－－－－－－END－－－－－－－－

xjxj茫然 · 发表于 2007-10-21 18:53

原帖由 wintertears 于 2007-10-21 15:04 发表

我是问地下室打算怎么装修？我们有一间22平的大房间，LG决定大乒乓球了，就不好铺瓷砖了，正在考虑怎么装呢？

我们地下室也放了一乒乓球桌,我们地下室是车库和放一些乱七八糟的东西加上两间洗衣,晾衣房.如果要装修数目肯定不小,也觉得没必要,所以就是地下室的卫生间铺瓷砖,其它房间水泥墙用涂料涂成白色,水泥地板用涂料涂成灰色的.不过如果要住人就肯定装修了.

wintertears · 发表于 2007-10-22 08:52

原帖由 xjxj茫然 于 2007-10-21 18:53 发表

我们地下室也放了一乒乓球桌,我们地下室是车库和放一些乱七八糟的东西加上两间洗衣,晾衣房.如果要装修数目肯定不小,也觉得没必要,所以就是地下室的卫生间铺瓷砖,其它房间水泥墙用涂料涂成白色,水泥地板用涂料 ...

我是打算铺瓷砖的，但LG说水泥地就好，打球方便。还在考虑中。

茏茏葱葱 · 发表于 2007-10-22 13:35

原帖由 wintertears 于 2007-10-21 17:58 发表

没有。最开始选的那快，近600平米，特价25万，因为旁边就是加油站。可惜，晚了一步，被人买走了，现在有挂排了，每平米700欧！LG狂后悔。后来有选了一块，但是建筑师建议我换，说地基不是很好。后来就再也找不 ...

慢曼找，总会有的，我们也找了好长时间，那个700的一定是BERLIN很好的区吧，这么贵

茏茏葱葱 · 发表于 2007-10-22 13:37

原帖由 wintertears 于 2007-10-22 08:52 发表

我是打算铺瓷砖的，但LG说水泥地就好，打球方便。还在考虑中。

我们有一间做WASCHKELLER，水泥地也行了

wintertears · 发表于 2007-10-22 13:45

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-10-22 13:35 发表

慢曼找，总会有的，我们也找了好长时间，那个700的一定是BERLIN很好的区吧，这么贵

是很好的区，当时是特价，因为紧挨着加油站，最后买地的人花45万，整个买了1194平。:(
现在我们已经不想买地了，太麻烦了，还是买期房好了。听朋友说，自己建房，最后找个监理，每周去一次，能找出不少与合同不符的呢。

茏茏葱葱 · 发表于 2007-10-22 13:59

原帖由 wintertears 于 2007-10-22 13:45 发表

是很好的区，当时是特价，因为紧挨着加油站，最后买地的人花45万，整个买了1194平。:(
现在我们已经不想买地了，太麻烦了，还是买期房好了。听朋友说，自己建房，最后找个监理，每周去一次，能找出不少与合 ...

什么叫期房阿

我们的卖地商和建筑公司其实是一家公司，总管，只不过买房买地是两个步骤

wintertears · 发表于 2007-10-22 14:06

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-10-22 13:59 发表

什么叫期房阿

我们的卖地商和建筑公司其实是一家公司，总管，只不过买房买地是两个步骤

我现在看中的是连地带房子一起卖的，就一个总价。所以要叫不少的税。房子都是已经设计好，基本上是不能改了，只有内部可以改动，但估计得有费用。

茏茏葱葱 · 发表于 2007-10-22 14:08

原帖由 wintertears 于 2007-10-22 14:06 发表

我现在看中的是连地带房子一起卖的，就一个总价。所以要叫不少的税。房子都是已经设计好，基本上是不能改了，只有内部可以改动，但估计得有费用。

这个我们也问过，内部改动一般是要算得，比如每平米的墙多少钱，门窗多少钱，说不定还可以省呢，改的人工费不算的

wintertears · 发表于 2007-10-22 14:13

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-10-22 14:08 发表

这个我们也问过，内部改动一般是要算得，比如每平米的墙多少钱，门窗多少钱，说不定还可以省呢，改的人工费不算的

我要是改，就是想多出一个房间，那肯定是得出钱的。但是房型不是很满意，要是两个孩子房就小了。我想要的是大厨房，大浴室。只可惜不能都如愿。

茏茏葱葱 · 发表于 2007-10-22 14:17

原帖由 wintertears 于 2007-10-22 14:13 发表

我要是改，就是想多出一个房间，那肯定是得出钱的。但是房型不是很满意，要是两个孩子房就小了。我想要的是大厨房，大浴室。只可惜不能都如愿。

怎么咱两一样啊，大房间改小的，列出的价钱是5千多，因为墙，MALERARBEIT，和电插座，这些材料我们在BAUMARKT的书上查了，只要一千多

可是另外的一个地方的改动就没有加钱，我们把HWR搬到地下室，原来一楼HWR现在是GARDEROBE

[ 本帖最后由茏茏葱葱于 2007-10-22 14:19 编辑 ]

wintertears · 发表于 2007-10-22 19:04

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-10-22 14:17 发表

怎么咱两一样啊，大房间改小的，列出的价钱是5千多，因为墙，MALERARBEIT，和电插座，这些材料我们在BAUMARKT的书上查了，只要一千多

可是另外的一个地方的改动就没有加钱，我们把HWR搬到地下室，原来一 ...

我们的因为FUSSBODENHEIZUNG，还要贵。那就算了。SONDERWUNSCH我们还没有开始谈呢。

celinedeng · 发表于 2007-10-22 22:57

原帖由 wintertears 于 2007-10-22 19:04 发表

我们的因为FUSSBODENHEIZUNG，还要贵。那就算了。SONDERWUNSCH我们还没有开始谈呢。

都不能再找公司另外做嗎?全部由同一傢公司做的話,被他們宰得厲害呢.
勞工的小舅舅三年前建的房子,買的地皮不是由政府賣出來的,他們就一定要由賣地皮的公司來建房子,比我們現在貴好多呢,而且合同上規定了,如果他們不是自己親手做,不能交給別的公司來做.你們也是這樣子的嗎?

Benzin · 发表于 2007-10-23 11:01

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-10-22 14:17 发表

怎么咱两一样啊，大房间改小的，列出的价钱是5千多，因为墙，MALERARBEIT，和电插座，这些材料我们在BAUMARKT的书上查了，只要一千多

可是另外的一个地方的改动就没有加钱，我们把HWR搬到地下室，原来一 ...

再把多出来的门，门框，暖气加上，再加上人工，差不多要5000了。

yama12 · 发表于 2007-10-24 01:14

1111111111111111111

yama12 · 发表于 2007-10-24 01:22

噢，屋瓦全部上好了，忘记照了。上了瓦的房子，看起来有点不一样，:)
前几天出了点问题，工头没仔细监工，工人按照老的格局图给我们砌墙，结果二楼过道的宽度不对，楼下厨房也给隔错了。我们马上联系了工头和建筑公司。第二天晚上再去看，仅一天的时间，错的墙全部敲掉，重新改好。我来德国这么久，第一次见识到这么快的工作效率。。。$高$

[ 本帖最后由 yama12 于 2007-10-24 01:25 编辑 ]

wintertears · 发表于 2007-10-24 08:48

原帖由 celinedeng 于 2007-10-22 22:57 发表

都不能再找公司另外做嗎?全部由同一傢公司做的話,被他們宰得厲害呢.
勞工的小舅舅三年前建的房子,買的地皮不是由政府賣出來的,他們就一定要由賣地皮的公司來建房子,比我們現在貴好多呢,而且合同上規定了,如果 ...

应该不可以吧！地就是这家公司的，房子也是他们建，不只是我们一家，而是一个小区。

建筑师 · 发表于 2007-10-24 12:12

原帖由 yama12 于 2007-10-24 01:14 发表
1111111111111111111

又有新照片了。每次看都觉得进度挺快的，楼主一定也好兴奋吧。
楼主家是右边数第二栋吗？去工地时观察一下黄叶子是不是飘到你未来的前花园里面，如果那样，就得在安排前花园的时候考虑好将来怎么除叶子方便，否则工作量也不小呢。

yama12 · 发表于 2007-10-24 13:37

原帖由 建筑师 于 2007-10-24 12:12 发表

又有新照片了。每次看都觉得进度挺快的，楼主一定也好兴奋吧。
楼主家是右边数第二栋吗？去工地时观察一下黄叶子是不是飘到你未来的前花园里面，如果那样，就得在安排前花园的时候考虑好将来怎么除叶子方便 ...

一定会飘的满地都是的，我上次还不知道这也要我来管呢，谢谢建筑师～$送花$
如果好清理，前门口的地越简单布置越好，是不是？本来我们打算就铺地转，建筑公司管铺管材料的，顶多种棵小树，再在地下室窗口那儿摆几个花盆。

建筑师 · 发表于 2007-10-24 14:43

原帖由 yama12 于 2007-10-24 13:37 发表

一定会飘的满地都是的，我上次还不知道这也要我来管呢，谢谢建筑师～$送花$
如果好清理，前门口的地越简单布置越好，是不是？本来我们打算就铺地转，建筑公司管铺管材料的，顶多种棵小树，再在地下室窗口那 ...

