城里人，乡下人。。。。。。关于法兰克福

feuerzeug · 发表于 2011-12-28 20:55

dream 发表于 2011-12-27 22:57
楼主说其他的我都信了，但要说riedberg有飞机和高速噪音那可就夸张了，

你说的楼主是我吗？我没说Riedberg有飞机和高速噪音啊？靠近高速肯定会有噪音，单不会是整个riedberg地区。至于飞机噪音，应该没有那么大吧。

majia001 · 发表于 2011-12-28 22:36

lz继续写哇...一直等着看呢~

夕阳西下 · 发表于 2011-12-28 22:46

本帖最后由夕阳西下于 2011-12-28 21:49 编辑

dream 发表于 2011-12-27 22:57
楼主说其他的我都信了，但要说riedberg有飞机和高速噪音那可就夸张了，

我们几次都是周末的早上和中午时间去的，有飞机飞过，肯定是不可能像机场附近那么吵，但是可以确定100%听得到飞机飞过的声音，当然可能我们住的地方比较乡下，没有飞机飞过，所以对“噪音”比较敏感。我一朋友买在临主街的房子，出门非常方便，但是她说，每次去别人家都觉得别人家太安静了。

如果你从PWC公司那里进Riedberg，是非常清晰的可以听到A661的汽车声音。每个人对声音都有不同的敏感度吧。

夕阳西下 · 发表于 2011-12-28 22:53

gleich2008 发表于 2011-12-27 23:43
ＲＩＥＤＢＥＲＧ真正吵的是地铁沿线那一片吧？

听０８年来看过房子的人说，Ａ６６１的噪音是挺大的， ...

我们去看的几次都没有看到地铁驶过，不知道地铁是不是比较吵，不过紧挨地铁附近的好像大多都是整排的Wohnung。可能是我们在乡下住习惯了，进城觉得人口密度很大。寸土寸金的地方啊！

夕阳西下 · 发表于 2011-12-28 22:55

笨笨猫发表于 2011-12-26 22:40
wiesbaden确实不错，但是看得上眼的房子又在所谓的好地段我看都不会低于68w

Wiesbaden是真的很漂亮，比法兰克福城市漂亮！

johndoe · 发表于 2011-12-29 12:36

夕阳西下发表于 2011-12-28 21:46
我们几次都是周末的早上和中午时间去的，有飞机飞过，肯定是不可能像机场附近那么吵，但是可以确定100% ...

Riedberg 处于两个高速的交汇啊，尤其是661.。。

还听说过有个垃圾焚烧厂在附近，有待核实

krebsdame · 发表于 2011-12-29 20:40

johndoe 发表于 2011-12-29 11:36
Riedberg 处于两个高速的交汇啊，尤其是661.。。

还听说过有个垃圾焚烧厂在附近，有待核实

你说的是MHKW Nordweststadt

johndoe · 发表于 2011-12-29 23:36

krebsdame 发表于 2011-12-29 19:40
你说的是MHKW Nordweststadt

应该就是这个，楼上是高手啊

茶水泡白饭 · 发表于 2012-1-4 02:46

顶lz。请问sachsenhausen的房子的地产商联系方式是什么。万分感谢啊

茶水泡白饭 · 发表于 2012-1-4 16:24

一直也在看riedberg的房子，因为住那里上学太方便了，而且基础设施很好，而且是新盖的区，感觉还是比其他地方现代些。但是那里的好房子几乎全都卖完了，剩下的地方不是紧挨着高速公路，就是房子按着高压线铁塔，要不就是离bus和Ubahn站比较远（也就是在整片区的左上）。
房子去看了两家，都不尽如人意。
倒是有一块地还不错，是可以买他的地皮，然后再自己从它已经选定的architekten里面选一家造房子，但是造出来的房子都比现卖的还贵，要60万以上，当然上不封顶。。。。哎。。。

买新房的好处就是可以装修成自己的风格，二手房呢实在是比较难买，因为很难碰上自己喜欢的装修风格。。。

金瓶梅 · 发表于 2012-1-4 17:11

说实话，我就去过 riedberg 一次，感觉那里的房子缺少"精神"。很有国内大兴土木的气势

siggraph · 发表于 2012-1-5 08:22

好帖顶

JQ-mimi · 发表于 2012-1-5 13:49

LZ写的真好。。。关注ing

JQ-mimi · 发表于 2012-1-5 13:54

我觉得banhofviertel保留现在的繁华很好，各国杂货铺，餐馆。。作为一个国际都市交通枢纽的法兰克福，有这样一个banhofviertel也是必须的

法兰政府真的应该想办法整治一下Gallus这区，它已经成为城中成了，进入manzlandstr. 越往里走越不舒服，
希望Europaviertel的开发能改善Gallus的现状

