西门子城不是纽伦堡，是erlangen
R211 发表于 2014-10-27 19:10
西门子城不是纽伦堡，是erlangen
哦 sorry N年前去纽伦堡的西门子面试过 一直以为西门子的发源地是纽伦堡。
纽伦堡要比erlangen便宜不少。现在房价高的城市就是就业高的城市，没办法啊，又不想住村里
如果压力大卖国内房子我觉得没啥大不了，我们国内没有房子双方父母住的都不小，我们就两边住，因为本来一年也回去不了多久，而且父母都是稀罕孩子要看孩子这样两边住正好，不过前提是我们俩同一个城市的。不过就算不是一个城市房子不经常回去住空在那里好可惜啊，除非特别有钱的空就空了。
我们计划就是每个月还贷比现在交冷房租贵一点，真的不能接受为了买房子影响到生活质量的，那样的话即使住上大房子什么都要省也很没意思。
pidi 发表于 2014-10-27 14:50
如果在德国买房还得卖国内房产就不值得了。
说明超过你的承受能力。
还看了补充，国内房子还是父母全款的 ...
我也觉得就算国内房子父母全款买的卖了也没啥，父母有钱愿意给儿女花国内买德国买都一样的，我们首付父母帮付了不少钱，不过都是在他们能承受的范围内，也没有让他们卖国内的出租房，最多就是少钱去理财，他们将来也可以来住还是很开心的。
买吧，现在汇率这么低，银行利率也低个人觉得真的是入房好时机，现在欧元7.8左右不动了，你要国内房子一卖拿过来换欧元很划算。人生实在太多变数先把握住眼前幸福再说{:5_342:}
菲瞳 发表于 2014-10-27 19:29
我也觉得就算国内房子父母全款买的卖了也没啥，父母有钱愿意给儿女花国内买德国买都一样的，我们首付父母 ...
我感觉如果要卖国内父母给钱的房子，一定要经过父母同意。
不能因为自己的名字想卖就卖。
听楼主口气应该是双方父母都出钱了，这个牵扯的就多了。如果两个人都是双独还好说，如果不是，又扯到兄弟姐妹问题。
总体来说，卖掉不是自己出钱的房子虽然可行，但是牵扯人比较广，以后是否有矛盾就不好说了。
不会飞翔的翅膀 发表于 2014-10-27 13:33
其实投资Wohnung自住是目前风险最低的 你们那片我们看了 除了稍微密集 Lage相对不错交通便利 但是我们 ...
我觉得两三百平基本上也没什么院子的，还不如买Wohnung呢
pidi 发表于 2014-10-27 19:45
我感觉如果要卖国内父母给钱的房子，一定要经过父母同意。
不能因为自己的名字想卖就卖。
听楼主口气应 ...
恩，可能我想简单了，就觉得如果国内卖房这边能买不错的房子，家具装修啥的都比较富裕了挺不错的，毕竟国内的房子享受的时间太短了，还是这边享受比较划算。
pidi 发表于 2014-10-27 19:45static/image/common/back.gif
引用: 菲瞳 发表于 2014-10-27 19:29
我也觉得就算国内房子父母全款买的卖了也没啥，父母有钱愿意给儿女花国内买德国买都一样的，我们首付父母 ...
我感觉如果要卖国内父...
