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hollyzsh

果王 发表于 2015-3-7 09:59
那能问问你们买这个老房子话费吗 后来装修投入很多吗

其实有点事忙忙碌碌，感觉挺好。。。投入可多可少，巧妙着来，按照自己实际情况。没有一定标准哦。。经济点的话，打扫干净，基本设施全就行了。。。其实房子不论新旧，你要想收拾，可是一年到头没个完的，真的，周围邻居都这么说。。。。反正房子自己住，管别人如何评价啊。自己看着办好了。。。

hollyzsh

BBlove 发表于 2015-3-7 17:46
自己搭吗 厉害呀 有空开帖说说经验呗

呵呵，我先生正说，不记录搭房过程，可是有点可惜了呢。。大约还要俩周完工，然后就是地面和粉刷。。木料和玻璃家里都现有，没花钱。。不过，零碎小东西可真贵，200个十多厘米长钉要近20欧。。整个过程，大大小小钉子，不下5，6百个。。

hollyzsh

hollyzsh 发表于 2015-3-7 21:01
呵呵，我先生正说，不记录搭房过程，可是有点可惜了呢。。大约还要俩周完工，然后就是地面和粉刷。。木料 ...

买房大大开心事，不过看着楼主和大家，真的觉得好大压力啊。。。。。但是，事实是，任何事情都是鱼和熊掌不能兼得。世事也无十全十美啊。。明白对于自己重要的是什么就行了，其他该放弃放弃，该妥协妥协。。。。

IAMX

二手房的问题就是，你看房的时候觉得这个可以过几年再修那个可以过几年再弄，先直接搬进去住，貌似省了钱，但等你真买下了，就会想要新的地板新的墙面新的厨房新的瓷砖，然后发现花钱的地方越来越多，装修的工作越拖越久。我们买房快半年了还住客厅中，装修中的二楼除了搞破坏（墙纸撕去门窗拆下）外没有一点进展。。。不过即便如此，在看了那么多年的房后，我还是偏向买二手房，因为其不可多得的地段，密度和成熟的社区。有意思的是，认识的几个牙医小企业主都是买的百万以上的二手房，因为上好的地段早就被占领了。

冰水

IAMX 发表于 2015-3-7 21:14
二手房的问题就是，你看房的时候觉得这个可以过几年再修那个可以过几年再弄，先直接搬进去住，貌似省了钱， ...

深有体会，搞了2个月了，厨房还是跟炸过似的，继续客厅做饭。厨房弄好还得再弄客厅

haotianqi

房子所在的这个大镇子有10几个幼儿园，5个小学，4个高中，1所高校，游泳馆电影院等，一个大医院

LZ，这个镇真的只有5万人吗，怎么设施这么好呀， 4个高中，1所大学！！ 不太相信呀

果王

dddaisy 发表于 2015-3-7 13:40
晕，就发上两句。
我觉得旧房要么地方特别好，不可替代。要么特便宜，还款压力小，要么就是面积大地大。30 ...

先回答你前半部分关于房子的，你说的在理，这个房子要么便宜（价格一般，不是特别便宜）要么地大，要么特方便。这三个方面只有特方便达到了，也只是局限在这个镇子里，上班还是要跑出去的，也有几个蛮大的公司，不过以后是否会在这里公司暂时不考虑。目前的MINUS点是，耗能高，地皮不大，房子使用面积不大，花园需要改（一个STELLPLATZ扩大成花园），要装修（最顶楼加保暖，家里的地面和壁纸都是那个年代的，如果不扒下来，可以往上贴或者涂色，其他的状况挺好的）为什么看上这个房子就一点，房子从80年代盖好到现在还很好，干燥不潮湿，没有任何裂缝，房主维护的也不错，自己还弄了个WINTERGARTEN, 房子外围没有ISOLIERUNG，都是MASSIV的，家里墙壁是MINERAL PUTZ，属于比较好的，形容下就是这个房子在呼吸，住着比较舒服。
耗能高的话我考虑，除了暖气设备有些什么问题以外，可能 1. 窗户有的换了3层玻璃，有的还是以前的两层，如果全加上三层的话，会好点。2. 房主自己用暖气多，老太太。3. 外围没有上ISOLIERUNG。  

我为啥一直没看新房是，好多新房盖得时间比较快，大约6个月到一年左右，自己造除外。1。 很多新房耗能量非常低，供暖装置最新技术毋庸置疑，一般价格也高，也保不齐过十几二十年维修更换一些东西等。 2. 耗能量特别低除了暖气以外，也是房子ISOLIERUNG，有的房子是MASSIVBAU，可是像24CM, 36CM等墙厚度不多了，然后加一层保暖层ISOLIERUNG，外围FASSADE，尤其是联排，我理解这样盖起来把房子整个密封住了，空气流动不好，必须要经常好好LUEFTEN，如果未来好多年底层没有盖封密潮湿的话，整个房子就会很FEUCHT，好比把面包放进一个刚洗完没擦干的饭盒里。当然保暖层好好的弄的话，也没事。如果找开放商买期房的话，人家都有统一的VORGEHENSWEISE。当然盖房子可以说自己的需求，考虑到一个是耗时很长，二来是怕自己搞不定所以就一直看旧房了。各有各的烦恼。对于我来说，一个房子不管年份（地基，墙体，建造的质量，当然还包括电暖系统等）大于 一个很新的二手或者新房(虽然房间表面宽敞明亮，地板墙壁都是新的，但是墙体和一些细节HANDWERK的活不那么好的）。好比我不看长相，看人品，个人拙见。

果王

Jing916 发表于 2015-3-7 14:48
DHH的房子建议去看看邻居。如果不好处的那种就别买那房，到时候你修房子，他说由于你们的原因他房子受到 ...

也是老头老太，70多了，开公司的。这个DHH是两个HAUS在一起，但是是那种VERSETZT,各有个的DACH,管道等，一般DHH都是齐齐的连在一起的

果王

IAMX 发表于 2015-3-7 21:14
二手房的问题就是，你看房的时候觉得这个可以过几年再修那个可以过几年再弄，先直接搬进去住，貌似省了钱， ...

为什么你们那么久了还装修不好啊，所以我也一直没有勇气造新房，拖不起还一堆烦心事。买期房现在也在考虑了

马有六甲

- 80年代建造的massivhaus， 当时使用的建造结构的砖由于当时烧制技术的原因，比较容易吸水受潮，会导致易发霉，有裂缝等问题
- 40年的房子，属于需要大修的时间点，潜在的需要更换的包括入户门，窗，外保温，地下室保温，室内地板，屋顶结构（如果是木结构的话），屋顶保温，屋顶覆盖

这些成本要考虑进去~