Aquaspirit 发表于 2015-4-11 10:25
晕。现代设计反而是讲究更贴近自然融入自然, 所以大窗才是趋势, 怎么可能没窗。你看各种建房杂志和建筑设 ...
好多没窗，因为开发商要把利益最大化。 好多厕所都是在里面， 为的是每层多建一两套，嘿嘿。 同时给wohnzimmer和睡房等留一圈窗，且都是落地大窗。这样的话，显得厕所窗不是那么的重要。
趋势是都有窗，且越大越好。 但是，一般没有完美的，人总要妥协。
irvine 发表于 2015-4-11 13:34
我们只谈一线城市的房子。
现在失业率最低，贷款利率最低，房子价格确实高。
我们也是这么考虑的，但如果还是30万卖出去，还是等于住这几年花了zins的费用，而不是白住{:4_289:}不过还是比租房划算
哇哈哈哈 发表于 2015-4-9 10:21
我们买房的时候每天都在网上看更新的信息，看到的时候马上就打电话过去，我们是第一家去看房的，看完之后 ...
这是哪一年的事
本帖最后由 阿卡0424 于 2015-4-11 17:14 编辑
kidkudo 发表于 2015-4-9 18:04
是的...看了4个月一无所获
竟然是这个结果。你换车的时候我买车，你看房的时候我看房，同病相怜。不过我是一般都满意，就是能接受吧。特别喜欢的目前又没法去那个城市生活。
清丽脱俗 发表于 2015-4-11 14:26
跟哥学东西吧.我看你是不会德语的.你去NEUBAU COMPASS看看现在慕尼黑4圈房价是多少吧,以前市内最廉价的 ...
脱俗哥好给面儿啊，咱真的是看不懂啊，16岁就来了到现在德语还是没长进，哎您见笑来~~~还是哥您高大上啊，四圈就给定义为远郊区了，那住在8圈外的小伙伴儿要哭都没地儿哭了{:8_475:}Mietspiegel不归我说了算，可您不往外租房，我跟您这掰扯半天也是白说，这里面学问大了去了，还是不伤您那点儿脑细胞了啊。。
早有耳闻脱俗哥发言的鲜明特点，可以在对事件背景毫不了解的情况下胡搅蛮缠的功力，我就是今天终于见识了感叹下，哥您继续，我看着欢那{:8_475:}
gtgtgt 发表于 2015-4-11 14:51
有道理，德国房价到顶了。
摸你嘿，私凸，发烂克夫......房价都要降!
短期来看降是不可能的，但是现在新房房价这么高，贷款负担太重，将来升值的空间有限。我身边很多同年龄的小夫妻现在都在考虑是买还是租的问题，所以说慕政府这回这么大力控制房租还算是比较人道，给这些犹豫不决的小夫妻一点缓冲的余地。
guoguoma 发表于 2015-4-11 18:52
短期来看降是不可能的，但是现在新房房价这么高，贷款负担太重，将来升值的空间有限。我身边很多同年龄的 ...
所谓不买，只是因为没钱买而已。如果要在德国定居，怎么都是买房合算，只是赚多赚少的问题。
手头有钱的德国同事还没见谁不买房的。当然我说的是一线城市自住的情况。炒房的话那就需要多考虑。
控制房租是现在的热门话题。我始终认为市场不是政策可以调控的，而且那个mietspiegel里面自己都规定了无数种不适用情况，房东仍然可以以各种借口涨房租。市场只能交给市场自己解决，等房价涨到绝大部分居民都接受不了的时候自然就不会再涨了。但是要说下跌恐怕也不可能。
irvine 发表于 2015-4-11 19:17
所谓不买，只是因为没钱买而已。如果要在德国定居，怎么都是买房合算，只是赚多赚少的问题。
手头有钱 ...
