慕尼黑房市繁荣导致其周边地区房价持续上涨

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房地产热潮不仅推高了慕尼黑市区的房价，也推高了慕尼黑周边地区的房价。 在Starnberg，独立家庭住宅现在平均花费155万欧元，甚至比慕尼黑高出15％。


► “慕尼黑周边地区的房地产市场正在蓬勃发展，”IVD市场研究所负责人Stephan Kippes在2016年秋季的市场报告中说。

面对慕尼黑生活空间的不足和房价的火热上升，越来越多的人搬到郊区，这也变相推高了慕尼黑周边地区的房价。

Fürstenfeldbruck的房价在去年春季到秋季之间涨了约5.7％；Freising5.3％。在Dachau，半独立式住宅的价格甚至猛涨了14.8％。

周边地区的独立家庭住宅平均花费87.2万欧元。 Ebersberg是最便宜的，约为59.8万欧元。 Starnberg是最贵的，其次是Freising：100万欧元。Dachau：74.8万欧元，Erding：70万欧元，以及Fürstenfeldbruck：63.7万欧元。

► 跟过去的五年相比较，Starnberg的独立家庭住宅价格上涨了67％，Freising的价格上涨了54％，Dachau的价格上涨了51％。 而慕尼黑市区是59％。

半独立式住宅的价格在慕尼黑是95.5万欧元，在周边地区是平均67.3万欧元。 Starnberg的半独立式住宅也是周边地区最贵的：92万欧元。Dachau：70万欧元，Ebersberg ：54万欧元，Erding：60万欧元以及Fürstenfeldbruck：60.7万欧元。

自住公寓的价格也是不断上涨：Starnberg平均每平米的价格是4650欧元，Dachau：3080欧元，Ebersberg ：3480欧元，Erding：3150欧元，Freising：3800欧元以及Fürstenfeldbruck：3557欧元。而慕尼黑市区平均每平米的价格以5600欧元远超周边地区。但郊区的房价正在迅速赶上。

bingquan3846

让不让人活了，来到慕尼黑感觉压力好大，以为自己有钱，来了才发现自己好穷

xiaoxiliushui

幕市富人多，没有高收入的人生活压力大，和北上广一样，10年前的老住户要是有房产的话现在活得就轻松了。很奇怪，首都柏林尽管现在涨幅很大，和慕尼黑相比差距依然大，可能人群结构的原因吧。

kidkudo

xiaoxiliushui 发表于 2017-2-7 12:08
幕市富人多，没有高收入的人生活压力大，和北上广一样，10年前的老住户要是有房产的话现在活得就轻松了。很 ...

柏林最大问题是没有大的产业集团，地理位置又不算很好

而且相对的，柏林的地比慕尼黑多了去了。。。