花60W在Bayern一个12W人口的城市买个DHH值么?

R211 · 发表于 2014-10-27 20:10

西门子城不是纽伦堡，是erlangen

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2014-10-27 20:16

R211 发表于 2014-10-27 19:10
西门子城不是纽伦堡，是erlangen

哦 sorry N年前去纽伦堡的西门子面试过一直以为西门子的发源地是纽伦堡。

R211 · 发表于 2014-10-27 20:20

纽伦堡要比erlangen便宜不少。现在房价高的城市就是就业高的城市，没办法啊，又不想住村里

菲瞳 · 发表于 2014-10-27 20:23

如果压力大卖国内房子我觉得没啥大不了，我们国内没有房子双方父母住的都不小，我们就两边住，因为本来一年也回去不了多久，而且父母都是稀罕孩子要看孩子这样两边住正好，不过前提是我们俩同一个城市的。不过就算不是一个城市房子不经常回去住空在那里好可惜啊，除非特别有钱的空就空了。

我们计划就是每个月还贷比现在交冷房租贵一点，真的不能接受为了买房子影响到生活质量的，那样的话即使住上大房子什么都要省也很没意思。

菲瞳 · 发表于 2014-10-27 20:29

pidi 发表于 2014-10-27 14:50
如果在德国买房还得卖国内房产就不值得了。
说明超过你的承受能力。
还看了补充，国内房子还是父母全款的 ...

我也觉得就算国内房子父母全款买的卖了也没啥，父母有钱愿意给儿女花国内买德国买都一样的，我们首付父母帮付了不少钱，不过都是在他们能承受的范围内，也没有让他们卖国内的出租房，最多就是少钱去理财，他们将来也可以来住还是很开心的。

菲瞳 · 发表于 2014-10-27 20:44

买吧，现在汇率这么低，银行利率也低个人觉得真的是入房好时机，现在欧元7.8左右不动了，你要国内房子一卖拿过来换欧元很划算。人生实在太多变数先把握住眼前幸福再说

pidi · 发表于 2014-10-27 20:45

菲瞳发表于 2014-10-27 19:29
我也觉得就算国内房子父母全款买的卖了也没啥，父母有钱愿意给儿女花国内买德国买都一样的，我们首付父母 ...

我感觉如果要卖国内父母给钱的房子，一定要经过父母同意。
不能因为自己的名字想卖就卖。
听楼主口气应该是双方父母都出钱了，这个牵扯的就多了。如果两个人都是双独还好说，如果不是，又扯到兄弟姐妹问题。
总体来说，卖掉不是自己出钱的房子虽然可行，但是牵扯人比较广，以后是否有矛盾就不好说了。

宝贝亲亲 · 发表于 2014-10-27 20:52

不会飞翔的翅膀发表于 2014-10-27 13:33
其实投资Wohnung自住是目前风险最低的你们那片我们看了除了稍微密集 Lage相对不错交通便利但是我们 ...

我觉得两三百平基本上也没什么院子的，还不如买Wohnung呢

菲瞳 · 发表于 2014-10-27 20:55

pidi 发表于 2014-10-27 19:45
我感觉如果要卖国内父母给钱的房子，一定要经过父母同意。
不能因为自己的名字想卖就卖。
听楼主口气应 ...

恩，可能我想简单了，就觉得如果国内卖房这边能买不错的房子，家具装修啥的都比较富裕了挺不错的，毕竟国内的房子享受的时间太短了，还是这边享受比较划算。

jolinadam · 发表于 2014-10-27 21:14

pidi 发表于 2014-10-27 19:45
引用: 菲瞳发表于 2014-10-27 19:29
我也觉得就算国内房子父母全款买的卖了也没啥，父母有钱愿意给儿女花国内买德国买都一样的，我们首付父母 ...
我感觉如果要卖国内父...

感觉嫩想多了

pidi · 发表于 2014-10-27 21:35

jolinadam 发表于 2014-10-27 20:14
感觉嫩想多了

根本原因就是我认为自己没有出钱的房子不应该卖。
啃老我认为挺光荣的，说明钱多。

pidi · 发表于 2014-10-27 21:40

我感觉买上房子了以后就得多挣钱了，如果签的合同10年，15年到期了，还有一大笔尾款，继续贷，自己那时老了很多，怎么也得还一大笔吧，不能一点不还继续贷。当然这么做的人也有，但确实中国人这么做不多。
我是刚买房，很多问题没有体现。
我们的其他朋友买房后好几年各种开销水准下降很多，度假水平也差很多。
与其这样，不如多去挣钱了。