感觉嫩想多了
jolinadam 发表于 2014-10-27 20:14
感觉嫩想多了
根本原因就是我认为自己没有出钱的房子不应该卖。
啃老我认为挺光荣的，说明钱多。
我感觉买上房子了以后就得多挣钱了，如果签的合同10年，15年到期了，还有一大笔尾款，继续贷，自己那时老了很多，怎么也得还一大笔吧，不能一点不还继续贷。当然这么做的人也有，但确实中国人这么做不多。
我是刚买房，很多问题没有体现。
我们的其他朋友买房后好几年各种开销水准下降很多，度假水平也差很多。
与其这样，不如多去挣钱了。
本帖最后由 不会飞翔的翅膀 于 2014-10-27 20:44 编辑
pidi 发表于 2014-10-27 20:35
根本原因就是我认为自己没有出钱的房子不应该卖。
啃老我认为挺光荣的，说明钱多。
我们都是独身子女 双方父母都还相对年轻 很大气 不是那种斤斤计较的 所以幸运的不存在嫩说的这种问题。
当初10年购房主要也是投资目的 本来打算父母帮助出个首付 我们自己还贷款 后来父母心疼我们 就第二年索性都给全款了。
这买房子其实有很大原因也是希望有个地方 可以让双方父母都过来每年住个三个月左右 人生苦短 父母幸苦一辈子 在不孝顺就来不及了！
舍不得卖一个是房子位置和投资价值都不错 而来一年差不多五万的租金 虽然不多 但是起码不用自己交物业费用养着
我建议楼主抓紧买，先在利率低，汇率低，欧洲央行马上又要QE,这意味着更多的资金会流向不动产，钱越来越不值钱了，存钱也就没啥意思了，我从决定买房，到签合同，就4，5个星期。
当然我们nrw这里房价没拜仁那么高，楼主要买我觉得不要卖国内的房子，在能力范围内尽量多贷款，找一个价位真的合适的房子，现在这利率，那点利息早被房价的涨幅平衡了。
pidi 发表于 2014-10-27 20:40
我感觉买上房子了以后就得多挣钱了，如果签的合同10年，15年到期了，还有一大笔尾款，继续贷，自己那时老了 ...
买房其实就是一种变相逼着自己省钱的投资 ，享受都会 ，如果不买房 也和德国人一样 月光贝。一点都不难 ，但是中国人有危机意识。比自己省钱 所以买房子挺好的 ，不然也是乱用乱买花掉 还不如买个房子。不就少买几件乱七八糟的衣服么 ，就少出去独家两次么 ，买个大房子 自己家阳台晒晒太阳买也挺好。。
不会飞翔的翅膀 发表于 2014-10-27 20:41
我们都是独身子女 双方父母都还相对年轻 很大气 不是那种斤斤计较的 所以幸运的不存在嫩说的这种问题。 ...
别卖 ，以后回去你们一家四口人 住父母家不一定能住下 有自己的房子比较好。 我家也给我买了套 没人住就空着 ，刚装修好
pidi 发表于 2014-10-27 20:35static/image/common/back.gif
引用: jolinadam 发表于 2014-10-27 20:14
感觉嫩想多了
根本原因就是我认为自己没有出钱的房子不应该卖。
啃老我认为挺光荣的，说明钱多。...
关于啃老各有各的看法吧 用我妈的话说叫一代为一代。她这代多下来的给我们享受了 我们以后给我们下一代享受 这样想也不觉得有啥愧疚了 而且从我妈角度来说能给我减轻负担也是她开心的事情。但是我们是独身子女，可能不能代表所有情况。
chezshen 发表于 2014-10-27 21:14static/image/common/back.gif
引用: pidi 发表于 2014-10-27 20:40
我感觉买上房子了以后就得多挣钱了，如果签的合同10年，15年到期了，还有一大笔尾款，继续贷，自己那时老了 ...
买房其实就...
说得真好 德国人那种不考虑未来的享受我们也不羡慕。我妈说老来苦才是真的苦，我觉得很有道理的。
本帖最后由 菲瞳 于 2014-10-27 21:55 编辑
不会飞翔的翅膀 发表于 2014-10-27 20:41
我们都是独身子女 双方父母都还相对年轻 很大气 不是那种斤斤计较的 所以幸运的不存在嫩说的这种问题。 ...
那就别卖，用租金来还这边贷款也不错，至少能减轻点压力。还以为国内房子是空置，如果出租而且价格还不错那就另当别论了。
pidi 发表于 2014-10-27 20:40
我感觉买上房子了以后就得多挣钱了，如果签的合同10年，15年到期了，还有一大笔尾款，继续贷，自己那时老了 ...
买房后几年压力大，其实挺正常，毕竟好多东西要添置。你说的对，与其节流不如开源，或者说节流的同时抓紧开源吧，压力大了赶紧赚钱是正道。我们家就争取10年后把余款全部一次还完。
vanderwang 发表于 2014-10-27 21:07
我建议楼主抓紧买，先在利率低，汇率低，欧洲央行马上又要QE,这意味着更多的资金会流向不动产，钱越来越不 ...