除了入口的宽度，总还要有些绿地吧，种草是最好打理的了，除草机一开，叶子也被吸走了。要种树的话，岂不是又多了叶子？要不你种常绿的灌木吧，还不能长得太快的，不然修剪也够你忙乎的。

yama12 · 发表于 2007-10-24 15:37

原帖由 建筑师 于 2007-10-24 14:43 发表

除了入口的宽度，总还要有些绿地吧，种草是最好打理的了，除草机一开，叶子也被吸走了。要种树的话，岂不是又多了叶子？要不你种常绿的灌木吧，还不能长得太快的，不然修剪也够你忙乎的。

门口不想种草，就想铺砖，更简单啊，呵呵～
门口的树叶既然也得清扫，也不多我自己这棵了。想种花椒树，回国带些种子回来，希望能种活。$考虑$

bluemoon · 发表于 2007-10-24 16:09

怎么感觉好象光线不是很好么？窗小么？$考虑$ $考虑$

yama12 · 发表于 2007-10-24 16:15

原帖由 bluemoon 于 2007-10-24 16:09 发表
怎么感觉好象光线不是很好么？窗小么？$考虑$ $考虑$

哪里的？？客卫的窗最小，浴室厨房窗也不小，其他基本都是落地窗。
大概楼梯那暗，显得光线不好。

[ 本帖最后由 yama12 于 2007-10-24 17:20 编辑 ]

bluemoon · 发表于 2007-10-24 16:22

原帖由 yama12 于 2007-10-24 16:15 发表

哪里的？？客卫的窗最小，其他基本都是落地窗。

KZ1 KZ2是？窗好象不是很小，但感觉上去光线不太好，可能是天气的关系吧。。

但DACH的窗就有点小了，这DACH住人么？如果只是放设备什么的还行！

bluemoon · 发表于 2007-10-24 16:24

对了，你的建筑公司管排线么？

就是网线，电话线，电视线什么的？

yama12 · 发表于 2007-10-24 17:00

原帖由 bluemoon 于 2007-10-24 16:22 发表

KZ1 KZ2是？窗好象不是很小，但感觉上去光线不太好，可能是天气的关系吧。。

但DACH的窗就有点小了，这DACH住人么？如果只是放设备什么的还行！

KZ1 KZ2, kinderzimmer 1 Kinderzimmer2，缩写了。

Dach的窗户每面都有一个114x140的标准窗，我觉得已经是很大的了，如果再大怕夏天会热得受不了的。上面我们先空着，将来可能改建成其他用途。

[ 本帖最后由 yama12 于 2007-10-24 17:18 编辑 ]

yama12 · 发表于 2007-10-24 17:05

原帖由 bluemoon 于 2007-10-24 16:24 发表
对了，你的建筑公司管排线么？

就是网线，电话线，电视线什么的？

管是管，可是巨贵，我们要了标准配置，给Dach多加个电视天线管子就过100了，如果让他再铺线，一根60，最后我们打算自己弄了。还好现在很多新技术可以不用给家里布那么多线。我们的网用PowerLan,电话全部走网络的VOIP，所以家里只要让他铺电视的线就行了。

wintertears · 发表于 2007-10-24 17:48

原帖由 yama12 于 2007-10-24 17:05 发表

管是管，可是巨贵，我们要了标准配置，给Dach多加个电视天线管子就过100了，如果让他再铺线，一根60，最后我们打算自己弄了。还好现在很多新技术可以不用给家里布那么多线。我们的网用PowerLan,电话全部走网 ...

MM，能详细说明一下吗？电话布线确实挺贵的。

yama12 · 发表于 2007-10-24 18:53

原帖由 wintertears 于 2007-10-24 17:48 发表

MM，能详细说明一下吗？电话布线确实挺贵的。

原理很简单，首先家庭网络可以通过所谓的PowerLan布，其实就是通过一个适配器让电网作为网络传输介质。然后现在大家都用DSL和Telefonflatrate,其实电话就是执行SIP协议的VOIP电话，同理只要哪里有网络那里就可装一个支持SIP的适配器，然后接个电话就结了。

无绳电话最简单，买个1拖4就全解决了，只不过不想辐射太多，使用PowerLan也是因为Wlan有辐射，如果不在乎的话全部用无绳电话和Wlan，只要在地下室接上就行了。

建筑师 · 发表于 2007-10-24 19:23

原帖由 bluemoon 于 2007-10-24 16:22 发表

KZ1 KZ2是？窗好象不是很小，但感觉上去光线不太好，可能是天气的关系吧。。

但DACH的窗就有点小了，这DACH住人么？如果只是放设备什么的还行！

现在你看还没抹灰刷墙，到处都显得暗，等装修完了会大有改观的。楼主考虑的有道理，楼顶窗户大了太热。

keine009 · 发表于 2007-10-25 20:33

哪间屋子要做那个榻榻米床？？;) ;)
我觉得dach的窗户已经很大了。。因为是斜顶的窗户，采光比一般的窗户都好，所以就算个小窗户，dach也会很亮的。
我家的小dach是我画画作手工的地方，很小的顶窗户，就很亮。
我都想说服劳工也做那个榻榻米床了，可惜我家窗户太高了，离地有70厘米左右高了，做不了。。:( :(

yama12 · 发表于 2007-10-25 22:23

原帖由 keine009 于 2007-10-25 20:33 发表
哪间屋子要做那个榻榻米床？？;) ;)
我觉得dach的窗户已经很大了。。因为是斜顶的窗户，采光比一般的窗户都好，所以就算个小窗户，dach也会很亮的。
我家的小dach是我画画作手工的地方，很小的顶窗户，就很亮 ...

应该是主卧的，可这几天和LG研究后的结果，不是很可行，因为我们卧室窗户是落地的，关键旁边有暖气片，不是很好弄呀～再不行，就转到Dach上，可那就不是我本来想要的了～$郁闷$
窗户高好啊，就是不要落地窗户的，你想，炕是架起来的，然后上面再铺垫子，高度就差不多了。

[ 本帖最后由 yama12 于 2007-10-25 22:27 编辑 ]

qqsweet · 发表于 2007-10-31 00:09

原帖由 yama12 于 2007-10-25 21:23 发表

应该是主卧的，可这几天和LG研究后的结果，不是很可行，因为我们卧室窗户是落地的，关键旁边有暖气片，不是很好弄呀～再不行，就转到Dach上，可那就不是我本来想要的了～$郁闷$
窗户高好啊，就是不要落地窗 ...

好期待看房子弄好装修好的PP啊$x18$

茏茏葱葱 · 发表于 2007-11-3 15:15

LZ 去哪儿了, 顶上去

yama12 · 发表于 2007-11-3 20:15

房子装窗了，里面现在还在搞电线管道。
11月底房子的Innenausbau全部就结束了，公司会书面通知交房时间。12月开始，是铺瓷砖之类的装修工程。
今天去把一楼瓷砖买好了，又解决一件头疼的事。

[ 本帖最后由 yama12 于 2007-11-3 19:17 编辑 ]

小猪唛 · 发表于 2007-11-3 21:39

原帖由 yama12 于 2007-11-3 19:15 发表
房子装窗了，里面现在还在搞电线管道。
11月底房子的Innenausbau全部就结束了，公司会书面通知交房时间。12月开始，是铺瓷砖之类的装修工程。
今天去把一楼瓷砖买好了，又解决一件头疼的事。

lzmm 方便说说你给一楼买了怎样的瓷砖吗?还有价格.还有你厨房和客厅是用同一种瓷砖呢,还是分开啊.

yama12 · 发表于 2007-11-3 22:27

原帖由 buerger 于 2007-11-3 20:15 发表
20万的确便宜，在哪个地区

我们的房子在鲁尔区，不过我们对比过，不算很便宜，只能算是中等价格。可能前面有些没说清楚，房子的基本售价20万7千，把改动和装修加上要快25万了，而且我们很多装修的活是打算自己做的。

wintertears · 发表于 2007-11-3 22:53

原帖由 QCheng 于 2007-11-3 20:53 发表

我不是LZ，也来说说。我前几天刚选了瓷砖地砖，到专业店里选的。店里BERATER建
议，门厅和厨房的地砖颜色和客厅地面颜色差别大比较好看。由于我们的门厅、厨
房都不大，就选用了同种颜色的地砖.weiß-g ...

我也是这么觉得，差别大就显得房间小了。
我倾向于暖色。

yama12 · 发表于 2007-11-3 23:18

原帖由 小猪唛 于 2007-11-3 20:39 发表

lzmm 方便说说你给一楼买了怎样的瓷砖吗?还有价格.还有你厨房和客厅是用同一种瓷砖呢,还是分开啊.

