waxwings 发表于 2016-6-21 15:06
现在这贷款利息，买一套130平的正常住房月供跟房租差不多的。老了换套60平的也就够住了。
hehe,还真不一定，老了大haus不需要，但一百平还是需要的，我一个人都要8，90平才觉得够呢，别说住惯了130平的房子。。。房租是不是能贷款买130平的房，每个地方还真不一样，我只能说我们这不行
fusion 发表于 2016-6-21 16:13
hehe,还真不一定，老了大haus不需要，但一百平还是需要的，我一个人都要8，90平才觉得够呢，别说住惯了13 ...
如果真需要卖房来改善生活质量的时候，那60平也不会挑剔了吧。要是月供超出租金很多，除了追求生活质量之外，就是投资的考虑了。那就比较复杂了。我觉得第一套自住房，就以租金为准，能买什么样的就是什么样的。
blumenvase 发表于 2016-6-21 15:44
真不错,我也是很想要一个风景好的, 带个漂亮花圆, 独立厨房, 带窗户和门的.
03年的房子,还很新. 里面又 ...
俺们这儿地方小，跟大城市没法比，10万人口。房子离市中心不远，报价215000，真的很良心了，因为有人竟价，我们加了5000胜出。
让我觉得庆幸外加恶心的是，之后继续关注房源，发现有些私人卖家真不要face，各方面根本不是同一档次的房子上来就要价比我们这个多一两万甚至好几万，竟然也能卖出去。我觉得这个跟涨房价应该没多大关系，我们的卖家开价就挺低的。
那是因为你遇事瞻前顾后患得患失犹犹豫豫，决断能力不够。
我当年买房一共只看了2套房，一个月内搞定。首先根据自己的
预算只看自己卖得起得房子。买不起的房子有什么好看的，浪费
时间。
jasmin929 发表于 2016-6-21 16:34
俺们这儿地方小，跟大城市没法比，10万人口。房子离市中心不远，报价215000，真的很良心了，因为有人竟价 ...
您的房子要是在大城市周边，比方柏林汉堡慕尼黑，又是个排房的话就真是非常合算的买卖了。
fusion 发表于 2016-6-21 15:22
如果是自主，房价升还是跌真的关系不大，就好像中国一线城市，有一套房的本地人一夜间身价几百万，那有啥 ...
还是有用的。将来老了要去养老院，房子卖了可以换很大一笔钱，比较舒服地养老。
或者留给子女，等于是可观的一笔钱。
我觉得买房虽要看运气，但决断力也很重要。我们从开始看房到买房一共用了三个月。不过我们的目标很明确，想要什么样的房子，非常清楚。我们也很怕麻烦，所以目标就是市中心，新房，高端小区，精装，大阳台100平以上的联排最好。
然后看到了合意的房，虽有纠结，但还是一下买了两套，一套贷款直接作为投资。现在出租房是每月还贷和房租持平。而且租房的是球星，我根本不怕他赖房租和毁坏的。买房后过了一个月，发现旁边楼盘销售价格直接升值了两位数以上的百分比，还没算附加费用的。
所以楼主，买房地角很重要的，决断力也很重要。买房肯定比其他投资更保值，更安全。
QCheng1 发表于 2016-6-21 15:49
还是有用的。将来老了要去养老院，房子卖了可以换很大一笔钱，比较舒服地养老。
或者留给子女，等于是可 ...
hehe如果没子女呢，子女这个问题已经讨论很多次了，子女自有子女福
jasmin929 发表于 2016-6-21 15:34
俺们这儿地方小，跟大城市没法比，10万人口。房子离市中心不远，报价215000，真的很良心了，因为有人竟价 ...
现在很多卖房的乘机抬高价格，没办法，供求市场啊
QCheng1 发表于 2016-6-21 15:44
那是因为你遇事瞻前顾后患得患失犹犹豫豫，决断能力不够。
我当年买房一共只看了2套房，一个月内搞定。首 ...
最后一句我很同意啊，应该先圈个范围，然后从中选最好的，要不比来比去，没有底的
jasmin929 发表于 2016-6-21 16:34
俺们这儿地方小，跟大城市没法比，10万人口。房子离市中心不远，报价215000，真的很良心了，因为有人竟价 ...
21万五能买一个比较新的HAUS,而且里面都装修好的. 在我家这里，只能买一个里面啥也没有的Wohnung. 如果你的房子，在加１０万,被我看到,立刻买下!！！
好羡慕你.
muesli 发表于 2016-6-21 16:06
其实现在再回头看看这两年我也不太赞成太冲动，我家我是冲动型，老公使劲拽着不松口，如果他不拉着，我要 ...
