总结一下买房经验

kkkkkkkkkkk · 发表于 2014-3-14 16:00

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本帖最后由 kkkkkkkkkkk 于 2014-3-14 15:25 编辑

看了半年的房子，市内的，近郊村庄的都看了不少，市内重点看了一些好区的房子，近郊村庄主要看的是Haus和大Wohnung。刚开始看的时候觉得好的恨不得马上就订下来然后付钱，生怕错过，渐渐懂一些之后，发现很多外边看起来很好的房子也可能有很多内部的缺陷，所以要全面评估，如果十分确定要买，同时又有很多竞争者的时候，千万要冷静，可以先把房子定下来，然后找个靠谱的Gutachter（这一步非常重要，除非你自己就是专业人士），Gutachter会帮你找出房子的不足，算出房子应该值的价格，还能帮助砍价，专家砍价有理有据，比自己砍价的成功率高，最后达成初步协议，他们还能帮忙约Notar，看合同（都是收费的，但是不多）。

第二条线，看好房子找银行或者中介算Angebot，一定多问几家，找出最好条件的，我比较推荐Interhyp，挺靠谱，而且服务到位。

最后是这一段找房买房的经历，让我深刻的体会到了经典的买房真理 ”位置，位置，还是位置“，房子本身成本是一小部分，为好的位置支付的成本才是一大部分，好位置的破房卖的价格高不说，您还不一定能抢得上，不好的位置的好房子，价格低也无人问津，卖1年都出不了手的大有人在。

有几个影响价格的位置因素，不知道全不全：
1. 外国人比例，这个在immobilien-kompass.capital可以查到，看到的贵的区域外国人比例都超低，日本人除外，日本人聚集区反而房价超高，感受了一下，主要是他们本来就聚集在富人区，加上比德国人更加爱清净和干净。另外估计他们觉得德国房价比起日本就是白菜价，所以选择在富人区住。
2. 生活设施
3. 交通便利
4. 安静程度，一般靠着铁路，飞机场，50区的房子房价都会比同等区域的安静的30区的房价略低。
5. 环境条件，比如靠着森林，公园，江河湖海的房子都会有个溢价。
6. 周围幼儿园，学校便利度
7. 邻居的受教育程度
。。。。。。
目前就想到这些。

eficfra · 发表于 2014-3-14 16:28

Vielen Dank! Gratuliere!
Haben Sie eine Wohnung oder ein Haus gekauft?

waxwings · 发表于 2014-3-14 16:31

这个网站怎么看外国人比例？

chezshen · 发表于 2014-3-14 16:41

家里一个可以是冲动性的，一个要沉着稳重性的，那就还好。。我属于看啥都想买的，，老公就是比较挑剔。。

aaafffei · 发表于 2014-3-14 16:44

waxwings 发表于 2014-3-14 15:31
这个网站怎么看外国人比例？

输入地址往下拉，不过感觉这数据有点老。

來自星星的我 · 发表于 2014-3-14 16:45

恭喜买到满意的房子。

飞天奶猪123 · 发表于 2014-3-14 16:57

chezshen 发表于 2014-3-14 15:41
家里一个可以是冲动性的，一个要沉着稳重性的，那就还好。。我属于看啥都想买的，，老公就是比较挑剔。。

上次是你说家里去个vorwerk演示吸尘器的吧，后来咋样了？没见你有后续。讲讲啥结果，我发红包给你。

waxwings · 发表于 2014-3-14 16:59

chezshen 发表于 2014-3-14 15:41
家里一个可以是冲动性的，一个要沉着稳重性的，那就还好。。我属于看啥都想买的，，老公就是比较挑剔。。

我家是老公怎么都无所谓，我是一看就激动，激动完百般挑剔，开始无止境的纠结，他都疯了。

chezshen · 发表于 2014-3-14 17:00

waxwings 发表于 2014-3-14 15:59
我家是老公怎么都无所谓，我是一看就激动，激动完百般挑剔，开始无止境的纠结，他都疯了。

拿主意还是需要一个人的。。果断

chezshen · 发表于 2014-3-14 17:03

飞天奶猪123 发表于 2014-3-14 15:57
上次是你说家里去个vorwerk演示吸尘器的吧，后来咋样了？没见你有后续。讲讲啥结果，我发红包给你。

来了呀，也没买呢，那天忽然发现对面的邻居买了在用。 700欧呢，不时小数目，不忍心买，也不是非常迫切要买，就这么搁置了，等那天抽风就找那人买一个。。

dornmann · 发表于 2014-3-14 17:08

个人感觉,买房靠缘分.

飞天奶猪123 · 发表于 2014-3-14 17:08

chezshen 发表于 2014-3-14 16:03
来了呀，也没买呢，那天忽然发现对面的邻居买了在用。 700欧呢，不时小数目，不忍心买，也不是非常迫切 ...

还等着你写总结帖呢。

sdf1sdf1232 · 发表于 2014-3-14 17:51

求教一下Gutachter是做什么的？房屋中介么？

chezshen · 发表于 2014-3-14 19:29

飞天奶猪123 发表于 2014-3-14 16:08
还等着你写总结帖呢。

写点在那个楼

飞天奶猪123 · 发表于 2014-3-14 21:07

chezshen 发表于 2014-3-14 18:29
写点在那个楼

我找不到你原来的帖子了，给我个链接吧，

chezshen · 发表于 2014-3-14 21:49

飞天奶猪123 发表于 2014-3-14 20:07
我找不到你原来的帖子了，给我个链接吧，

https://www.dolc.de/forum.php?mod ... =1699942&extra=

lilatraum · 发表于 2014-3-14 22:07

sdf1sdf1232 发表于 2014-3-14 16:51
求教一下Gutachter是做什么的？房屋中介么？

房屋评估

kkkkkkkkkkk · 发表于 2014-3-15 00:05

本帖最后由 kkkkkkkkkkk 于 2014-3-14 23:06 编辑

eficfra 发表于 2014-3-14 15:28
Vielen Dank! Gratuliere!
Haben Sie eine Wohnung oder ein Haus gekauft?

买的是城市的Wohnung.主要考虑到好租，好卖，流动性好，以后万一去别的地方比较好处理。

雪候鸟 · 发表于 2014-3-15 01:49

你觉的2012年的新房还有必要请gutacther吗

kkkkkkkkkkk · 发表于 2014-3-15 09:47

雪候鸟发表于 2014-3-15 00:49
你觉的2012年的新房还有必要请gutacther吗

这么新的房，为什么原房主要卖，这个一定要了解清楚。最后确认要这个房子的时候，可以考虑请一个，Gutacther的钱比起房子来都可以忽略，不过Gutachter水平和服务都有区别，我建议找个口碑好，有经验的。

eficfra · 发表于 2014-3-15 12:05

kkkkkkkkkkk 发表于 2014-3-14 23:05
买的是城市的Wohnung.主要考虑到好租，好卖，流动性好，以后万一去别的地方比较好处理。

我们估计也是这样，从看郊区排到现在盯wohnung了。
你们买的什么年代的房子啊？

sarah2007 · 发表于 2014-3-18 00:06

Lz能大致介绍一下买的wohnung的状况和价格吗？谢谢

cucu1980 · 发表于 2014-3-18 17:12

LZ推荐一下Gutachten的公司好吗？谢谢

annie_1980 · 发表于 2014-5-4 21:54

dennik · 发表于 2014-5-5 15:15

说到底还是位置，位置决定了你以后生活的很多方面，当然前提是自己买来住。

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