我们的厨房，Diele和Gast-WC是连在一起的，所以我们都用同一种地砖，如果使用不一样的地砖由于面积都不大所以会比较怪。另外我们厨房的花岗岩台面是Multicolor Rosa的，Front是很淡的黄色，所以地面最好不要是冷色调的，本来我LG也想使用灰色基调的，但是我觉得灰色基调会显得我们的Diele有些暗，因为我们的Diele除了门没有窗户。结果后来跟LG商量了一下还是决定使用浅米黄色基调带条纹的Feinsteinzeug，不冷不暖。:)

另外我们觉得Durchgefaerbtes Feinsteinzeug的地砖比瓷地砖好些，因为瓷地砖是表面一层釉子，而里面往往颜色跟表面颜色不一样，万一反差比较大在表面破损后会很明显，只能换了，而Durchgefaerbtes Feinsteinzeug即使表面破损也不大看得出来，所以我们最后给一楼选的地砖是abriebklasse 4，厚度10毫米的Feinsteinzueg, 价格是16欧一平方米，在Praktiker买的，没有超出我们的预算。但是如果到专业店里去买，怕这个价格是买不到的。

[ 本帖最后由 yama12 于 2007-11-3 22:32 编辑 ]

yama12 · 发表于 2007-11-3 23:29

原帖由 QCheng 于 2007-11-3 21:30 发表

MM你这个20万包括地皮了吗？如果包括地皮真是很便宜。

恩，包括了。
:)

mat38414 · 发表于 2007-11-4 15:04

20万包括地皮，真的是schnepchen了。在斯图，肯定要34万以上。
参考以下网站的报价吧。www.swsg.de 注 swsg 盖的都是便宜的房子。

yama12 · 发表于 2007-11-4 15:38

原帖由 mat38414 于 2007-11-4 14:04 发表
20万包括地皮，真的是schnepchen了。在斯图，肯定要34万以上。
参考以下网站的报价吧。www.swsg.de 注 swsg 盖的都是便宜的房子。

34万在杜塞可以买EFH了。

Benzin · 发表于 2007-11-4 19:05

原帖由 QCheng 于 2007-11-4 16:21 发表
即使是在斯图加特外围的郊区，LZ这样的房子都可以卖到30万欧元左右。羡慕LZ！

其实这种比较没有意义，要比较就比较在同一地区的价格，因为地域限制原因，每个人只能在自己生活的区域买房子，羡慕或者庆幸都没什么意义。如果一定要这么比的话就跟东京银座，纽约曼哈顿笔好了，那么司徒的房子简直就跟不要钱一样，那还不得乐死。:D

bluemoon · 发表于 2007-11-4 23:09

原帖由 yama12 于 2007-11-3 21:27 发表

我们的房子在鲁尔区，不过我们对比过，不算很便宜，只能算是中等价格。可能前面有些没说清楚，房子的基本售价20万7千，把改动和装修加上要快25万了，而且我们很多装修的活是打算自己做的。

你们在造房子的时候是不是就要开始还贷款了？这样的话又租房，又还贷款，不是经济压力大了点？$考虑$ $考虑$

DLIII · 发表于 2007-11-4 23:53

原帖由 yama12 于 2007-11-4 14:38 发表

34万在杜塞可以买EFH了。

杜塞这么便宜？我怎么听说杜塞老贵的。

DLIII · 发表于 2007-11-4 23:54

原帖由 bluemoon 于 2007-11-4 22:09 发表

你们在造房子的时候是不是就要开始还贷款了？这样的话又租房，又还贷款，不是经济压力大了点？$考虑$ $考虑$

可以和银行商量，一般不会同时付房租和还贷。

yama12 · 发表于 2007-11-5 09:50

原帖由 DLIII 于 2007-11-4 22:53 发表

杜塞这么便宜？我怎么听说杜塞老贵的。

当然不是市中心了。

yama12 · 发表于 2007-11-5 09:59

原帖由 bluemoon 于 2007-11-4 22:09 发表

你们在造房子的时候是不是就要开始还贷款了？这样的话又租房，又还贷款，不是经济压力大了点？$考虑$ $考虑$

这个我们都考虑过，现在看来比我们预想的要好得多，房租和贷款的重叠期最多4个月，而且这4个月我们只付已经付出的贷款的利息，以及没有付出的贷款的Bereitstellungszinsen. Tilgung要等到贷款全部付出后才开始还。

小猪唛 · 发表于 2007-11-5 13:09

谢谢Qcheng mm 和 lz mm 的答复

:) $送花$ $送花$$送花$

[ 本帖最后由小猪唛于 2007-11-5 12:18 编辑 ]

建筑师 · 发表于 2007-11-9 18:49

原帖由 yama12 于 2007-11-4 14:38 发表

34万在杜塞可以买EFH了。

楼主怎么好久没上新照片了，还等着看呢。

楼主是在杜塞吗？34万就是在近郊买EFH也不会是新的吧。最近帮朋友看房，30万的RH，城边上的，不是铁路边就是高速公路边，那还只是合同的价钱，等加了Sonderwünsch 不知该多少了。$郁闷$

yama12 · 发表于 2007-11-9 21:27

原帖由 建筑师 于 2007-11-9 17:49 发表

楼主怎么好久没上新照片了，还等着看呢。

楼主是在杜塞吗？34万就是在近郊买EFH也不会是新的吧。最近帮朋友看房，30万的RH，城边上的，不是铁路边就是高速公路边，那还只是合同的价钱，等加了Sonderwün ...

呵呵，幸好我们不在杜塞，杜塞好点的房子可买不起，太贵了。但是周末过去吃个饭，逛个街，是一定要的，我们住的地方开车20分钟到杜塞市中心。～:D
30万的RHS，是多大面积的？如果有车，选再往外一点的地区也可以，千万不要选在铁路边，高速边都比铁路边好点。给你个参考，我们认识的一个朋友2年前也是买的我们现在开放商位于杜塞kaiserswerth的房子，靠近莱茵河，而且就在地铁站边上，跟我们一摸一样的房子带车库，售价25万。

yama12 · 发表于 2007-11-9 21:33

最新状态

房门窗户什么的都上好了，原以为进不去了，可是今天收到一把房门钥匙，哈哈，还是可以进去:D

[ 本帖最后由 yama12 于 2007-11-9 21:40 编辑 ]

茏茏葱葱 · 发表于 2007-11-9 23:19

原帖由 yama12 于 2007-11-9 20:33 发表
最新状态

房门窗户什么的都上好了，原以为进不去了，可是今天收到一把房门钥匙，哈哈，还是可以进去:D

$送花$ 特喜欢这种verklinkert 墙

keine009 · 发表于 2007-11-10 19:58

基本上都是落地的窗户！采光一定特别好。
我就喜欢那样的大拉们！！$支持$

lindsaysoso · 发表于 2007-11-10 22:25

看着自己房子一点点盖好的感觉肯定不一样。$支持$

建筑师 · 发表于 2007-11-11 13:59

原帖由 yama12 于 2007-11-9 20:27 发表

... 30万的RHS，是多大面积的？如果有车，选再往外一点的地区也可以，千万不要选在铁路边，高速边都比铁路边好点。给你个参考，我们认识的一个朋友2年前也是买的我们现在开放商位于杜塞kaiserswerth的房子，靠近莱茵河，而且就在地铁站边上，跟我们一摸一样的房子带车库，售价25万。

kaiserswerth是杜塞最贵的区，RHS没有35万下不来。你那个朋友要是25万买的，让她加五万卖给我好了，再出手都大赚。:)

她说的应该是在杜塞最西北角的Witlaer-Einbrung，估计是RMH，150左右的地皮，130多的居住面积. 那个区过去五年开发了一片很大的新区，足有五六百栋房子。那个区是邻着kaiserswerth，地铁差两三站，也有一条重要国道经过，但上下班堵得厉害，上高速不是很方便。购物的可能性也少。离莱茵河还得走个二十分钟吧，不过要到适合散步的河滩还得再走不少路。不过因为kaiserswerth有杜塞最好的三所中学里的两所，所以中国人愿意买的很多，都是为子女考虑嘛。算下来，杜塞少有的30万以下的房子，那里相对还是比较好的选择。不过那边已经没剩几栋房子了，不是朝向太糟就是价钱太贵。我那朋友中意的30万的RHS，180左右的地皮，130多的居住面积，在城南边。

说到高速边和铁路边的比较，我倒觉得铁路边更好点，一来火车是间歇性通过，高速上的汽车可是没完没了，二来汽车的污染大多了。

yama12 · 发表于 2007-11-11 15:08

原帖由 建筑师 于 2007-11-11 12:59 发表

kaiserswerth是杜塞最贵的区，RHS没有35万下不来。你那个朋友要是25万买的，让她加五万卖给我好了，再出手都大赚。:)

她说的应该是在杜塞最西北角的Witlaer-Einbrung，估计是RMH，150左右的地皮，130多 ...

你说的对，我又看了一下地图，是你说的那个区，Einbrungen，不过离kaiserswerth那时候区开车就几分钟，他们家走路到地铁站估计就300，25万真是觉得很不错。
铁路过火车那声音多大啊，一阵一阵的，高速虽然一直有车，但是声音是比较均匀的。分人吧，我个人就能接受匀速的声音～:)

yama12 · 发表于 2007-11-11 15:09

原帖由 lindsaysoso 于 2007-11-10 21:25 发表
看着自己房子一点点盖好的感觉肯定不一样。$支持$

钥匙拿到，那感觉更好！;)

建筑师 · 发表于 2007-11-11 18:50

原帖由 yama12 于 2007-11-11 14:08 发表

你说的对，我又看了一下地图，是你说的那个区，Einbrungen，不过离kaiserswerth那时候区开车就几分钟，他们家走路到地铁站估计就300，25万真是觉得很不错。
铁路过火车那声音多大啊，一阵一阵的，高速虽然 ...

