买个房子,真费劲

blumenvase · 发表于 2016-6-22 14:46

vermieten1 发表于 2016-6-22 13:05
没有缘分的房子也没办法啊，买房子不能为买而买，不能将就，说实在的现在这种情况下，银行收紧贷款，利息 ...

赞同你的说法, 不能为买而买.
如果银行提高贷款利息, 房价会跌落一些. 我倒不在乎提高利息. 首付多付些, 贷款时间就10年, 这样利息不会付太多.

乐水鸣佩环 · 发表于 2016-6-22 14:46

要么不买，要买就买新的房子！

blumenvase · 发表于 2016-6-22 14:48

乐水鸣佩环发表于 2016-6-22 14:46
要么不买，要买就买新的房子！

从质量和建筑技术上, 其实2000年以后盖的房子都可以考虑.

乐水鸣佩环 · 发表于 2016-6-22 14:52

blumenvase 发表于 2016-6-22 13:48
从质量和建筑技术上, 其实2000年以后盖的房子都可以考虑.

老房子的风险大，而且这些风险买下来后全要自己承担，不懂行的家庭是多数，还是多付钱买个安心的好。

blumenvase · 发表于 2016-6-22 15:06

小果妞发表于 2016-6-22 13:12
我觉得下面这个理由，对我来真的有点奇葩了，生活用水走的都是自来水管道，这都被你考虑进去并且能成为不 ...

无论我们观点多么不同, 还是非常感谢你花了时间写的建议和看法.
每个人思考决定方式不同, 我们彼此不相同认同, 无所谓的. 只要夫妻两个互相认同才最重要.

blumenvase · 发表于 2016-6-22 15:09

乐水鸣佩环发表于 2016-6-22 14:52
老房子的风险大，而且这些风险买下来后全要自己承担，不懂行的家庭是多数，还是多付钱买个安心的好。

恩,是的. 没经验的,还是买新房的好. 买新房尽量找大的和名气评价好的建筑公司.
看了两年多的房子, 学会了很多看房子必须要了解的重要细节和信息. 都是平时跟买了房子的同事经常交流, 求教一些建议, 还有老公曾经买房的一些经验.

mascarpone · 发表于 2016-6-22 15:14

看了下是很正常的找房心态和过程啊，不是人人都住法兰斯图杜塞天天有新房子放出来的。不懂怎么就遭拍了，可能后面更新的太晚，大家拍得太早

veryhappy · 发表于 2016-6-22 17:10

mascarpone 发表于 2016-6-22 15:14
看了下是很正常的找房心态和过程啊，不是人人都住法兰斯图杜塞天天有新房子放出来的。不懂怎么就遭拍了，可 ...

好比一个人想一心找个高富帅，而自己又不是白富美。还嘲笑人家共患难的夫妻结婚是把肠子悔青了。

深色 · 发表于 2016-6-22 20:00

我估计现在大多数已经买了房子的人都没有LZ这么理性吧，大家看房子最重要是求合眼缘，看到喜欢的了，其他条件可以降低，如果其他条件也都样样满意，那么加钱也要拿下，或许在LZ这里就是缘分未到？

katja-0411 · 发表于 2016-6-22 20:44

确实。应该还是没有看到合眼缘的，否则真的是加钱也会拿下的。
但楼主确实也不能太挑了，面面俱到不可能的，有不要想着房子要住一辈子。现在这种房价飞涨的时候，找一个不错的位置先买套公寓住着，过两年如果有钱再换haus嘛。总比一直干等着看房价越来越高强。楼主看房已经两三年了。如果在看房的第一年出手，那真的会省很多钱的（当然和地区有关，我指的是大城市及周边）

昵称已满 · 发表于 2016-6-22 20:51

我只知道，如果我们没在几年前买我家这个房子，我现在肯定非常后悔。房价疯涨不说，就这地段是再也没有了。当时我们对着房子也有不满意的地方，但我们的硬性要求都满足，就果断买了。幸亏啊幸亏，当时没那么多执念

katja-0411 · 发表于 2016-6-22 21:02

昵称已满发表于 2016-6-22 20:51
我只知道，如果我们没在几年前买我家这个房子，我现在肯定非常后悔。房价疯涨不说，就这地段是再也没有了。 ...

我从有买房的想法到买房只用了不到两周的时间，有些房子，看到之后根本就不需要考虑的。这也就是眼缘吧，希望楼主也能遇到有眼缘的房子

灯火通明 · 发表于 2016-6-22 21:59

blumenvase 发表于 2016-6-21 11:55
我也感觉是. 还得有眼缘.
我们在网上看到房子,都先要来地址, 开车过去看看周围的环境,和房子感觉如何.
...

你所说的这个是二手房吧，新房的采光结构应该不会差的。

爱的脚步 · 发表于 2016-6-22 22:06

乐水鸣佩环发表于 2016-6-22 14:46
要么不买，要买就买新的房子！

新房很少有地段好的。

Jing916 · 发表于 2016-6-22 23:10

jingnan 发表于 2016-6-22 14:08
大家不要那么着急啦，楼主就是看看房，还不算钢需。

不过楼主可以大至比较下，如果现在每月的冷租是否大 ...

