买个房子,真费劲

waxwings · 发表于 2016-6-21 13:57

blumenvase 发表于 2016-6-21 13:31
你真好笑, 30年使用的房子,你不翻修, 你不花钱维护, 你还能卖个几十万? 贷款,税, 都免费钱的啊.
另外我 ...

好心跟你说，你不信就算了。你有比房产更好的投资手段就当我等吊丝在放P

blumenvase · 发表于 2016-6-21 14:00

jingnan 发表于 2016-6-21 13:48
从你首贴看，估计大家都以为你是要买自住房，现在又冒出来出租。

自住和出租考虑是完全不同的

从来没打算买房子出租.

一个朋友, 自己买了一栋房子, 里面八套公寓. 这个哥们打理房子, 我看他快烦死了.
因为住户经常换, 房子要经常维修和维护, 各种麻烦. 他如果出门超过三个星期, 我还要过去帮他看一下房子和院子,有没有什么问题. 房子里面有一半带家具的, 他还要在每个租客走后, 把房子里面情理,翻修, 家电旧的坏的还要换. 地板, 阳台,厨房, 我听着都头大...

blumenvase · 发表于 2016-6-21 14:13

jingnan 发表于 2016-6-21 13:41
买房是很个人的事，每个人由于环境不同，看法也不一样。好比慕尼黑也有过haus48万的时候，那个时候也 ...

我也不知道, 我怎么就招到不同的人各种嫌弃和鄙视.

买房子啊, 几十万欧, 我又不是那种很冲动的人. 对自己未来的家,有很多已经规划好的蓝图了.
而且没有父母资助,要靠自己贷款.

房子是跌落起伏很经济发展有很大关系. 有时候, 未来50年我们都很难预测. 东德刚合并时,房价一下上涨了, 那时候人也是看着涨价, 着急买, 结果, 20多年过去, 房价跌落让人稀嘘.

美国出现次贷危机前, 银行贷款利率非常低, 结果造成风险贷款上升幅度很快, 然后出现次贷危机, 房价出现大幅度跌落. 香港回归后的房价大跌.

希望我是杞人忧天吧.

blumenvase · 发表于 2016-6-21 14:15

yayoi 发表于 2016-6-21 13:42
晕，这种帖子也能吵起来，LZ的情况可以理解啊，既然不是刚需，所以所谓的看了两三年房子估计也没那么密集， ...

不是不舍得下手, 是没看到让自己想下手的房子.
有些确实达到我要求, 但是, 实在太贵, 房子如果加上装修, 直接奔70万,80万了.
好吧, 公主的心, 丫头的命.

如水从容 · 发表于 2016-6-21 14:17

房子没有尽善尽美的
我们也是觉得旧房子各种潜在风险，然后运气不错在我们觉得还能接受的地段出来地皮，所以选择了新建。

我觉得在非战争时期，房产至少保值的。而且楼主你在德国住一辈子更应该买房，不然老了只有退休金的时候，如果房租之类再上涨，会生活质量大打折扣。
目前反正零利率甚至存款负利率而买房贷款利率极低的情况下，还是应该考虑买房。

blumenvase · 发表于 2016-6-21 14:18

jasmin929 发表于 2016-6-21 13:56
其实我还真看出楼主这个懒劲儿了......唉，其实人生不就是折腾么，要么折腾着让钱保值或升值，要么不折腾 ...

哎, 主要是精力和时间不够用.
你运气好, 看到的房子,就是你想要的.
说说, 你买的房子是什么情况, 什么地段的?

marklin · 发表于 2016-6-21 14:21

哈哈，世界之大无奇不有，人和人还确实不一样！
难怪有穷人富人！

sxgr · 发表于 2016-6-21 14:34

最快的一处投资房，买房花了半天时间，当时家对面新开盘，纯粹凑热闹去看看，看到销售的很好，一冲动回家拿了护照就订了，首付的现金还是后来用现有房产再抵押贷出来的。
之前的自住房都是从开始看房到定下来不到一周时间。德国这边也是只看了一处房，但因为想现金充裕点等着先处理原来的房子，结果小区就剩下一套了，后悔呀。
觉得买房快慢和运气啥的没关系，主要还是看心态和决断力。
而且德国买个房也用不着父母为官为富的，这边要是觉得haus预算高就先wohnung住起来，总比每月租金就这么没了的强。千万别觉得买个房是一辈子的事情。

Shinny · 发表于 2016-6-21 14:46

blumenvase 发表于 2016-6-21 14:15
不是不舍得下手, 是没看到让自己想下手的房子.
有些确实达到我要求, 但是, 实在太贵, 房子如果加上装修 ...

