花60W在Bayern一个12W人口的城市买个DHH值么?

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2014-10-27 12:05

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本帖最后由不会飞翔的翅膀于 2014-10-28 13:00 编辑

这当然就是个仁者见仁智者见智的事情说出来只是想听听多数人的意见和想法!

目前把买房提上议程,目标是二等Lage的DHH,看房一个月有余,基本上稍好的Lage (这个稍好点还是丫自己说的我们自己去看地其实觉得及其一般) 都要55W上下,加上Nebenkosten 和 Sonderwünsche 基本上60W不封顶,最JB可恶的是有些还要交3.75%的Provison 交就交吧丫居然能在发完Expose后24小时内自动加价2000Euro.

60W你说要是在M, 即使在加个10W, 我都觉得值,但是在IN这种单元化的城市里,即使自己有很大的需求,但是真的TM的值么!?在国内不卖房的前提下,要背负很大的贷款,感觉压力不小啊!想听听各位过来人的分析和意见!

补充一下所说的价格都是新房子的价格！

顺便请大家提供一些买房子后后期维护费用大概会有哪些什么周期大概预算多少谢谢了！别到时候卖了内裤买了房发现自己居然住不起就SB了！

又有个新问题如果价格表上写着一个Festpreis 然后旁边写着Oder Gebot 那么大家都有哪些项目可以再和他谈谈价格呢有多大的可能性还能在谈下来一些呢!?

Akim · 发表于 2014-10-27 12:18

要看什麼年代的房，多大地皮，還要不要裝修。如果是6，70年代，還要裝修的不值。如果是比較新的房子或是Denkmalschutz的，不用大裝修的，我覺得OK.

wangdafa80 · 发表于 2014-10-27 12:21

房子这东西，买了影响生活质量的就别买，有提高或者还能保持就可以买。

IAMX · 发表于 2014-10-27 12:34

地皮多大？350平以下跟350平以上的地皮价格差得很多了

some1 · 发表于 2014-10-27 12:40

in 有些地段就是比m贵。

木瓜珍珠奶茶 · 发表于 2014-10-27 13:05

Ingolstadt现在是贵，但有奥迪在就不怕哈！

jolinadam · 发表于 2014-10-27 13:14

关键要看自己家情况了我觉得买房的底线是每月房贷还款额度不会超过租一套在当地比平均水平略好一点的同水平的房子。

所以LZ就结合自己有的本金和银行先谈谈看看能拿到什么样的利息然后再决定比较好。。。关于国内的房产，最近这几年也不用急着卖的，国内行情也不明朗。如果有需要可以等第一轮贷款结束前几年考虑卖了然后直接一次付清来的爽快。

至于房价这东西，我觉得也不存在太多泡沫，身边大部分人买房都是自住，所以说炒房我觉得还为时过早。

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2014-10-27 14:14

本帖最后由不会飞翔的翅膀于 2014-10-27 13:16 编辑

jolinadam 发表于 2014-10-27 12:14
关键要看自己家情况了我觉得买房的底线是每月房贷还款额度不会超过租一套在当地比平均水平略好一点的同水 ...

我不知道各位是否来过IN，每次去了M在回IN，就觉得很憋屈，但是在这里工作，老婆又不愿意住的太远，还必须要新房，所以可选的项目不多。我一直得理念就是，买房决不凑湖，趁年轻多受罪多享受！只是不知道自己的承受极限在哪里，按自己的能力能提供大概35%的首付，但是贷款量仍然很大。目前两个娃，小的才几个月大，不愿意压缩生活质量！实在没脸在和家里拿大头了，国内的房子就是双方父母全款买的，实在不行就只能卖国内的房子了，虽然很舍不得！

BBlove · 发表于 2014-10-27 14:15

买了压力太大的话是我肯定是不会买的做人最重要是开心

而且房子后期投入真的不能低估

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2014-10-27 14:17

some1 发表于 2014-10-27 11:40
in 有些地段就是比m贵。

关键是，配么?值么? 一个蛋大的城市真不知道跑去工作原因谁会来这里！

jolinadam · 发表于 2014-10-27 14:22

不会飞翔的翅膀发表于 2014-10-27 13:14
我不知道各位是否来过IN，每次去了M在回IN，就觉得很憋屈，但是在这里工作，老婆又不愿意住的太远，还 ...