这个我没看懂。比如我家房子我20万买的，打算出租。租多少钱我不亏？房子我是6年前买的新房。（现在卖的话28-30万吧）那时候利息高3.6。

vermieten1 · 发表于 2016-6-22 23:44

爱的脚步发表于 2016-6-22 22:06
新房很少有地段好的。

是的！很多老房的地段好啊，换到个地段差的再新的房子也感觉不舒服，就跟大城市房价高，小地方整个别墅都没大城市一套小房子贵是一个道理啊

vermieten1 · 发表于 2016-6-23 10:06

我猜楼主是因为现在住的地方各方面都很满意，往往买房要找至少跟现在差不多的才行，不然感觉生活质量就倒退了，而跟现在差不多的性价比高的房子估计太抢手，根本抢不到，所以一直买不到合适的

小果妞 · 发表于 2016-6-23 10:25

本帖最后由小果妞于 2016-6-23 11:30 编辑

嗯

葱白小小 · 发表于 2016-6-23 10:53

vermieten1 发表于 2016-6-22 23:44
是的！很多老房的地段好啊，换到个地段差的再新的房子也感觉不舒服，就跟大城市房价高，小地方整个别墅都 ...

＋1
虽然俺这边新房的价格一直在涨
可惜俺都没看中的

jyqian · 发表于 2016-6-23 11:31

vermieten1 发表于 2016-6-23 10:06
我猜楼主是因为现在住的地方各方面都很满意，往往买房要找至少跟现在差不多的才行，不然感觉生活质量就倒退 ...

我觉得你说的很对

我老公朋友，一对德国人夫妻，我问他他们两个都长期在这稳定工作，不像我们，还时刻想着去中国工作定不下心来，他们小孩也上幼儿园了，买房了没？他说没有，他们也一直在看想买，但是因为他们现在租的房子性价比很高，地段也特别好，所以总也看不到更合适的，就这么一直拖下来了

blumenvase · 发表于 2016-6-23 13:25

vermieten1 发表于 2016-6-23 10:06
我猜楼主是因为现在住的地方各方面都很满意，往往买房要找至少跟现在差不多的才行，不然感觉生活质量就倒退 ...

没错.就是这个原因. 所以看了很多其他地方的房子,环境都不行.

blumenvase · 发表于 2016-6-23 13:30

vermieten1 发表于 2016-6-22 23:44
是的！很多老房的地段好啊，换到个地段差的再新的房子也感觉不舒服，就跟大城市房价高，小地方整个别墅都 ...

而且很多好地段,都建一些比较高档的房子.
不过,我个人觉得,如果是自住, 在小地方,上班,交通方便, 环境也好, 相比我更倾向于买haus, 好过在大城市的一般地段买个公寓. 居住条件完全不一样.

blumenvase · 发表于 2016-6-23 13:30

灯火通明发表于 2016-6-22 21:59
你所说的这个是二手房吧，新房的采光结构应该不会差的。

对,是二手房.

blumenvase · 发表于 2016-6-23 13:35

katja-0411 发表于 2016-6-22 20:44
确实。应该还是没有看到合眼缘的，否则真的是加钱也会拿下的。
但楼主确实也不能太挑了，面面俱到不可能的 ...

当时看中的房子没抢到.
后来再看的房子, 都有各种问题. 相比涨了那几万欧, 如果房子不称心, 我更心疼那几十万欧.

blumenvase · 发表于 2016-6-23 13:37

深色发表于 2016-6-22 20:00
我估计现在大多数已经买了房子的人都没有LZ这么理性吧，大家看房子最重要是求合眼缘，看到喜欢的了，其他 ...

合眼缘绝对是第一重要.
其次是理性的考虑和审核房子的各个指标是不是有什么问题.

blumenvase · 发表于 2016-6-23 13:41

葱白小小发表于 2016-6-23 10:53
＋1
虽然俺这边新房的价格一直在涨
可惜俺都没看中的

真心觉得买房子, 好象找老公. 得觉得喜欢, 舒服才行.

ice511 · 发表于 2016-6-23 14:32

lz还是懒惰了，如果下定决心买房，就要按照计划每周找新房源去看房，而且每次看房都要抱着要买的心情，不能只是想起来随便看看，或者只是跟逛商场一样看着。另外，感觉lz对于买房这件事只是随便说说而已，完全没有考虑自己究竟能承受得起多贵的房子，每月计划还多少贷款，这些贷款占你家庭收入的比例，如果有这些贷款家庭日常生活水平会不会下降，会下降多少：同样没考虑如果没有这些贷款你家月收入的余钱有多少，都用来投资什么了，回报率有多少。。。。。
这些都不想，房子也不密集的去找去看，那肯定两三年都买不到房，然后房价越涨越高，就彻底错过很多机会了。

blumenvase · 发表于 2016-6-23 21:54

本帖最后由 blumenvase 于 2016-6-23 21:58 编辑

ice511 发表于 2016-6-23 14:32
lz还是懒惰了，如果下定决心买房，就要按照计划每周找新房源去看房，而且每次看房都要抱着要买的心情，不能 ...

是有些懒惰. 觉得又不是找工作, 至于还要每周都要计划找新房源,何况,地方就那么大, 卖的房子都有限, 合乎我们标准的就很少.
我上来就感个叹. 不要太认真.

另外,我们刚刚找到合适的了. 还是我无意中看到的. 决定就是三天内做的. 如果贷款什么没问题, 应该就是它了. 这真的就是缘分.

昵称已满 · 发表于 2016-6-23 22:14

blumenvase 发表于 2016-6-23 20:54
是有些懒惰. 觉得又不是找工作, 至于还要每周都要计划找新房源,何况,地方就那么大, 卖的房子都有限, 合乎 ...

恭喜呀！我们当年就是在这边发帖子发牢之后，就很快找到的

blumenvase · 发表于 2016-6-23 22:17

昵称已满发表于 2016-6-23 22:14
恭喜呀！我们当年就是在这边发帖子发牢之后，就很快找到的

看来都应该上来发个牢骚, 然后就能如愿以偿了.

不过合同还没签呢. 真希望能最后如我所愿.

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