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2014-10-27 21:41

本帖最后由不会飞翔的翅膀于 2014-10-27 20:44 编辑

pidi 发表于 2014-10-27 20:35
根本原因就是我认为自己没有出钱的房子不应该卖。
啃老我认为挺光荣的，说明钱多。

我们都是独身子女双方父母都还相对年轻很大气不是那种斤斤计较的所以幸运的不存在嫩说的这种问题。
当初10年购房主要也是投资目的本来打算父母帮助出个首付我们自己还贷款后来父母心疼我们就第二年索性都给全款了。

这买房子其实有很大原因也是希望有个地方可以让双方父母都过来每年住个三个月左右人生苦短父母幸苦一辈子在不孝顺就来不及了！

舍不得卖一个是房子位置和投资价值都不错而来一年差不多五万的租金虽然不多但是起码不用自己交物业费用养着

Aquaspirit · 发表于 2014-10-27 21:47

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vanderwang · 发表于 2014-10-27 22:07

我建议楼主抓紧买，先在利率低，汇率低，欧洲央行马上又要QE,这意味着更多的资金会流向不动产，钱越来越不值钱了，存钱也就没啥意思了，我从决定买房，到签合同，就4，5个星期。
当然我们nrw这里房价没拜仁那么高，楼主要买我觉得不要卖国内的房子，在能力范围内尽量多贷款，找一个价位真的合适的房子，现在这利率，那点利息早被房价的涨幅平衡了。

chezshen · 发表于 2014-10-27 22:14

pidi 发表于 2014-10-27 20:40
我感觉买上房子了以后就得多挣钱了，如果签的合同10年，15年到期了，还有一大笔尾款，继续贷，自己那时老了 ...

买房其实就是一种变相逼着自己省钱的投资，享受都会，如果不买房也和德国人一样月光贝。一点都不难，但是中国人有危机意识。比自己省钱所以买房子挺好的，不然也是乱用乱买花掉还不如买个房子。不就少买几件乱七八糟的衣服么，就少出去独家两次么，买个大房子自己家阳台晒晒太阳买也挺好。。

chezshen · 发表于 2014-10-27 22:16

不会飞翔的翅膀发表于 2014-10-27 20:41
我们都是独身子女双方父母都还相对年轻很大气不是那种斤斤计较的所以幸运的不存在嫩说的这种问题。 ...

别卖，以后回去你们一家四口人住父母家不一定能住下有自己的房子比较好。我家也给我买了套没人住就空着，刚装修好

jolinadam · 发表于 2014-10-27 22:25

pidi 发表于 2014-10-27 20:35
引用: jolinadam 发表于 2014-10-27 20:14
感觉嫩想多了
根本原因就是我认为自己没有出钱的房子不应该卖。
啃老我认为挺光荣的，说明钱多。...

关于啃老各有各的看法吧用我妈的话说叫一代为一代。她这代多下来的给我们享受了我们以后给我们下一代享受这样想也不觉得有啥愧疚了而且从我妈角度来说能给我减轻负担也是她开心的事情。但是我们是独身子女，可能不能代表所有情况。

jolinadam · 发表于 2014-10-27 22:32

chezshen 发表于 2014-10-27 21:14
引用: pidi 发表于 2014-10-27 20:40
我感觉买上房子了以后就得多挣钱了，如果签的合同10年，15年到期了，还有一大笔尾款，继续贷，自己那时老了 ...
买房其实就...

说得真好德国人那种不考虑未来的享受我们也不羡慕。我妈说老来苦才是真的苦，我觉得很有道理的。

菲瞳 · 发表于 2014-10-27 22:49

本帖最后由菲瞳于 2014-10-27 21:55 编辑

不会飞翔的翅膀发表于 2014-10-27 20:41
我们都是独身子女双方父母都还相对年轻很大气不是那种斤斤计较的所以幸运的不存在嫩说的这种问题。 ...

那就别卖，用租金来还这边贷款也不错，至少能减轻点压力。还以为国内房子是空置，如果出租而且价格还不错那就另当别论了。

菲瞳 · 发表于 2014-10-27 22:53

pidi 发表于 2014-10-27 20:40
我感觉买上房子了以后就得多挣钱了，如果签的合同10年，15年到期了，还有一大笔尾款，继续贷，自己那时老了 ...

买房后几年压力大，其实挺正常，毕竟好多东西要添置。你说的对，与其节流不如开源，或者说节流的同时抓紧开源吧，压力大了赶紧赚钱是正道。我们家就争取10年后把余款全部一次还完。

菲瞳 · 发表于 2014-10-27 22:59

vanderwang 发表于 2014-10-27 21:07
我建议楼主抓紧买，先在利率低，汇率低，欧洲央行马上又要QE,这意味着更多的资金会流向不动产，钱越来越不 ...