我们也在IN 刚买了房不过我们都喜欢Wohnung所以就比较容易的买了Machingerstr那片新开发的区域的房子。

其实你的想法我很理解，想一步到位了。但是以后的事情谁知道呢！
我们倒是觉得现在因为工作所以在这里的话就先顾好眼前这几年，住的不远也容易照顾到家里。每天上下班来回160公里也不是件轻松的事情，再加上堵车什么的，其实你一周上班那几天享受M城的机会真的很渺茫。

至于周末的话就算IN开车到M也就一个小时不到，还是属于可以接受的范围。
其实我们内心也喜欢M，不过现在觉得如果真的有必要可以等10年以后贷款还出了再考虑是否要在M买房子。至少目前这十年的租金可以省下来，再加上目前无敌的贷款利率怎么都是赚的。

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2014-10-27 14:27

Akim 发表于 2014-10-27 11:18
要看什麼年代的房，多大地皮，還要不要裝修。如果是6，70年代，還要裝修的不值。如果是比較新的房子或是Den ...

新房补充上了大家真觉得花60w 买个DHH值？

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2014-10-27 14:28

IAMX 发表于 2014-10-27 11:34
地皮多大？350平以下跟350平以上的地皮价格差得很多了

地皮差不多都是260到300左右！

jolinadam · 发表于 2014-10-27 14:29

不会飞翔的翅膀发表于 2014-10-27 13:17
关键是，配么?值么? 一个蛋大的城市真不知道跑去工作原因谁会来这里！

有些城市可能本身没什么，但是处在上拜仁一个相对交通便利的位置也已经不错了。而且其实你也可以看到IN现在新造了很多东西，也是属于在不断发展的，并非仅仅AUDI。
你可以看衰AUDI，不过也应该是N年以后的事情了。所以我倾向于走一步看一步。出于风控，所以我也暂时不会在IN买太大太贵的房子。

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2014-10-27 14:33

jolinadam 发表于 2014-10-27 13:29
有些城市可能本身没什么，但是处在上拜仁一个相对交通便利的位置也已经不错了。而且其实你也可以看到IN现 ...

其实投资Wohnung自住是目前风险最低的你们那片我们看了除了稍微密集 Lage相对不错交通便利但是我们被动摇的现在为了孩子只想买DHH。需求不同纠结也就不同了！

vivian97 · 发表于 2014-10-27 14:35

不会飞翔的翅膀发表于 2014-10-27 13:33
其实投资Wohnung自住是目前风险最低的你们那片我们看了除了稍微密集 Lage相对不错交通便利但是我们 ...

值。

公鸡毛和鸭子毛 · 发表于 2014-10-27 14:42

不会飞翔的翅膀发表于 2014-10-27 13:33
其实投资Wohnung自住是目前风险最低的你们那片我们看了除了稍微密集 Lage相对不错交通便利但是我们 ...

IN这边新房, 而且地段还不错的话DHH 60万还可以啦, 当然我不知道你的房子, 地皮有多大. 我们村也在拜仁, 10万人口. 5年前好朋友买的REH, 350平方地 , 150平方住房面积, 要了52万. 据说当时有28家在抢这房.

jolinadam · 发表于 2014-10-27 14:46

本帖最后由 jolinadam 于 2014-10-27 13:53 编辑

不会飞翔的翅膀发表于 2014-10-27 13:33
其实投资Wohnung自住是目前风险最低的你们那片我们看了除了稍微密集 Lage相对不错交通便利但是我们 ...

Wohnung也有大的啊！我们那片还有一套5Zimmer的Wohnung送大花园带地下室的上下一共三层的也就五十万不到，其实功能上跟DHH没什么区别了。

关于你说的相对挤的问题，我是觉得既然都定位是Wohnung了就不要去想太多空间问题了，只要采光能保证，朝向不错就OK啦，毕竟价格摆在那里，省下来的银子可以继续供自己快乐的玩耍也不错。

