我也来问问房子的事儿，主要是好用不好用

麦香奶茶 · 发表于 2011-9-4 16:50

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如果一个房子，进门以后是玄关，同层是三个睡房和浴室。WOHNZIMMER得下一层楼梯才能进入。这样的房子是不是很奇怪？会不会不好用呢？WOHNZIMMER倒是有一面大大的落地玻璃，直接通往花园，另外三面没有采光点了，所有光源都是来自一面的落地玻璃和门。是否存在起居室会很早变暗的情况？

chezshen · 发表于 2011-9-4 17:18

布局很奇怪。。

麦香奶茶 · 发表于 2011-9-4 18:04

chezshen 发表于 2011-9-4 17:18
布局很奇怪。。

因为是山城，这里很多起居室都是在楼下，另一半是地下室，因为地是斜的。

chezshen · 发表于 2011-9-4 18:07

麦香奶茶发表于 2011-9-4 18:04
因为是山城，这里很多起居室都是在楼下，另一半是地下室，因为地是斜的。

那就是插入土中，有一部分，至少有一堵墙是靠土的？？我朋友家haus，地面层是儿童房和书房，楼上一层是起居室的，不过他们买来就这个格局，我到现在还是不能习惯，，，，

麦香奶茶 · 发表于 2011-9-4 19:17

chezshen 发表于 2011-9-4 18:07
那就是插入土中，有一部分，至少有一堵墙是靠土的？？我朋友家haus，地面层是儿童房和书房，楼上一层是起 ...

不是。。。。很难解释清楚。

微笑的蔷薇 · 发表于 2011-9-4 19:18

没看懂啊，怎么会一进门就上了二楼呢？只有一面有采光的话，感觉有点暗啊。但看房子还有个性价比的问题，如果其他方面非常满意，这个问题楼主不是很在意，房子自己住的，也无所谓啦。我邻居楼下睡房，楼上客厅，也很好。

微笑的蔷薇 · 发表于 2011-9-4 19:18

麦香奶茶发表于 2011-9-4 18:04
因为是山城，这里很多起居室都是在楼下，另一半是地下室，因为地是斜的。

那厨房在哪啊？

麦香奶茶 · 发表于 2011-9-4 19:36

微笑的蔷薇发表于 2011-9-4 19:18
没看懂啊，怎么会一进门就上了二楼呢？只有一面有采光的话，感觉有点暗啊。但看房子还有个性价比的问题，如 ...

因为地面是斜的，所以当时房子建的就是一进门是卧室，下一层楼，靠近卧室那面的楼层比较低，所以做成地下室了，另一边是楼层比较高的（顶头上面是卧室，因为地是斜的，所以这面楼层就相对高了），这面是客厅。然后这面是靠花园的，所以是一整面的落地玻璃，看着是很爽，关键另外三面都没窗户了，所以担心会黑。
也不知道好不好。也不懂是否性价比高。但是目前有这么一个房子要卖，而且离我好朋友的家很近。好朋友的老公看过外面，说其实挺不错的。不过还没约时间让他看看里面。

麦香奶茶 · 发表于 2011-9-4 19:36

微笑的蔷薇发表于 2011-9-4 19:18
那厨房在哪啊？

厨房跟客厅在同一层，还有一个大缺点，就是是开放式的厨房，以中国人的炒菜方式，还有我做饭的频率和量，有很大一个可能性就是做饭时候油烟会很大。

微笑的蔷薇 · 发表于 2011-9-4 19:38

麦香奶茶发表于 2011-9-4 19:36
因为地面是斜的，所以当时房子建的就是一进门是卧室，下一层楼，靠近卧室那面的楼层比较低，所以做成地下 ...

