dream 发表于 2011-12-27 22:57 static/image/common/back.gif
楼主说其他的我都信了，但要说riedberg有飞机和高速噪音那可就夸张了，
你说的楼主是我吗？我没说Riedberg有飞机和高速噪音啊？靠近高速肯定会有噪音，单不会是整个riedberg地区。至于飞机噪音，应该没有那么大吧。
lz继续写哇...一直等着看呢~{:5_346:}
本帖最后由 夕阳西下 于 2011-12-28 21:49 编辑
dream 发表于 2011-12-27 22:57 static/image/common/back.gif
楼主说其他的我都信了，但要说riedberg有飞机和高速噪音那可就夸张了，
我们几次都是周末的早上和中午时间去的，有飞机飞过，肯定是不可能像机场附近那么吵，但是可以确定100%听得到飞机飞过的声音，当然可能我们住的地方比较乡下，没有飞机飞过，所以对“噪音”比较敏感。我一朋友买在临主街的房子，出门非常方便，但是她说，每次去别人家都觉得别人家太安静了。
如果你从PWC公司那里进Riedberg，是非常清晰的可以听到A661的汽车声音。每个人对声音都有不同的敏感度吧。
gleich2008 发表于 2011-12-27 23:43 static/image/common/back.gif
ＲＩＥＤＢＥＲＧ真正吵的是地铁沿线那一片吧？
听０８年来看过房子的人说，Ａ６６１的噪音是挺大的， ...
我们去看的几次都没有看到地铁驶过，不知道地铁是不是比较吵，不过紧挨地铁附近的好像大多都是整排的Wohnung。可能是我们在乡下住习惯了，进城觉得人口密度很大。寸土寸金的地方啊！
笨笨猫 发表于 2011-12-26 22:40 static/image/common/back.gif
wiesbaden确实不错，但是看得上眼的房子又在所谓的好地段我看都不会低于68w
Wiesbaden是真的很漂亮，比法兰克福城市漂亮！
夕阳西下 发表于 2011-12-28 21:46 static/image/common/back.gif
我们几次都是周末的早上和中午时间去的，有飞机飞过，肯定是不可能像机场附近那么吵，但是可以确定100% ...
Riedberg 处于两个高速的交汇啊，尤其是661.。。
还听说过有个垃圾焚烧厂在附近，有待核实
johndoe 发表于 2011-12-29 11:36 static/image/common/back.gif
Riedberg 处于两个高速的交汇啊，尤其是661.。。
还听说过有个垃圾焚烧厂在附近，有待核实
你说的是MHKW Nordweststadt
krebsdame 发表于 2011-12-29 19:40 static/image/common/back.gif
你说的是MHKW Nordweststadt
应该就是这个，楼上是高手啊
顶lz。请问sachsenhausen的房子的地产商联系方式是什么。万分感谢啊
一直也在看riedberg的房子，因为住那里上学太方便了，而且基础设施很好，而且是新盖的区，感觉还是比其他地方现代些。但是那里的好房子几乎全都卖完了，剩下的地方不是紧挨着高速公路，就是房子按着高压线铁塔，要不就是离bus和Ubahn站比较远（也就是在整片区的左上）。
房子去看了两家，都不尽如人意。
倒是有一块地还不错，是可以买他的地皮，然后再自己从它已经选定的architekten里面选一家造房子，但是造出来的房子都比现卖的还贵，要60万以上，当然上不封顶。。。。哎。。。
买新房的好处就是可以装修成自己的风格，二手房呢实在是比较难买，因为很难碰上自己喜欢的装修风格。。。
说实话， 我就去过 riedberg 一次， 感觉那里的房子缺少"精神"。 很有国内大兴土木的气势
好帖 顶
LZ写的真好。。。关注ing
我觉得banhofviertel保留现在的繁华很好，各国杂货铺，餐馆。。作为一个国际都市交通枢纽的法兰克福，有这样一个banhofviertel也是必须的
法兰政府真的应该想办法整治一下Gallus这区，它已经成为城中成了，进入manzlandstr. 越往里走越不舒服，
希望Europaviertel的开发能改善Gallus的现状
茶水泡白饭 发表于 2012-1-4 01:46 static/image/common/back.gif
顶lz。请问sachsenhausen的房子的地产商联系方式是什么。万分感谢啊
你是指Holbeinviertel那一片吗？给你链接，上面有联系方式 http://www.holbeinviertel.com/kontakt/kontakt
还有另一个 maison suisse,链接在这里 http://www.maisonsuisse-ffm.de/kontakt
本帖最后由 feuerzeug 于 2012-1-6 00:21 编辑
茶水泡白饭 发表于 2012-1-4 15:24 static/image/common/back.gif
一直也在看riedberg的房子，因为住那里上学太方便了，而且基础设施很好，而且是新盖的区，感觉还是比其他地 ...
