我发现房价没有跌啊

vermieten1

大家发现自己附近或者打算购买地区的房价因为难民事情跌了吗，有不少朋友担心难民来了房价会跌所以不敢下手了，但是按照我的想法本来就房子紧张的地方房子只会更紧张，而且未来政府为了填补财政窟窿不是加税就是印钞票，只会增加通货膨胀，对于房子来说欧元只会更加不可靠

fusion

没难民的地方不会跌，有难民的地方会跌，现在都是过度时期，房价的涨幅有滞后

segeln

个人认为房产还是稳定的保值手段,看看德国,即使发生过二战,现在很多人还是住着从祖上继承的老房子。不过在这种乱世之下,也

segeln

segeln 发表于 2015-10-22 09:01
个人认为房产还是稳定的保值手段,看看德国,即使发生过二战,现在很多人还是住着从祖上继承的老房子。不过在 ...

不建议投资太多房产

wangdafa80

感觉老外觉得无所谓的，我家附近直线距离２００米的体育馆这个月搬进来２００个难民，体育馆直线距离１５０米的一个wohnung正常价挂网上两周就卖掉了。

qwycd

我们这里二手跌，新的不涨，可以谈价钱。中产为主的小镇。

wolfgang912

qwycd 发表于 2015-10-22 09:08
我们这里二手跌，新的不涨，可以谈价钱。中产为主的小镇。

我觉得有些二手房跌是有可能的，现在新能源法下，买二手房要花很多钱修房子，最后算下来钱和盖新房差不多。
而且如果新房还有KFW153低息贷款，这个明年会涨到10W，也会刺激大家买新房。
除非是特别的好的地段和价位，我不太看好二手房，主要是潜在不稳定因素太多，房子很多问题住进去才知道。

wolfgang912

wangdafa80 发表于 2015-10-22 09:06
感觉老外觉得无所谓的，我家附近直线距离２００米的体育馆这个月搬进来２００个难民，体育馆直线距离１５０ ...

体育馆离我家500米吧，住满了难民，每天回家就看难民在外面踢球，暂时相安无事。。。

澜风抚袖

以后肯定贫富区更分化，现在买了以后成为贫区的，房价不会涨的，
除非即使穷人增加很多，还是有很多有钱人愿意搬去那个城市。
买了以后变成富人区的，当然就赚了。
我觉得，现在不是买房的好时候，因为来多少难民不知道，聚居在哪里不知道

jolinadam

澜风抚袖 发表于 2015-10-22 09:23
以后肯定贫富区更分化，现在买了以后成为贫区的，房价不会涨的，
除非即使穷人增加很多，还是有很多有钱人 ...

比较矛盾的就是一般如果形式都能看清了再买的话价格就又上去不少了

果王

我觉得买到邻里都是德国人 相对目前难民安置少的地方，但所有地方都不排除以后都有难民，只是左邻右舍要保证不是难民（不知道这样的想法太天真) 建新房同样风险，你的房子建好了 也许对面旁边就住进难民了 而且新房同样操心 因为你看不到 需要经常去看着 。二手房起码已经呆在那里了，找个Gutacther 看看。我还特意搜了下我们这边的房子，新房不贵了（30多万）好一点大一点的老房子还是4，50万屹立不倒。。。

vermieten1

澜风抚袖 发表于 2015-10-22 09:23
以后肯定贫富区更分化，现在买了以后成为贫区的，房价不会涨的，
除非即使穷人增加很多，还是有很多有钱人 ...

但德国感觉跟其他国家不一样，很多富人区都塞了不少难民，是遍地开花'，政府为了融合到处都分散塞，外加户籍制度改革等等不清楚未来真的会区别很大

澜风抚袖

jolinadam 发表于 2015-10-22 09:26
比较矛盾的就是一般如果形式都能看清了再买的话价格就又上去不少了

看你为了安全，还是趁乱投机一把了
一般人没那么多钱，买个房子就是为了安家
如果只是作为投资，或者钱很多，随便买房子，就当我没说
不过，我是暂停买房计划了，
德国的这种社会变化不是我喜欢的，所以，我已经开始考虑是否还住德国了
所以更不会在这里买房子

澜风抚袖

vermieten1 发表于 2015-10-22 09:35
但德国感觉跟其他国家不一样，很多富人区都塞了不少难民，是遍地开花'，政府为了融合到处都分散塞，外加 ...

我说的聚居区不是这个意思，现在的难民营多数属于过渡性的临时居住，
就是那种三到六个月的居住地，
但等他们得到难民身份，他们就会得到住在正常公寓的权利
（汉堡新建5600套难民公寓就是这种安置性质），
这些才是他们长期居住的地方
然后，几年后，他们可以拿到德国长期居留的身份，还可以家团，
那他们基本就是德国的领低保的家庭，
这种家庭一般会找房租低的地区（因为国家给的房租补贴是有限的），
那些便宜的地方发展成他们聚居区的可能性很高。
比如，汉堡wilhelmsburg，jenfeld, Hamm,Harburg 这些地方就是他们的聚居区

现在富人区里的基本是过渡性的难民营，影响没那么大，以后难民有钱在富人区聚居地可能性也很小
但一些本来中产住的地方，因为这次难民潮，又有些空地，被政府利用来建大型的难民安置区，就很危险了。
前几天发过一个汉堡的政府难民安置建房计划，还有那个买了haus，突然对面街出现一个大型难民安置区的例子，
就属于这种从中产区突然会变成难民长期安置区的现象。

wolfgang912

买房与否还是要结合自身情况
不管买什么，现在手头都别留大量钞票，别说美元，RMB了，现在全球印钱QE，谁都不落下。
如果想在德国安家，工作稳定，想买房自住就买吧，也算是抵御金融危机的一种手段，至少得跑过通胀吧。
德国不像中国，炒房人不多，多数自住为主，没有像中国那种人手好几套房情况，楼主也别指望那种大跌情况在德国发生，捡不着这便宜。真要想便宜，找老人过世，或者夫妻离婚急于出手的房子，这种几率比中彩票大点，但是德国人也不傻，这种机会德国人上心多了，凭什么轮到你。

paul871017

wangdafa80 发表于 2015-10-22 09:06
感觉老外觉得无所谓的，我家附近直线距离２００米的体育馆这个月搬进来２００个难民，体育馆直线距离１５０ ...

