地皮求指教～～2月6号更新，baufenster离着路很远

mahlzeit

muesli 发表于 2017-2-5 21:09
我们这儿如果政府卖地会标出Baufenster, Bauplan 和另外车库位置，你这图上看不到车库的位置，所以让你去 ...

今天终于联系到了，确认了蓝框就是baufenster,我们要了bebauungsplan，结果发过来那个红色图片的小型截图，一点新的资料都没有，连地的长宽和到蓝框的距离都没有。。。又去问了，就只有这个资料，1：500的比例，自己算。。。。车库也必须建在蓝框里面。这样就需要修一条从大门到车库的路，我现在想到下面几点，还请MM和懂行的朋友们指点一下

1。修路的钱，不知道会不会很高，以及后期的维护费用
2。这样开进去是否方便
3。以后下雨，这条路的面积是不是要交额外的费用，
4。是否还有其他弊端

muesli

没明白为啥要修路，我大概画个草图，按地27米x22米画的， 车库前两个停车位，来朋友可以停车， 车库可以直接入户，房子按15米x10米画的，轻松两层能造240平。图再逆时针按照真实地皮方向转一转，整个院子朝南，西，朝向怎么会差呢。图上一小格是1x1米。

补充一下，我随便画的例子不是说要造这么大，而是说这块地可以这么造，如果缩小些就更灵活了。

mahlzeit

muesli 发表于 2017-2-6 12:48
没明白为啥要修路，我大概画个草图，按地27米x22米画的， 车库前两个停车位，来朋友可以停车， 车库可以直 ...

谢谢mm的图，我按着红图的比例和角度画了一下，标注了我所谓的花园路，mm看一下能明白我的意思不。我们一直住wohnung，对haus没有概念，不知道是不是不需要这种路也可以开进garage。

另外还发现这个地有个小坡度，从左到右一共3米的落差，不知道这个算正常还是有一定影响了？谢谢mm回复。


手机回复传不了图片，我更新到主页里了，麻烦mm给参考一下吧

muesli

mahlzeit 发表于 2017-2-6 16:11
谢谢mm的图，我按着红图的比例和角度画了一下，标注了我所谓的花园路，mm看一下能明白我的意思不。我们一 ...

我感觉你画的深了点，这条所谓的路就是大概两个车位的大小，要铺的，就是我说的给客人的停车位，车库这样伸进去平时也好停车啊！我家车库前面就太短，地倒两把才能进去，每次入库我都冒汗。所以说选大的地灵活，可以安排很好，舒适性也强。至于那个坡左右坡有一层楼高了，你问问能不能垫，我们是dhh, 比左邻居高1.5米，右邻居比我们高1.5米，全垫了，就是说每家都是平的，但互相有落差，这个要具体问，有些坡地是不允许垫的。不过西部高不是太理想，西边的房子可能会挡光线。

killer810812

楼主，车库前面当然要有一条路了，是作为stellplatz的，我还没见过谁家车库门直接连着公共马路的。。。而且你要注意下面那条马路车流量，太大的话不光是噪音，尾气是污染。。。而且在里这问远远不够的，最好是咨询盖过房子的朋友同事，越多越好，盖房子要把消息放出去(不怕露富的话。。。)，才能知道环境，开放商等等问题

jingnan

1842的缺点是后花园朝西北，wohnzimmer 朝北

muesli

jingnan 发表于 2017-2-6 22:57
1842的缺点是后花园朝西北，wohnzimmer 朝北

大侠，你怎么就判断Wohnzimmer朝北呢？这种房型太普遍，可以修一个车库，一个宽的Carport， 房门可以放东墙，甚至还有绕一点放北墙的，整个Wohnzimmer西南。这个Baufenster 这么大，怎么造Wohnzimmer也不能在北边啊。我觉得这块地除了要考虑车流， 还有那个坡怎么利用，能不能垫，怎么垫。朝向没问题。

还有这种情况北边就沿着蓝边建了，不留花园，后面一排房比较倒霉。

jingnan

muesli 发表于 2017-2-7 09:21
大侠，你怎么就判断Wohnzimmer朝北呢？这种房型太普遍，可以修一个车库，一个宽的Carport， 房门可以放东 ...

你Wohnzimmer朝西南，是面对着街。一般人不喜欢Wohnzimmer的窗户和Terrasse朝街，这样家里有什么活动街上一目了然。除非可以种较高的树墙挡上。 特别现在都喜欢用落地窗的情况。

当然这样也有，但是在有选择的情况下，估计喜欢后院只有对面邻居能看见并且朝阳，这样私密性好些。
建议你具体设计下房子，车库位置，和房子内部的分布，想明白了， 以后也不会后悔。
不过，剩下的地这块比较大，看来只能这样了。
这块地有3米高差，看看是否能把地下室朝西面设计露出来， 这样舒服很多。

另： 如果雨水不走下水道的话， 路不用交雨水费。

muesli

jingnan 发表于 2017-2-7 10:34
你Wohnzimmer朝西南，是面对着街。一般人不喜欢Wohnzimmer的窗户和Terrasse朝街，这样家里有什么活动街上 ...

