写进合同的延期赔付也要赖？

kidkudo · 发表于 2016-7-15 18:40

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

×

本帖最后由 kidkudo 于 2016-7-15 18:45 编辑

问下各位经验写进合同了也不算数？

今天去和开发商谈Grundriss改动，开发商要求我签一个额外的合同，因为房子要延期三个月交付，我放弃相应的租房赔偿，理由有三

1.我现在还没有昆房子，他们已经提前通知
2.房子推迟是由于政府建筑许可批的晚了属于不可抗力
3.银行利息那边他们会想办法去谈

他说的依据是合同里面这句话Können Außenarbeiten jahreszeitlich bedingt nichtinnerhalb dieser Frist ausgeführt werden, hat sie der Veräußerer zu geeigneterZeit zu erbringen。

我就奇了怪了，合同里明明写了什么时候交房，而且我把相应的赔付要求（房租，搬家费用 zins等）都写了，开发商当时是同意了的。

问下各位经验，应该怎么和开放商讨价还价，这个合同我是不会签的。需要把BGB条款亮出来么

shaokaollu · 发表于 2016-7-15 19:16

合同里写了几号交房，哪怕逾期一天也算Verzug，该怎么赔偿按照BGB来，这还能赖掉啊？至于第二条算不算不可抗力可以问问律师。

kidkudo · 发表于 2016-7-15 19:27

shaokaollu 发表于 2016-7-15 19:16
合同里写了几号交房，哪怕逾期一天也算Verzug，该怎么赔偿按照BGB来，这还能赖掉啊？至于第二条算不算不可 ...

好的，ＢＧＢ哪一条能详细说一下么，我去查查

其实Baugenehmigung是发晚了，本来预期２月结果４月底才拿到

但是开发商在前一封说明中提到现在是延期施工是因为fehlende Prüfstatik,是建筑师设计计算的错误。这个应该算他们的责任吧？

shaokaollu · 发表于 2016-7-15 19:33

kidkudo 发表于 2016-7-15 19:27
好的，ＢＧＢ哪一条能详细说一下么，我去查查

其实Baugenehmigung是发晚了，本来预期２月结果４月底才 ...

我之前想在合同中加具体的延期赔偿措施，开发商说合同是统一的，一个字不能改，延期的话按照BGB来赔偿。我房子有5%的尾款在房屋交房验收合格后才需要交付，如果有什么损失就从尾款里面扣。

asthma · 发表于 2016-7-15 20:49

跟开发商打官司，到最后都是无力打。

损失不大就包涵一下吧，开开心心住上新房子就好

kidkudo · 发表于 2016-7-15 21:24

shaokaollu 发表于 2016-7-15 19:33
我之前想在合同中加具体的延期赔偿措施，开发商说合同是统一的，一个字不能改，延期的话按照BGB来赔偿。 ...

明白了..

damigogos · 发表于 2016-7-16 10:24

楼主引用的合同条款是指Aussenarbeit，现在是整个房不能交？

kidkudo · 发表于 2016-7-17 09:29

damigogos 发表于 2016-7-16 10:24
楼主引用的合同条款是指Aussenarbeit，现在是整个房不能交？

不是，是整个工期推迟3个月交,比Notar定的时间哈

kidkudo · 发表于 2016-7-18 08:27

dizzyun · 发表于 2016-7-18 08:31

银行想办法去谈意思就是谈不下来你活该。逗呢～
不能签呀！

kidkudo · 发表于 2016-7-18 08:32

dizzyun 发表于 2016-7-18 08:31
银行想办法去谈意思就是谈不下来你活该。逗呢～
不能签呀！

我是不会签的，只是到时候要赔偿该怎么办？直接从5%尾款里扣？

dizzyun · 发表于 2016-7-18 08:50

kidkudo 发表于 2016-7-18 07:32
我是不会签的，只是到时候要赔偿该怎么办？直接从5%尾款里扣？

5%够3个月的赔付应该就是可以这么赔吧！
不够还得寄账单

kidkudo · 发表于 2016-7-18 09:06

dizzyun 发表于 2016-7-18 08:50
5%够3个月的赔付应该就是可以这么赔吧！
不够还得寄账单

多谢

mliusucceed · 发表于 2016-7-20 08:49

kidkudo 发表于 2016-7-15 19:27
好的，ＢＧＢ哪一条能详细说一下么，我去查查

其实Baugenehmigung是发晚了，本来预期２月结果４月底才 ...

同求相应的法律条款BGB。哪位能把法律原文拿出来给大家看看就有说服力了。

遇到了同样的情况。支持一下楼主的帖子。

kidkudo · 发表于 2016-7-20 09:01

mliusucceed 发表于 2016-7-20 08:49
同求相应的法律条款BGB。哪位能把法律原文拿出来给大家看看就有说服力了。

遇到了同样的情况。支持一 ...

