ailinna 发表于 2015-4-12 00:49
这个同事也许可以考虑: 自己仍然租房, 但是买一个同样的房子出租给其他人, 不过租金肯定不是10欧这么便宜 ...
可是房价很贵了，房价比租金涨的还厉害
irvine 发表于 2015-4-11 22:58
因为德国还贷额度最低大概是1.5%左右。加上利息1.1%，每年还2.6%就行。
以前房贷利率高达5%，加上本金 ...
大概是这样，不过对于是否由于低息导致买房门槛降低，你忘记把首付计算进去了。银行对一个家庭评估房贷，月还款是一方面，还有首付配额。对于一个家庭来说，如果收入一定，存款一定的话，低息确实使得贷款总数提高或贷款容易。但现实讲很多城市很多房子在最近几年房价上涨了至少50%，相对首付以及杂费也增加了很多，利息使门槛降低，首付却使门槛上升，最终是平衡的，市场杠杆原理。
UCer 发表于 2015-4-12 10:17
大概是这样，不过对于是否由于低息导致买房门槛降低，你忘记把首付计算进去了。银行对一个家庭评估房贷， ...
认识的加上论坛上的零首付的好几个了，不过觉得至少手续费那10%还是要自己出的。
wangdafa80 发表于 2015-4-12 11:34
认识的加上论坛上的零首付的好几个了，不过觉得至少手续费那10%还是要自己出的。
零首付是没问题，但横向相比来说由于银行风险高，拿到的利息相对高，当然你可以说还是比以往利息低，但从房产这个商品来说因为利息和房价是关联的整体，对买房者来说低息高价的市场如果拿不到当时的低息其实属于变相提高了成本，这部分附加成本只能祈祷房价未来还在升值来作为补偿。
阿卡0424 发表于 2015-4-11 17:49
这是哪一年的事
就前两个月
wangdafa80 发表于 2015-4-12 11:34
认识的加上论坛上的零首付的好几个了，不过觉得至少手续费那10%还是要自己出的。
手续费也是可以贷的。
如果是自住, 应该可以买了, 德国房价相对于其他国家没有虚高, 以后就是利息上涨, 房价也是保持或略有波动, 不会缩水. 房子虽然是商品, 但却受国家控制, 德国控制更严,尤其是保护租户政策, 这个政策告诉你, 现在低息, 老百姓有点能力的可以买房(有些房子对于有孩子和中等收入家庭还提供赞助), 但不要投资炒房, 这样会导致房价虚高泡沫, 政府不能控制私人资本买不买房, 但可以通过保护租金政策来疏导资本走向.
也就是说, 低利率的目的是让本来租房的人去买房, 通过保护租金告诉资本, 不要哄抬房价, 投资房产要谨慎.
德国和中国确实不一样, 房价不会乱涨, 每年控制在10%, 所以也不会乱跌. 以后也不会让买自住房的人因为利率上涨而破产, 这么多人买房, 德国政府不会提供补助政策让老百姓买房 ,然后十年后涨利息让这批人破产, 不过特殊情况除外,比如买房人下岗了.
本帖最后由 irvine 于 2015-4-13 14:18 编辑
UCer 发表于 2015-4-12 10:17
大概是这样，不过对于是否由于低息导致买房门槛降低，你忘记把首付计算进去了。银行对一个家庭评估房贷， ...
现在一片火爆的情况下还没听说过要给首付才能贷款的。连手续费都可以贷。你说的那是老皇历了。。。
当然银行是不惧怕风险的，断供了收房子就是。关键是贷款者本人一定要仔细评估自己的偿还能力，而不能因为现在贷款容易就轻易贷下巨额款项。
liukk 发表于 2015-4-11 17:16
好多没窗，因为开发商要把利益最大化。 好多厕所都是在里面， 为的是每层多建一两套，嘿嘿。 同时给wohnz ...
室室要窗真是个典型的中国式要求，唉。怎么就不相信现代技术呢。没窗不等于没空气交换，排风机内还带暖风装置，干起来肯定比你冬天开窗快。现代建筑确实不能保证你每间都有窗，这不是开发商要利益最大化，你看国内的开发商，人家确实能做到每间有窗，人家的利润率比德国可高，因为人家那地皮大量批来的，规整，一梯两户，凹进凸出的，保证你每间有窗，也保证了全中国的新住宅看起来基本一个样。中国开发商那一方面是满足老百姓的内心需求，另一方面他们也是没办法，中国的暖通技术过不了关，或者说能过关的技术开发商用不起，所以只能开窗。不要用三十年前的思维衡量当今的建筑技术。
guoguoma 发表于 2015-4-11 23:07
这么说吧，我有个同事家里租的慕尼黑市区不错地段70平米小三居，7年前的房租每平米10欧不到一点，现在如果 ...
那其实劝人不要买房的就是要满足这几个前提：1. 手里至少有7-8年前的租房合同。2. 没有改善居住面积的需求 3. 只打算活30年
大家只关注还贷年限和租金之比较，咋没人想想25年也好，30年也好，还完了就完了，退休后只要付付Hausgeld. 租房的嘛，继续付房租。这年头好像谁都没想只活30年吧。
本帖最后由 jingnan 于 2015-4-13 17:44 编辑
adbks 发表于 2015-4-13 17:15
室室要窗真是个典型的中国式要求，唉。怎么就不相信现代技术呢。没窗不等于没空气交换，排风机内还带暖风 ...