没错. 我们买房子，都是比较冷静的.
有些房子，没考虑清楚，闭着眼睛买的, 非常可能就是后悔. 房子还不好买卖
QCheng1 发表于 2016-6-21 16:44
那是因为你遇事瞻前顾后患得患失犹犹豫豫，决断能力不够。
我当年买房一共只看了2套房，一个月内搞定。首 ...
遇到合适的不会犹豫.
一旦犹豫, 我肯定也不会买.
就跟找老公一样.
这种贴子必然会是一边倒的结论, 因为常在这里的基本都是买房派, 其实好多楼主这样的来发贴无非是想帮自己下个决心而已, 真不想买房的, 压根就不会来这个版
blumenvase 发表于 2016-6-21 13:43
你这速度, 一周就决定, 够快的. 估计就是遇到这房子,正好你喜欢.
世界不缺少美，缺少的是发现美的眼睛，这句话背后想说的是，没有完美的事情，人学会选择，选择往往意味着了放弃，选择自己最在意的，也要放弃那些不是特别要紧的，否则永远会觉得“不尽如人意”，如果不是刚需+急需，你就不用焦虑和抱怨看了那么久也没满意的，也不用觉得困难，慢慢接着看就是，如果觉得焦虑，那就说明是刚需+急需，那就想想哪些方面是可以放弃的，哪些是要坚持的，我现在的房子当然不可能是完美或者说一定是最符合自己预期的，但是在可接受范围内，更何况至少是两个人的事，要想都100%满意，简直不可能。不管怎么说，房子这种事，如果决定买，时间越久会越被动的，要谨慎，但也要敢于决策和放弃。
PS：我上海的房子，10年买的时候，从有念头，到看房，到买好，一周，到现在6年过去了，总的来说也不存在后悔，如果当时一直拖着，会不会找到更好的不一定，但多半是需要付出更多代价。
小果妞 发表于 2016-6-22 11:43
世界不缺少美，缺少的是发现美的眼睛，这句话背后想说的是，没有完美的事情，人学会选择，选择往往意味着 ...
房子倒是不着急买.现在是租的, 周围的环境和房子本身非常满意.
blumenvase 发表于 2016-6-22 11:49
房子倒是不着急买.现在是租的, 周围的环境和房子本身非常满意.
那就好了呀，继续租着就好，等到这个成为刚需的时候，你自然就能够比较果断的抉择了，所以现在的根本情况，不是买房子费劲，而是你还不确定自己能下多大的决心和付出多少代价，因为不着急嘛
BTW，因为目前的贷款利率很低，所以房价在涨，买的人在增多，大中型城市的房子近几年会更贵，其实我和我老婆也都是怕麻烦的人，所以从最开始决定买haus，到最后选了wohnung，我们现在的wohnung，比曾经看过的新haus都贵，但是，省心，而且位置后，能更大程度的规避将来的风险，你可以考虑一下，如果老是纠结在贵，是不是就不一定要坚持买haus，更何况你要知道haus，不管新的还是二手的，都比wohnung需要多操心不少哦
正好, 给你们讲讲这两年多看房子的经历吧.
一直计划要么买个.wohnung 底层 带花园, 房子最好也是只住两三家的那种小型.我不喜欢那么很多familiehaus.
曾经看中一个, 价格,质量, 采暖,nebenkost 和建房的质量构造全部看了一遍, 没有大问题, 价格都谈好了,卖家也给我们让了一些价格. 但是最后一步签合同,我反悔了. 那个区,我不喜欢. 没有我们家现在住的环境这么好.既然不是很满意,何苦让自己妥协.
前面说过,我们看到合适的房子, 首先看Lage, 价格, Baujahr, 然后是房子内部结构和装修状况. 如果差不多, 然后问来地址, 先去考察周围环境.
看过几个都不错的房子. 最后没有买.
原因. 一个环境看起来不错, 旁边有山,有水的. 但是那个山是人工的.我老公突然想起来, 那个山应该80年代的时候, 一个曾经废弃的化工厂被人工填埋,用水泥铸造成的人工假山. 他回家查了资料,马上查到了. 地下水有可能存在污染. 也许现在没有, 未来几十年很难说.
