少转了3欧房租,收到60欧的律师信,求助

20120202 · 发表于 2012-3-22 19:40

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首先说一下事情的大概经过:
2011.11.7 收到房东寄来的2010年Nebenkosten明细表,我家要补交545.03欧.
2011.12.1 同时转账545.03欧(补交的2010年Nebenkosten)和496欧(每月房租).
2011.12.19 收到房东来信,说我们的房租已经涨到548欧了,但是我们还是每月只交496欧,我家之前房租多转过10欧,所以需要再补交94欧. 于是我们又立刻补交了94欧.

2012.3.22,也就是今天,突然收到一封Mahnung,说我们家2012年1月份房租只转了545.03欧,少了2.97欧, "Die Hausverwaltung hat Sie mehrfach darauf hingewiesen, dass die monatliche Miete nicht 545,03, sondern 548,00 beträgt." 然后附上了一堆乱七八糟的律师费,要求我们2012年4月2日之前补交一共60.14欧.

事情经过就是这样.

现在有如下问题请教大家:

1.
少交了2.97欧,也是今天收信之后回来我们查了下账单才发现的. 2012年1月份是第一次直接按新房租转账,结果在转账时我女朋友搞错了, 转成了之前补交Nebenkosten的金额545.03欧而不是548欧. 但是!!!期间我们没有收到房东的Mahnung,就今天直接收到律师信了. 虽然这个是我们自己的失误,但在没有任何通知的情况下,本来就3欧的事情直接找律师发60欧的罚款, 钱倒没多少,就是挺气人的. 我们在钱上也不是斤斤计较的人,住了3年多了从来没拖欠过房租,之前转账时也有过多转钱的情况,比如补交104欧的时候我们账户里就有10欧的guthaben.

想问问大家有什么好的建议吗? 是直接交钱还是找律师和他律师谈? 总之觉得很气.

2.
我们是2011年11月7日收到补交Nebenkosten的信.但是12月19日让我们补了104欧(因为账户余额+10所以实际补交94欧),也就是说默认从2011年11月1号起就涨房租了. 这合理吗?
房东并没有正式通知我们涨房租.只在2011年12月19日的那封让我们补交94欧的信中才告知房租已是548.00欧.租房合同也是以前旧的,上面的房租是490欧(期间涨到496欧).这样合法吗?

3.
我现在想直接找律师和他们撕破脸了,1000欧kaution也不打算要了.

如果我们现在直接Kun掉房子搬家,Kaution是全部作为没有提前3个月Kun房子的补偿吗? 我就怕日后又出现比如房子有小问题要修补需要扣几百欧之类的又给我来账单.

感谢大家!

grace8382 · 发表于 2012-3-22 20:51

有经验的人跟我说过房东都会在最后黑房客的钱，所以可以的话就不要交最后3个月的房租了，让他在押金里扣好了，宁愿最后自己多补也不要等房东给退钱。我的房东到现在还没给我退押金。。。

元昊他姐 · 发表于 2012-3-22 21:00

grace8382 发表于 2012-3-22 19:51
有经验的人跟我说过房东都会在最后黑房客的钱，所以可以的话就不要交最后3个月的房租了，让他在押金里扣好 ...

这个行不通的，房租必须得付，不然有理都变没理了

dulgon · 发表于 2012-3-22 21:26

写封律师信寄回去就好了。。。那个是吓唬人的

20120202 · 发表于 2012-3-22 21:35

dulgon 发表于 2012-3-22 20:26
写封律师信寄回去就好了。。。那个是吓唬人的

吓唬人?
谢谢你的回复
难道说我只要补2.97,不用交60欧?

信是律师直接给我发的,不是房东

kiro · 发表于 2012-3-22 21:39

如果有律师的话，可以接洽了，如果没有律师的话，这问题搞到最后估计还是一锅粥，然后你还得不断交多出来的Mahnung费用，这个60多欧其实就是Mahnung的费用

kiro · 发表于 2012-3-22 21:40

另外你什么时候kun房，和kun了以后出现的比如房子有小问题要修补需要扣几百欧之类的账单没有关系，他想让你付，总是办得到的，律师一封信就够了

dulgon · 发表于 2012-3-22 21:43

20120202 发表于 2012-3-22 20:35
吓唬人?
谢谢你的回复
难道说我只要补2.97,不用交60欧?

你找个律师写封信回去看看是不是用交60 欧。
这个就是口水帐

20120202 · 发表于 2012-3-22 21:51

主要是我们之前没收到过Mahnung,就直接律师信让我们交60欧,除了2,97欧是我们应该补的,其他都是律师费用.所以我们挺生气的.