没错利率低，汇率低。我们从找房看房开始到现在3个月，终于拍板买了。
值不值不好评价，毕竟买房因素太多加人人看问题角度都不同很难评判。看LZ自己对未来的把握了，经济单一化小城市的缺点就是一旦需要换工作，无论主动被动，多半就得换城市，而且城市小的话，房价对地理比较敏感，往往稍微往外走个几公里房价就显著变化，这点对买房方的投资眼光要求较高，不比M城，价格方圆10，20公里一般起伏不大，即使犯错误通常也不会太大，再者LZ可以看看同样租个差不多的DHH租金大概多少来决定吧。
本帖最后由 pidi 于 2014-10-27 23:25 编辑
尽量买好点位置的。真的。
我们住郊区。我现在对孩子的芭蕾舞老师不满意，想换，方圆20公里就这么个芭蕾舞学校。想换我就得入城市了。为了一个跳得并不好的芭蕾舞课不值当。
但是15公里外的内城内芭蕾舞学校我知道最少5个，我就是挨个换，也能换好久。
孩子各种课外活动接送都挺累人的，去哪里都不方便，如果你想坐公汽，这是不可能的，首先公汽不往哪里走，其次，现在天黑早了，6点过后黑压压的如深夜。郊区有些地方还没有路灯，你不开车寸步难行。
难怪城里小小RH 几乎就没有人卖的。
schlüssel 发表于 2014-10-28 06:19
要看具体情况
不过按照我的经验，每月支出至少是300欧元
这还没算维修等成本
又有个新问题 如果价格表上写着一个Festpreis 然后旁边写着Oder Gebot 那么大家都有哪些项目可以再和他谈谈价格呢 有多大的可能性还能在谈下来一些呢!?
pidi 发表于 2014-10-27 15:50
如果在德国买房还得卖国内房产就不值得了。
说明超过你的承受能力。
还看了补充，国内房子还是父母全款的 ...
我们一开始也是，公婆差点卖掉国内的一套房子给我们买地盖EFH，然后我们还要背差不过35万的贷款。考虑再三，还是先wohnung，其他的以后再说，否则生活质量下降太多了。现在想想这决定太正确了，如果当初真的买地造房，不知道人生会变得多灰暗......
本帖最后由 APT 于 2014-10-28 13:29 编辑
不会飞翔的翅膀 发表于 2014-10-27 13:28
地皮差不多都是260到300左右！
地皮这么便宜，自己造吧。司徒外卫星镇都600朝上了，你要庆幸可以在IN买房.
理解错了，地皮单价应该800朝上了吧。不过人口12万的地方60万的DHH算便宜的了吧
本帖最后由 不会飞翔的翅膀 于 2014-10-28 14:00 编辑
APT 发表于 2014-10-28 13:20
地皮这么便宜，自己造吧。司徒外卫星镇都600朝上了，你要庆幸可以在IN买房.
理解错了，地皮单价应该 ...
IN 好点的地段 根据不同朝向 差不多650 到 850 一平米不等！一等的Lage估计就无价了！
关键问题是Ingolstadt现在基本上没有地皮出售！
不会飞翔的翅膀 发表于 2014-10-28 13:47
IN 好点的地段 根据不同朝向 差不多650 到 850 一平米不等！一等的Lage估计就无价了！
关键问题是Ingo ...
所以你也根本不用担心什么值不值了 供需摆在那里 能抢到也算不错了
IN确实有点产业单元话 但是也算是个有活力的城市，而且又处在拜仁差不多中心位置。
要说单元化，狼堡应该更严重，但现在的房价也已经不比IN便宜多少了。
pidi 发表于 2014-10-27 21:40
我感觉买上房子了以后就得多挣钱了，如果签的合同10年，15年到期了，还有一大笔尾款，继续贷，自己那时老了 ...
买房后钱是会头几年比较紧张，很多东西以后自己不能改动的，就想一步到位了。还有后面家具，看着看着价格就上去了。看了好牌子的，再看其他的就入不了眼。反正预算和实际支出差别不是一点点。电器倒不是大头。