你也是开发商通知要延期么

mliusucceed · 发表于 2016-7-20 09:07

kidkudo 发表于 2016-7-20 09:01
你也是开发商通知要延期么

我们已经延期了。本来是上月底交房的。现在市内还进行着铺地板装门的活动的。

我们的情况估计延期就一个月。但是怕开发商耍赖，也想了解一下法律规定以便给他们要求索赔。

kidkudo · 发表于 2016-7-20 09:14

mliusucceed 发表于 2016-7-20 09:07
我们已经延期了。本来是上月底交房的。现在市内还进行着铺地板装门的活动的。

我们的情况估计延期就一 ...

他们是之前就通知你的么？

我上次咨询了下德国朋友，说这种情况只要合同里规定了，额外的协议不签就可以，态度要强硬。

我也怕万一，因为到时候后两边都要给钱，费用压力大

mliusucceed · 发表于 2016-7-20 11:51

kidkudo 发表于 2016-7-20 09:14
他们是之前就通知你的么？

我上次咨询了下德国朋友，说这种情况只要合同里规定了，额外的协议不签就可 ...

没有正式通知。因为很明显上个月交不了房，就顺利成章的推到这个月了。

我们的情况是合同里没有规定晚交房的赔偿措施。据说是按照德国法律统一规定走。我问了个律师朋友，他说道理上是应该陪，但是就怕开发商耍伎俩。总之他们是不会轻易给钱的。

kidkudo · 发表于 2016-7-20 12:01

mliusucceed 发表于 2016-7-20 11:51
没有正式通知。因为很明显上个月交不了房，就顺利成章的推到这个月了。

我们的情况是合同里没有规定晚 ...

现在问题就是如何要让他们给钱。。。我准备联系下一起买的邻居，看看他们怎么办

不知道是不是能从5% 尾款里能扣。三个月冷租是没多少钱，相比房价，但是刚搬家更需要现金流

datutu · 发表于 2016-8-12 15:50

楼主有后续消息吗？我也打算在合同中加上相应赔偿条款。合同顾问建议租金的1.05-1.1倍。我还不知道开发商会不会拒绝。不过，看你的情况，即便加入了赔偿条款，也不保险啊。

kidkudo · 发表于 2016-8-12 16:40

datutu 发表于 2016-8-12 15:50
楼主有后续消息吗？我也打算在合同中加上相应赔偿条款。合同顾问建议租金的1.05-1.1倍。我还不知道开发商会 ...

还没有和开发商继续谈,这个条款我没签字

caper · 发表于 2016-8-13 05:21

别签字，要是开发商的说法站的住脚。给你们写封信通知一下不就o了吗，没必要让你们签字

kidkudo · 发表于 2016-8-13 10:48

caper 发表于 2016-8-13 05:21
别签字，要是开发商的说法站的住脚。给你们写封信通知一下不就o了吗，没必要让你们签字

我也是这么想的,谢谢

flofler · 发表于 2016-8-13 23:19

本帖最后由 flofler 于 2016-8-13 23:21 编辑

是schulteiss吗，一个朋友在schuteiss那里买房，结果没有按时交房，赔偿了房租。
另外你可以直接问当时做notar的律师。到底建筑商要不要赔钱

kidkudo · 发表于 2016-8-14 09:10

flofler 发表于 2016-8-13 23:19
是schulteiss吗，一个朋友在schuteiss那里买房，结果没有按时交房，赔偿了房租。
另外你可以直接问当时做n ...

不是,是家小公司.

不过schultheiss的名声也不太好

问notar有用么？

flofler · 发表于 2016-8-14 19:55

本帖最后由 flofler 于 2016-8-14 19:56 编辑

kidkudo 发表于 2016-8-14 09:10
不是,是家小公司.

不过schultheiss的名声也不太好

相当不好，不过纽伦堡大区华人不少在他那买的吧。他们是宣传确实好，毕竟是AG。卖房的销售与其说专业不如说很会忽悠，我们当时要差点也在他们那买。
有用，我那个朋友说的，不知道有没有吹，他说Notar直接告诉他，schuteiss如果逾期不交房，他们要赔房租，甚至举了住五星酒店他们也要赔酒店钱这个极端的例子。他说他们没找律师就搞定了，其他房主有找律师的，不知道赔的是不是更多。

kidkudo · 发表于 2016-8-14 21:38

flofler 发表于 2016-8-14 19:55
相当不好，不过纽伦堡大区华人不少在他那买的吧。他们是宣传确实好，毕竟是AG。卖房的销售与其说专业不如 ...

谢谢

schultheiss有点店大欺客

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

[买房建房] 写进合同的延期赔付也要赖？

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

浏览过的版块