其实开发商要是认真些，还是可以尽量每个空间都有窗的。 选房子的时候，大家确实先拿有窗的。
好比这个楼型，一梯三户，
大家都去拿103那个户型，104虽然有朝南的方向房多，但是因为有一个暗卫，走得就慢些。
witch 发表于 2015-4-8 09:00
并不一定haus还是wohnung啊，最好是wohnung，haus贵。但我要求蛮多是真的，同时满足条件的房子很少。
要求 ...
确实是这样，买房子不要将就，否则后悔一辈子。就跟找老公似的！
jingnan 发表于 2015-4-13 17:43
其实开发商要是认真些，还是可以尽量每个空间都有窗的。 选房子的时候，大家确实先拿有窗的。
好比 ...
其實有時後是選則的問題
是要有朝南的花園還是要有有窗的衛生間?
Aquaspirit 发表于 2015-4-13 17:30
跟中国式思维没关系, 更与现代技术没关系。
这个前提不存在的， 没有完全相同的两套房子的。你可以做个普调，中国人哪怕没看房，只要一听说厕所没窗，恐怕连看都不要去看，德国人里分两种， 年轻一代不在乎，老年人，吃过50年代急速造房后低质量的苦头后就会要求厕所有窗，本质上他们也是对新技术不了解。
Aquaspirit 发表于 2015-4-13 18:38
我家就是没窗不看, 在中国德国都这样。认识的朋友买房的, 最多只能接受客卫没窗。有条件的都选有窗的了。
是啊， 所以我叹气啊。给你块两栋楼之间的狭长地带，你们倒是给我们个建议，怎么做成户户有窗？德国这种地块多了去了，除非不是在城里的房子。你要保证户户有窗， 户户朝南， 建筑形态必定只有那么一两种，扁长型的。
jingnan 发表于 2015-4-13 17:43
其实开发商要是认真些，还是可以尽量每个空间都有窗的。 选房子的时候，大家确实先拿有窗的。
好比 ...
那你觉得认真些的话那个暗卫放哪里能有窗呢？占据儿童房或者客厅朝外的地方占个厕所呢，还是让客厅或儿童房更亮堂点好？两者取其轻的话，你选哪个？
本帖最后由 jingnan 于 2015-4-13 19:04 编辑
adbks 发表于 2015-4-13 18:48
那你觉得认真些的话那个暗卫放哪里能有窗呢？占据儿童房或者客厅朝外的地方占个厕所呢，还是让客厅或儿童 ...
我是在夸这个设计啊，塔楼，一层只有一个暗卫，而且拿朝南房间补偿了。
中国人就直接拿所有房间有窗，南北通透的了。
要是你买的是排房，边上的都有窗，中间的2楼，3楼卫生间经常没窗。但边上的会贵点。
adbks 发表于 2015-4-13 18:48
那你觉得认真些的话那个暗卫放哪里能有窗呢？占据儿童房或者客厅朝外的地方占个厕所呢，还是让客厅或儿童 ...
對~問題在很多地塊是長型的~ 要每間房有窗就得犧牲房間數
adbks 发表于 2015-4-13 17:15
室室要窗真是个典型的中国式要求，唉。怎么就不相信现代技术呢。没窗不等于没空气交换，排风机内还带暖风 ...
你这驴头不对马尾。 中国开发商利润大，是在容积率上做的文章。 一个小区就高楼林立，层高28.连楼内的防火门都换成木头的，他能不赚钱吗。
国内能做到都有窗，那是因为国内都要求有窗。没有开发商卖不出去。
UCer 发表于 2015-4-12 12:20
零首付是没问题，但横向相比来说由于银行风险高，拿到的利息相对高，当然你可以说还是比以往利息低，但从 ...
利息真的不高的，我早买了7个月，贷了17万，50%的房价，10年绑定，利息1，99%
同事贷款33万，0首付，15年绑定，利息2%啊
adbks 发表于 2015-4-13 17:32
那其实劝人不要买房的就是要满足这几个前提：1. 手里至少有7-8年前的租房合同。2. 没有改善居住面积的需 ...
这跟打算活30年有什么关系?{:5_339:}
wangdafa80 发表于 2015-4-13 21:48
利息真的不高的，我早买了7个月，贷了17万，50%的房价，10年绑定，利息1，99%
同事贷款33万，0首付，15 ...
那还真不错，我早2年买房的时候如果想零首付的话利息差的不是一点半点，当然基点也比现在高些。
adbks 发表于 2015-4-13 17:15
室室要窗真是个典型的中国式要求，唉。怎么就不相信现代技术呢。没窗不等于没空气交换，排风机内还带暖风 ...
呵呵，真是啥事都能扯到“中国式”身上。莫非窗的作用只剩下通风了？自然光，自然风，风景，不是窗户带给房间的？通风做得好，是不是客厅卧室都不用窗了，那直接住现代高科技通风良好的地下室好了。
adbks 发表于 2015-4-13 18:34
这个前提不存在的， 没有完全相同的两套房子的。你可以做个普调，中国人哪怕没看房，只要一听说厕所没窗 ...
就技术来讲，强制通风确实可以保证一定通风量，但是也增加了能耗，同时很多暗卫是灯灭后抽风机运行几分钟，这几分钟对于正常换气量0.5次一小时来说远远不够，除非你一直开着灯。
有窗的bad，自然通风的同时能够更快降低房间湿度，效果更好。
技术现在是能达到，但是也限于一些成本的因素，开发商做的也只是满足最低DIN标准的通风
老房子，比如70年以后的，你看翻新后出租或者卖，有窗户的明显走的快