买这个投资房子如何
最近看到一个南德 2 Zimmer房子,98年的。有可能买,冷租700欧左右,15年利息2.9%,贷款13万欧,也就是每月还300欧左右利息。 各位专家意见如何,提前谢谢了 gruntea 发表于 2022-5-16 15:47多谢专家!!我没写清楚,冷租700欧, 其中300用于还贷款利息,是租客用租金帮助付贷款,自己不用付任何 ...
这么说的话,你是首付到可以保持每月不贴钱的程度,但是账不是这么算,400欧里面你还需要自付一部分Hausgeld,由于首付高,所以可抵税的利息少,400欧里面还有另一部分年底要交税,最终实际还本金的部分可能只有200欧多一点。用9W欧本金投资,如果房价不涨不跌,没有sonderumlage,租客按时交租,每月收益200欧,kritisch。
我也在南德,有一套差不多售价的房子,每月冷租990欧,自付Hausgeld差不多30多欧,110%贷,每月正向cash flow,年底没有额外抵税项的话,扣完税是零cash flow。
有9W的现金预算,租售比合适的20W的房子起码买4套。 gruntea 发表于 2022-5-16 13:32
60平方,广告出来15分钟就撤了。底价16万欧元,谁出的高谁买。只有一次出价机会。 ...
这是南德什么地方,房价这么便宜,不会是黑森林的小村吧? 总价多少呢 就你提供的这点信息是不足以给你任何建议的 amanda83 发表于 2022-5-16 12:45
总价多少呢
总价197.000,00欧 gruntea 发表于 2022-5-16 13:21
总价197.000,00欧
多少平米?房价这么低吗? lola118 发表于 2022-5-16 13:24
多少平米?房价这么低吗?
60平方,广告出来15分钟就撤了。底价16万欧元,谁出的高谁买。只有一次出价机会。 cgndhx 发表于 2022-5-16 13:55
这是南德什么地方,房价这么便宜,不会是黑森林的小村吧?
不是,是一个超过10万人口的城市,有Hochschule大学,有德国的大公司 gruntea 发表于 2022-5-16 13:21
总价197.000,00欧
这个价格拿到了吗?拿到就买啊! gruntea 发表于 2022-5-16 13:21
总价197.000,00欧
感觉租售比可以的
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