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legendary 发表于 2015-1-20 17:53

银行贷款2月9日更新，欢迎讨论！

本帖最后由 legendary 于 2015-2-11 11:04 编辑

这两天准备签贷款，希望得到大家意见！

20日收到一家银行的利息：
自付：156940
贷款：206500
10年，156500, 利率1.26%， Sondertilgung 5%, Breitstellungszinsen ab 13. monat
Kfw 70, 50000，利率1.26%，unbegrenzte Sondertilgung, Breitstellungszinsen ab 13. monat
每月还款1200 Euro，1043 EUR/monat银行，171EUR给Kfw70 的5万欧元。


1月21日更新：
建房总金额提高到39万，首付16万，贷款23万。

interhyp 方案一：
18万，贷款10年，银行利率1.06%，Sondertilgung 5%, Breitstellungszinsen ab 13. monat；
Kfw70，10年，5万，1.0%，breitstellungszinsen ab 13. Monat.

但是还款方面每月1200:720EUR/monat银行，480EUR给Kfw70 的5万欧元。


interhyp 方案二：
23万，贷款10年，银行利率1.26%，Sondertilgung 5%, Breitstellungszinsen ab 13. monat；
（利息跟上一家银行一样，只是没有kfw70了，因为利率一样的）
还款每月1200。

1月22日更新：
还是39万，首付16万，贷款23万。

interhyp 方案三：
18万，贷款10年，银行利率1.06%，Sondertilgung 0%, Breitstellungszinsen ab 13. monat；
Kfw70，10年，5万，1.0%，breitstellungszinsen ab 13. Monat.

但是还款方面每月1200:900EUR/monat银行，300EUR给Kfw70 的5万欧元。
（这个没有Sondertilgung，可以否了！）


interhyp 方案四：
23万，贷款10年，其中18万银行利率1.26%，Sondertilgung 5%, Breitstellungszinsen ab 13. monat；
Kfw70，10年，5万，1.0%，breitstellungszinsen ab 13. Monat.

还款分配每月1000给银行，200Kfw70。

现在主要比较方案一与方案四。
麻烦大侠看看给个意见，看哪种最合适！
感谢！

2月9日更新：
建房总金额39万，首付16万，贷款23万。

interhyp 找的Sparkasse：
18万，贷款10年，银行利率1.04%，Sondertilgung 5%, Breitstellungszinsen ab 13. monat；
Kfw70，10年，5万，1.0%，Sondertilgung 5%, breitstellungszinsen ab 13. Monat.
还款方面每月1150Eur Tilgung4.5%:831EUR/monat银行，319EUR给Kfw70 的5万欧元。
若再提高Rate的话就不允许还Sondertilung了。

三宅一生 发表于 2015-1-20 18:01

软装不用找建房公司干，会省一些钱。

另外，替你向后面的人解释一下，你不是要贷款40万，而是想要按照房子和地总共需要40万的打算 来适当调高贷款。。。。。

oulaoula 发表于 2015-1-20 19:14

是commerzbank的吧，我家也是这个利率

江洋大盗 发表于 2015-1-21 01:38

不错啊，我家5年17万还1.1%呢

legendary 发表于 2015-1-22 12:30

希望得到大家意见

红酒的红 发表于 2015-1-22 16:15

哪家可以给这么长的Bereitstellungszeit啊，问来问去都是6个月

legendary 发表于 2015-1-22 16:36

红酒的红 发表于 2015-1-22 15:15
哪家可以给这么长的Bereitstellungszeit啊，问来问去都是6个月

你问他们，那肯定是6个月,我是把12个月作为硬性要求之一，拿到的两个报价分别是SPK Bank和DIba。
都是按照我的要求做的报价。

小泥巴 发表于 2015-1-22 17:10

感觉都挺好的{:5_344:}

qisile 发表于 2015-1-22 18:15

都很好，要我就选第一个

legendary 发表于 2015-1-22 22:38

为啥选第一个呢？因为大额贷款每月还款多吗？
我用坛子里软件自己算了一下，感觉还是1.06和1.0%kfw组合，10年下来还的利息少一些。
特别是今年建房期间，用首付的十个月，每个月都得一直按照利率还利息

yifeier 发表于 2015-1-22 22:45

你好，如果没有长居和长期合同，买房子贷款利率要多少

legendary 发表于 2015-1-23 10:42

yifeier 发表于 2015-1-22 21:45
你好，如果没有长居和长期合同，买房子贷款利率要多少

没有长居和长期合同可以贷款吗？这个你需要问问银行才行。

汉宝宝 发表于 2015-1-23 11:14

wo kao, 这么少，我们的3，还没有tilgung

wangcanxinlang 发表于 2015-1-23 11:57

目前的贷款真的是好好便宜啊

legendary 发表于 2015-1-23 16:52

那基本可以定下来了

legendary 发表于 2015-1-24 11:14

现在每天给我发更好的Angebot，看来还可以继续观望几天。

cosimo 发表于 2015-1-25 00:37

红酒的红 发表于 2015-1-22 16:15
哪家可以给这么长的Bereitstellungszeit啊，问来问去都是6个月

请问这个Bereitstellungszeit是用来干嘛的？

cosimo 发表于 2015-1-25 00:38

折算成effektivzins是不是好比较一点？

红酒的红 发表于 2015-1-26 18:10

cosimo 发表于 2015-1-24 23:37
请问这个Bereitstellungszeit是用来干嘛的？

就是不计息的等待期，超出这个时间，哪怕你没有使用贷款，银行也要开始问你收利息了

cosimo 发表于 2015-1-26 22:05

红酒的红 发表于 2015-1-26 18:10
就是不计息的等待期，超出这个时间，哪怕你没有使用贷款，银行也要开始问你收利息了

都是找好房子才贷款的，为什么会贷款批下来等着不用呢？

红酒的红 发表于 2015-1-26 22:08

cosimo 发表于 2015-1-26 21:05
都是找好房子才贷款的，为什么会贷款批下来等着不用呢？

如果你买二手房是没问题，如果建房和期房，都是一笔一笔付款，总有钱还在银行没用到啊

cosimo 发表于 2015-1-26 22:10

红酒的红 发表于 2015-1-26 22:08
如果你买二手房是没问题，如果建房和期房，都是一笔一笔付款，总有钱还在银行没用到啊

这样啊！ 这两天都是买房的心思，没想到建房和期房的情况{:5_336:}。 又学习了！{:5_335:}

legendary 发表于 2015-2-9 22:55

贷款基本可以订了，在方案一的基础上稍微优化了一下，现在等银行审批。

乐爸乐妈 发表于 2015-2-12 23:52

功课做得仔细，赞！

乐爸乐妈 发表于 2015-2-18 00:33

借问一下，Sondertilgung 是指10年固定利率期内，还是10年没有提前还贷的额度，只有等10年到期以后，可以每年提前还贷的额度？

legendary 发表于 2015-2-18 10:32

乐爸乐妈 发表于 2015-2-17 23:33
借问一下，Sondertilgung 是指10年固定利率期内，还是10年没有提前还贷的额度，只有等10年到期以后，可以每 ...

比如从银行贷出来20万，10年固定利率期内，每个月正常还贷款以外，还允许每年额外还款一次，最大限额为最初总贷款数的5%。

当你10年后如果还剩下比如8万欧元没有还完，这个10年固定利率期已经过期了，银行会要求按当时利率重新办贷款，或者你一次性把剩下的钱付清，这样就与银行没任何瓜葛了，这个尾款与Sondertilgung没关系。

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