求达人帮忙分析一下，卖国内房在柏林买房是否划算？

z.sun

没完没了bla 发表于 2015-5-15 21:36
每年交一笔房产税，哪的规定？

谢谢提醒！翻译的不够准确。买haus应该是交Grundbesitzabgabe。买wohnung应该是hausgeld，反正都是省不掉的支出。

鸭梨比脚大

冰凝月色 发表于 2015-5-15 15:31
那我觉得也不够7000一平吧，这个太高了啊。我表姐在江苏镇江，才6000一平

我广西柳州的，小城市，虽说穷地方，均价也有6500了，现在房地产行业不景气，但是还是一堆地产商计划进驻。我觉得之后可能得降，因为看收入水平的话根本撑不起这个房价

鸭梨比脚大

冰凝月色 发表于 2015-5-15 15:44
可以，现在国内人过来买房，交一半以上首付，银行基本就会给贷款，但是没有咱们工作的人贷款利息低，得2 ...

两个点还真高了

鸭梨比脚大

z.sun 发表于 2015-5-15 22:36
看看前人的分析，还是蛮有借鉴意义的。买公寓主要就是每个月要交管理费，如果公寓集体翻修，还得交集资款。 ...

谢谢，这个看了这个打击很大啊……

鸭梨比脚大

dolc1221 发表于 2015-5-15 08:33
我给你算一下，国内的房子7000每平，相当1000欧，是这边一半。租金17约2.5欧每平。这边的相当每平5欧。你 ...

5欧是不是太低了？我看不少都接近10欧的，但是是暖租。其实按您说的再细算的话确实差异就不是很大了，估计都没到两倍的收益

求包养

dolc1221 发表于 2015-5-15 09:13
还有，柏林这边买房，有15%左右的额外费用。所以你价格2000每平的房子，其实是2300欧每平。所以真没看出和 ...

你真搞笑，还有这么算的。。。国内的房子没有额外费用？

70年之后让你在额外去吧。。。

dolc1221

求包养 发表于 2015-5-16 02:04
你真搞笑，还有这么算的。。。国内的房子没有额外费用？

70年之后让你在额外去吧。。。

7%的中介费，6%的地税，2%左右的notarfei.这不是额外费用是什么？国内买房有这么额外费用吗？

dolc1221

鸭梨比脚大 发表于 2015-5-16 01:02
5欧是不是太低了？我看不少都接近10欧的，但是是暖租。其实按您说的再细算的话确实差异就不是很大了，估 ...

看看冷租，减去房主的管理费，维修费什么的，看看剩下多少。

dolc1221

求包养 发表于 2015-5-16 02:04
你真搞笑，还有这么算的。。。国内的房子没有额外费用？

70年之后让你在额外去吧。。。

LZ是要卖了国内的房在这里买房，这个15%不算该怎么算？难道你是求免费包养？

冰凝月色

鸭梨比脚大 发表于 2015-5-15 23:58
我广西柳州的，小城市，虽说穷地方，均价也有6500了，现在房地产行业不景气，但是还是一堆地产商计划进驻 ...

柳州房价这么高？！南宁西大附近那边6000出头，凤岭那边7 8000起。我估计这是广西的高房价了吧，你们柳州跟南宁比也差不多哎

冰凝月色

鸭梨比脚大 发表于 2015-5-15 23:58
两个点还真高了

学生没工作，拿不到现在在这边有工作低首付的利率的，哪怕你首付比他们高很多

uiaxm

柳州算大城市里

skype3

看看冷租，减去房主的管理费，维修费什么的，看看剩下多少。

另外，千万别忘记了你那冷租还要交税的！！！ 收入越高税率越高。

my1206

ufomama

不了解。。。不过刚看了另一个贴，这个不是柏林烂区么。。。确定要买?

my1206

ufomama 发表于 2016-4-24 00:59
不了解。。。不过刚看了另一个贴，这个不是柏林烂区么。。。确定要买?

好区又是市中心，能买的起吗

my1206

ufomama 发表于 2016-4-24 00:59
不了解。。。不过刚看了另一个贴，这个不是柏林烂区么。。。确定要买?

蟹肉

ufomama 发表于 2016-4-24 00:59
不了解。。。不过刚看了另一个贴，这个不是柏林烂区么。。。确定要买?

这个是柏林经典的土人区.
现在难民危机下,  这个区还有 Neukoelln 区除了土人外,
还涌入了大量的阿拉伯人,
到处都是阿拉伯店, 宛如中东.

不过这里交通比较好.  年轻人, 学生爱住脏乱差的地方.