不是我造房，我也是帮忙地，我家就是院子在南边，南边的邻居沿着他家北界限造的，老头趴他家窗台上直对我家院子，树墙都挡不住，所以我说后面一排比较倒霉。 lz 地比较大，应该好些。前院临街能拉树墙的话肯定要拉的。不知道那前面的路是50 还是30 的，这信息也很重要。

jingnan

我查了下地图，1841门前这条街，虽然目前没有交通，但以后会发展成进上面区的主街，50kmh应该是有的，这样的话，肯定是上面一排好，1874研究下，因为够大，虽然有点路冲，但没交通问题不大，设计好了可以破解。

muesli

jingnan 发表于 2017-2-7 11:42
我查了下地图，1841门前这条街，虽然目前没有交通，但以后会发展成进上面区的主街，50kmh应该是有的，这样 ...

到底是大侠，这也查出来了:). 我直觉101 那条路更宽，以为那是主路，如果这102以后会是主路的话，那要再琢磨琢磨了。

jingnan

muesli 发表于 2017-2-7 11:59
到底是大侠，这也查出来了:). 我直觉101 那条路更宽，以为那是主路，如果这102以后会是主路的话，那要再 ...

可以去maps.google.de 去看，那条路以后有可能连上另一条进镇主路，那么就有人会穿行
这个例子是典型例子，看房不能光看局部，也要注意大环境

mahlzeit

jingnan 发表于 2017-2-7 10:34
你Wohnzimmer朝西南，是面对着街。一般人不喜欢Wohnzimmer的窗户和Terrasse朝街，这样家里有什么活动街上 ...

谢谢亲的回复，已经在和老公设计布局了，亲提到的这几点，正是我们最纠结的地方，门口那条路，以后的确会成为小区入口的主干路，私密性会差一点，我们暂时也没有太多的钱做篱笆，是要好好考虑一下。

问个基础问题，德国房子都不高，花园和卧室朝北影响大吗？我们没有住过haus，没什么经验

jingnan

卧室朝北应该没问题，尽量把厕所，储藏间放北面，起居，厨房放南面

mahlzeit

muesli 发表于 2017-2-7 11:59
到底是大侠，这也查出来了:). 我直觉101 那条路更宽，以为那是主路，如果这102以后会是主路的话，那要再 ...

门口的路的确纠结,现在这片小区计划已经是50户了,之后右边的地开发成住宅,全部要经过这条路,就算30区,貌似流量也很大. 好纠结阿.....

jingnan

mahlzeit 发表于 2017-2-7 13:45
门口的路的确纠结,现在这片小区计划已经是50户了,之后右边的地开发成住宅,全部要经过这条路,就算30区,貌 ...

再考虑下1873，1874，1871， 也许是你们最初的感觉更好。

靠街的，虽然地皮大些，但是考虑到Baufenster，离街近的地皮没用，所以最后差不多。

muesli

mahlzeit 发表于 2017-2-7 13:45
门口的路的确纠结,现在这片小区计划已经是50户了,之后右边的地开发成住宅,全部要经过这条路,就算30区,貌 ...

该说的说的也差不多了，下面就是你们自己拿主意了，祝好运！

mahlzeit

jingnan 发表于 2017-2-7 14:13
再考虑下1873，1874，1871， 也许是你们最初的感觉更好。

靠街的，虽然地皮大些，但是考虑到Baufenste ...

1871这块的是第二备选,但是这排一直没怎么卖出去,不知道是不是有什么没看到的隐患在里面.

jingnan

mahlzeit 发表于 2017-2-7 14:20
1871这块的是第二备选,但是这排一直没怎么卖出去,不知道是不是有什么没看到的隐患在里面.

那几块地面积最小。其他在图上看不出什么，那片地新地，除非某块地特别不平，否则没什么。
其实当初在划分地皮时候，人家就考虑在里面了，好处坏处搭配。

就看你自己取舍了。

killer810812

jingnan 发表于 2017-2-7 14:13
再考虑下1873，1874，1871， 也许是你们最初的感觉更好。

靠街的，虽然地皮大些，但是考虑到Baufenste ...

请问一下，这三个西南两面都有邻居，院子里还能有阳光吗。。。为何不选1865

bluemoon

周边4 家邻居阿，造完肯定后悔，那两块路口的其实挺好。