不懂的人买的

vermieten1

澜风抚袖 发表于 2015-10-22 10:01
我说的聚居区不是这个意思，现在的难民营多数属于过渡性的临时居住，
就是那种三到六个月的居住地，
...

因为政府都分派给各个区难民人数，所以富人区也要消化难民的，我知道我家附近富人区就是有难民小孩都一起上学的，来了已经不止3个月了，政府出钱安排住宿

澜风抚袖

vermieten1 发表于 2015-10-22 11:06
因为政府都分派给各个区难民人数，所以富人区也要消化难民的，我知道我家附近富人区就是有难民小孩都一起 ...

我不知道你们那边啊，我只能说汉堡，
汉堡的富人区一般都建的比较满，当然满的意思是，房子占地挺大，能留出大片空地的地方不多，
所以，基本建大型的难民安置区的可能性不大
而且，看了汉堡的难民安置区计划，基本也不碰那些富人区
穷的区，本来就是领救济的家庭就聚居在那些地方，无所谓了

但最大的危险是，中产区遇上这种情况，就算房价不掉，也够烦心
而我们中国第一代移民，多数只能到达中产，影响还是比较大的

pcp013

本来该涨10 percent的结果涨了2percent
你说了是涨了还是跌了

amanda2606

dolcid 发表于 2015-10-22 11:17
上周五刚签了notar合同，把手里钱都花光了，没贷款，反正自住刚需，我也管不了这么多了，这钱现在捏手里 ...

多钱的房子阿。。全款好强大

wangdafa80

paul871017 发表于 2015-10-22 10:53
不懂的人买的

同期网页上贴出的房子这个是卖的第二快的，谁知道买的人懂不懂呢，反正是卖掉了。

澜风抚袖

wangdafa80 发表于 2015-10-22 11:41
同期网页上贴出的房子这个是卖的第二快的，谁知道买的人懂不懂呢，反正是卖掉了。

反正要呆在德国的话，买了也不奇怪，而且有些人真不在乎这些

比如，汉堡的某些区，我是不愿意去住的，但那里的房价比周边小城的haus都贵

就看自己怎么想

zhiga_xi

来200难民无所谓的，来2000难民会很麻烦。 如果来2万伊斯兰青壮年难民，只能半价卖房子，赶紧搬走了。这些取决于家附近来难民的数量

Arterix

fusion 发表于 2015-10-22 09:00
没难民的地方不会跌，有难民的地方会跌，现在都是过度时期，房价的涨幅有滞后

Duang!

zhiga_xi

汉堡现在在热火朝天的大干特干，在为建设成为德意志伊斯兰中心努力着。好像连南部的Lueneburg 都收到了影响

Arterix

澜风抚袖 发表于 2015-10-22 10:01
我说的聚居区不是这个意思，现在的难民营多数属于过渡性的临时居住，
就是那种三到六个月的居住地，
...

Billestedt?

Arterix

不在乎寂寞，到远郊乡下吧，将来估计不会太多“文化援交者”

OulineSucks

wolfgang912 发表于 2015-10-22 10:07
买房与否还是要结合自身情况
不管买什么，现在手头都别留大量钞票，别说美元，RMB了，现在全球印钱QE，谁 ...

同意呢，如果是自己住，不是非要通过房子来赚钱的，如果房子地段啊，贷款啊什么的都合适的话，确实可以考虑买，总比钞票死死被拽在手里好，09经济危机，差不多8-10年一个轮回，过几年又要开始了。特别是有的地方每月房租（1200）比每月还贷款（600）还高出不少，再住10年贷款都还完了，而且是为自己缴的房租，又不用为和难民抢房子发愁。就算有难民，人口数多起来就会有需求，只要有需求就好办。若是到时候实在不好出手，而且自己又在国内，就先找个Markler负责租出去，等差不多了就出手。

OulineSucks

澜风抚袖 发表于 2015-10-22 11:11
我不知道你们那边啊，我只能说汉堡，
汉堡的富人区一般都建的比较满，当然满的意思是，房子占地挺大，能 ...

不能再同意，中产最可怜，，，斯图加特富人区Killersberg还有空地，政府都不会把难民营建过去，都是些有钱有势的住那边。穷人区，本来就挤，而且老的难民或者移民已经很多，社区问题已经不少，所以新难民就只能被安排到中产阶级的居住区

OulineSucks

澜风抚袖 发表于 2015-10-22 10:01
我说的聚居区不是这个意思，现在的难民营多数属于过渡性的临时居住，
就是那种三到六个月的居住地，
...

这个最后还是得看地段。斯图加特Ost，一区，穷人聚集地，很多以前的难民，移民，很破的房子，可房价依旧高，租也高，供不应求，德国人把房子还是拽手里，都租出去，自己就移到Ost附近的山上，然后随时盯着这篇区域有要出手的二手房，有货就有人抢，还是那句话，不看身份，需求在就不怕。当然，自己住的话，可能会糟心，因为环境会变差。