我发现房价没有跌啊

OulineSucks

澜风抚袖 发表于 2015-10-22 10:01
我说的聚居区不是这个意思，现在的难民营多数属于过渡性的临时居住，
就是那种三到六个月的居住地，
...

这个最后还是得看地段。斯图加特Ost，一区，穷人聚集地，很多以前的难民，移民，很破的房子，可房价依旧高，租也高，供不应求，德国人把房子还是拽手里，都租出去，自己就移到Ost附近的山上，然后随时盯着这篇区域有要出手的二手房，有货就有人抢，还是那句话，不看身份，需求在就不怕。当然，自己住的话，可能会糟心，因为环境会变差。

Arterix

OulineSucks 发表于 2015-10-22 18:34
这个最后还是得看地段。斯图加特Ost，一区，穷人聚集地，很多以前的难民，移民，很破的房子，可房价依旧 ...

是人，多少总有侥幸和赌博心理。。。

volksmarine

长期看，不看好房市

澜风抚袖

volksmarine 发表于 2015-10-22 20:59
长期看，不看好房市

我也觉得，如果就住个5，10年，还可以，当也要买到好区，
20年以上，就真的很难说，
反正，现在的德国不能用以前的长远计划看待了

gmx49

我在难民潮刚刚起来的时候就断定，房价先抑后扬！因为自古物以稀为贵，而且人不能睡大街上。

现在中国政府7万亿QE出来以后，欧盟原来的QE远远不够，还得 印钱，房价还会涨。政府说通货膨胀率2%每年，我看实际上每年至少10%以上，无论是Post邮票，中餐厅，亚超还是很多生活必需品都在猛涨啊。你说房价呢？

segeln

gmx49 发表于 2015-10-22 23:05
我在难民潮刚刚起来的时候就断定，房价先抑后扬！因为自古物以稀为贵，而且人不能睡大街上。

现在中国政 ...

同意,长线来看不会贬值。动荡的年代也是阶段性的,不会成为永远

OulineSucks

gmx49 发表于 2015-10-22 23:05
我在难民潮刚刚起来的时候就断定，房价先抑后扬！因为自古物以稀为贵，而且人不能睡大街上。

现在中国政 ...

超同意，有人口，有需求，长期看估计不会太糟糕。

澜风抚袖

OulineSucks 发表于 2015-10-23 08:44
超同意，有人口，有需求，长期看估计不会太糟糕。

那也要看这些人口的支付能力

gmx49

OulineSucks 发表于 2015-10-23 08:44
超同意，有人口，有需求，长期看估计不会太糟糕。

无论是收藏品，股票，期货还是房价，都是靠人气堆积出来的。买的人多，或者想买的人多，自然就涨。房屋等不动产正如那钓鱼的浮标，随着N多因素波动，其实房子本身在我看来已经是一个很大的“一般等价物”，假设明天欧元废弃，换马克2.0，那么自然有一个公平的方法来把房子折算为马克2.0

那些人口净流出的地方，有人说东德某些小地方是这样（我没调查过），那么房价是容易下跌的！

Arterix

gmx49 发表于 2015-10-23 20:42
无论是收藏品，股票，期货还是房价，都是靠人气堆积出来的。买的人多，或者想买的人多，自然就涨。房屋等 ...

难说东德那就永远没人气。看西德这边这么绿化，将来德国土著都往东跑也难说。
当然对我们中国人来说，事情要复杂多。

gmx49

我找了一下美国过去123年来的房价，发现基本上房价是持平的。这让我非常震撼。看来对于职业投资客而已，房价并不重要，重要的是房租不能断。国际公认的“合理”投资房地产的标准是20年回本，也就是冷租的20年收入大于等于当年的房价，那就是合理的买入时机。我知道有华人朋友在早几年全额买房，14年即可回本。贷款50%的话，7年回本。今年在德国买房，差不多都是20多年的回报周期吧。

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四个美国一线城市：纽约、波士顿、洛杉矶和旧金山从80年代末到2013年的扣除通胀后的实际美国房价。如果把纽约房价在1988年初的美国房价折成一块钱，那么到2013年纽约房价在扣除美国通胀后刚好是0.99元；纽约过去25年的美国房价增长率非常准确，正好是美国通胀率；其间经历了90年代房价大幅度下滑，包括三菱地产于1996年宣布洛克菲勒中心项目破产，以3.08亿美元的价格，加上8亿美元的债务，卖回给包括洛克菲勒家族在内的美国人；纽约房价在21世纪初开始大幅度上涨，到2006年达到顶点的1.5元，到2013年跌回0.99元，完成了25年的轮回。

到2013年，美国房价已经超过扣除通胀后的历史平均，并不是便宜货，意味着将来美国房价的年平均涨幅应该会低于3%。这个回报率应该已经足够的高,对于中国投资者来说应该是个好机会。

gmx49

Arterix 发表于 2015-10-23 20:56
难说东德那就永远没人气。看西德这边这么绿化，将来德国土著都往东跑也难说。
当然对我们中国人来说，事 ...

如果因为某种原因（例如大家都去东德避开MSL)大家大规模流入东德，西德人口净流出。那必然会导致西德房价下跌东德上涨。因为人是不能睡大街上的。