feuerzeug · 发表于 2012-1-6 00:27

茶水泡白饭发表于 2012-1-4 01:46
顶lz。请问sachsenhausen的房子的地产商联系方式是什么。万分感谢啊

你是指Holbeinviertel那一片吗？给你链接，上面有联系方式 http://www.holbeinviertel.com/kontakt/kontakt

还有另一个 maison suisse,链接在这里 http://www.maisonsuisse-ffm.de/kontakt

feuerzeug · 发表于 2012-1-6 00:32

本帖最后由 feuerzeug 于 2012-1-6 00:21 编辑

茶水泡白饭发表于 2012-1-4 15:24
一直也在看riedberg的房子，因为住那里上学太方便了，而且基础设施很好，而且是新盖的区，感觉还是比其他地 ...

可以再等等，如果不着急的话。二月份应该会有新的联排卖的。他们需要时间消化去年的剩余，还有这么多Wohnung没卖掉。当然价格肯定会比2011年贵一些，但是如果地点靠近中心的话，相信对比法兰其他好的区域，还是值得买的。不过如果你要买独栋的话，最好直接问Riedberg的Info，那里会比较确切的告诉你什么时候可能会有地卖。但是为了保证整个Riedberg的建筑规划一致，他们采用的是这种指定建筑师的做法。你说的60万往上不封顶的应该是die Weße Stadt一带吧，个人觉得那里是Riedberg最好的地区之一，离哪儿都不算远，但是又挺安静。可以横向比较法兰其他的区域，看看60万都能买到什么房子，也就大致了解它目前的价位是高是低了。

feuerzeug · 发表于 2012-1-6 00:49

蛇妖姐姐发表于 2011-12-22 21:20
在法兰都能写这么好， LZ要是在柏林汉堡待两年能写出这么要美妙的贴子啊法兰是德国大城市里少有的 ...

我没说法兰漂亮啊。但是有些地方还是可圈可点的。其实德国的大城市呆久了，觉得都长得差不多。

feuerzeug · 发表于 2012-1-6 01:01

夕阳西下发表于 2011-12-21 22:21
我倒觉得那里房子近期不会再大幅的涨了，从09年的2000多到现在的小4000，涨的幅度够大了，Riedberg周边的 ...

如果你指Wohnung的话，我完全赞同你的观点。不在涨幅大小，而是它的WOHNUNG的价位在目前法兰所有在建新房中已经不低了，但是比起市中心的若干区域，Riedberg毕竟远点儿。而且学生搬入后，不一定带动房租上涨，说不定还会下跌。毕竟学生没什么钱，10欧/平米的租金对学生来说应该是难以承受的。我觉得Kalbach和Riedberg没有可比性，这是一个早就存在的Dorf型的区，房价基础跟那摆着呢。倒是Riedberg建起后，带动了它的房价上涨。

feuerzeug · 发表于 2012-1-6 01:14

金瓶梅发表于 2012-1-4 16:11
说实话，我就去过 riedberg 一次，感觉那里的房子缺少"精神"。很有国内大兴土木的气势

很多人很看重居住环境是否Charme，但是这样的地方房价应该也不低。尤其在法兰这样一个整体城市环境都不甚漂亮的地方，Riedberg的城市建筑已经算不错了。等到树长高点儿，商店和餐馆再多些，购物看病等更便利些，精神气就足了。当然房价也会随之上涨的。

feuerzeug · 发表于 2012-1-6 01:20

JQ-mimi 发表于 2012-1-5 12:54
我觉得banhofviertel保留现在的繁华很好，各国杂货铺，餐馆。。作为一个国际都市交通枢纽的法兰克福，有这样 ...

做为整个法兰城市西区建设的重点，Europaviertel应该会对周围的地区产生积极的影响。只是以德国人的速度，没个10年20年是看不到结果的。

茶水泡白饭 · 发表于 2012-1-6 11:58

feuerzeug 发表于 2012-1-5 23:32
可以再等等，如果不着急的话。二月份应该会有新的联排卖的。他们需要时间消化去年的剩余，还有这么多Wo ...

MM写的真好！我说的那片地区就是die weiße stadt, 现在有房的地方就是那个altkönigblick区了。。。我看了下地产商给的那个规划图，基本上地改开发的都开发了，就剩靠近autobahn的那片儿了。。。过两天再去那里的info问问看，他们一直到8号才开门呢。。
谢谢lz给的那个连接，我说的就是sachsenhausen那里，请问lz之前去那里问过价钱吗？大概是个什么价儿呢？我说的是haus还有跃层。谢啦