如果新房是50万左右，等住进去确实要60多万了，可这种情况不是你一人的，只要买新房，家家都是这样的。 48万的房子，你今年看着贵，明后年更贵的房子就出来了，到时候48万还会觉得便宜，即使手头没多出钱来。

marklin · 发表于 2016-6-21 14:46

本帖最后由 marklin 于 2016-6-21 14:48 编辑

sxgr 发表于 2016-6-21 14:34
最快的一处投资房，买房花了半天时间，当时家对面新开盘，纯粹凑热闹去看看，看到销售的很好，一冲动回家拿 ...

没有去看房，就买了房的经过！
尽管房子离住的地方也不远。
信不信，由你！

yanzi2007 · 发表于 2016-6-21 14:51

只要上心还是能找到合适的。我们之前是自建房外加出售老公寓同时进行的。前期工作做足了，后来就基本一切都比较顺。

muesli · 发表于 2016-6-21 14:51

买房子看缘份，不在于时间长短，国内买一投资房用了两个小时，两点钟朋友说新开一盘去看看，四点钟签的合同。这儿买房找了两年。

jasmin929 · 发表于 2016-6-21 14:56

本帖最后由 jasmin929 于 2016-6-21 14:59 编辑

blumenvase 发表于 2016-6-21 14:18
哎, 主要是精力和时间不够用.
你运气好, 看到的房子,就是你想要的.
说说, 你买的房子是什么情况, 什 ...

其实我也不喜欢折腾。当时买房子时一想到又要搬家又要刷墙还要倒腾新房子时，心里的确总有个小人劝我犯个懒算了。但是我一想到我爸和我公公的区别我就来劲头了。我爸年轻时从不畏惧折腾，甚至喜欢折腾，结果现在过得各种自在，有钱有车还要买新房。而我公公年轻时就不喜欢折腾，一点小事就承受不了瞎嚷嚷，二次装修还是我婆婆一手操办的。结果现在过得住旧房没车，钱呢，一大半捐给股市了。

的确我运气很好，看中的这个房子03年建的Reiheneckhaus，三层，第二层无斜顶，独立厨房，130平6Zimmer带全开放地下室。最放心的是卖方是市政府旗下的房产公司，价格合理，全新粉刷过带地砖地板，正合了我们一上来不装修的意。前租客从03年开始只有一家是个律师，退休了倒腾不动花园了换公寓，花园真心漂亮外加用心打理。地段方面只能说是本市一个很一般的甚至不太好的区，但我们所在的这一片是这个区新建的地段全是EFH（只有我们最中间的10家RH），德国人外国人参半甚至外国人居多，主要是毛子，但都是中产。总得来说整个区其实并不是好区，但唯独我们这片几条路例外，紧贴着一个湖，环境不错。我个人最最喜欢的是花园是封闭式的，外面被4家邻居围死，只能通过客厅进入（虽然有个绕一大圈的小过道但我们几乎不用）。也就是说想偷我们家得先从邻居的花园翻进来才行。

TinaWill · 发表于 2016-6-21 14:59

jasmin929 发表于 2016-6-21 13:56
其实我还真看出楼主这个懒劲儿了......唉，其实人生不就是折腾么，要么折腾着让钱保值或升值，要么不折腾 ...

顶你。我们家也差不多。前后不到一个月。只看了2套房

fusion · 发表于 2016-6-21 15:20

blumenvase 发表于 2016-6-21 13:00
从来没打算买房子出租.

一个朋友, 自己买了一栋房子, 里面八套公寓. 这个哥们打理房子, 我看他快烦死 ...

买房子是很麻烦，我也是个怕麻烦的人，很理解你，你差的是缘分，如果急得话，就自己建吧，不过那个也很费精力

fusion · 发表于 2016-6-21 15:22

blumenvase 发表于 2016-6-21 13:13
我也不知道, 我怎么就招到不同的人各种嫌弃和鄙视.
买房子啊, 几十万欧, 我又不是那种很冲动 ...

如果是自主，房价升还是跌真的关系不大，就好像中国一线城市，有一套房的本地人一夜间身价几百万，那有啥用，又不能卖

诺 · 发表于 2016-6-21 15:25

买房是为了提高生活质量，而不是为了做房奴的，所以买房时还是按着家庭收入来定买房预算比较好，多少的预算买怎样的房子，这世上没有十全十美的事情，买房也一样，要么提高预算，要么降底房子的要求。

waxwings · 发表于 2016-6-21 15:29

fusion 发表于 2016-6-21 15:22
如果是自主，房价升还是跌真的关系不大，就好像中国一线城市，有一套房的本地人一夜间身价几百万，那有啥 ...