那边的中国人有十几家，说不定你的朋友我还认识。:)

yama12 · 发表于 2007-11-11 21:32

原帖由 QCheng 于 2007-11-11 19:44 发表

请问一下MM，你当时买房公证时，NOTAR是自己找的还是房产公司推荐的？

也许不能叫推荐，是房地产公司指定的。我们的开发商已经有90年历史了，而且参观过他们开发的好几个小区，所以觉得是个值得信任的公司，于是就懒得找了，就用他们指定的了。

建筑师 · 发表于 2007-11-15 15:01

提醒一句：
楼主该抓紧去看家具了。RMH 的房间不会很宽敞，有时摆了家具开门就很紧张，也会影响到插头等的布局，尤其是门厅这种开门很多的地方，早点知道家具的尺寸，万一有必要还可以及时通知施工的公司挪门挪暖气挪插头。事情虽不大，搞得不好很影响以后的使用。

celinedeng · 发表于 2007-11-15 23:32

樓主家裏開始安電線了嗎？

yama12 · 发表于 2007-11-16 13:41

原帖由 建筑师 于 2007-11-15 14:01 发表
提醒一句：
楼主该抓紧去看家具了。RMH 的房间不会很宽敞，有时摆了家具开门就很紧张，也会影响到插头等的布局，尤其是门厅这种开门很多的地方，早点知道家具的尺寸，万一有必要还可以及时通知施工的公司挪门挪 ...

谢谢提醒，一定注意的～:)
我们不会买很多新家具，因为搬来才一年，家具也是新买的，还可以继续用。希望不会影响整体布局。

yama12 · 发表于 2007-11-16 13:46

原帖由 celinedeng 于 2007-11-15 22:32 发表
樓主家裏開始安電線了嗎？

嗯，已经装完了。
可是，墙上因为要装电线，插座，打的一个个圆洞，看得我心疼死了～
现在在弄外墙的最外面那层，还有两家的窗户还没装呢，不知道为什么。其他几家的电线，水管都铺完了。

wintertears · 发表于 2007-11-16 14:06

有新照片吗?

fruchteis · 发表于 2007-11-16 14:57

$支持$ $支持$ $支持$

yama12 · 发表于 2007-11-16 21:24

原帖由 wintertears 于 2007-11-16 13:06 发表
有新照片吗?

都不去了，没什么好看的，墙上“千疮百孔”的，等着工人抹完墙，我再照～:)

Benzin · 发表于 2007-11-17 11:02

原帖由 jing0li 于 2007-11-16 21:33 发表
现在谁还买Reihenhaus啊?180平的Grundstück也太小了吧,把房子放上去,就占了一大半了,还能种什么啊?

又是一个有钱银，不过不知道这钱是不是靠自己挣来的？$考虑$

mat38414 · 发表于 2007-11-17 23:44

非常同意你的意见。像在斯图加特这样的地方 RFH对年轻家庭来说也是不小的负担了。尤其是两个都是大学毕业没多久的外国人。

除此之外，如果买EFH, Betriebskosten也会是一个不小的日常开支，那莫大的房子要供暖，花费很大的。

[ 本帖最后由 mat38414 于 2007-11-17 22:49 编辑 ]

yama12 · 发表于 2007-11-18 23:23

原帖由 QCheng 于 2007-11-17 20:26 发表

如果地皮不到400平方，建EFH没有多大的意义。但500平方的地
皮，价格不是一般年轻家庭能承受的。

这说得很有道理，真正的够大的EFH，住的都是上了年纪的人年轻家庭一般负担不起。
我们才工作一年多，能拥有自己的房子，我已经心满意足了～

mixmas · 发表于 2007-11-18 23:33

原帖由 mat38414 于 2007-11-17 22:44 发表
非常同意你的意见。像在斯图加特这样的地方 RFH对年轻家庭来说也是不小的负担了。尤其是两个都是大学毕业没多久的外国人。

除此之外，如果买EFH, Betriebskosten也会是一个不小的日常开支，那莫大的房子要供 ...

真的呢，大房子一来是供房辛苦，二来是杂费多

yama12 · 发表于 2007-11-18 23:34

原帖由 jing0li 于 2007-11-16 21:33 发表
现在谁还买Reihenhaus啊?180平的Grundstück也太小了吧,把房子放上去,就占了一大半了,还能种什么啊?

我们就买了啊，你也看到了。
你这样说，摆明看不起我们买RHS的“穷人”啊～～
我家的花园，足够我种菜，只是爱好而已，我又不是开垦菜田。如果花园面积大了，还要雇人来收拾，麻烦。

Benzin · 发表于 2007-11-19 11:59

原帖由 jing0li 于 2007-11-16 21:33 发表
现在谁还买Reihenhaus啊?180平的Grundstück也太小了吧,把房子放上去,就占了一大半了,还能种什么啊?

原帖由 jing0li 于 2007-11-18 23:24 发表
才工作一年多，能拥有自己的"房子"，你也就不是所谓的穷人了。如果花园面积大了你还能雇人来收拾，就更不是穷人了;) 你家的花园，足够你种菜，也足够你种树，种花，种草吗?以后有孩子了，折腾得开吗$frage$

这个世界每人各都有自己的活法，你的活法不见得别人认为就是好的就是对的。1000块钱有1000块钱的活法，10000块钱有10000块钱的活法，为什么老拿你的标准去衡量别人呢，人家一点都没觉得院子小，你为什么这么口气轻蔑地跳出来说一定小了呢？你这个人呢，可能礼貌没有学好，也可能汉语的修辞荒废了，如果是这样的话得好好补习一下。如果是想显摆的话就看看国内那个雅戈女的结果好了。

顺便说一下，种菜啊树啊的，大家都是个乐趣，谁会拿他当正事，那不成了农夫了，干麻要搞得感觉这辈子不会再买菜了似的。我去过很多同事家，种菜都是在篱笆边上种上一点点，没见谁真分块地种菜的。还有院子太大了等收拾起来你就知道累了，德国这里一般不允许从外面能看到的花园荒废的。我个人觉得，院子60到80平方米就够了，再大一是买不起，二是收拾起来累。

[ 本帖最后由 Benzin 于 2007-11-19 11:19 编辑 ]

yama12 · 发表于 2007-11-19 12:43

原帖由 jing0li 于 2007-11-18 23:24 发表
才工作一年多，能拥有自己的"房子"，你也就不是所谓的穷人了。如果花园面积大了你还能雇人来收拾，就更不是穷人了;) 你家的花园，足够你种菜，也足够你种树，种花，种草吗?以后有孩子了，折腾得开吗$frage$

这位mm，看来你没明白我的意思，我也懒得解释，各人有各人的想法和活法。你既然说出”现在谁还买Reihenhaus啊“等等的话，想必你已经住着大Haus，拥有几百平大院子，那就好好过吧！
我们没钱，但是我们是完全靠自己，来买来供这个房子，我们很满足。房子面积是不大，但是，再加2个孩子，足够住；花园面积不大，我没必要把它开垦成菜田，至于花花草草，实在不爱；但是，门前一棵树门后一棵树，对于我来讲，真的够了，我没钱也没精力去伺候一苗圃。至于mm你说的，坐在花园，别人烧烤有烟啊说话能听见啊，我觉得我人没那么穷讲究，我就一俗人。:D 况且，隐秘性，应该是我的邻居没隐秘性，，反正我说的他们听不懂。说到这，我严重觉得我的邻居们应该去买EFH。。。。
家门口还有个spielplatz,在厨房的窗户就能看到，等孩子大了，不能总关在家里，一定要和其他小朋友多接触，这和家里院子大小没关系，你总不能把孩子关在自家花园一辈子啊！这点，相信很多妈妈都了解。
我不是因为自己买了Reihenhaus，就拼命说Reihenhaus比EFH好。以我们目前的情况和能力，买这个房子是最好的选择。
人当然是希望住更好的房子开更好的车，可不能因为光要求这个，而忽略其他。

yama12 · 发表于 2007-11-19 12:44

原帖由 QCheng 于 2007-11-19 08:45 发表

照你的意思，住WOHNUNG的家庭都不能活了。

为什么你说的也是我想说的，$握手$

DLIII · 发表于 2007-11-19 15:29

说实话我也觉得排房不好. 有足够的钱买EFH当然好, 没那么多钱的话, 买排房还不如买城里好地段的大公寓, 如果是带电梯直接进屋的顶楼花园, 更好.

个人追求不一样罢.

Benzin · 发表于 2007-11-19 16:48

原帖由 DLIII 于 2007-11-19 14:29 发表
说实话我也觉得排房不好. 有足够的钱买EFH当然好, 没那么多钱的话, 买排房还不如买城里好地段的大公寓, 如果是带电梯直接进屋的顶楼花园, 更好.

个人追求不一样罢.

