关于Grunderwerbsteuer

hyena

今天收到了finanzamt的信，要填一个调查问卷，是关于grunderwerbsteuer的。问卷中问我们是不是先在已经有建房合同，或者是Vorhaben，或者是Angebot。不知道这个应该怎么办？我们是1月初直接从个人手里买的地，没有经过中介。然后在1月底和一个建房公司签了建房合同。不知道这种情况，我们是否也要交建房那部分的grunderwerbsteuer?请有经验的人帮忙解答一下，谢谢！

yanzi2007

只要合同是分开签的，地皮也是你们签建房合同之前签订的，所以根本没什么问题。只需要缴纳地皮的税收。

yanzi2007

对了，税务局问是例行公事。我们也被问过，你们只需要按照正常的情况回答就没问题的。

hyena

可是那个表格里面有问我是不是已经签了建房合同了。我是否应该选择已经签了呢？还是应该选没签？如果选签了，是不是就要交税？如果选没签，我相当于欺骗了，真是纠结啊！

yanzi2007

hyena 发表于 2013-3-4 15:59
可是那个表格里面有问我是不是已经签了建房合同了。我是否应该选择已经签了呢？还是应该选没签？如果选签了 ...

是按照合同签订时间来计算的。所以的都是以数据说话。我们安排的建房合同刚好是签订地皮购买合同的后一天。

hyena

yanzi2007 发表于 2013-3-4 15:54
对了，税务局问是例行公事。我们也被问过，你们只需要按照正常的情况回答就没问题的。

就是如实回答，对吗？说建房合同已经签定，是这样吗？这样真的不用交建房的税吗？

yanzi2007

按照合同来到。只要你们的建房合同是之后签字的就没问题。当时我们问过公证员，他说日期不要在同一天，免得到时候要去解释。所以我们的合同只相差一天时间。最后只交了地皮税收。另外我们之前居住地税务局也来信问我们的地皮税务问题。没办法税务局是相通的。我们也例行公事的回答了，我最后还不知道他们为什么要问，管他们什么事情？我们也不需要交他们税啊/

yanzi2007

如果你们收到提问和我们相似，那个问卷上应该有很多条吧？
比如说其中第四条他们问到地皮是不是承建商的或则某个人的？我们回答不是。
在比如说第六条，他们问是不是我们自己找到承建商？我们回答是的自己找的。
还有第九和第十条，他们问我们的建筑许可以之类的，我们回答还没申请。因为申请建筑许可是需要时间的。

hyena

yanzi2007 发表于 2013-3-4 16:26
如果你们收到提问和我们相似，那个问卷上应该有很多条吧？
比如说其中第四条他们问到地皮是不是承建商的或 ...

对，是有很多条。问我是不是已经签了建房合同，或者是否已经有了bauvorhaben，是否已经有bauantrag, baugenehmigung等等。我想问的是，我是不是都应该照实回答。

yanzi2007

hyena 发表于 2013-3-4 17:08
对，是有很多条。问我是不是已经签了建房合同，或者是否已经有了bauvorhaben，是否已经有bauantrag, baug ...

我们当时是照实回答的。你们也不需要担心的，因为你们的合同也是先买地再签的建房合同。这个是最重要的。

hyena

yanzi2007 发表于 2013-3-4 17:13
我们当时是照实回答的。你们也不需要担心的，因为你们的合同也是先买地再签的建房合同。这个是最重要的。

谢谢你的回复。我刚才也给我的公证处的人打了电话，他们也是这么说的。最重要的是卖给我们地的人和给我们盖房的人之间一定是没有关系的。

yanzi2007

hyena 发表于 2013-3-4 17:40
谢谢你的回复。我刚才也给我的公证处的人打了电话，他们也是这么说的。最重要的是卖给我们地的人和给我们 ...

不客气。现在你们也可以放心了。