泉水叮咚响 · 发表于 2014-10-27 14:48

不会飞翔的翅膀发表于 2014-10-27 13:27
新房补充上了大家真觉得花60w 买个DHH值？

非常非常的不值得，人生几十年短的很，背上沉重的贷款负担，住进去心理也不轻松。

jolinadam · 发表于 2014-10-27 14:53

泉水叮咚响发表于 2014-10-27 13:48
非常非常的不值得，人生几十年短的很，背上沉重的贷款负担，住进去心理也不轻松。

看LZ的情况其实也谈不上多沉重，他国内也还有房产。首付可以有40%的话其实每个月还贷跟租个DHH也差不多了。

当然对于国内没什么资产的工作也不太稳定的人来说倒确实需要量力而行。

所以我总是先说要看自身情况，一百个人可能有一百个完全不同的答案。

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2014-10-27 14:56

jolinadam 发表于 2014-10-27 13:46
Wohnung也有大的啊！我们那片还有一套5Zimmer的Wohnung送大花园带地下室的上下一共三层的也就五十万不 ...

那套5Zimmer我问了的，都不错，可惜就是没有花园, 是个8m2的Terrasse， 481000算上乱七八糟下来51W出头！花51W买个没自己Grundstück的Wohnung 感觉还是怪怪的！

jolinadam · 发表于 2014-10-27 15:02

不会飞翔的翅膀发表于 2014-10-27 13:56
那套5Zimmer我问了的，都不错，可惜就是没有花园, 是个8m2的Terrasse， 481000算上乱七八糟下来51W出头！ ...

我刚才看了下剩下的那套确实没有花园，但是旁边一户就送一片很大的花园，据说我们买的之前很早就卖掉了。不过Terrasse实际面积是16平米啊，只是计算钱的时候按一般算了。
当然没有花园可能对于你有两个孩子的情况来说确实还是有点小。

chezshen · 发表于 2014-10-27 15:10

我这10万的小地方前面的dhh 人家离婚卖房子都开价70万。。。。5年新哦。。

chezshen · 发表于 2014-10-27 15:13

不会飞翔的翅膀发表于 2014-10-27 13:27
新房补充上了大家真觉得花60w 买个DHH值？

很便宜，买，赶紧，一年一个价

chezshen · 发表于 2014-10-27 15:15

公鸡毛和鸭子毛发表于 2014-10-27 13:42
IN这边新房, 而且地段还不错的话DHH 60万还可以啦, 当然我不知道你的房子, 地皮有多大. 我们村也在拜仁, ...

地皮蛮大的，连拍这么大，很少见的了

Akim · 发表于 2014-10-27 15:22

不会飞翔的翅膀发表于 2014-10-27 13:27
新房补充上了大家真觉得花60w 买个DHH值？

有什麼不值的？你國內房子出租，補貼這裏的貸款呀，現在利率這麼低，你再接着猶豫，以後60萬都買不到了。

jolinadam · 发表于 2014-10-27 15:38

另外我觉得想要在M城买个地段不错的新房怎么也得考虑1M的预算吧不然住在M和IN之间来回赶着去AUDI上班还要花700K我倒是觉得这个不太值的！

上次我们看上个M的990K的房子真不错。。。要是在BMW的话可能真会把国内房产卖了拼一拼。。。

公鸡毛和鸭子毛 · 发表于 2014-10-27 15:42

chezshen 发表于 2014-10-27 14:15
地皮蛮大的，连拍这么大，很少见的了

嗯, 那是个连排房的第一家, 中间的几家地皮就要小些, 所以抢的人就多.

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2014-10-27 15:48

jolinadam 发表于 2014-10-27 13:53
看LZ的情况其实也谈不上多沉重，他国内也还有房产。首付可以有40%的话其实每个月还贷跟租个DHH也差不多了 ...

我觉得你分析得还是蛮理性的只是这个买DHH和买Wohnung后期维护维修还有杂七杂八的费用我还真没有底这个首付比例还是根据房价如果后期在加点Sonderwünsche 估计是上不封顶比例自然就下来了！关键是怕自己手头紧了老婆孩子跟着受委屈！

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2014-10-27 15:50

chezshen 发表于 2014-10-27 14:10
我这10万的小地方前面的dhh 人家离婚卖房子都开价70万。。。。5年新哦。。

这个还要看房屋装修地段还有面积吧不能一概而论的我这里还有EFH卖 1.9Mio ...

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