市区内的Wohnung价格并不便宜，而且Wohnung的nebenkosten一直居高不下，特别是有电梯的。另外如果买Wohung一般都是要交Hausgeld作为Ruecklage，交多了，比租房子便宜不了多少（我现在住的房子如果买下来每月Hausgeld 226），交少了，房子的维护就会差。Wohung由于没有自己单独地皮，所以保值能力相对较差。还有就是很多事情要受到所谓的物业主委员会的限制，我的同事曾经跟我开玩笑说，比如一个4户的Mehrfamiliehaus，另外三户决定楼梯扶手用金子做，你也得跟着掏1/4的钱，当然这是夸张了，但也能反映出Wohung的一个弊端，就是很多事情你无法完全依照自己的利益或者愿望来做。其实我最受不了的是Wohnung的隔音，德国没有多少Wohung的隔音可以跟Haus比的。

所以我的观点跟DLIII反过来，我个人觉得买房子看自己的能力了，要买就买Haus,要不就租，有钱就买EFH,不够就买RHS，但是Wohung作为Geldanlage可以买，自己住就算了。其实问问银行就知道，他们不大愿意把贷款贷给买Wohung的人，因为一旦出现问题，Wohung拍卖会受到很多限制而不易出手，银行容易出现损失，所以银行对于购买Wohung的贷款限制要比Haus严，一般是不会愿意提供100%贷款，而haus很容易。

Benzin · 发表于 2007-11-19 17:01

不好意思，本来LZ只是想记录一下建房经历，结果被搞得跑题了，外面已经有帖子讨论德国买房还是租房，其实想讨论的我们可以到那里，或者再开个帖子。

wintertears · 发表于 2007-11-19 17:02

新建的小区型的别墅，地皮的面积都比较小，EFH也就300多，对于隐私而言，没有太大区别的。除非是自己买大的地皮，自己建房。

排房，中间的采光确实不如EFH好，但是住公寓的，不是也一样？我现在住的公寓，就是东西向的，南北方都是墙，也没有觉得多暗。还是得看周围的环境和个人的承受能力。房型布局也很重要的。我现在看的房子，DHH的布局还不如REH呢，而且离马路太近了，当然只是个人感觉。

mixmas · 发表于 2007-11-19 17:35

各抒己见啊，如果LZ 有意见的话，可以短信我哪些回贴可以移出去，另外成为一个讨论贴，谢谢$送花$

另外大家讨论归讨论，勿要将自己的想法看法强加于人，勿伤和气啊$握手$

三姑娘 · 发表于 2007-11-19 17:52

原帖由 jing0li 于 2007-11-19 16:42 发表
谢谢DLIII!终于有人说了句公道话!这个论坛本来就是一个百家争鸣可以容许不同意见的论坛!我也不是没事吃饱了来这里找事的。只是把我了解的一些德国的房屋状况，结构和优缺点和大家分享一下！有人说“我去过很多同 ...

没人说不容许不同意见。
只是你那句“现在还有人买Reihenhaus啊？“
听起来比较刺耳。
注意一下语气吧。

mixmas · 发表于 2007-11-19 18:18

原帖由 DLIII 于 2007-11-19 14:29 发表
说实话我也觉得排房不好. 有足够的钱买EFH当然好, 没那么多钱的话, 买排房还不如买城里好地段的大公寓, 如果是带电梯直接进屋的顶楼花园, 更好.

个人追求不一样罢.

嗯，说的是，我原来还不能够理解GGPP为什么卖了带花园的大房子，又把排房租了，然后跑到LINDAU去买了顶楼的WOHNUNG，其实价格并不便宜呢。现在想想，其实是有道理的，有电梯，露台够大，靠湖近公园

各人买什么房子看看钱包看看自己生活的方式，合适自己就好啦

DLIII · 发表于 2007-11-19 18:18

还是那句话, 个人追求不一样, 没有必要一定要比出高低. 大家各抒己见, 和气些.

比如我, 不爱园艺, 就算有大花园, 也只打算种点草了事, 连每年除草都打算请工人, 所以暂时不考虑HAUS. 而且我买房自住, 也没考虑太多保值的问题, 关键是住的舒服, 我家的房子, 后期装修多加了好几万欧, 这不, 又得找银行二次贷款. $郁闷$

DLIII · 发表于 2007-11-19 18:22

原帖由 QCheng 于 2007-11-19 17:00 发表

我这里地皮500欧元一平方，地段好点的再贵些。如果住到更远点的小村庄里，地皮
会明显便宜。但那里交通购物都不方便，将来孩子上学也不方便。你可能不知道，
现在大城市极其周边地区，RH是成片成片地造。很 ...

听开发商说, RH都是单门独户, 类似结构, 不仅省设计费用, 水电管道都是各成一体, 盖RH最省事, 所以效率最高, 性价比也好.

三姑娘 · 发表于 2007-11-19 18:26

原帖由 DLIII 于 2007-11-19 17:18 发表
还是那句话, 个人追求不一样, 没有必要一定要比出高低. 大家各抒己见, 和气些.

比如我, 不爱园艺, 就算有大花园, 也只打算种点草了事, 连每年除草都打算请工人, 所以暂时不考虑HAUS. 而且我买房自住, 也没考 ...

你家的Wohnung是什么样的啊？多大啊？后期装修够贵的。
德国Penthaus也很贵，个人觉得不值得。东京纽约的penthouse是在摩天大厦顶层阿，是什么感觉啊？德国最高5层，视野一般般，夏天还狂吸热。

鱼网网 · 发表于 2007-11-19 19:51

原帖由 Benzin 于 2007-11-19 15:48 发表

市区内的Wohnung价格并不便宜，而且Wohnung的nebenkosten一直居高不下，特别是有电梯的。另外如果买Wohung一般都是要交Hausgeld作为Ruecklage，交多了，比租房子便宜不了多少（我现在住的房子如果买下来每 ...

如果是想着自己住，尤其打算住一辈子，当然是买Haus好。不过保值不保值，可难说。经常听说EFH由于地理位置不是最佳，卖不出去或者贱卖的。最好的地理位置一般都没有EFH，因为Grundstück太贵，多数都是MFH。谁要是真的舍得花800欧以上一平米买地，也不会看得上普通的EFH，都是造带室内游泳池，大型Hobbyraum的真正的别墅或者Design Haus。而这种房子将来卖更难，因为买得起的少啊。

如果出租，也是Wohnung容易些。面积越小，每平米的租金就越高。想住Haus的人，一般都自己盖去了，很少有人会租吧？我们这边，一个250平带小花园的在Freiburg周边小镇的Haus，买要500，000欧，租每月大概1300欧。而这个Freiburg好地段的90平的Wohnung，买大概要250，000欧，租金每月可收800欧；买两个这样的Wohnung，价钱和Haus是一样的，可是租金可以高很多。

我也喜欢住EFH，独门独户更自由些。不过要纯从投资的角度，觉得还是Wohnung好些。

[ 本帖最后由斑点狗于 2007-11-19 20:22 编辑 ]

celinedeng · 发表于 2007-11-19 20:01

嗯,看了這麽多XDJMS的意見，我倒覺得爲什麽大家一定要住在市區呢，既然地價房價那麽貴？不能找個小一點的村子，既有幼兒園又有學校的嗎？像我們現在住的小村子，其實我覺得挺好的，就是我沒有駕照，不能自己一個人出去，但是小學和幼兒園都有，村子裏的人都認識（我搬來的時候也是一個都不認識的），沒有土耳其人（並不是歧視阿，不過太多了也不好$汗$ ），小孩子都在一起玩，而且都很友善，這些都是我很喜歡的地方。當然，我們將要搬的地方是在小鎮子裏，走路十來分鐘就有超市，幼兒園比較遠，大約一公里，也還是能接受，但是挺多土耳其人，也沒有了小村子裏的那種寧靜和人人都打招呼的熱情了。
說真的，我想我會很想念住在小村子裏的生活的，不是我們現在買的地皮和這條小村子的地皮一樣貴的話，我們很有可能就留在小村子裏了。$汗$

建筑师 · 发表于 2007-11-19 20:42

原帖由 mixmas 于 2007-11-19 18:05 发表

咱们严重跑题啊，虽然轻松了，估计LZ MM不乐意喽。我短信她去 ...

其实就是那个妹妹第一个帖子口气太横了点，惹得大伙纷纷出来打抱不平。其实要心平气和的就事论事也不至于引出那么多事。大伙就事论事吧，最怕这个版也弄的跟婚版似的扯到谁穷谁富的问题然后铁定不得安宁。版主你带头别灌水啊，赶紧刹车吧。

[ 本帖最后由建筑师于 2007-11-19 19:54 编辑 ]

yama12 · 发表于 2007-11-19 20:49

看了斑斑给的短信，过来瞅一眼～
有能力，只要觉得喜欢，那买什么样的房子都是好的，不管Wohnung，Reihenhaus还是EFH。
那位jingmm，你不觉得你有点过份吗，打个比方说，你觉得自己孩子怎么看着都好都顺眼，可不能为了凸现你家孩子的优越性，去踩低别人家的孩子。这理怎么都说不过去，你觉得呢？
版主，还是把不相关的帖子移走把！

建筑师 · 发表于 2007-11-19 21:01

原帖由 yama12 于 2007-11-19 19:49 发表
打个比方说，你觉得自己孩子怎么看着都好都顺眼，可不能为了凸现你家孩子的优越性，去踩低别人家的孩子。这理怎么都说不过去，你觉得呢？...

