70年代的高层值得买吗？

青草地 · 发表于 2013-3-27 10:38

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价格很便宜。其他方面不太了解啊？要注意哪些问题！

Aquaspirit · 发表于 2013-3-27 10:41

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abadebadu · 发表于 2013-3-27 10:43

不值得

青草地 · 发表于 2013-3-27 10:44

Aquaspirit 发表于 2013-3-27 10:41
不值得。

为啥？给点意见啊！谢谢！

Aquaspirit · 发表于 2013-3-27 11:10

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banapple · 发表于 2013-3-27 11:29

3,4层的房子, 位置很好的那种, 可以考虑, 地理位置偏, 人口成分杂, 真不好说了

满架蔷薇一院香 · 发表于 2013-3-27 11:37

房子具体情况不了解，但是：便宜没好货，这个是常理啊。那个房子就值那么多。现在房价涨那么快，都要抢的，还有便宜房子可买吗？想想也是不可能。这种房子不能买的，说是便宜也是一大笔钱的。

满架蔷薇一院香 · 发表于 2013-3-27 12:44

正在出租应该不是原因，因为买房后要自主的话，可以kun掉租房合同的。
究其原因应该还是楼上水精说的那些。

fusion · 发表于 2013-3-27 13:00

Aquaspirit 发表于 2013-3-27 10:41
不值得。

德国高楼顶楼的pentahaus很棒的，我的Traum

六毛 · 发表于 2013-3-27 13:05

一般来说住什么样的房子，的确也是按照社会阶层分的，周围邻居啊，以后对孩子的影响啊，包括幼儿园孩子，就是国内说的学苗啊，都不一样的。

Aquaspirit · 发表于 2013-3-27 13:16

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六毛 · 发表于 2013-3-27 13:24

Aquaspirit 发表于 2013-3-27 13:16
法兰有你说的这种房子，价格不便宜，所以住客素质都还行。

但法兰周边中小城市我见过的高层公寓，都是 ...

你住法兰市区吗？

jingnan · 发表于 2013-3-27 13:47

其实，事情很难说，要具体分析。

首先，如果目的是自住的话，可定是否定的。

如果是出租的话，也许可以呢？我就曾经在几年前，房价没开涨的时候，犹豫过一个70年代的Wohnung。记得是50平米，不到四万块，再差，300欧怎么也能租出去，从经济情况上看，不一定不合算。

Aquaspirit · 发表于 2013-3-27 14:03

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六毛 · 发表于 2013-3-27 14:27

Aquaspirit 发表于 2013-3-27 14:03
我家在法兰外面，sbahn半小时。

我家在机场那边，呵呵。

Aquaspirit · 发表于 2013-3-27 14:33

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singlefly · 发表于 2013-3-27 14:46

70年代的高层普遍存在房屋长毛的现象，这个无论是自住，还是出租，都会带来无尽的烦恼。
如果这个5层是顶层的话，就更不值得考虑了。

六毛 · 发表于 2013-3-27 14:50

Aquaspirit 发表于 2013-3-27 14:33
那我们离得不远，main taunus kreis。

你家那边的地段都很贵呢

liliss · 发表于 2013-3-27 15:04

我就住70年代的高层, 法兰附近的村子, 房东12年底买的投资, 年初就给我租了,感觉也不便宜. 85平19W欧. 我住的感觉还可以.

rosemary_2002 · 发表于 2013-3-27 16:23

也不能一概而论，主要是地理位置好，价格又够便宜就可以出手，反正lz打算做过度的。
不容易出手那是在小城市或者位置不好，我们这边楼里有84家，只要房子一空出来马上就卖掉的，抢手的很。

好冷 · 发表于 2013-3-28 21:20

标准的sozialwohnung, 住里的人回被成为高塔里人，贬义

happyfly365 · 发表于 2013-3-28 22:23

liliss 发表于 2013-3-27 15:04
我就住70年代的高层, 法兰附近的村子, 房东12年底买的投资, 年初就给我租了,感觉也不便宜. 85平19W欧. 我住 ...

这样房子租多少钱啊

cnhktw · 发表于 2013-3-28 22:26

看地段。

liliss · 发表于 2013-3-30 13:15

happyfly365 发表于 2013-3-28 22:23
这样房子租多少钱啊

冷租720，三年后涨50欧

清丽脱俗 · 发表于 2013-3-30 14:30

德国人肯定不会买。

zhuoredlefsen · 发表于 2013-3-31 11:11

不值得。
我以前刚回德国过渡期的时候住过一栋70年代10几层的高层，虽然也就几个月的时间，但是我觉得那是我在德国住过最差的房子，比以前学生宿舍还差。里面住的人几乎都是相对比较穷的，而且几乎每个礼拜都有人搬家，人员流动超级大。如果一但电梯出问题，特别的麻烦。邮递员来送包裹，通常也不会帮你送到楼上，下去取包裹也不方便。
不知道lz看的房子地段怎么样，我住过的这高层，其实地段不差，购物很方便，离sbahn也近。但是在3条马路的交叉处，路冲特别的严重外，因为灰尘根本就不敢开窗户。当时的房租暖的是670欧55qm，我是觉得不便宜。

happyfly365 · 发表于 2013-3-31 13:13

liliss 发表于 2013-3-30 13:15
冷租720，三年后涨50欧

12w的话，7%的回报率，那相当不错了啊

liliss · 发表于 2013-3-31 17:19

happyfly365 发表于 2013-3-31 14:13
12w的话，7%的回报率，那相当不错了啊

是19w买的一点不高

并非如此 · 发表于 2013-4-2 08:05

liliss 发表于 2013-3-30 14:15
冷租720，三年后涨50欧

三年后涨50欧,是写进合同的吗？

shnegzisheng · 发表于 2013-4-8 14:28

我觉得上面的TX说的是一个方面的问题，还有一个个人看法供LZ参考。
如果LZ也不是要自己住，所以周围环境不是第一考虑。毕竟贫民区出租房子还是比较容易的。关键是房子本身的问题。
高层，比如十几层的Umlage很多，70年代的房子因为建造的普遍比较仓促，所以房子的质量本身不太稳定。这种房子不出问题还好，一出就是大问题，平时固定的Wohngeld根本不够修缮的。很多房主都要另外交Sonderumlage有可能要交好三四年也不够修的。

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