可以再等等，如果不着急的话。二月份应该会有新的联排卖的。他们需要时间消化去年的剩余，还有这么多Wohnung没卖掉。当然价格肯定会比2011年贵一些，但是如果地点靠近中心的话，相信对比法兰其他好的区域，还是值得买的。不过如果你要买独栋的话，最好直接问Riedberg的Info，那里会比较确切的告诉你什么时候可能会有地卖。但是为了保证整个Riedberg的建筑规划一致，他们采用的是这种指定建筑师的做法。你说的60万往上不封顶的应该是die Weße Stadt一带吧，个人觉得那里是Riedberg最好的地区之一，离哪儿都不算远，但是又挺安静。可以横向比较法兰其他的区域，看看60万都能买到什么房子，也就大致了解它目前的价位是高是低了。
蛇妖姐姐 发表于 2011-12-22 21:20 static/image/common/back.gif
在法兰都能写这么好， LZ要是在柏林汉堡待两年能写出这么要美妙的贴子啊 法兰是德国大城市里少有的 ...
{:5_319:}我没说法兰漂亮啊。但是有些地方还是可圈可点的。其实德国的大城市呆久了，觉得都长得差不多。
夕阳西下 发表于 2011-12-21 22:21 static/image/common/back.gif
我倒觉得那里房子近期不会再大幅的涨了，从09年的2000多到现在的小4000，涨的幅度够大了，Riedberg周边的 ...
如果你指Wohnung的话，我完全赞同你的观点。不在涨幅大小，而是它的WOHNUNG的价位在目前法兰所有在建新房中已经不低了，但是比起市中心的若干区域，Riedberg毕竟远点儿。而且学生搬入后，不一定带动房租上涨，说不定还会下跌。毕竟学生没什么钱，10欧/平米的租金对学生来说应该是难以承受的。我觉得Kalbach和Riedberg没有可比性，这是一个早就存在的Dorf型的区，房价基础跟那摆着呢。倒是Riedberg建起后，带动了它的房价上涨。
金瓶梅 发表于 2012-1-4 16:11 static/image/common/back.gif
说实话， 我就去过 riedberg 一次， 感觉那里的房子缺少"精神"。 很有国内大兴土木的气势
很多人很看重居住环境是否Charme，但是这样的地方房价应该也不低。尤其在法兰这样一个整体城市环境都不甚漂亮的地方，Riedberg的城市建筑已经算不错了。等到树长高点儿，商店和餐馆再多些，购物看病等更便利些，精神气就足了。当然房价也会随之上涨的。
JQ-mimi 发表于 2012-1-5 12:54 static/image/common/back.gif
我觉得banhofviertel保留现在的繁华很好，各国杂货铺，餐馆。。作为一个国际都市交通枢纽的法兰克福，有这样 ...
做为整个法兰城市西区建设的重点，Europaviertel应该会对周围的地区产生积极的影响。只是以德国人的速度，没个10年20年是看不到结果的。
feuerzeug 发表于 2012-1-5 23:32 static/image/common/back.gif
可以再等等，如果不着急的话。二月份应该会有新的联排卖的。他们需要时间消化去年的剩余，还有这么多Wo ...