说的在理，来这个版的，都是为了更好地爱自己的家。楼主晒了那么多照片和感受跟大伙分享，别让人家寒了心。我相信大多数人是从中受益的。

随风烟云 · 发表于 2007-11-19 21:11

原帖由 jing0li 于 2007-11-19 19:57 发表
对不起啊,yama12 妹妹,不是针对你啊!以后我说话注意,什么也不说了,我打住。

这可能和你没有孩子也有关系的。我就不愿意住在里市区远的地方。一是上班不方便，再有，孩子上中文学校，上其他的兴趣班也不方便，在路上耽误的时间也多了。我们就是因为孩子，才考虑买位置好的，价格相对来说高的排房的。如果没有孩子，我们甚至不用买房，或者买地皮便宜的位置，选花园大的ＨＵＡＳ。在柏林，东西部的价格差异很大的，东部便宜的才６０欧一平米，而西部的所谓的富人区则５００－８００／平的。

鱼网网 · 发表于 2007-11-19 21:29

原帖由 QCheng 于 2007-11-19 20:23 发表
我也觉得对小孩来说，住小村庄不是很好，好像机会少了些。而且小村庄学校的质量
恐怕也不够好。

$握手$ $握手$ $握手$

yama12 · 发表于 2007-11-19 21:39

原帖由 建筑师 于 2007-11-19 20:01 发表

说的在理，来这个版的，都是为了更好地爱自己的家。楼主晒了那么多照片和感受跟大伙分享，别让人家寒了心。我相信大多数人是从中受益的。

:)
你朋友的房子看的怎么样了？

建筑师 · 发表于 2007-11-19 21:48

原帖由 yama12 于 2007-11-19 20:39 发表

:)
你朋友的房子看的怎么样了？

嗨，她又改主意了，说等男朋友工作稳定了再说吧。倒也是正理，女人一生孩子，总还是要有个人撑着家才行。

还是你们厉害呀，工作一年就能靠自己的实力买房子。回头看看，八十年代来的，都工作了十年左右才买房子，九十年代初来的，至少也工作五六年才行动。我想妹妹应该是那之后来的吧。有信心好啊 $支持$

yama12 · 发表于 2007-11-19 22:14

原帖由 建筑师 于 2007-11-19 20:48 发表

嗨，她又改主意了，说等男朋友工作稳定了再说吧。倒也是正理，女人一生孩子，总还是要有个人撑着家才行。

还是你们厉害呀，工作一年就能靠自己的实力买房子。回头看看，八十年代来的，都工作了十年左右才 ...

你说的特像我一朋友，不过她不在杜塞工作，靠近科隆那边。也是因为LG还没稳定，本来已经看了几个房子，最后还是先放弃。

celinedeng · 发表于 2007-11-20 10:15

原帖由 QCheng 于 2007-11-19 20:23 发表
我也觉得对小孩来说，住小村庄不是很好，好像机会少了些。而且小村庄学校的质量
恐怕也不够好。

我倒不覺得，其實德國的老師都要經過國家考試，我想在德國，學校的質量不因該有太大的區別，不知道會少了什麽機會。當然，到了中學，小孩子肯定是要自己坐車上學的，在我們這裡就是這樣子，小村子裏的小孩子都要做巴士到小鎮上中學，這會要求小孩子比較早起床，我不覺得這是什麽不好的。
其實說到小孩子的教育，在我個人認爲，父母以身作則，和小孩子的興趣比較重要，否則即使更好的學校，也不能給小孩子帶來什麽。
對不起，水了樓主的帖說說自己的觀點。

wintertears · 发表于 2007-11-20 10:31

原帖由 celinedeng 于 2007-11-20 09:15 发表

我倒不覺得，其實德國的老師都要經過國家考試，我想在德國，學校的質量不因該有太大的區別，不知道會少了什麽機會。當然，到了中學，小孩子肯定是要自己坐車上學的，在我們這裡就是這樣子，小村子裏的小孩子都 ...

我们在柏林的,可能情况会不同。大家也都知道，这的土人太多了，土人集中的区一般都是比较乱的，学校里99%都是土人，德国人都不住那里的。
我们一朋友就是，孩子上的学校离家远，就算开车也得半个小时。坐车得倒车，孩子还小，家长不放心，就每天接送。头晕呀，要是这样6年下来，真不如买个贵点的房子住在学校附近好了。
上中文学校也是，如果住的地方交通方便，可以送了孩子回家，到点再去接。住的远的，就得等3个小时了。夏天还好，冬天，想想就冷。

wintertears · 发表于 2007-11-20 10:53

原帖由 QCheng 于 2007-11-20 09:50 发表

99%都是土人，这太恐怖了些。

就是这样的。所以土人的节日，学校也放假的。
有朋友住在土人多的地方，孩子也是和土人的孩子一起玩，都会说几句土语了。

wintertears · 发表于 2007-11-20 11:18

原帖由 QCheng 于 2007-11-20 09:57 发表

德国不同地方学校的教育质量还是有区别的。比如拜仁州一直公认比较好。老师的区
别的确不太大，但我觉得不同的地方学生包括学生家长的素质还有有明显区别的，
所以学风也会有明显差别。斯图加特东边的房价比 ...

这边的小学，有的上文理高中的比例才5%，有的达到70%。还是不同的。

yama12 · 发表于 2007-11-20 13:00

幸好我现在还没孩子，一房子就比较折腾了。住在这个区一年多了，交通购物都很方便，还有2个大Park，这里貌似只有我们2个中国人。幼儿园看到一个，不算近，走路过去大概要30，40分钟。我想等到真要有孩子了，我就天天散步过去，看看里面的孩子，接送的家长都是怎样的。
养孩子不算难，教育才叫一个难，尤其我不想我未来的孩子变成不爱吃中餐，对中国很不了解的那种西化孩儿～孩子还没影呢，我已经计划着让ta以后回中国留学去。。。$考虑$

三姑娘 · 发表于 2007-11-20 13:16

原帖由 celinedeng 于 2007-11-20 09:15 发表

我倒不覺得，其實德國的老師都要經過國家考試，我想在德國，學校的質量不因該有太大的區別，不知道會少了什麽機會。當然，到了中學，小孩子肯定是要自己坐車上學的，在我們這裡就是這樣子，小村子裏的小孩子都 ...

小孩子成长阶段，
光靠家庭教育不够的，
好的环境特别重要，
不过也不要太Posh。
我男友，
当年gymnasium在富人区，
同学父母不是律师医生，
就是企业主。
结果小孩子之间攀比的厉害，
经常听到这样的对话：
什么，你圣诞就在国内滑雪？
（我男友是瑞士人）
太没意思了吧？
我爸妈带我去加拿大滑雪，
然后去纽约买新年礼物。
$m28$

wintertears · 发表于 2007-11-20 13:26

原帖由 三姑娘 于 2007-11-20 12:16 发表

小孩子成长阶段，
光靠家庭教育不够的，
好的环境特别重要，
不过也不要太Posh。
我男友，
当年gymnasium在富人区，
同学父母不是律师医生，
就是企业主。
结果小孩子之间攀比的厉害，
经常听到这 ...

$支持$ $支持$

mat38414 · 发表于 2007-12-8 22:35

楼主房子盖得如何啦？好久没上来说说了。圣诞节可能要慢下来了吧？祝圣诞愉快！

yama12 · 发表于 2007-12-10 03:16

原帖由 mat38414 于 2007-12-8 21:35 发表
楼主房子盖得如何啦？好久没上来说说了。圣诞节可能要慢下来了吧？祝圣诞愉快！

谢谢·～也祝mm圣诞快乐～$送花$
这周要回国吃喝玩乐啦，在家收拾行李呢，房子那边反正差不多都是收尾的活了，等花园门口都建好了，我再放相片上来。
上周得到公司通知，明年3月15号正式交房，很期待那一天，呵呵～

蓝色幽雨 · 发表于 2007-12-17 12:39

mm,那个小草人哪里买的啊？我也想买$害羞$

西在西边 · 发表于 2007-12-19 15:35

怎么大家的房子都是500到800欧一平米啊.是不是我看错了,我买的类似RFH的房子都要1000欧一平米啊.原以为我买的还算是便宜的了,这一看还是贵多了啊!!:( 我住在斯图旁边一小区.不过,比起我一好友我还算是心理平衡的嘿嘿.$汗$ 她在慕尼黑附近买的一套90平米的WOHNUNG当年花了好象28W欧啊!

annierong · 发表于 2007-12-21 15:48

原帖由 yama12 于 2007-12-10 02:16 发表

谢谢·～也祝mm圣诞快乐～$送花$
这周要回国吃喝玩乐啦，在家收拾行李呢，房子那边反正差不多都是收尾的活了，等花园门口都建好了，我再放相片上来。
上周得到公司通知，明年3月15号正式交房，很期待那一天 ...

期待你的照片哦!
我喜欢联排房子.
单独的,四面没靠,感觉冷嗖嗖的,孤零零的.
$送花$ $送花$ $送花$

zlzr · 发表于 2007-12-30 21:51

原帖由 西在西边 于 2007-12-19 14:35 发表
怎么大家的房子都是500到800欧一平米啊.是不是我看错了,我买的类似RFH的房子都要1000欧一平米啊.原以为我买的还算是便宜的了,这一看还是贵多了啊!!:( 我住在斯图旁边一小区.不过,比起我一好友我还算是心理平衡的 ...

慕尼黑的房价就是这样的...而且90W还不是在市中心.偶8太喜欢离市中心太近,稍微远的城郊结合处,或是小村也可以.空气好,人少,安静.

zlzr · 发表于 2007-12-30 21:53

偶有一点不太明白,LZMM夫妻2工作才1年,就可以买房子了,不需要有居留么?$考虑$

茏茏葱葱 · 发表于 2007-12-30 23:46

原帖由 西在西边 于 2007-12-19 14:35 发表
怎么大家的房子都是500到800欧一平米啊.是不是我看错了,我买的类似RFH的房子都要1000欧一平米啊.原以为我买的还算是便宜的了,这一看还是贵多了啊!!:( 我住在斯图旁边一小区.不过,比起我一好友我还算是心理平衡的 ...