baijia · 发表于 2012-1-7 15:10

厉害厉害，司徒啥时候也出一个就好了

蝴蝶发夹 · 发表于 2012-1-7 16:48

本帖最后由蝴蝶发夹于 2012-1-7 15:48 编辑

金瓶梅发表于 2012-1-4 16:11
说实话，我就去过 riedberg 一次，感觉那里的房子缺少"精神"。很有国内大兴土木的气势

同感，很有国内的感觉。不过生活是非常便利，很符合咱们大多数中国人买房的要求。我们也在09年关注了Riedberg的房子一段时间，后来衡量了利弊因素还是放弃了。

利：生活方便，去法兰市中心购物方便，超市餐馆小购物街一应俱全。幼儿园，小学，中学，大学也都有。

弊：房子和房子之间盖的非常密集，人口密度比较大，自己要买地盖房子限制很多，周边的环境不算好，开车十分钟的距离有土人比较集中的地区，最害怕的就是将来大学城搬进去会带动周边行业，譬如：便宜便利的洗衣店，快餐店等等。并且那里政府开发了学生宿舍，可能会带来不同层次的人的搬入，并且大学城的迁入并不一定太会促进房租的价格。

我最想买那里的原因就是私心孩子将来读书也可以住在家里，后来朋友说，你怎么就知道孩子一定会读大这个大学呢？！后来想想也是对的。并且这两年房价涨的也太离谱了，就更加坚定了不买的决心。

蝴蝶发夹 · 发表于 2012-1-7 16:52

feuerzeug 发表于 2012-1-6 00:01
如果你指Wohnung的话，我完全赞同你的观点。不在涨幅大小，而是它的WOHNUNG的价位在目前法兰所有在建新房 ...

那里靠地铁近点的地方现在开发的大多都是Wohnung了，09年的时候我们当时关注过联排和自己买地盖，那时候价位还算可以。联排实在是盖的非常的密集，自己买地盖限制特别多，申请也很麻烦。后来就放弃了。当然主要是价位的投入和生活的享受不太符合我想要期待的吧。

不过我倒是有几个朋友买在那里，买的比较早，08，09年买的，价格那个时候还算可以。

gleich2008 · 发表于 2012-1-8 12:19

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蝴蝶发夹 · 发表于 2012-1-8 13:08

本帖最后由蝴蝶发夹于 2012-1-8 12:10 编辑

gleich2008 发表于 2012-1-8 11:19
Riedberg的Wohnung租客用户群不可能是大学生，因为riedberg除了老人公寓之外，都是2房以上的房型，这个价 ...

Riedberg放出来的租房还不多啊？每天我email都收到很多，3房和2房的居多。大学生合租WG的现象在很多城市都也非常的普遍。

买房为了投资这个就仁者见仁，智者见智了。

蝴蝶发夹 · 发表于 2012-1-8 14:34

本帖最后由蝴蝶发夹于 2012-1-8 13:35 编辑

gleich2008 发表于 2012-1-8 11:19
Riedberg的Wohnung租客用户群不可能是大学生，因为riedberg除了老人公寓之外，都是2房以上的房型，这个价 ...

你可以去immobilienscout24去看看，我是因为当初在Riedberg看房子，找了几个那里的中介，每次有新的房源或者地，无论是出租的还是出售的，都会发email提醒我。应该是多少的比例，我不是房产公司的也不是搞调查的，不知道应该放出多少才按照你说的是合理的？！

还有，租房的有Dr。头衔的公司能说明什么呢？他们又不一定住在那里。买房子就是一个见仁见智的问题，Riedberg有自己的优势，但是也不是一点缺陷没有的。何况未来Riedberg的房价的走向不是任何人讨论讨论就依照主观意志涨或者跌的，它总会有自己的走向，涨或者跌或者平，不外乎这3种。何况大多数人买房都是为了自住的，如果不买不卖，也没有所谓的赚和赔。

gleich2008 · 发表于 2012-1-8 17:26

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蝴蝶发夹 · 发表于 2012-1-8 20:33

本帖最后由蝴蝶发夹于 2012-1-8 20:01 编辑

gleich2008 发表于 2012-1-8 16:26
我在Immobilienscout24查了一下，就用今天的数据吧，全法兰可供出租的房子一共1958个（按地段分法兰可以 ...

法兰的平均1958个房平均就按你说的40个区，(事实上法兰克福好像应该有43个区吧) 每个区48，95. Riedberg也不能算非常低，并且Riedberg还仅仅是一个还在开发的新区。而和Riedberg紧邻的Kalbach只有18套房源出租。

但是你上个帖子里面说去年二手房（08年）出售放租不超过5套，这个我就不敢苟同了。我2010年收到的中介发的二手房源，RH的二手房年出售的就不仅仅5套。

不过咱们两个也别争论了，喜欢那里环境的，觉得那边利大于弊的肯定还是会买那里的。不喜欢那里，觉得弊大于利的肯定会考虑法兰别的区或者周边的。

gleich2008 · 发表于 2012-1-8 21:34

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