求达人帮忙分析一下，卖国内房在柏林买房是否划算？

鸭梨比脚大 · 发表于 2015-5-14 03:43

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本帖最后由鸭梨比脚大于 2015-5-15 02:19 编辑

刚躺上床，看到一帖子提到柏林wedding区一50平公寓才10万出头？

我在国内四线成市的家里有一套地段还行的闲置简装旧房，大约7000RMB一平米，出租只能租17RMB每平米每月，跟这边的回报率比起来差得真不是一丁半点啊！

小弟正在柏林念书，没有给父母养老的压力，有将来留德国工作的打算，但是现在并没有其他收入来源。那我是否有资格在这边买房呢？如果将国内房子卖掉在这边买房做小投资不知可否以此房抵押拿个较低利率的贷款？

我只是觉得家乡城市房价到头了，且老龄化比较严重，房价掉下来迟早的事，而柏林房价在缓慢上涨。当然也还没有具体数据。

太晚了，明天我再具体算算利息现值pmt之类的对比一下，信息比较简略，回头再加上。如果买估计也之买得起这种几十平的公寓了。

经@gmx49 指点是可以挂在亲戚名下来买的，而且能获得比较低的利息的贷款。粗略算了算，如果买50平的公寓算15万贷8万，20年的还款周期，利息1.5%的话每个月就得还大概286欧，还得抛开房产税、中介佣金和维护费等，如果这屋子冷租不到550欧的话估计就不是很值了，50平冷租550欧似乎还是贵了些？

希望大家给分析分析，谢谢！

chezshen · 发表于 2015-5-14 07:44

学生带不了款，要全额付清就行

lsht193 · 发表于 2015-5-14 10:15

靠吃房租是不划算的
德国买房不贵但持有房子贵作为房东的维护成本比国内高多了

dolc1221 · 发表于 2015-5-14 11:43

回报率差得不是一丁点，是说哪边高啊？

uiaxm · 发表于 2015-5-14 13:10

划算
但是别买土区的危楼

元昊他姐 · 发表于 2015-5-14 13:46

四线城市的老房这么贵哪个省啊

冰凝月色 · 发表于 2015-5-14 18:53

7000一平？还叫四线？哪里啊

gmx49 · 发表于 2015-5-14 20:07

作为有经验的人告诉你，学生不应该用自己的身份买房子，因为你没有固定收入（除非你家财万贯利息分红特别多）。你应该用你兄弟姐妹或者父母的名字（在中国找一个有固定收入的亲戚）买房，首付50%，剩下的贷款。很多银行可以贷款，因为你首付很高，银行基本上没有风险。利率超低，你把多出来的人民币（卖房）存在中国，信托10%，理财5%，而德国贷款利率1%。基本上是稳赚啊。记得在中国找一个公证处，遗嘱把房子过继给你，不得留给其他法定继承人。

z.sun · 发表于 2015-5-14 21:40

作为没有固定收入的学生，估计很难从德国银行得到贷款，只能现金购房了。作为房主，每年都要交一笔房产税（跟房子位置、面积、具体结构有关），还要维护保养房子、办理房屋保险。租金减去前面各项支出，看看是否有剩余，就知道投资是否划算了。

鸭梨比脚大 · 发表于 2015-5-15 01:41

chezshen 发表于 2015-5-14 07:44
学生带不了款，要全额付清就行

全额就没办法了，太贵啦，不能首付50%，再以这50%作为抵押来贷款么？

鸭梨比脚大 · 发表于 2015-5-15 01:43

lsht193 发表于 2015-5-14 10:15
靠吃房租是不划算的
德国买房不贵但持有房子贵作为房东的维护成本比国内高多了

谢谢回复。我以为只需要买完准备出租的时候弄一弄，然后每隔几年定期维护一下好了，请问维护成本高高到什么程度呢？

鸭梨比脚大 · 发表于 2015-5-15 01:44

dolc1221 发表于 2015-5-14 11:43
回报率差得不是一丁点，是说哪边高啊？

这边高啊

鸭梨比脚大 · 发表于 2015-5-15 01:46

uiaxm 发表于 2015-5-14 13:10
划算
但是别买土区的危楼

请问U姐，您觉得划算是怎么分析的呢？愿闻其详。您说的其他好一点的区买的话就很贵了，但是租的话又好像没体现出那么大的差别

鸭梨比脚大 · 发表于 2015-5-15 01:49

元昊他姐发表于 2015-5-14 13:46
四线城市的老房这么贵哪个省啊

地段还行，交通挺方便。其实国内房价不是很便宜了，可能您很久没关注了吧？

鸭梨比脚大 · 发表于 2015-5-15 01:51

冰凝月色发表于 2015-5-14 18:53
7000一平？还叫四线？哪里啊

不知道您对城市是怎么分级的，可能理解不一样吧。我觉得北上广深一线，经济发达地区省会城市二线，欠发达地区省会城市三线，我们那儿是欠发达地区的地级市，但是在省内算是经济强市，地段也还行，所以就差不多这个价了

鸭梨比脚大 · 发表于 2015-5-15 02:00

gmx49 发表于 2015-5-14 20:07
作为有经验的人告诉你，学生不应该用自己的身份买房子，因为你没有固定收入（除非你家财万贯利息分红特别多 ...