看到两个新的.Projekt, 环境不错. 价格也比价合理. 但是跟Markler 具体确认建筑公司, 发现都是很小的, 没有任何经验的公司.要他们的referenz, 都没有回音. 这种风险太大.
还看到过一个很喜欢的.Wohnung, 里面是那种Galaria 风格的越层式. 房子很大, 采光非常好. 房子保养的也好. 第二次Termin Markler说这个房子是在.Erbepacht上盖的.目前每年交多少费用. 我老公回家一查这个地区的涨幅百分比, 做了一个表格, 30年后, 真就是天价了, 即使房子没房租,这个费用足够跟房租有的一拼了.
只能做罢.
还有的房子, 离火车道太近, 离飞机噪音区很近.
还有的房子, 看外表, 还行. 但是我们自己开车过去一看, 我老公比较有经验吧, 他马上就能判断出来房子是不是未来五年内就要马上大维修.
所以现在主要目标还是新建房. 可以按照自己的要求来设计结构. 如果房龄不超过15年,内部装修满意也可以考虑.
给大家做个参考. 不是我们只观望. 而是还没看到合适的. {:5_334:}
小果妞 发表于 2016-6-22 11:55
那就好了呀，继续租着就好，等到这个成为刚需的时候，你自然就能够比较果断的抉择了，所以现在的根本情况 ...
我喜欢 Haus,我老公喜欢Wohnung. 大家都是两个一起看.但是符合我要求的 Wohnung实在太少.
blumenvase 发表于 2016-6-22 12:08
正好, 给你们讲讲这两年多看房子的经历吧.
一直计划要么买个.wohnung 底层 带花园, 房子最好也是只住两三 ...
楼主，几个问题，你思考一下，也可以调查一下：
1）所有你罗列的这些房源，目前大部分是不是已经都卖出去了，还有多少2年之内都没卖出去的，如果大部分都已经卖出去了，你就要想想了，你看每一个房源你都有不同的否定的理由，说明你真的不知道取舍和抉择，啥都想占全了，还想便宜，人都不傻，好房子尤其是二手房，竞争有多激烈你看过房的应该知道吧？
2）根据你预估，这些房源的单价，这2年有没有涨？涨了的话大概多少，这些额外的费用，和你考虑的这些那些因素比，孰轻孰重。
3）买房子确实需要看运气和缘分，但是这个如果2年了，你站在局外的角度想一想，到底是没有缘分，而是你一再错过了一些可能性？
4）不要再抱着房子是一辈子，终身的心态了，这种心态给自己太大的压力和精神负担了，你买房子的时候很看重未来，但是哪有那么多确定为未来？不确定不一定就是坏事，完全取决于过程中你是否足够争取，个人意见。
小果妞 发表于 2016-6-22 12:32
楼主，几个问题，你思考一下，也可以调查一下：
1）所有你罗列的这些房源，目前大部分是不是已经都卖出 ...
谢谢你的建议. 你其实有真的仔细看我写的那些房子的问题吗？ 换作是你,你不会真的冒险去买那些房子吧？
你说的一点对. 真正好的二手房, 还真是连约Termin 的机会都没有. 遇到好多次了.
我那次没有买的Wohnung,在我之后很快卖掉了. 但是那个区周围实在不好，每次过去， 我看着心理很压抑..将来房价只能跌,不能涨.如果房子过了３０年老了, 卖出去不容易．
blumenvase 发表于 2016-6-22 12:08
正好, 给你们讲讲这两年多看房子的经历吧.
一直计划要么买个.wohnung 底层 带花园, 房子最好也是只住两三 ...
没有缘分的房子也没办法啊，买房子不能为买而买，不能将就，说实在的现在这种情况下，银行收紧贷款，利息也就这样了，房价涨不到去啥了，所以还不如找自己真正喜欢的呢，而且现在到处是难民，要饭的多起来了，盗窃率高起来了，烦心啊，市区别找底楼的房子了，感觉不安全，
blumenvase 发表于 2016-6-22 12:57
谢谢你的建议. 你其实有真的仔细看我写的那些房子的问题吗？ 换作是你,你不会真的冒险去买那些房子吧？ ...
