想各位帮我们出一下主意。关于交接住房
本帖最后由 dahli 于 2011-3-20 18:27 编辑我们接了一个二手厨房。是新房现在的住客的。 原来他定的是4月一号就搬空了。 我们打算的是21号左右可以拿钥匙。 这样我们搬家时间宽裕点。 结果问题出在刷墙上了。 他把现在的房都刷成了黄色。儿童房还贴了墙帖。 按房屋规定是要白的。 他可能不太想刷。 说要刷的话，就不能保证在21号交房了。 因为那个墙贴撕下来的时候那个儿童房的墙纸估计得全换了。 才能刷。 这个就需要时间了。 那样的话， 我们就有可能要到5月一号才能接房。
后来跟他商量了。 他同意全刷白。 但没给我们具体交房时间。 但要我们尽快转厨房钱给他。 我们担心的就是， 厨房钱给他了。 他拖着刷墙的时间。 那样对我们来说就很紧张了。 因为我们这边房也得粉刷的。 不搬空没法粉刷的。 想问问大家有没有什么想法。
我们想的是先付一半厨房钱。 另外一半等交钥匙的时候给。 毕竟我们还得一个月左右才可以知道厨房电器是不是好的。 草拟了一份合同。 合同上是写明了电器是好的。可以工作的。 但因为涉及私人买卖，没有保证的。 确实把厨房钱拖一拖比较好，不然没有制约了
除了合同，还有没有私下协商的空间？比如定一下啥时候刷完墙之类的？
不过我估计那人会说到时候安排才知道吧{:5_368:} 确实把厨房钱拖一拖比较好，不然没有制约了
除了合同，还有没有私下协商的空间？比如定一下啥时候刷完墙 ...
哇哩 发表于 2011-3-20 18:32 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我们是在合同上加了交接日期。 但他没给具体时间。只写尽快。这个就是我们担心的地方。 他说是4月1号是搬空 了。 但他只有周末有空的时候才能过来刷墙什么的。 而且他的交房日期也是到4月底的。交接日期没给我们。 到是每封信里都提到要我们尽快转钱。 他要是实在没有时间，你让他付钱给你们自己刷，比如冲抵你的厨房款。
合同中注明多少号交接，要求全部刷白。如果过期，你们就自己刷，直接抵你们的厨房款。 你这房子不是通过Hausverwaltung管理出租的吗
怎么房子交接直接是你和旧房客之间进行的？ 他要是实在没有时间，你让他付钱给你们自己刷，比如冲抵你的厨房款。
合同中注明多少号交接，要求全部刷白 ...
小熊1027 发表于 2011-3-20 19:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
问题就在于他交房的日期可以到4月底的。 现在是我们想让他提前交房。 你这房子不是通过Hausverwaltung管理出租的吗
怎么房子交接直接是你和旧房客之间进行的？
水瓶座小天天 发表于 2011-3-20 19:10 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是房管公司管理的。 交房也是通过房管。 问题是我们想提前拿到钥匙。 这就得前房客早交房要自己和房客协商的他最晚可以拖到4月底才交房的。原来没说刷墙问题的时候。 他就说了4月一号他们就全部搬走了。 我们当时没想到他在刷墙的问题上有文章。其他房间他说都可以刷的。就是儿童房，因为贴了墙贴。撕的时候容易撕坏墙纸。 这样的话， 就不光是刷墙了功夫，还要算上重新贴墙纸的时间了。 他就保证不了在20号左右交房了。 是房管公司管理的。 交房也是通过房管。 问题是我们想提前拿到钥匙。 这就得前房客早交房要自己和 ...
dahli 发表于 2011-3-20 19:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
千万别私下交接
到时候都是首尾
严格走hausverwaltung的路线吧
厨房的钱先hold住， 绝对不能提前给， 甚至可以住进去一个月之内再给
不然东西好的坏的你都不知道 千万别私下交接
到时候都是首尾
严格走hausverwaltung的路线吧
厨房的钱先hold住， 绝对不能提 ...