没错利率低，汇率低。我们从找房看房开始到现在3个月，终于拍板买了。

great · 发表于 2014-10-27 23:27

值不值不好评价，毕竟买房因素太多加人人看问题角度都不同很难评判。看LZ自己对未来的把握了，经济单一化小城市的缺点就是一旦需要换工作，无论主动被动，多半就得换城市，而且城市小的话，房价对地理比较敏感，往往稍微往外走个几公里房价就显著变化，这点对买房方的投资眼光要求较高，不比M城，价格方圆10，20公里一般起伏不大，即使犯错误通常也不会太大，再者LZ可以看看同样租个差不多的DHH租金大概多少来决定吧。

pidi · 发表于 2014-10-28 00:23

本帖最后由 pidi 于 2014-10-27 23:25 编辑

尽量买好点位置的。真的。
我们住郊区。我现在对孩子的芭蕾舞老师不满意，想换，方圆20公里就这么个芭蕾舞学校。想换我就得入城市了。为了一个跳得并不好的芭蕾舞课不值当。
但是15公里外的内城内芭蕾舞学校我知道最少5个，我就是挨个换，也能换好久。
孩子各种课外活动接送都挺累人的，去哪里都不方便，如果你想坐公汽，这是不可能的，首先公汽不往哪里走，其次，现在天黑早了，6点过后黑压压的如深夜。郊区有些地方还没有路灯，你不开车寸步难行。
难怪城里小小RH 几乎就没有人卖的。

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2014-10-28 14:00

schlüssel 发表于 2014-10-28 06:19
要看具体情况
不过按照我的经验，每月支出至少是300欧元
这还没算维修等成本

又有个新问题如果价格表上写着一个Festpreis 然后旁边写着Oder Gebot 那么大家都有哪些项目可以再和他谈谈价格呢有多大的可能性还能在谈下来一些呢!?

ithillad · 发表于 2014-10-28 14:01

pidi 发表于 2014-10-27 15:50
如果在德国买房还得卖国内房产就不值得了。
说明超过你的承受能力。
还看了补充，国内房子还是父母全款的 ...

我们一开始也是，公婆差点卖掉国内的一套房子给我们买地盖EFH，然后我们还要背差不过35万的贷款。考虑再三，还是先wohnung，其他的以后再说，否则生活质量下降太多了。现在想想这决定太正确了，如果当初真的买地造房，不知道人生会变得多灰暗......

APT · 发表于 2014-10-28 14:20

本帖最后由 APT 于 2014-10-28 13:29 编辑

不会飞翔的翅膀发表于 2014-10-27 13:28
地皮差不多都是260到300左右！

地皮这么便宜，自己造吧。司徒外卫星镇都600朝上了，你要庆幸可以在IN买房.

理解错了，地皮单价应该800朝上了吧。不过人口12万的地方60万的DHH算便宜的了吧

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2014-10-28 14:47

本帖最后由不会飞翔的翅膀于 2014-10-28 14:00 编辑

APT 发表于 2014-10-28 13:20
地皮这么便宜，自己造吧。司徒外卫星镇都600朝上了，你要庆幸可以在IN买房.

理解错了，地皮单价应该 ...

IN 好点的地段根据不同朝向差不多650 到 850 一平米不等！一等的Lage估计就无价了！
关键问题是Ingolstadt现在基本上没有地皮出售！

jolinadam · 发表于 2014-10-28 15:41

不会飞翔的翅膀发表于 2014-10-28 13:47
IN 好点的地段根据不同朝向差不多650 到 850 一平米不等！一等的Lage估计就无价了！
关键问题是Ingo ...

所以你也根本不用担心什么值不值了供需摆在那里能抢到也算不错了

IN确实有点产业单元话但是也算是个有活力的城市，而且又处在拜仁差不多中心位置。
要说单元化，狼堡应该更严重，但现在的房价也已经不比IN便宜多少了。

dahli · 发表于 2014-10-28 16:35

pidi 发表于 2014-10-27 21:40
我感觉买上房子了以后就得多挣钱了，如果签的合同10年，15年到期了，还有一大笔尾款，继续贷，自己那时老了 ...

买房后钱是会头几年比较紧张，很多东西以后自己不能改动的，就想一步到位了。还有后面家具，看着看着价格就上去了。看了好牌子的，再看其他的就入不了眼。反正预算和实际支出差别不是一点点。电器倒不是大头。

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2014-10-27 21:47 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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