跌没有关系，涨还是有关系。孩子大了以后可以换套小公寓，那个差价就可以好好补贴下老年生活了。

xiaoxiliushui · 发表于 2016-6-21 15:29

fusion 发表于 2016-6-21 15:22
如果是自主，房价升还是跌真的关系不大，就好像中国一线城市，有一套房的本地人一夜间身价几百万，那有啥 ...

完全同意，在德国也是这样，有2套至少的才能在房价涨落中腾挪。

xiaoxiliushui · 发表于 2016-6-21 15:33

waxwings 发表于 2016-6-21 15:29
跌没有关系，涨还是有关系。孩子大了以后可以换套小公寓，那个差价就可以好好补贴下老年生活了。

我也是这个打算。德国退休金很少，看到将要退休的同事和退了的那种拮据有无可奈何的样子就想，到时候手里有个几套房子就从容多了。

Delta85 · 发表于 2016-6-21 15:37

blumenvase 发表于 2016-6-21 14:15
不是不舍得下手, 是没看到让自己想下手的房子.
有些确实达到我要求, 但是, 实在太贵, 房子如果加上装修 ...

从你的网名可以看出，你好看不中用。

blumenvase · 发表于 2016-6-21 15:44

jasmin929 发表于 2016-6-21 14:56
其实我也不喜欢折腾。当时买房子时一想到又要搬家又要刷墙还要倒腾新房子时，心里的确总有个小人劝我犯个 ...

真不错,我也是很想要一个风景好的, 带个漂亮花圆, 独立厨房, 带窗户和门的.
03年的房子,还很新. 里面又是装修好的. 价格如何??

blumenvase · 发表于 2016-6-21 15:45

诺发表于 2016-6-21 15:25
买房是为了提高生活质量，而不是为了做房奴的，所以买房时还是按着家庭收入来定买房预算比较好，多少的预算 ...

是的. 可是很多人的心态就是为了买房子, 总是想着各种投资的心态, 忽略自己本身的生活需要了.

blumenvase · 发表于 2016-6-21 15:47

fusion 发表于 2016-6-21 15:20
买房子是很麻烦，我也是个怕麻烦的人，很理解你，你差的是缘分，如果急得话，就自己建吧，不过那个也很费 ...

有段时间也考虑自己建了, 但是听了朋友和同事自己建房的血泪史, 把我活活吓跑了.
更倾向于新建的房子. 可以按照自己的要求内部装修.
二手房子看了很多, 都是各种不满意.
我也是各种挑剔.

blumenvase · 发表于 2016-6-21 15:48

TinaWill 发表于 2016-6-21 14:59
顶你。我们家也差不多。前后不到一个月。只看了2套房

目前买的是什么样的房子, 说来听听贝?

blumenvase · 发表于 2016-6-21 15:49

muesli 发表于 2016-6-21 14:51
买房子看缘份，不在于时间长短，国内买一投资房用了两个小时，两点钟朋友说新开一盘去看看，四点钟签的合同 ...

听到的, 大多数都是找了两三年,才找到合心意的房子.

诺 · 发表于 2016-6-21 15:54

blumenvase 发表于 2016-6-21 14:45
是的. 可是很多人的心态就是为了买房子, 总是想着各种投资的心态, 忽略自己本身的生活需要了.

自住房是刚需,这个不需在升值方面多考虑,但要考虑环境,居民,还有生活便利性,这些是硬件.
至于花园,房子内装等,这些可以花钱改.

fusion · 发表于 2016-6-21 15:58

xiaoxiliushui 发表于 2016-6-21 14:33
我也是这个打算。德国退休金很少，看到将要退休的同事和退了的那种拮据有无可奈何的样子就想，到时候手里 ...

差不多是这样，但也要把握好度，别年轻的时候过分节省做房奴，年纪大钱再多也换不回年轻，有些享受是有时间性的

muesli · 发表于 2016-6-21 16:06

blumenvase 发表于 2016-6-21 15:49
听到的, 大多数都是找了两三年,才找到合心意的房子.

其实现在再回头看看这两年我也不太赞成太冲动，我家我是冲动型，老公使劲拽着不松口，如果他不拉着，我要买的那几个如果买了现在一定是后悔的，只有一个两年前72万，对于当时刚开始找房的我们是天价，看都没去看的现在想想是失去的一个机会。所以买房过程本身也是个成长过程，能学不少东西，别急。

waxwings · 发表于 2016-6-21 16:06

fusion 发表于 2016-6-21 15:58
差不多是这样，但也要把握好度，别年轻的时候过分节省做房奴，年纪大钱再多也换不回年轻，有些享受是有时 ...

现在这贷款利息，买一套130平的正常住房月供跟房租差不多的。老了换套60平的也就够住了。

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