柏林房市：外来移民和自住房比例创历史新高

袖底香

这几年柏林的房价涨得飞快，看看德媒分析的一些原因

人口增长和国际化大都市是柏林房价飞涨的主要原因之一
自从2011年以来，柏林人口增长非常快。2016年上半年，柏林人口就增加了42800多，相当于去年一整年的增长。据柏林勃兰登堡统计局的信息，截止到今年6月30号，柏林已经超过365万常住人口，比四年半前增加了22万5000人。人口增长的首要原因就是外国移民的增加，在柏林没有德国护照的外国人增加了37200人而德国人只增加了5000人。而增加外国人的来源国主要是其他欧盟国家以及叙利亚的难民，而叙利亚人已经成为继土耳其人，波兰人，意大利人以后的第四大外国人群体。总体而言，外国人在柏林的比例已经高达18%。柏林目前生活了65万8000外国人，比6年前增加了20万，而有移民背景的德国人有46万5000。所以总共365万常住人口的柏林，有112万3000人有外国背景。德国是名副其实的国际化大都市。本来预计柏林2020年的人口达到380万，但是城市管理部门认为，如果柏林人口增长的趋势还这样继续，那么不到两年就会突破这个数字。而这些增长的人口都必须要有住房，这也是近今年柏林房市特别火爆的原因之一。柏林作为国际化大都市，相对房价还是比较低的。人口的涌入，必然推高房价。而很多外国投资者看中柏林的发展前景，成为德国房市主力军之一。

低利息推动房市，柏林自住房比例大大增加
本来传统的德国人没有买房的观念，但是这几年随着房租飞涨，利息不断下跌，而市场上没有更好的投资渠道，所以德国人也加入了买房大军。据德媒报道，2013年到2015年，德国柏林自住房比例大大增加。

据柏林参议院城市发展部门的官员透露：去年年底，特殊规定的社会安置房区域，自住房增加了2263套，比13年增加83%，而在其他区域增加了2881套，增幅甚至高达90,4%。德国很多社会安置房是不能简单的就从出租变为出售的。但是自从2015年3月14号开始，居民区租户调控的转变规则就开始实行：向某些机关申请通过就可以。当然，某些项目还规定业主在今后7年中只能向租户出售。而在那种没有特殊保护措施的区域，出租房改为出售的更多。而租客也更希望拥有自住房。这些措施一方面推动柏林房市更活跃，另一方面也客观上推动柏林自住房比例大大增加。

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山花烂漫时

还真有想法这柏林投资个小房子，便宜又好出租。。。