uubird 发表于 2020-11-2 10:59
谢谢大家回复。自建房不是用来投资的，而且是自住。但报价都高过预算了，是后来涨的。所以就想知道是不是时 ...
自住房和房产投资是两个范畴，自住房属于负资产，所以谈不上时机合不合算，你要是有刚需，对自己财务以及长期生活定居场所确定的话就建，外面是新冠还是金融危机对你都没大关系。
这样想吧，东西都是越来越贵，因为通货膨胀，而银行目前是负利息。你的钱如果不拿去投资放在银行里那每天都是在给别人送钱。价格不满意多问几家
是的。没想到这想到这个新冠啊。变成普遍价格2000+欧/平方。因为打算几套一起连着，就变得很贵很贵了。
就一个简单的问题，新冠后物价会上涨还下跌？如果油价、食品、交通甚至理发等等都涨价，独独房子价格下跌的可能性在哪儿？
我们新冠前不算地价，Schlüssel fertig Massiv Bau 就是2500 每平方米，所有面积加在一起，所谓的毛面积。
大家观察下德国房市，就会发现分资本市场和刚需市场两种，涨得不要不要的都是资本市场看好的那几个城市及地段。刚需市场德国政府控制得还可以，涨的不是很多。穷人不想被富人收割，最好的办法就是呆在刚需市场，不要去做资本市场的接盘侠。
另外目前德国撒钱主要是国库的钱，去年政府盈利100多亿欧，还有之前各种累积的盈利，今年刚好用来撒钱救灾，跟那种一屁股外债只靠印钱的国家还真不太一样。撒完之后，就不知道了，小担心。。。另外，灾后没有名正言顺的救灾金发放了，真正的危机才会出现，这也是高福利国家的一个特点，真正危机的到来都有延时效应。。。
刚需房的话，早买晚买都是自己住，价格也不会差太离谱。感觉LZ当下更应考虑目前形式不太明朗的时候，能不能保证之后几年极端情况下的还款能力，德国银行好像3个月断供房子就会被收走。另外自建房需要人工，能不能保证疫情下的工期如期进行。