谢谢您的指点！感觉您这个想法很不错。但是我暂时还得读很多年书，还款、生活费都有压力，挂在家里人名下倒是可行的。您觉得一套非柏林中心但是靠近U、S的，50平左右的公寓房，如果首付百分之五六十，按二十年还款，利息1%-1.5%来算的话，每月的房租还完利息再除去维护费还能有钱剩么?

鸭梨比脚大 · 发表于 2015-5-15 02:14

z.sun 发表于 2015-5-14 21:40
作为没有固定收入的学生，估计很难从德国银行得到贷款，只能现金购房了。作为房主，每年都要交一笔房产税（ ...

谢谢您的回复！

估计是没有能力一笔付清了的，您楼上说可以挂靠国内亲人买房贷款，我觉得这个建议也挺靠谱。就是在买房的还贷的二三十年内，这边收的房租还贷后，再除去房产税、中介佣金和维护费，剩下的钱就跟国内的收益差不多了。但是还完房贷已经是二三十年后的事了，也不知道到时候的形势会是怎样的。不过也可能我想多了，中国再怎么发展，一个四线城市房子的价值怎么能跟老牌强国首都房子的价值相比呢哈哈

鸭梨比脚大 · 发表于 2015-5-15 02:15

uiaxm 发表于 2015-5-14 23:35
Wedding 那种价格的房子都是些又老又破的危房.

买这种房子的中国人很坏,

哈哈我见过这样的屋子！

难道那些土人黑人穆斯林他们就不住么？感觉他们不比咱好过啊！

dolc1221 · 发表于 2015-5-15 08:33

鸭梨比脚大发表于 2015-5-15 01:44
这边高啊

我给你算一下，国内的房子7000每平，相当1000欧，是这边一半。租金17约2.5欧每平。这边的相当每平5欧。你wedding 的房子，租金扣除房主的费用，能不能有每平5欧，严重怀疑。

dolc1221 · 发表于 2015-5-15 09:13

还有，柏林这边买房，有15%左右的额外费用。所以你价格2000每平的房子，其实是2300欧每平。所以真没看出和你国内房子比，回报率孰高孰低。

nancy778 · 发表于 2015-5-15 10:07

10年内房子不值钱

chezshen · 发表于 2015-5-15 12:48

鸭梨比脚大发表于 2015-5-15 01:41
全额就没办法了，太贵啦，不能首付50%，再以这50%作为抵押来贷款么？

不能你没身份，也没有经济来源，也没担保

冰凝月色 · 发表于 2015-5-15 15:31

鸭梨比脚大发表于 2015-5-15 00:51
不知道您对城市是怎么分级的，可能理解不一样吧。我觉得北上广深一线，经济发达地区省会城市二线，欠发达 ...

那我觉得也不够7000一平吧，这个太高了啊。我表姐在江苏镇江，才6000一平

冰凝月色 · 发表于 2015-5-15 15:44

chezshen 发表于 2015-5-15 11:48
不能你没身份，也没有经济来源，也没担保

可以，现在国内人过来买房，交一半以上首付，银行基本就会给贷款，但是没有咱们工作的人贷款利息低，得2个点起，和国内利率比还是低哈

chezshen · 发表于 2015-5-15 15:53

冰凝月色发表于 2015-5-15 15:44
可以，现在国内人过来买房，交一半以上首付，银行基本就会给贷款，但是没有咱们工作的人贷款利息低，得2 ...

你确定？？

冰凝月色 · 发表于 2015-5-15 16:00

chezshen 发表于 2015-5-15 14:53
你确定？？

这种情况下，银行不会赔钱的啊。要是出个70的首付，银行更愿意贷款给你

chezshen · 发表于 2015-5-15 16:02

冰凝月色发表于 2015-5-15 16:00
这种情况下，银行不会赔钱的啊。要是出个70的首付，银行更愿意贷款给你

为啥？万一人家不还这30 呢，人也找不到，还是亏

冰凝月色 · 发表于 2015-5-15 16:09

chezshen 发表于 2015-5-15 15:02
为啥？万一人家不还这30 呢，人也找不到，还是亏

那收回一套房子，还白赚70的首付呢

没完没了bla · 发表于 2015-5-15 21:36

z.sun 发表于 2015-5-14 21:40
作为没有固定收入的学生，估计很难从德国银行得到贷款，只能现金购房了。作为房主，每年都要交一笔房产税（ ...

每年交一笔房产税，哪的规定？

z.sun · 发表于 2015-5-15 22:36

看看前人的分析，还是蛮有借鉴意义的。买公寓主要就是每个月要交管理费，如果公寓集体翻修，还得交集资款。
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