水瓶座小天天 发表于 2011-3-20 19:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我们没打算私下交接的。 那家房屋公司本来要求就已经很严格了。 我们不想以后有什么麻烦的。 柜子已经看了个大概。还行。 但电器没试过的。 不知道好坏。 我们没打算私下交接的。 那家房屋公司本来要求就已经很严格了。 我们不想以后有什么麻烦的。 柜子已经看 ...
dahli 发表于 2011-3-20 19:29 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个就算当场试了觉得好也意义不大的
要经过一个周期的试用才能确定是不是真的没问题。。。
还是小心点好 这个就算当场试了觉得好也意义不大的
要经过一个周期的试用才能确定是不是真的没问题。。。
还是 ...
水瓶座小天天 发表于 2011-3-20 19:32 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那这个不太可能
只能是我当场试过是好的。就完了。 本来就是私人交易。没人保证以后的效果 那这个不太可能
只能是我当场试过是好的。就完了。 本来就是私人交易。没人保证以后的效果
dahli 发表于 2011-3-20 19:36 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
就是因为是私人交易ohne Gewaehrleistung
所以要hold住， 不能爽快给钱 你们已经通过房管签定合同，而且也注明是在4月底交付，只要他在月底交付时是全部刷白的，你们就没有办法的。具体你们私下的商量是没有保障的。
要不，你要求他先把别的房子刷白，儿童房最后，你先搬进去，儿童房等他刷完再整，这样是否能快点呢。而且中途你也有充分的时间试用厨房了。 你们已经通过房管签定合同，而且也注明是在4月底交付，只要他在月底交付时是全部刷白的，你们就没有办法的。 ...
小熊1027 发表于 2011-3-20 19:40 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这也就是我们担心的原因。 你说的那种， 我们也试着给他过建议。 他没有回复。 只说尽快刷好交接。 其实要是守信的德国人， 一般说了就会做到的。 我们现在的房也是私下说好。 他提前一周退房。让我们有时间搬家的。 一般都是这样的。 刷墙什么的他都是按规矩来办的。 当时还问我们要别的颜色。 他也可以帮刷的。 这也就是我们担心的原因。 你说的那种， 我们也试着给他过建议。 他没有回复。 只说尽快刷好交接 ...
dahli 发表于 2011-3-20 19:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你这是碰到好讲话的了。一般能留个几天给你，就已经很好了。而且这次你想让他几乎提前一个月交给你，真是有点多啊。不过只要他同意，就没问题。要不你刷完现在的房，到那去帮他刷，反正早点进去，你们省事啊。就是得倒贴点人工了。 这也就是我们担心的原因。 你说的那种， 我们也试着给他过建议。 他没有回复。 只说尽快刷好交接 ...
dahli 发表于 2011-3-20 19:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我觉得，刷墙和厨房是两件事情，不因该混在一起处理
厨房如果你实在不放心电器，就像上面说的，先付一半钱，后一半搬进去开始用了in Gebrauch genommen再付，虽然说他是私人卖，没有Garantie，但是东西你们没有试过，至少要保证在接交的时候所有电器是没有问题的
关于房子，他多给你一个星期时间并不是他的责任或者惯例，我还遇到过早搬出来一个星期，但是要求后面房客承担一周房租的呢 你这是碰到好讲话的了。一般能留个几天给你，就已经很好了。而且这次你想让他几乎提前一个月交给你，真 ...
小熊1027 发表于 2011-3-20 19:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我们没打算他让我们提前一个月啊。 也是提前一周左右啊。 是他自己4月1号就彻底搬走了。 但不是那时候就交房给公司的。 说4月1号就彻底搬走了这是我们第一次看房的时候就说了。 当时我们还没合同的。
我这边房不搬空，没法刷的。 地面是地毯。 那要不和他商量他4月1日搬空后你们过去帮忙一起刷。早刷完，你就早搬进去，再刷你现在的房子。 我觉得，刷墙和厨房是两件事情，不因该混在一起处理
厨房如果你实在不放心电器，就像上面说的，先付 ...