啊？你搬去叮妈家啦？有网上连接没，发个给我看看

麦香奶茶 · 发表于 2011-9-4 19:38

这个房子楼上还有两个单独门户的Wohnung，好处是可以出租，可以赚点租金帮补贷款。缺点是，如果找不到租客，空着也是空着了。而且中间那层的地板其实是楼下主人卧室的屋顶，就怕会吵到。
有很多优点，房子也有一些缺点。所以心大心细的。

麦香奶茶 · 发表于 2011-9-4 19:48

微笑的蔷薇发表于 2011-9-4 19:38
啊？你搬去叮妈家啦？有网上连接没，发个给我看看

没有连接啊
就在她家斜对面呢。

兔牙牙 · 发表于 2011-9-4 20:29

我家客厅也只有靠花园的一面是整面玻璃，没有其他窗户了。采光很好啊。

微笑的蔷薇 · 发表于 2011-9-4 20:48

麦香奶茶发表于 2011-9-4 19:38
这个房子楼上还有两个单独门户的Wohnung，好处是可以出租，可以赚点租金帮补贷款。缺点是，如果找不到租客， ...

楼上的WOHUNG有独立的上楼方式吗？还有，他们在房间里时候能够看见花园，如果可以，有点难受啊，你们在花园干个啥，他们都可以看见的。

DLIII · 发表于 2011-9-4 21:32

采光好不好，关键是朝向，如果朝南，应该不差。

麦香奶茶 · 发表于 2011-9-5 09:18

微笑的蔷薇发表于 2011-9-4 20:48
楼上的WOHUNG有独立的上楼方式吗？还有，他们在房间里时候能够看见花园，如果可以，有点难受啊，你们在花 ...

有独立上楼的门。第二层主人卧室那里有个很大的平台，可以阻挡一下中间那个独立单位看花园的一半视线，顶楼那个是阁楼式单位，看不到花园的。

XIX公主 · 发表于 2011-9-5 09:38

这种格局的我也见过，不过我见到的一般都是楼上的房间自住，楼下的才出租。你这样倒过来的，我也就怕主客到时候吵，你们在楼下会比较难受。

waterwasser · 发表于 2011-9-5 11:29

麦香奶茶发表于 2011-9-4 19:38
这个房子楼上还有两个单独门户的Wohnung，好处是可以出租，可以赚点租金帮补贷款。缺点是，如果找不到租客， ...

mm好,以我以前租房的经验,住在楼下如果是这种普通的地板的话很容易被吵到呀,以前我们家那边是楼房,还算隔音不错的,但是楼上是个有小孩的家庭,一大早就听到小孩吵开了,所以要看楼板的隔音如何了,最好是独门独户住..

麦香奶茶 · 发表于 2011-9-5 19:07

XIX公主发表于 2011-9-5 09:38
这种格局的我也见过，不过我见到的一般都是楼上的房间自住，楼下的才出租。你这样倒过来的，我也就怕主客到 ...

是的是的，我也担心这个问题。

麦香奶茶 · 发表于 2011-9-5 19:08

waterwasser 发表于 2011-9-5 11:29
mm好,以我以前租房的经验,住在楼下如果是这种普通的地板的话很容易被吵到呀,以前我们家那边是楼房,还算隔 ...

没错，就是这个担忧。如果房子年轻一点，估计地板还好一些，这个房子比较老了，如果楼上人吵闹啥的，是挺烦心的。找个租客不容易，找到以后不要人家把人家赶走，在德国也是不容易的。

微笑的蔷薇 · 发表于 2011-9-5 22:04

再看看吧，好房子有的是，这个房子有点怪。

ncgh · 发表于 2011-9-5 22:11

我是不习惯这样的房子。我儿子的幼儿园就是这样的建筑，一进门就是二楼，总觉得下面那一层象在地下室，感觉很不好，所以当时第一次进去参观时，就打定主意让儿子进二楼的Gruppe。

麦香奶茶 · 发表于 2011-9-6 19:45

微笑的蔷薇发表于 2011-9-5 22:04
再看看吧，好房子有的是，这个房子有点怪。

嗯，分析起来的确是有点奇怪的。。。

麦香奶茶 · 发表于 2011-9-6 19:46

ncgh 发表于 2011-9-5 22:11
我是不习惯这样的房子。我儿子的幼儿园就是这样的建筑，一进门就是二楼，总觉得下面那一层象在地下室，感觉 ...

是啊，如果楼上没有其他单位，感觉还好些，关键有其他单位，不租给别人又浪费了，租吧，又怕别人吵。

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