买这个投资房子如何

gruntea · 发表于 2022-5-16 11:57

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最近看到一个南德 2 Zimmer房子，98年的。有可能买，冷租700欧左右，15年利息2.9%，贷款13万欧，也就是每月还300欧左右利息。各位专家意见如何，提前谢谢了

握紧阳光 · 发表于 2022-5-16 16:34

gruntea 发表于 2022-5-16 15:47
多谢专家！！我没写清楚，冷租700欧，其中300用于还贷款利息，是租客用租金帮助付贷款，自己不用付任何 ...

这么说的话，你是首付到可以保持每月不贴钱的程度，但是账不是这么算，400欧里面你还需要自付一部分Hausgeld，由于首付高，所以可抵税的利息少，400欧里面还有另一部分年底要交税，最终实际还本金的部分可能只有200欧多一点。用9W欧本金投资，如果房价不涨不跌，没有sonderumlage，租客按时交租，每月收益200欧，kritisch。

我也在南德，有一套差不多售价的房子，每月冷租990欧，自付Hausgeld差不多30多欧，110%贷，每月正向cash flow，年底没有额外抵税项的话，扣完税是零cash flow。

有9W的现金预算，租售比合适的20W的房子起码买4套。

cgndhx · 发表于 2022-5-16 13:55

gruntea 发表于 2022-5-16 13:32
60平方，广告出来15分钟就撤了。底价16万欧元，谁出的高谁买。只有一次出价机会。 ...

这是南德什么地方，房价这么便宜，不会是黑森林的小村吧?

amanda83 · 发表于 2022-5-16 12:45

总价多少呢

FringeDE · 发表于 2022-5-16 13:10

就你提供的这点信息是不足以给你任何建议的

gruntea · 发表于 2022-5-16 13:21

amanda83 发表于 2022-5-16 12:45
总价多少呢

总价197.000,00欧

lola118 · 发表于 2022-5-16 13:24

gruntea 发表于 2022-5-16 13:21
总价197.000,00欧

多少平米？房价这么低吗？

gruntea · 发表于 2022-5-16 13:32

lola118 发表于 2022-5-16 13:24
多少平米？房价这么低吗？

60平方，广告出来15分钟就撤了。底价16万欧元，谁出的高谁买。只有一次出价机会。

gruntea · 发表于 2022-5-16 14:01

cgndhx 发表于 2022-5-16 13:55
这是南德什么地方，房价这么便宜，不会是黑森林的小村吧?

不是，是一个超过10万人口的城市，有Hochschule大学，有德国的大公司

lola118 · 发表于 2022-5-16 14:37

gruntea 发表于 2022-5-16 13:21
总价197.000,00欧

这个价格拿到了吗？拿到就买啊！

amanda83 · 发表于 2022-5-16 14:59

gruntea 发表于 2022-5-16 13:21
总价197.000,00欧

感觉租售比可以的

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