
如果通货膨胀大幅上升， 好比连续几年8%， 那么现在的房价也许还不贵。
我10年前就说过， 当时买房的钱是30万左右， 如果30年以后， 通膨到30万只可以吃顿晚饭的钱， 那么你可以自嗨地说， 我用了顿吃晚饭的钱， 买了套房。
10年后30万的房， 估计要100万才能买了。 这就是通货膨胀。 德国汽油从1马克一升， 涨到现在2欧一升， 基本上是涨了4倍， 这也是通货膨胀。

从历史上来看， 现在3%的利息， 还不是很高。 一些钢需的人， 人家上船是有道理的， 再等下一个风口， 也许就是10年以后了。
要自己分析自己的路， 不要嘲笑别人。

waldsiedlung

从历史上看，3%的利息并不高。记得九十年代初，我还在德国读书，当时德意志银行存款利率8%，那个时候中国人都是穷人，也没很多人考虑买房子，我们那个城市只有一个八十年代初的留学生买了房子，贷款利率好像是超过了10%，
总的来说，在德国的留学生一般都比较谨慎小心，更愿意规避风险，不愿意冒险。九十年代末，我回到上海，发现那些美国回去的人，很敢冒险，大量贷款买房子，炒房子。而德国回去的人，除了几个学建筑的敢炒房子，大家都是买套房子自己住，很少有投资的概念，很多人都错过了中国房产大革命这最好的一波普通人财富倍增的浪潮。

gtgtgt

waldsiedlung 发表于 2022-9-23 11:35
从历史上看，3%的利息并不高。记得九十年代初，我还在德国读书，当时德意志银行存款利率8%，那个时候中国人 ...

哇, 你是老法师。我本世纪初贷款利率还6%, 照样不眨眼买买买, 只要银行敢贷。
十几年前就在论坛呼吁大家赶紧买, 当年还有志同道合的魔都老乡- 房姐, but如今已悄然无踪影...

gtgtgt

gtgtgt 发表于 2022-9-23 12:21
哇, 你是老法师。我本世纪初贷款利率还6%, 照样不眨眼买买买, 只要银行敢贷。
十几年前就在论坛呼吁大家 ...

EndOfTheNight

喷了，自建房的定义是“自己找人／公司来给自己建房子”，不是“自己徒手给自己建房子”啊。
我在德国还真没见过自己买块地就徒手建房的，最关键的政府各种审批手续就过不了，你说的徒手建房都是你自己脑补的吧？而且价格未必真比找专业建房公司便宜。
再说买房的钱。工资收入只是一部分，还可能有股票基金收入。如果国内本来有房子之类的资产，卖了转到德国也是一笔钱。很多公司老总为了避税都给自己开一块钱的工资，你能说他们没钱？

6855698

07年08年那时候房子市场很萧条,当时政府也是各种刺激政策贴钱的,当时朋友买了2套Wohnung70来平的,1套才10来万,政府每套直接补贴1万5欧,他每套银行还款才300欧不到一个月,然后从那时候起一直到前段时间,房价就一直在涨,翻了几番了,比国内涨的还狠,他在2020年用2套房子重新估值再抵押,银行估值60万+,分别给他贷了45万和48万,他又入手了一个店面,当然2020的时候价格已经是高位了,可疫情和通胀直接2021又涨了15%-20%...

而柏林一圈原来的一百多平米的排房和Haus,很多年一直是都是二十来万,二手房老的还要掉价,然后也是涨啊涨,直到现在没地盖Haus了,变成稀缺货了,原来20万的,现在动不动100万欧起了,最郊区C区勃朗登堡州的,也要60 70万起了..

如果想着哪天会跌,有可能,动乱战争什么的,但是长远看,通货膨胀下,还是会慢慢涨,大城市一房难求,是长期性的..

搬山

EndOfTheNight 发表于 2022-9-23 13:22
喷了，自建房的定义是“自己找人／公司来给自己建房子”，不是“自己徒手给自己建房子”啊。
我在德国还真 ...

我说的就是徒手建房，人家把自己家人搬砖的照片发上网了。她娃二年级下午放学就开始建房...当然，我只能把这种行为叫搬砖！建房只是她脑子里过度自恋产生的幻想。

cgndhx

6855698 发表于 2022-9-23 14:53
07年08年那时候房子市场很萧条,当时政府也是各种刺激政策贴钱的,当时朋友买了2套Wohnung70来平的,1套才10来 ...

你说的情况，是次贷危机后，全球进入货币量化宽松时期，不仅德国这样，放眼全球主要经济体，房价都是猛涨。可是从08年在往回看20年，德国的房市波澜不惊。至于今后怎样，目前不好说。但我同意你的观点，只要人口不出现塌方式的下降，长远看，30，50年的跨度，因通胀因素，房价是涨的