MM写的真好！我说的那片地区就是die weiße stadt, 现在有房的地方就是那个altkönigblick区了。。。我看了下地产商给的那个规划图，基本上地改开发的都开发了，就剩靠近autobahn的那片儿了。。。过两天再去那里的info问问看，他们一直到8号才开门呢。。
谢谢lz给的那个连接，我说的就是sachsenhausen那里，请问lz之前去那里问过价钱吗？大概是个什么价儿呢？我说的是haus还有跃层。谢啦
厉害厉害，司徒啥时候也出一个就好了
本帖最后由 蝴蝶发夹 于 2012-1-7 15:48 编辑
金瓶梅 发表于 2012-1-4 16:11 static/image/common/back.gif
说实话， 我就去过 riedberg 一次， 感觉那里的房子缺少"精神"。 很有国内大兴土木的气势
同感，很有国内的感觉。不过生活是非常便利，很符合咱们大多数中国人买房的要求。我们也在09年关注了Riedberg的房子一段时间，后来衡量了利弊因素还是放弃了。
利：生活方便，去法兰市中心购物方便，超市餐馆小购物街一应俱全。幼儿园，小学，中学，大学也都有。
弊：房子和房子之间盖的非常密集，人口密度比较大，自己要买地盖房子限制很多，周边的环境不算好，开车十分钟的距离有土人比较集中的地区，最害怕的就是将来大学城搬进去会带动周边行业，譬如：便宜便利的洗衣店，快餐店等等。并且那里政府开发了学生宿舍，可能会带来不同层次的人的搬入，并且大学城的迁入并不一定太会促进房租的价格。
我最想买那里的原因就是私心孩子将来读书也可以住在家里，后来朋友说，你怎么就知道孩子一定会读大这个大学呢？！后来想想也是对的。 并且这两年房价涨的也太离谱了，就更加坚定了不买的决心。
feuerzeug 发表于 2012-1-6 00:01 static/image/common/back.gif
如果你指Wohnung的话，我完全赞同你的观点。不在涨幅大小，而是它的WOHNUNG的价位在目前法兰所有在建新房 ...
那里靠地铁近点的地方现在开发的大多都是Wohnung了，09年的时候我们当时关注过联排和自己买地盖，那时候价位还算可以。联排实在是盖的非常的密集，自己买地盖限制特别多，申请也很麻烦。后来就放弃了。当然主要是价位的投入和生活的享受不太符合我想要期待的吧。{:5_338:}
不过我倒是有几个朋友买在那里，买的比较早，08，09年买的，价格那个时候还算可以。
本帖最后由 蝴蝶发夹 于 2012-1-8 12:10 编辑
gleich2008 发表于 2012-1-8 11:19 static/image/common/back.gif
Riedberg的Wohnung租客用户群不可能是大学生，因为riedberg除了老人公寓之外，都是2房以上的房型，这个价 ...
Riedberg放出来的租房还不多啊？每天我email都收到很多，3房和2房的居多。大学生合租WG的现象在很多城市都也非常的普遍。
买房为了投资这个就仁者见仁，智者见智了。
本帖最后由 蝴蝶发夹 于 2012-1-8 13:35 编辑
gleich2008 发表于 2012-1-8 11:19 static/image/common/back.gif
Riedberg的Wohnung租客用户群不可能是大学生，因为riedberg除了老人公寓之外，都是2房以上的房型，这个价 ...
你可以去immobilienscout24去看看，我是因为当初在Riedberg看房子，找了几个那里的中介，每次有新的房源或者地，无论是出租的还是出售的，都会发email提醒我。应该是多少的比例，我不是房产公司的也不是搞调查的，不知道应该放出多少才按照你说的是合理的？！
还有，租房的有Dr。头衔的公司能说明什么呢？他们又不一定住在那里。买房子就是一个见仁见智的问题，Riedberg有自己的优势，但是也不是一点缺陷没有的。何况未来Riedberg的房价的走向不是任何人讨论讨论就依照主观意志涨或者跌的，它总会有自己的走向，涨或者跌或者平，不外乎这3种。何况大多数人买房都是为了自住的，如果不买不卖，也没有所谓的赚和赔。
本帖最后由 蝴蝶发夹 于 2012-1-8 20:01 编辑
gleich2008 发表于 2012-1-8 16:26 static/image/common/back.gif
我在Immobilienscout24查了一下，就用今天的数据吧，全法兰可供出租的房子一共1958个（按地段分法兰可以 ...
法兰的平均1958个房平均就按你说的40个区，(事实上法兰克福好像应该有43个区吧) 每个区48，95. Riedberg也不能算非常低，并且Riedberg还仅仅是一个还在开发的新区。而和Riedberg紧邻的Kalbach只有18套房源出租。
但是你上个帖子里面说去年二手房（08年）出售放租不超过5套，这个我就不敢苟同了。我2010年收到的中介发的二手房源，RH的二手房年出售的就不仅仅5套。
不过咱们两个也别争论了，喜欢那里环境的，觉得那边利大于弊的肯定还是会买那里的。不喜欢那里，觉得弊大于利的肯定会考虑法兰别的区或者周边的。{:5_338:}