没有吧, 都是至少一千每平,现在很多公司都是超过这个数了

茏茏葱葱 · 发表于 2007-12-30 23:48

原帖由 yama12 于 2007-12-10 02:16 发表

谢谢·～也祝mm圣诞快乐～$送花$
这周要回国吃喝玩乐啦，在家收拾行李呢，房子那边反正差不多都是收尾的活了，等花园门口都建好了，我再放相片上来。
上周得到公司通知，明年3月15号正式交房，很期待那一天 ...

期待到时看到内装修, 家具布置的照片! $送花$

skadi80 · 发表于 2007-12-31 02:19

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-12-30 22:46 发表

没有吧, 都是至少一千每平,现在很多公司都是超过这个数了

一千每平,讲的是房子和地皮的平均价格还是只地皮的价格.$frage$
那位MM讲的应该单是地皮的价格吧!因为偶看下来,前面的人都是在讲地皮的价格是500,800一平的.$考虑$

茏茏葱葱 · 发表于 2007-12-31 16:21

原帖由 skadi80 于 2007-12-31 01:19 发表

一千每平,讲的是房子和地皮的平均价格还是只地皮的价格.$frage$
那位MM讲的应该单是地皮的价格吧!因为偶看下来,前面的人都是在讲地皮的价格是500,800一平的.$考虑$

奥, 没仔细看, 我讲的是房子的钱, 不连地皮一般现在的卖价是1000到1300吧, 材料和建造方式有区别的话.

地皮的差别就大了, 你看, 就在咱们这个城市, 差价就上一百了, 和周围小村落比, 差价能上两百多.

celinedeng · 发表于 2007-12-31 22:24

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-12-31 15:21 发表

奥, 没仔细看, 我讲的是房子的钱, 不连地皮一般现在的卖价是1000到1300吧, 材料和建造方式有区别的话.

地皮的差别就大了, 你看, 就在咱们这个城市, 差价就上一百了, 和周围小村落比, 差价能上两百多.

是啊，可惜你有不喜歡我們這裡。:( 不然搬過來多好。

Benzin · 发表于 2008-1-1 16:26

原帖由 zlzr 于 2007-12-30 20:53 发表
偶有一点不太明白,LZMM夫妻2工作才1年,就可以买房子了,不需要有居留么?$考虑$

有什么不明白的？你只要有足够的钱，没有德国居留也照样可以买德国房子！现在很多家里有钱的直接在德国给读书的孩子买房子，而不是组房子。

茏茏葱葱 · 发表于 2008-1-1 16:57

原帖由 celinedeng 于 2007-12-31 21:24 发表

是啊，可惜你有不喜歡我們這裡。:( 不然搬過來多好。

那我跟我LG上班都得跑, 我们是想, 得在一个人上班的地方, 另一个以后还可以换工作.
你LG上班还近吧

celinedeng · 发表于 2008-1-1 20:45

原帖由 茏茏葱葱 于 2008-1-1 15:57 发表

那我跟我LG上班都得跑, 我们是想, 得在一个人上班的地方, 另一个以后还可以换工作.
你LG上班还近吧

嗯，我老公上班是很近，才3公里不到。

游西 · 发表于 2008-1-25 20:19

恭喜楼主马上就可以有自己的房子了，好羡慕呢！
因为不了解，所以想问几个白痴的问题，如果贷款买房（类似楼主买的这么大的），首付要多少呢，还有每个月大概还多少贷款？因为lg工作渐渐稳定也有买房的打算，只是没有什么经验！

Aquaspirit · 发表于 2008-2-4 14:56

原帖由 jing0li 于 2007-11-16 21:33 发表
现在谁还买Reihenhaus啊?180平的Grundstück也太小了吧,把房子放上去,就占了一大半了,还能种什么啊?

冒富请去苹果网

Aquaspirit · 发表于 2008-2-4 15:07

原帖由 Benzin 于 2007-11-19 10:59 发表

这个世界每人各都有自己的活法，你的活法不见得别人认为就是好的就是对的。1000块钱有1000块钱的活法，10000块钱有10000块钱的活法，为什么老拿你的标准去衡量别人呢，人家一点都没觉得院子小，你为什么 ...

说得不错

Aquaspirit · 发表于 2008-2-4 15:38

原帖由 Benzin 于 2007-11-19 15:48 发表

我个人觉得买房子看自己的能力了，要买就买Haus,要不就租，有钱就买EFH,不够就买RHS，但是Wohung作为Geldanlage可以买，自己住就算了。其实问问银行就知道，他们不大愿意把贷款贷给买Wohung的人，因为一旦出现问题，Wohung拍卖会受到很多限制而不易出手，银行容易出现损失，所以银行对于购买Wohung的贷款限制要比Haus严，一般是不会愿意提供100%贷款，而haus很容易。

$握手$

yama12 · 发表于 2008-2-5 15:55

从国内回来，没多久就生病了，病了快2星期，德国的医生，唉。
上图吧，房子七七八八的快好了，离交房只有一个多月了，时间过得真快啊！过段时间可能就没空上来了。

[ 本帖最后由 yama12 于 2008-2-11 21:32 编辑 ]

yama12 · 发表于 2008-2-5 15:58

继续，二楼浴室。
墙砖不够了，已经订了，在等送货。还差浴缸那块没铺。
照片有些用手机拍的，不清楚，大家将就看吧～其实浴室那块马赛克很漂亮，整个浴室就是我想要的感觉。
因为不喜欢光亮的，所以墙砖地砖都是选的磨面，包括楼下的地砖，还防滑。

[ 本帖最后由 yama12 于 2008-2-11 21:28 编辑 ]

shahaizi · 发表于 2008-2-5 16:23

你们的厨房浴室的瓷砖都是自己定的吗还是统一的，感觉有些一般，浴池也可以买稍微豪华点的吗，这个样式太老了点，我的看法而已

aaron · 发表于 2008-2-5 17:40

$送花$ $送花$ $送花$

celinedeng · 发表于 2008-2-5 20:26

啊，你們的瓷磚已經鋪好了，好快啊，我們的下個禮拜開始，不過也就實現從樓上浴室開始，樓下的要等到勞工的舅舅有時間才能做，要省錢就是得等$郁闷$ 。

DLIII · 发表于 2008-2-5 20:36

强烈建议LZ不要厨房墙上的瓷砖，现在买厨房，一般都带墙面的。

贞爱 · 发表于 2008-2-5 22:15

说盖就盖，真快啊$送花$

yama12 · 发表于 2008-2-5 22:18

原帖由 shahaizi 于 2008-2-5 15:23 发表
你们的厨房浴室的瓷砖都是自己定的吗还是统一的，感觉有些一般，浴池也可以买稍微豪华点的吗，这个样式太老了点，我的看法而已

是自己订的，各花入各眼，我很喜欢～，我和lg都喜欢实用温馨风格，不喜欢豪华，太豪华了跟住宾馆似的，家的感觉就少了。
浴缸要了他们配订的，你也看到浴室有多大了，豪华的放不下啊～

[ 本帖最后由 yama12 于 2008-2-5 21:58 编辑 ]

yama12 · 发表于 2008-2-5 22:22

原帖由 DLIII 于 2008-2-5 19:36 发表
强烈建议LZ不要厨房墙上的瓷砖，现在买厨房，一般都带墙面的。

我家厨房台面是花岗岩的，如果订墙面，价格会太高，所以我们没要，自己买的墙面。
这个墙面不是很满意，不过贴都帖完了，不想再麻烦了。光是那个Deko，一小块就要10几块，幸好我们需要的不多$汗$ 照片是缝隙还没有抹填缝材料时候照的，直接能看到klebe，所以是深灰色的缝隙，实际上现在已经涂上填缝材料了，看起来完全不一样。等厨房装上了才能看出整体效果。

[ 本帖最后由 yama12 于 2008-2-5 22:03 编辑 ]

yama12 · 发表于 2008-2-5 22:24

原帖由 celinedeng 于 2008-2-5 19:26 发表
啊，你們的瓷磚已經鋪好了，好快啊，我們的下個禮拜開始，不過也就實現從樓上浴室開始，樓下的要等到勞工的舅舅有時間才能做，要省錢就是得等$郁闷$ 。

我也不想他们干的这么快，这几天没什么好看的了，再等其他几家完工。
我们也是要省钱啊，地板刷墙都要自己来，德国人工太贵了！
还想装太阳能呢，恐怕得等上好几年。。

yama12 · 发表于 2008-2-5 22:26

原帖由贞爱于 2008-2-5 21:15 发表
说盖就盖，真快啊$送花$

亲爱得，你注意日期了吗，这房子从去年7月底开始动工的，不是说盖就盖，呵呵～

yama12 · 发表于 2008-2-5 23:27

原帖由游西于 2008-1-25 19:19 发表
恭喜楼主马上就可以有自己的房子了，好羡慕呢！
因为不了解，所以想问几个白痴的问题，如果贷款买房（类似楼主买的这么大的），首付要多少呢，还有每个月大概还多少贷款？因为lg工作渐渐稳定也有买房的打算，只 ...