我觉得下面这个理由，对我来真的有点奇葩了，生活用水走的都是自来水管道，这都被你考虑进去并且能成为不买的理由，你说对于取舍，还能有什么是你能够“舍”的？
“我老公突然想起来, 那个山应该80年代的时候, 一个曾经废弃的化工厂被人工填埋,用水泥铸造成的人工假山. 他回家查了资料,马上查到了. 地下水有可能存在污染. 也许现在没有, 未来几十年很难说. ”
还有什么建筑公司是小公司之类的，大公司你是不是又要嫌贵了，又便宜又大公司的，你是不是又要抱怨约都约不到了（你已经提到了）？那怎么办？ 其实你有没有想过为什么人家不给你回复，有没有可能，既然卖谁都是卖，不愁卖不出去的情况下，何必要找很多事情很麻烦的买家? 在你怀疑这嫌弃那的时候，人家小公司的房子说不定正在和其他人谈并且谈的差不多了？ 不信你去看看，这个小公司的现在卖出去了没？
其实我们在这假设来假设去，没有绝对的对错，但是有一个很简单的逻辑你可以尝试思考一下，你就去了解下你说的所有这些有缺陷的房子，是不是基本早就都卖出去了？如果是？所有买这些房的人都傻咯？或者都没想仔细咯？还是人家在取舍后作出了对自己尽可能有利的选择？
BTW，能够了解一下你所在的是哪个城市么，因为确实觉得奇怪，我在的城市，身边买房都挺快的（最初的一个月），完全没那么复杂，其实德国就那么小，每个城市也就那么小，比起国内各种区各种楼盘的横向比较，这里买房真的感觉简单太多。
挺理解楼主的，买到称心的房确实不容易，尤其是小地方房源少，你先确定预算，然后把你和你老公各自认为最重要的五条按优先顺序写下，对照着去看，然后就是扩大搜索源，市政府，当地大中介要登记，一定要经常亲自去看看，不能只指望看网站，还有当地报纸，不光看房讯，还有看新闻，总之是个费心的过程，不过你也有很多经验了，应该知道自己想要什么，什么可以取舍，缘分来到时一定要抓住，不犹豫。祝你找房成功。还有楼上的一句话说得好，不能为买房而买房，这是原则。
大家不要那么着急啦，楼主就是看看房，还不算钢需。
不过楼主可以大至比较下，如果现在每月的冷租是否大于现住房房价x1.3%÷12 如果大于超过10%的话，说明你的钱不如交给银行做利息了。如果小于这个数，说明租房合适，继续租，住到地老天荒。
jingnan 发表于 2016-6-22 13:08
大家不要那么着急啦，楼主就是看看房，还不算钢需。
不过楼主可以大至比较下，如果现在每月的冷租是否大 ...
这个公式我怎么没看懂
哪个是现住房？总价还是均价？
小果妞 发表于 2016-6-22 13:12
我觉得下面这个理由，对我来真的有点奇葩了，生活用水走的都是自来水管道，这都被你考虑进去并且能成为不 ...
生活用水, 饮用水确实用管道传输, 但是来自当地的地下水. 一个盖在人工填埋的废弃的化工厂的旁边, 不好意思, 我是学工的, 没你那个胆量.
另外, 买房子, 就是看到合适再买. 因为自己喜欢才买. 别人买不买, 跟我有什么关系? 别人喜欢买很老的房子, 自己翻修, 不代表我也愿意做\
大建筑公司并不是贵的问题啊, 只是有时候地方未必合适. 坛子里大家买新建房都会上来问一句, 这个建筑公司如何,口碑如何的. 不都是考虑小建筑公司的风险和隐患吗?
我不觉得看了两年多房子没买,有什么损失, 没有合适的, 就不买, 找到合适也不晚. 哪怕价格涨了,又怎样?跟找老公一样. 总得合适, 自己喜欢吧? 总不能这男人我根本不喜欢, 但是其他女人喜欢, 人家挑走了,我就是失败??
买房子是为了提高自己的生活质量. 不想为了迁就不能接受的房子被纠缠多少年,心理不舒服.
muesli 发表于 2016-6-22 13:23
挺理解楼主的，买到称心的房确实不容易，尤其是小地方房源少，你先确定预算，然后把你和你老公各自认为最重 ...
对. 就是这个想法. 我发贴子,也是想看看其他人找房的过程.
早都已经订好了计划, 自己的需要都列好了. 取舍肯定是有的. 要看大方向, 是不是符合自己的要求.
你看房都看了3年，虱子多了反而不痒，那就继续慢慢看呗
小果妞 发表于 2016-6-22 13:12
我觉得下面这个理由，对我来真的有点奇葩了，生活用水走的都是自来水管道，这都被你考虑进去并且能成为不 ...
你还是没仔细看我写的那些被我.pass掉的房子的信息.