是可能的，慕村neuhausen区政府今年发布最新mietspiegel是14欧/平方，具体小数点后多少我忘了，在这个基础上超过15%，房客有权利向房东提出降租，此区去年的平均价格是16-17欧，如果房东不能给出足够理由，比如说阳台今年翻新，热水器要更换，或者luxus sanierung, 除了降租没别的办法，但是大多数房东还是能找到小对策，但这也是比较麻烦的地方。
以慕村儿现在的情况看，买房是需要技巧的，当然如果你有的是钱那是另一码事，对于很多长期租房的工薪族来说，他们的租金远低于当区的平均值，如果联合买房贷款一起算来，租房和买房就没有太大赚多赚少的差别了，更不用说工薪族贷款基本上都是要贷25年以上的。
我就是来看看清丽哥高论的，还是一贯犀利，不知道清丽哥买房没有
小小投递员 发表于 2015-4-11 19:43
我就是来看看清丽哥高论的，还是一贯犀利，不知道清丽哥买房没有
我咋感觉这里发表高论的很多人其实自己是根本没买过房的呢？
比如一些观点类似买30万的房10年后30万再卖了也等于赚钱。。。。先假装没有通货膨胀，买房时的税和各种登记注册费用，NOTAR，翻新装修费，中介费等等，10年内的水电暖，如果是楼房还牵扯到Hausgeld和各种sanierung补贴，如果是贷款买房还要算上利息综合一下，和你继续呆在租来的房子里过10年比比，还真是赚翻了呢{:8_475:}
这里看来越来越像工版了，都是税后5000的牛人啊{:8_491:}
guoguoma 发表于 2015-4-11 19:04
我咋感觉这里发表高论的很多人其实自己是根本没买过房的呢？
比如一些观点类似买30万的房10年后30万再 ...
哈哈，每个人的观点不同，只要不是胡说就行。10年可能还不算赚的，毕竟10年的房子还算很新的，如果是30年啥的，毕竟30来年的话，剩下的房租能可以覆盖各种费用吧，具体我也没有算过，我觉得还算可以。不过很多都是自住的，就算涨了也只是求个心理安慰。清丽哥哪样的，言论一贯如此。
guoguoma 发表于 2015-4-11 19:42
是可能的，慕村neuhausen区政府今年发布最新mietspiegel是14欧/平方，具体小数点后多少我忘了，在这个基 ...
慕尼黑已经如此严格了呀, 不过慕尼黑的优势是Grunderwerbsteuer比其他一线城市都低. 从售租比来看今后大打折扣了.
本帖最后由 jingnan 于 2015-4-11 21:01 编辑
很多人对mietspiegel有错误理解，好比说基本租子是14欧，就以为17欧是不合法的，其实不是这样的。
算租子是很复杂的，以法兰来说，我买法兰的一个区基本租子才9点几欧，但是很多要加分的，好比有俩厕所加多少，有木地板要加多少，在好区要加多少，七七八八一加，我那里要加到13块五了，再加上15%.租14块多没问题，那里现在也就都租这个价。
而且，其实新房还不受这个限制。
guoguoma 发表于 2015-4-11 19:42
是可能的，慕村neuhausen区政府今年发布最新mietspiegel是14欧/平方，具体小数点后多少我忘了，在这个基 ...
那种老合同是很合算，我去看房，一个邻居租客喜笑颜开的说她租了38年了，租金很便宜。。。
irvine 发表于 2015-4-11 19:17
所谓不买，只是因为没钱买而已。如果要在德国定居，怎么都是买房合算，只是赚多赚少的问题。
手头有钱 ...
这个毋须辩论。 社会里有钱有地位的在得到市场信息方面肯定优于社会底层。
如果买房不合适。 那得得多出上千万有钱的傻B。不管德国人还是中国人，周围但凡有点小钱的都买了。 这就说明了问题。
sisifly 发表于 2015-4-11 20:17
慕尼黑已经如此严格了呀, 不过慕尼黑的优势是Grunderwerbsteuer比其他一线城市都低. 从售租比来看今后大 ...
