在德国投资房地产值不值

sandy2966

LZ也应在我爱我家发此贴.
德国许多医生律师及较高级公务员也买房出租.但目的及选房目标是特定的.收益低, ...
gtgtgt 发表于 2010-8-14 11:29

    ls的有空多介绍一下经验啊？也在考虑慢慢选房投资

朝元歌

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德国许多医生律师及较高级公务员也买房出租.但目的及选房目标是特定的.收益低, ...
gtgtgt 发表于 2010-8-14 11:29

有屁就放出来，时间久了憋坏身体。
最讨厌这种话说一半的。

绿苹果核

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德国许多医生律师及较高级公务员也买房出租.但目的及选房目标是特定的.收益低, ...
gtgtgt 发表于 2010-8-14 11:29

我认识律师、医生和银行的也不少，而且作为朋友他们才讲心里话。一些有过物业出租经历的总是说：买房子出租，你还是省了这份心吧！然后就讲自己的经历发泄一通。

实例2.

一位熟人，中产阶级，收入不错。五年前他父亲去世，给他留下一栋楼（位于慕尼黑附近），有6个单元，还有贷款须还。他一接手就发现，这不但没给他带来快乐，反而一堆烦恼。由于住户很早在这儿住，房租很低。有一套房空着，一个失业吃救济的很久不交租。他前年就开始打官司赶他走，去年年底才通过法院强制执行让他搬出。房内那种惨状无法描述。感兴趣来看房的，都提出房子太老，这儿得修，那儿得换，还让出示Wärme-Pass。房客不付钱，你没办法，但银行不会同情你的。贷款晚交几天Mahnung就来了。以前工作虽然紧张，毕竟还有周末和假日，现在天天为房子的事揪心。一算不投资就入不敷出，他就决定出售。由于空房比有不良房客的房子好卖，他就没再出租那两套空房。房子托中介和银行代售。他出的价两年内几经下调，才于今年初出手。当时他打电话给我们，高兴地说；Endlich habe ich jetzt Ruhe。8月初他电话中说，Ich kann jetzt Besser schlafen。我们以为他指的是天气转凉了。他说还是那鬼房子的事。房子卖掉后，电力局来张清单，让他补交一大笔公用楼道电费。他怎么也想不通，楼道、地窖要这么多电。最后证实，那位失业的原来是Elektriker，他把房内用电线路接在公用电表上。。。

Don't_speak

多谢绿苹果核的详尽解释。
个人来说，在德国我只会买房自住。

yuhe

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德国许多医生律师及较高级公务员也买房出租.但目的及选房目标是特定的.收益低, ...
gtgtgt 发表于 2010-8-14 11:29

当然事情不能一概而论,像你就是很幸运的.但是现在普遍听说风险不小.
认识一个现在德国某著名媒体的管理人,他合伙和别人投资高级房产.前些时候他说情况很不好,现在手上很多房子都还空着,因为高级房所以不愿低租金出租.同时也得还贷款,现在也是负债连身.

么么啊么么

两个字不值,4个字完全不值.
在德国投资房地产,那是钱多的没地方摆的人干的事情.
简单来说,高投资,低回报,劳心费力,还有诸多法律隐患.短时期内也看不到任何利好因素..考虑到各项乱七八糟的费用...买来自住尚能理解,作为投资,不如拿这些钱买lotto...

singing

还是要看城市吧。像慕尼黑，汉堡，地段好的房子还是容易出售的。而且房价也涨得厉害。
出租就没有必要了。
收益自然是没有股市的高，但是也没有什么风险。几十年后买掉可能还有点余钱去养老院。就当对冲货币贬值或者通货膨胀的工具吧。前提是大城市好地段。

wey

大多数人是租上传下来的房子拿去出租，自己去买房来出租身边真的没有。

cuteodie

可是在德国，租房的人比自己拥有房产的人还是多很多的吧。如果没有人愿意投资租房市场的话，那么这么庞大的租房需求又如何解决呢？

不知道这种租房中遇到问题租户的比率会是多少？

liux

问题租户的比例很难讲，但是你要碰到就够你受的了。
出租房绝大部分还是在那些公司收上，集中管理的，这样管理成本分摊下来才和算。要是私人买自己管理是够操心的。
以前在文学城上看过一个帖子，在美国那几个中国人也是算来算去买房子投资合算，就一起贷款买下以栋大楼，委托一家公司管理，回报率还是比较可观。