首付可以是0，也就是100%贷款，这个要看你们的收入水平，银行考察后会决定是否能按照你们的要求贷给你们。但是nebenkosten是不能贷款的，所以自己至少要有总房价的5%的现金用于支付Notar,Grunderwerbsteuer等等。至于还款，可以自己选择还贷力度，但是不能低于归还1%本金每年。所以月供可以自己算，标准算法为
月供=贷款总额x（名义利率%+拟定年还本金力度%）/12

tnuh · 发表于 2008-2-5 23:56

非常喜欢浴室的地砖……

老干妈 · 发表于 2008-2-11 11:53

不知道前面有人问过没，想知道这种环境是在什么样的城市？

mixmas · 发表于 2008-2-11 12:11

原帖由 老干妈 于 2008-2-11 10:53 发表
不知道前面有人问过没，想知道这种环境是在什么样的城市？

直接短信问LZ吧

游西 · 发表于 2008-2-11 13:14

呵呵，lz的房子已经快完工了啊！谢谢耐心的回复！！

小茄子包儿 · 发表于 2008-2-12 17:48

LZ 。。。房子很帮，装修的也很好~~
能问问LZ，在哪个银行贷款的吗？？0首付，太牛了~~~

不过不方便说，可以短我。。很好奇~~$支持$ $支持$ $支持$

[ 本帖最后由小茄子包儿于 2008-2-12 16:56 编辑 ]

yama12 · 发表于 2008-2-12 21:11

原帖由 小茄子包儿 于 2008-2-12 16:48 发表
LZ 。。。房子很帮，装修的也很好~~
能问问LZ，在哪个银行贷款的吗？？0首付，太牛了~~~

不过不方便说，可以短我。。很好奇~~$支持$ $支持$ $支持$

“首付可以是0，也就是100%贷款，这个要看你们的收入水平，银行考察后会决定是否能按照你们的要求贷给你们。”
哪个银行都可以0首付，只要你有足够的还款能力。

wintertears · 发表于 2008-2-12 22:02

原帖由 yama12 于 2008-2-5 21:24 发表

我也不想他们干的这么快，这几天没什么好看的了，再等其他几家完工。
我们也是要省钱啊，地板刷墙都要自己来，德国人工太贵了！
还想装太阳能呢，恐怕得等上好几年。。

mm, 你们是不包括Malerarbeiten的吗? 那么墙是什么样子的呢?

A1_ · 发表于 2008-2-12 22:07

原帖由 DLIII 于 2008-2-5 19:36 发表
强烈建议LZ不要厨房墙上的瓷砖，现在买厨房，一般都带墙面的。

我刚买的厨房,BERATER 怎么没给我推销墙面?我倒是想让他们弄

yama12 · 发表于 2008-2-12 23:25

原帖由 wintertears 于 2008-2-12 21:02 发表

mm, 你们是不包括Malerarbeiten的吗? 那么墙是什么样子的呢?

Sonderwunch里面有，另加2000到3000欧，所以我们决定自己刷。现在的墙，除了承重墙，还是需要刷白的。再说，我可能要刷别的颜色，不想要全部的白墙～
现在的墙，就是这个样子。

建筑师 · 发表于 2008-2-12 23:25

不错啊,喜欢浴室里那片马塞克的安排.$支持$

yama12 · 发表于 2008-2-12 23:32

原帖由 建筑师 于 2008-2-12 22:25 发表
不错啊,喜欢浴室里那片马塞克的安排.$支持$

:) :)

八老爷的银子 · 发表于 2008-2-13 15:20

不错，不错~~~$ok$ $ok$
可LZ100%贷款，会不会利息太高了~~

zlzr · 发表于 2008-2-13 22:41

LZ家的浴室偶喜欢...很温馨的说......豪华的DD8是每个人都喜欢的~~$送花$

yimer · 发表于 2008-2-22 01:15

是啊是啊，我就喜欢温馨可爱的，:D
还有10几天就搬家咯，恭喜yama哦！最近我们也忙着选购装修的DD了，虽然忙，但心情特好！$m22$

qqsweet · 发表于 2008-2-23 01:40

原帖由 yama12 于 2008-2-12 22:25 发表

Sonderwunch里面有，另加2000到3000欧，所以我们决定自己刷。现在的墙，除了承重墙，还是需要刷白的。再说，我可能要刷别的颜色，不想要全部的白墙～
现在的墙，就是这个样子。

$支持$ 支持刷其他颜色。。。好期待

zhuoredlefsen · 发表于 2008-2-26 00:33

简洁，明朗。很喜欢。顺便学习一下！

celinedeng · 发表于 2008-2-26 10:50

很喜歡馬賽克，就是我們趕時間，沒等（預訂要一個星期$郁闷$ ），所以現在衛生間都是白白的瓷磚呢。樓主客廳和臥室都快做好了嗎？有空也上照片啊。

celinedeng · 发表于 2008-2-26 10:54

原帖由 yama12 于 2008-2-12 22:25 发表

Sonderwunch里面有，另加2000到3000欧，所以我们决定自己刷。现在的墙，除了承重墙，还是需要刷白的。再说，我可能要刷别的颜色，不想要全部的白墙～
现在的墙，就是这个样子。

不貼墻紙嗎？我們本來也不想全部鉄的，不過後來有人跟我勞工說，最好是貼墻紙，特別是出訪那裏，因爲再怎麽小心也會有油煙的，新房子的墻如果進了油煙就不好什麽的，所以後來我們還是決定全部鉄墻紙了。

yama12 · 发表于 2008-2-26 12:05

原帖由 celinedeng 于 2008-2-26 09:54 发表

不貼墻紙嗎？我們本來也不想全部鉄的，不過後來有人跟我勞工說，最好是貼墻紙，特別是出訪那裏，因爲再怎麽小心也會有油煙的，新房子的墻如果進了油煙就不好什麽的，所以後來我們還是決定全部鉄墻紙了。

厨房不想贴，太麻烦了贴墙纸～17号就要过来装厨房了，我们还要赶在这之前赶紧把厨房刷好。
别的地方可能会局部贴墙纸，现在不想那么多，等着他们交房呢～～

yama12 · 发表于 2008-2-26 12:08

原帖由 celinedeng 于 2008-2-26 09:50 发表
很喜歡馬賽克，就是我們趕時間，沒等（預訂要一個星期$郁闷$ ），所以現在衛生間都是白白的瓷磚呢。樓主客廳和臥室都快做好了嗎？有空也上照片啊。

你家房子进行到什么地步了？好久没放照片了吧？:)

celinedeng · 发表于 2008-2-27 21:32

原帖由 yama12 于 2008-2-26 11:08 发表

你家房子进行到什么地步了？好久没放照片了吧？:)

懶人上照片了$害羞$ ，我是說我啊。

Nudeln · 发表于 2008-2-27 23:52

房子的外墙设计得很好看，是在北部的吧？

浴室墙面的马赛克是人工活，很累人的。。。。:( 整体感觉很不错！$送花$

yama12 · 发表于 2008-2-28 16:29

原帖由 Nudeln 于 2008-2-27 22:52 发表
房子的外墙设计得很好看，是在北部的吧？

浴室墙面的马赛克是人工活，很累人的。。。。:( 整体感觉很不错！$送花$

俺们在鲁尔，靠近杜塞。

gotit · 发表于 2008-2-28 17:21

上新照片$考虑$

jiad4701 · 发表于 2008-3-1 01:17

原帖由 鱼网网 于 2007-11-19 18:51 发表

如果是想着自己住，尤其打算住一辈子，当然是买Haus好。不过保值不保值，可难说。经常听说EFH由于地理位置不是最佳，卖不出去或者贱卖的。最好的地理位置一般都没有EFH，因为Grundstück太贵，多数都是MFH。谁要 ...

$支持$ $握手$

qqsweet · 发表于 2008-3-9 21:55

想看PP$m31$

daixi · 发表于 2008-4-7 16:49

原帖由 qqsweet 于 2008-3-9 21:55 发表
想看PP$m31$

$握手$

开心妈妈 · 发表于 2008-4-27 14:09

打造自己的家，幸福幸福！$送花$ $送花$

QUELLEN · 发表于 2008-9-29 19:29

请问LZ的房子应该盖好了吧.期待继续上照片

kevinke · 发表于 2008-10-3 16:44

好贴，顶一下，学习很多，期待新的照片。

mixmas · 发表于 2008-10-3 22:54

为什么39页看不了呢

nali · 发表于 2009-7-22 13:25

是啊，一般建房都不在冬天。
这几周天气一直不好，潮气肯定会有，不过房子建完后，公司负责抽水的，用种机器。以后我们打算自己买一台，时不时给Keller抽抽。
这个公司成立很久了，样板房我们看过，而且刚好也有认 ...
yama12 发表于 2007-9-18 22:38

mm所在地的房子感觉挺便宜的，在我们这里现在要是花20万，根本就没有Keller。

Laufen · 发表于 2010-3-16 00:05

学习了，顶。

recycling · 发表于 2011-2-8 15:36

mark

泡泡爱飘飘 · 发表于 2011-2-25 23:07

回复 277# Benzin
Benzin说话很实在，分析也很透彻，赞一个！

减肥旅行团 · 发表于 2011-4-18 15:08

mark

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