慕尼黑二手房基本是30年租售比了，确实投资价值比较有限。但是如果是自住刚需，我觉得没啥好犹豫的。
irvine 发表于 2015-4-11 13:34
我们只谈一线城市的房子。
现在失业率最低，贷款利率最低，房子价格确实高。
没算银行利息啊
waterwasser 发表于 2015-4-11 22:33
没算银行利息啊
现在利息才1.x%，很多贷款中介能拿到1.1%左右的利息。利息如此之低，所以很多本来买不起房的人也开始买房了。
irvine 发表于 2015-4-11 22:36
现在利息才1.x%，很多贷款中介能拿到1.1%左右的利息。利息如此之低，所以很多本来买不起房的人也开始买房 ...
我问你利息低房价高和那时候利息高房价低对于买不起买的起房子有啥区别呢
irvine 发表于 2015-4-11 21:05
那种老合同是很合算，我去看房，一个邻居租客喜笑颜开的说她租了38年了，租金很便宜。。。
其实对于这样的人来说肯定租房比买房合算，我知道我家周围就有好多这样的家庭
jingnan 发表于 2015-4-11 20:54
很多人对mietspiegel有错误理解，好比说基本租子是14欧，就以为17欧是不合法的，其实不是这样的。
有点想当然，并且我说的17欧是平均租价，好一点的地段或者小户型在这个区每平方米要20欧也不罕见，所以也不能看轻了mietspiegel,特别是对刚租出去或者准备租出去的房子来说。
waterwasser 发表于 2015-4-11 22:38
我问你利息低房价高和那时候利息高房价低对于买不起买的起房子有啥区别呢
因为德国还贷额度最低大概是1.5%左右。加上利息1.1%，每年还2.6%就行。
以前房贷利率高达5%，加上本金1.5%，每年要还6.5%。现在房价虽然高，但是还没高到5%利率那个时期的两三倍。
现在利息低，低收入人群可以通过延长期限来慢慢还，虽然总额最后可能差不多。也就是说本来支付不起高利息的人现在可以有支付能力了。
这么说吧，我有个同事家里租的慕尼黑市区不错地段70平米小三居，7年前的房租每平米10欧不到一点，现在如果他去银行贷款30年买同样大小的房子的条件完全有，但把这些拿excel算一遍看看30年后究竟是赚了还是赔了，答案很明显！每个人的情况不同，我倒是挺羡慕这个同事，光是房租这一项每月可以省下来不少钱。
对于这里只知道一味拿有钱没钱来评判买房租房的我不做回应，如果你不是千万富翁那么就请等你自己真买了房子时再来这里发言{:8_494:}
小城市的房价还是不错的
guoguoma 发表于 2015-4-11 23:07
这么说吧，我有个同事家里租的慕尼黑市区不错地段70平米小三居，7年前的房租每平米10欧不到一点，现在如果 ...
所以说慕尼黑住在原来长期租的房子里最合算，我知道有很多就是长期租房的人租金很低很低，他们都很高兴自己租金很低，只要一搬动的话房租就上涨几百欧了，所以很多人就占着房子不会搬了，很多住的合适的就住一辈子，反正德国总是保护租客的，不能随便赶走他们的，对于慕尼黑的投资房产的人来说是很大的风险，那些带便宜租客的房子比空房要低很多的价格也未必有人接手。
本帖最后由 waterwasser 于 2015-4-11 23:35 编辑
irvine 发表于 2015-4-11 22:58
因为德国还贷额度最低大概是1.5%左右。加上利息1.1%，每年还2.6%就行。
以前房贷利率高达5%，加上本金 ...
哦，你是这个意思啊。。当利息能拿到1，1也很难，德国人存款不多，银行贷款比率高的话拿不到这样的，再说这些人如果就像你举例的那样住了20多年了，本来租金也很低，30万在大城市能买到的房子也很小了，未必很多人就会合算的，可能会算算还是还来租房的合算呢，
waterwasser 发表于 2015-4-11 23:28
所以说慕尼黑住在原来长期租的房子里最合算，我知道有很多就是长期租房的人租金很低很低，他们都很高兴 ...
可是在这里发言的中国人有几个是有那种长期老合同的？别说几十年，就算是租了7，8年， 估计都不多。