买房租客问题，棘手啊

bitke · 发表于 2016-3-15 23:30

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在慕尼黑，打算买个Wohnung
看了半年多了，我们看上的地理位置、房子结构好的基本都是出租状态，而且租金都低于市场价，租了多年也没涨租金。看房的时候问房客也说想要住下去。

中介都说如果买来自住可以给房客6个月的时间让他们搬出去。我们的问题是，这办法实际管用么？有人用过吗？如果房客就是不搬怎么办？

感觉有些房主基本上是被无赖房客给绑架了。。。

有人有这方面的经验吗？

deutour · 发表于 2016-3-16 00:16

在你没有别的房子确实要自住那可以，但是你有别的房产那赶不走

deutour · 发表于 2016-3-16 00:16

德国就是个杀富济贫的社会

bitke · 发表于 2016-3-16 00:20

我们现在是租的房子，这个算有房子住吗？

天使问号 · 发表于 2016-3-16 07:10

先看租客已经住了几年了吧。住得越久越赶不走。

gulonglong · 发表于 2016-3-16 08:33

根据 BGB 577 Kündigung 要三年+正常时效，这三年哪怕是自主也不能让房客般

lilyzhuyunxian · 发表于 2016-3-16 08:45

看情况，租房的单身，住时间短，可以赶走，有家庭有小孩的，时间长的，那就要看你家跟租客谁更需要这个房子，要是租客再是低收入家庭。就很难赶走,就是赶走也要很长时间。要是单身妈妈，残疾人，老年人，那就完全赶不走。

lilyzhuyunxian · 发表于 2016-3-16 08:53

自己住最好买新房，二手房风险大，加上中介费，装修费也便宜不了很多

kidkudo · 发表于 2016-3-16 12:17

这种房子最好不要碰

不管中介说的多天花乱坠，我就问他一句如果他不搬怎么办。。。

love.jing · 发表于 2016-3-17 09:18

出租出去房子的房价貌似相对便宜，估计是租客不愿搬，所以便宜。

peonyinnov · 发表于 2016-3-17 21:01

楼上说要三年那个是怎么回事？没听说赶房客要3年的。

我去年买了个表 · 发表于 2016-5-12 21:17

gulonglong 发表于 2016-3-16 09:33
根据 BGB 577 Kündigung 要三年+正常时效，这三年哪怕是自主也不能让房客般

您好，请问正常实效是指什么？如何计算？
我现在打算新买一个房子，租客已经住了四年了。。。多久才能让他搬呢？

我去年买了个表 · 发表于 2016-5-12 21:19

楼主你好，这个问题你现在问清楚了么？

gulonglong · 发表于 2016-5-13 08:47

我去年买了个表发表于 2016-5-12 22:17
您好，请问正常实效是指什么？如何计算？
我现在打算新买一个房子，租客已经住了四年了。。。多久才能让 ...

首先，由于产权人的变动，在变更户名后，租客有３年的kündigungsschutz. 三年之后根据一般的时效，比如租了5年是３个月，５年后６个月，８年以上是１年。就你的情况，如果你买后马上kündigung，租客已经住了四年, 就是３年加６个月.

当然kundigung理由只能是自住。楼上提醒的对，还要考虑到租客的实际情况，如果家庭困难，或者政府认为住房紧张，kündigungsschutz 延长到１０年，租客大于６５还是７０岁，就lebenslange kündigungsschutz. 是买时要注意的 .

我的建议是如果租客属于可信赖的，按时交房租，以后可以的kündigung，而房子自己很满意，自己又不急着住的，房子可以考虑。现在利息低，房价一直在涨，投资房产还是可以的。以租养贷

linlinna · 发表于 2016-5-13 08:59

lilyzhuyunxian 发表于 2016-3-16 09:45
看情况，租房的单身，住时间短，可以赶走，有家庭有小孩的，时间长的，那就要看你家跟租客谁更需要这个房子 ...

还要看家中孩子上学，如ABI 之类都不能赶走。

我去年买了个表 · 发表于 2016-5-13 13:26

gulonglong 发表于 2016-5-13 09:47
首先，由于产权人的变动，在变更户名后，租客有３年的kündigungsschutz. 三年之后根据一般的时效，比如 ...

多谢多谢！！太有价值了。
昨天中介也说要三年才能kun掉。租客一家三口，小孩四岁了。

我去年买了个表 · 发表于 2016-5-13 13:26

linlinna 发表于 2016-5-13 09:59
还要看家中孩子上学，如ABI 之类都不能赶走。

租客一家三口，小孩四岁了，再过两年上小学了。。。上小学算么。。。

linlinna · 发表于 2016-5-13 14:14

我去年买了个表发表于 2016-5-13 14:26
租客一家三口，小孩四岁了，再过两年上小学了。。。上小学算么。。。

有可能，租客会说小孩要上学，别的学校交通不便，，，当然没有升中学，ABI 那么厉害

KatzeMM · 发表于 2016-5-13 15:58

本帖最后由 KatzeMM 于 2016-5-13 17:02 编辑

gulonglong 发表于 2016-5-13 09:47
首先，由于产权人的变动，在变更户名后，租客有３年的kündigungsschutz. 三年之后根据一般的时效，比如 ...

你说得这个三年后才可以将租客赶走是房子由Mietewohnung的性质变为Eingentumwohnung的性质,德语叫Umwandlung ,是一个sonderfall。
一般的房子如果一直是Eingentum，不存在三年后才可以赶走租客的问题。只要是Eigenbedaf，就可以，Kun的时间根据租客所租的时间。

gulonglong · 发表于 2016-5-13 17:01

KatzeMM 发表于 2016-5-13 16:58
你说得这个三年后才可以将租客赶走是房子由Mietewohnung的性质变为Eingentumwohnung的性质,德语叫Umwan ...

对的，你说得有道理，的确是这样的。我没有表达清楚。谢谢。

KatzeMM · 发表于 2016-5-13 17:10

gulonglong 发表于 2016-5-13 18:01
对的，你说得有道理，的确是这样的。我没有表达清楚。谢谢。

😄，互相学习

我去年买了个表 · 发表于 2016-5-13 21:25

KatzeMM 发表于 2016-5-13 16:58
你说得这个三年后才可以将租客赶走是房子由Mietewohnung的性质变为Eingentumwohnung的性质,德语叫Umwan ...

怎么判断房子是Mietewohnung还是Eigentumwohnung呢？现在房子在出租，是不是就是Mietewohnung？
求指教。
不过我们的中介也说是3年才能kun掉。

KatzeMM · 发表于 2016-5-14 07:31

我去年买了个表发表于 2016-5-13 22:25
怎么判断房子是Mietewohnung还是Eigentumwohnung呢？现在房子在出租，是不是就是Mietewohnung？
求指教 ...

你要问中介，房子是否是由Mietewohnung转为Eingentumswohnung的？

blackyou · 发表于 2016-9-22 15:07

KatzeMM 发表于 2016-5-14 08:31
你要问中介，房子是否是由Mietewohnung转为Eingentumswohnung的？

我是这样理解，
Mietswohnung 就是公司建了专门为出租的，产权往往是整栋楼一起，没有分割;
Eigentumswohnung是产权归个人的，产权独立;
公司把自己的一栋楼的wohnung分别卖出去，给一个个的个人，这就是Mietswohnung变成 Eigentumswohnung了，

请问对么？

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