小狮子 发表于 2011-3-20 19:53 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个如果他说要我们承担一周的房钱，没问题的。 但问题不是在这上面。 是他原来就已经打算4月1号前就搬空了。 当时带我们看房的是他的邻居， 他也是这么跟我们说的。 是涉及到要把墙刷白。 才出现了这个问题。 而且我们当时也是考虑了他可以提前给房。 所以我们才愿意接厨房的。 其实我们自己也有一套现用的简易厨房。 都是搬过去就可以直接用的。 现在接了他的这个。 我们自己的就得处理了。 那要不和他商量他4月1日搬空后你们过去帮忙一起刷。早刷完，你就早搬进去，再刷你现在的房子。
小熊1027 发表于 2011-3-20 20:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我根本就不住那边。 在北边。 只有老公一个人在那边。 这个法子可以问一下老公了。 让我郁闷的是。 是我们把厨房都谈好了。 他才把这个刷墙的问题拿出来谈的。 以前就没提过。 你就想成自己刷吧，如果他4月1日搬空就可以交钥匙给你们让帮粉刷，你们还是方便啊。早点搬进去比什么都强。 这个如果他说要我们承担一周的房钱，没问题的。 但问题不是在这上面。 是他原来就已经打算4月1号 ...
dahli 发表于 2011-3-20 20:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
明白，不过我觉得他提出来的理由可以理解(墙纸阿什么的)，而且他4月1号搬的前提是不刷墙，现在要全刷，当然就情况变了
你能不能和他明说
1。如果能保证给你一周时间，你可以承担一周房租
2。如果在这种前提下也不能保证提前交房，那么他的厨房你们就不能要了 明白，不过我觉得他提出来的理由可以理解(墙纸阿什么的)，而且他4月1号搬的前提是不刷墙，现在要全刷， ...
小狮子 发表于 2011-3-20 20:08 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
4月1号搬走和刷墙没关系的。 本来就是要全刷白的。 这是房屋公司规定的。 他们也知道的。 而且开始老公和他们联系过几次。 都没说过他们不刷墙的。 他把他可以早搬出去， 做为一个重点跟我们说的原因是好让我们有意向接他的厨房的。 根本就不涉及刷墙的。 如果他当时把这个和我们一起谈。 我会考虑的。 但现在问题不是的。 你们的买厨房的合同是怎么写的？ 有关付款时间那里？ 你们的买厨房的合同是怎么写的？ 有关付款时间那里？
DLIII 发表于 2011-3-20 20:16 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那个就没具体写。 他发过来是个很简易的。 就是写了个报价。 还是我们补充了点。 加了个交接时间。的。 但他没给具体时间。 只说是要我们尽快付款。 他们也尽快刷墙。 你就想成自己刷吧，如果他4月1日搬空就可以交钥匙给你们让帮粉刷，你们还是方便啊。早点搬进去比什么都强。
小熊1027 发表于 2011-3-20 20:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个不现实
整个wohnung刷墙是个大工程
交给fachleute去刷更没有理由要nachmieter来承担这笔费用 那个就没具体写。 他发过来是个很简易的。 就是写了个报价。 还是我们补充了点。 加了个交接时间 ...
dahli 发表于 2011-3-20 20:19 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那就简单了， 你跟他说， 尽快付款， 按照你们的理解就是， 住进去之后， 尽快。 你保证搬进去之后三天内付款。 4月1号搬走和刷墙没关系的。 本来就是要全刷白的。 这是房屋公司规定的。 他们也知道的。 而且开 ...
dahli 发表于 2011-3-20 20:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你千万不要为了早拿到钥匙应承下来他不用刷墙
特别是有墙纸的房间
要先撕掉墙纸， 刮掉下面垫层的毛胚纸， 露出毛胚墙才能刷， 很麻烦的 那就简单了， 你跟他说， 尽快付款， 按照你们的理解就是， 住进去之后， 尽快。 你保证搬进去之后三天 ...
DLIII 发表于 2011-3-20 20:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Wir werden die Wohnung weiß streichen und schnell es geht übergeben.
Bitte überweisen Sie sobald wie möglich das Geld für die Küche und die Markisen. Sollten noch Fragen sein, können Sie uns gerne kontaktieren.
这是他写的。