法兰市区公寓还是郊区DHH？

blueyesonme

手头两个选择，价钱一样。一开始打算买公寓，因为LG加班比较多，想让他方便点，等过几年再出租，重新盖房子。可是公寓抢得好厉害，去约termin人家就说kurz vor Reservierung。虽然还是争取了看房机会，但不知道是不是随时会没。

公寓在Bockenheim，60年代的房子，整栋楼从去年翻新到今年，我们搬进去是翻新后erst bezug。好处是都是新的，离好朋友家也近，可以互相走动，老公上班2站地铁。但是找gutachter看房还要时间，怕房子没了。也不知道是不是要恶性竞价才能保住。整栋楼一共5户，一层一户。地段也不错，大学附近。没有provision。

DHH在Bad Homburg，到S bahn 走路不到10分钟，比较市中心，但离kurpark不远，也只有几分钟路。我们看得那块地是最后一块，300平左右。

两个价钱一样，居住面积也一样，房间数差不多。 大家会选哪个呢？偶的宝宝要出生了，偶想尽快搬家，似乎公寓更靠谱，但是LG说要仔细研究，怕到时就木有了。有谁知道这个Reservierung的法律效力如何？一般看房人处于什么阶段会reservieren。我自己粗略看了一下，预约不是verbindlich的，可是他们离签约还有多远呢？我们还有多少时间呢？

blueyesonme

回复 2# Aquaspirit


可是LG动不动就加班到12点多的，住郊区回家有点远了呢。而且我也不认识啥人，还要往城里跑跟朋友见面。

XIX公主

我的建议是, BAD HOMBURG不错, 离法兰市区并不远, 又不嘈杂. 对有小孩子的家庭而言, 肯定宁愿选DHH, 有自己的花园.
Aquaspirit 发表于 2010-9-21 23:32

我和你意见一致!

XIX公主

回复  Aquaspirit


可是LG动不动就加班到12点多的，住郊区回家有点远了呢。而且我也不认识啥人，还要往 ...
blueyesonme 发表于 2010-9-21 23:37

楼主啊,其实你心里已经选定了市内的公寓房, 如果真的做好决定了,还是赶紧想办法争取早日拿到房子吧!
没有必要把时间和精力浪费在到底是选择公寓还是DHH这个问题上了。祝你好运气！

nutrilite

回复 3# blueyesonme

你老公不开车吗？ 其实加班到那么晚还是开车方便，开车的话住在郊区一点也不远。

hhjqd

如果是我的话，我想我会选择bad homburg.

blueyesonme

回复 6# nutrilite


    LG不开车，在市区上班没法停车，所以车都是我开着上班。他们晚上１１点以后加班可以报销出租费用。

blueyesonme

没想到大家都觉得郊区好，可是我这个房子只打算住最多１０年，然后出租或者卖了。自己再盖EFH。如果住郊区，这个DHH 会比公寓投资价值大么?当然 Bad Homburg属于很好的地段,可是出租DHH，偶不大有信心呢?

XIX公主

在我们这里，整栋房子出租的也很多，我好几个朋友（德国人）成了家的，有了孩子的，但是暂时也买不起房子的，都是直接租一整栋房子的。当然，我不知道Bad Homburg那边到底如何，毕竟我不住那边，不好瞎说了。

liux

Bad Homburg 可是富人区哟

singing

我们从预定房子到谈好银行，签了notar，才花了一个月时间。当然可以更快的，只不过我们比较了4，5家银行。所以延长了两周才去做的notar。

有孩子的话，住个haus比较好。而且生了孩子以后，你老公就不会天天加班那么晚了。而是每天早早下班回家跟孩子玩的。如果打算有两个孩子的话，dhh也够了。如果现在买个wohnung，过几年又有了第二个孩子，wohnung就显得小了。

估计楼主的预算至少有35万吧。有这个实力，不妨考虑一下riedberg。那边算是城里，年底通地铁。中国人也很多，不会无聊的。

对孩子成长很重要的一点，要看家附近有没有很大的绿地或者活动空间，可以让小孩随便骑车，随便跑的。小孩活动得越多，身体越健康，越开心。但是一般城里很难有这个条件的。我对bockenheim不熟，不能下结论了。

blueyesonme

回复 12# singing


    我发愁就在于预算高不成低不就，一次到位吧，就不能盖我们心里想要的房子，也可能我们两个有点烧包。。想想一下子住到郊区，什么人都不认识，我又有点害怕。昨天还在oberursel看到一块地可以盖EFH，真不错，绿树茵茵，周围都是EFH和DHH，很安静的居民区，可是真搬过去，除了进城，还真有点寂寞。 住城里方便，但是LG要求lager一定要好，这样宝宝能上好点的幼儿园，可是好地段的房子都要50年往上的房龄，他又嫌老了，新盖不久的都是60万以上，有60万预算，我想我更愿意盖房子。而且60万的公寓以后卖是个问题，租也是个问题。Riedberg去看过地，很便宜，我们要盖EFH的预算绝对够，但是地段不好，离autobahn那么近，公寓呢，LG又不愿意考虑，觉得我们有足够预算做更好地选择，也曾问过一个老建筑师，是公公的朋友，他这么跟我们说，Riedberg未来十年到处是工地，十年以后可能有升值的希望，十年内别想消停。DHH我说错地方了，不是bad homburg，是oberursel bommerscheim，地段也比较市中心，周围有kindergarten，可是房子看起来却不大，地块太长，看起来空间有点挤似乎也不理想，只是地理位置不错而已。

blueyesonme

回复 13# gleich2008


    啊。。学校宿舍在哪里阿，我看得那套公寓真得在大学区附近，看来也要放弃了。。我心里一直对大学有憧憬，觉得大学附近还是蛮书香的。。bockenheim看来也只有diplomatenvietel还能考虑。

法兰买房子好难阿。。老房子一堆，不拆也不盖，新房子地角不好，一盖盖一片。。。卖的不是老房子，就是顶楼公寓，100年前盖的还能卖60万，我的敬佩阿，那是滔滔江水阿。。花60万买了，它还能住多少年呢。。。

blueyesonme

回复 16# gleich2008


    托儿所比我想像的便宜，嘿嘿。。不过我真没想到Riedberg的EFH也要65万，在oberursel或bad homburg这个价钱也可以盖啦。。Riedberg似乎还没有这两个地方地价贵哦。。。oberursel的EFH地块都要25万起价呢。。Riedberg才20万不到。不过Riedberg如果买DHH，我以后卖掉或租掉容易么？mm清楚么？最近利率便宜啊，大家都想买房，说实话，年初我还没想法呢，自从我家宝来报到，我疯狂看房啊。。

blueyesonme

回复 18# gleich2008


    只是现在似乎也没有更好的选择，而宝宝已经在路上了。。唉。。。

蟹肉

天啊, 法兰克福真小,  这郊区到市中心也就几公里!!

相比之下,  柏林真是其他德国城市的10到20个大!