谢谢楼上几位的回复和帮助.

昙花一现 · 发表于 2012-3-22 23:26

感觉好多德国人真的是比较极品。一点点屁大点的小事都请个律师出来。真是没事闲的的蛋疼。
再怎么文明的国家，也不用处处把律师搬出来。一点人情味都没有。

明日之星 · 发表于 2012-3-23 00:43

本帖最后由明日之星于 2012-3-22 23:44 编辑

先和房东沟通吧，如果他真那么较真就玩死他！德国法律上保护租客的，我以前德国邻居玩房东就是1个月给你钱，下个月就不给，然后再下个月又给。据说德国法律规定要连续几个月不交钱才可以KUN房客，我也没查过不过那家伙的确住到自己不想住才走了，房东拿他没办法。

本来不想发言 · 发表于 2012-3-23 17:08

你自己再找律师，结果是得付两份律师费用，除非你有RS。再说，房租的事，不需MAHNUNG就VERZUG，他不需要另外给你写信催付，除非房东人很好。既然有个这样的房东，以后还只能严格注意付房租的时间了。

乖乖熊 · 发表于 2012-3-23 17:35

赶快把钱3欧房租转账给房东，律师信直接无视，扔垃圾桶，要问就说没收到过。律师信在德国也就是吓唬人用的，真要打官司，房东就先要垫付起诉用的律师费，就为了讨回其实已经讨回的3欧，你说房东会干吗？

本来不想发言 · 发表于 2012-3-23 17:38

房东肯定是无所谓，因为他肯定有保险。

20120202 · 发表于 2012-3-23 19:13

谢谢大家的回复.

这房子我们住了快4年了,从来都是准时交房租.

而且这次也不是保险付律师费,是让我们支付的律师费呀,所以挺气的. 请大家帮忙也是想看看有没有办法只补3欧,不用付律师费. 打算下周去找学校的律师看看.

其实我们也怀疑过德国这种寄信的联系方式,又不是挂号信,他怎能确定我收没收到呢.....

本来不想发言 · 发表于 2012-3-23 20:39

怎么你还不明白呢？我说的是，对方有RS保险，不在乎打官司。现在是你们VERZUG在先，是过错方，所以他要你们付费。这钱你要不愿付，最好和房东去商量，让他和他的律师去协调。

Joy2000 · 发表于 2012-3-23 23:26

grace8382 发表于 2012-3-22 19:51
有经验的人跟我说过房东都会在最后黑房客的钱，所以可以的话就不要交最后3个月的房租了，让他在押金里扣好 ...

Aha,还有这样支招的。晕！知道你是这种人，哪个房东愿意租给你啊？

anakinlu · 发表于 2012-3-24 01:42

本帖最后由 anakinlu 于 2012-3-24 00:44 编辑

德国法律是保护房客的，你真就不交房租，他一时半会儿拿你也没办法，即使报警都没用，没人能把你轰走，这也是房东租房之前看你工作合同的原因，我不主张耍无赖，但是你可以先和房东商量，补上3欧，把律师信撤回，好说好商量。如果他不同意，那好了，你就从下月起，晚付或不付房租，或者两个月一付，总之，就是经济困难，等他主动找你来，让他也着着急再说。
德国是法制国家不假，不过千万别忘了，任何国家在法律之外都有另一套起作用的潜规则。

hwhl7 · 发表于 2012-3-24 12:22

楼主的63欧是必须要交的
不过对于房东突然涨价的问题，楼主可以看看当时的租房合同，一般都会对房租涨价问题有所规定的，如果实在看不懂，可以去当地的一个叫房屋合同纠纷办公室的地方（好像是这个名字，具体晚上我老公回来我帮你问一下）付10-20欧的会费，然后他们会有专业的咨询团队和律师团队帮你解决合同问题的，也不用多收律师费的。德国法律是保护租客的，所以建议你还是去咨询一下

grace8382 · 发表于 2012-3-24 23:47

Joy2000 发表于 2012-3-23 22:26
Aha,还有这样支招的。晕！知道你是这种人，哪个房东愿意租给你啊？

我也是听别人说的别人也是把经历告诉我的。。。当你知道房东不给你钱的时候就很郁闷了，我的上个房东到现在不退押金的原因就是一栋楼里的其他房客ista还没有读，我们都是每户都有自己的暖气和水表读数的，出来的时候都抄好了，不理解为什么还要等其他的房客

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