陪朋友看了个房子,房东提出私下交易几万,求大家建议.谢谢

butterfly1717dy · 发表于 2018-1-6 21:32

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前几天帮刚来德国没多久的朋友做翻译看了个房子,价格有点超出朋友的预期,但是房东主动提出可以私下交易几万合同上少写一点,帮朋友省点地产税,也让朋友因此能不要再跟卖方继续砍价.
朋友询问我们这样行不行,说实话我们对此如何操作一无所知,只知道德国人之间买房子也的确常有这样子私下交易几万大家之间都方便的.

大家有什么建议么,卖家是个独身的德国老头,刚没了老伴想卖掉房子搬去孩子那边,看着倒是忠厚老实.
我们很想帮帮朋友出出主意,但是有些事情上我们自己也毫无经验.
先谢谢大家的意见

805188536 · 发表于 2018-1-7 01:41

地产税和交易价格无关，会指定一个价格的。要不然为了逃税大家都一块钱卖了还收个屁的不动产税

oldyy · 发表于 2018-1-7 11:10

本帖最后由 oldyy 于 2018-1-7 10:17 编辑

805188536 发表于 2018-1-7 00:41
地产税和交易价格无关，会指定一个价格的。要不然为了逃税大家都一块钱卖了还收个屁的不动产税

我觉得楼主说的是购置税Grunderwerbsteuer，不是Grundsteuer。
购置税就是Kaufpreis的一个百分比，就是和交易价以及所在联邦州有关。

昨天刚听到的一个案例，卖家想卖不到十年的投资房，为了免交投机税，和买家私下商议购房合同上写当时的房子原价，没有gewinn也就没有steuer。剩下的部分在notar当天现金交易。这样卖家不用交税，买家也因为账面上的房价降低而省下一部分购置税。

Truecar · 发表于 2018-1-7 13:05

这样做的确能省不少房产购置税，另外Notar的费用也和合同交易额有关，所以Notar不是很愿意这样做。再就是如果有中介，还能省不少中介费用。

缺点就是风险。这笔另外的钱如何支付，什么时候支付，都存在风险。是在交房的时候还是在Grundbuch eintragen之后，需要仔细考虑。如果双方都有诚意就好办，如果一方想耍赖，另一方的损失不受法律保障。

findinger999 · 发表于 2018-1-7 19:33

熟人之间互相了解还好办。如果买家做局，卖家绝对倒霉。

butterfly1717dy · 发表于 2018-1-7 21:40

findinger999 发表于 2018-1-7 18:33
熟人之间互相了解还好办。如果买家做局，卖家绝对倒霉。

为什么我觉得是如果卖家作局买家会比较倒霉呢，而且那天看房的时候卖家希望Notar前这一部分交齐，朋友问我们有什么风险，可信不可信。风险肯定是如果卖家出什么幺蛾子，这部分钱不好追回吧

findinger999 · 发表于 2018-1-8 01:05

butterfly1717dy 发表于 2018-1-7 20:40
为什么我觉得是如果卖家作局买家会比较倒霉呢，而且那天看房的时候卖家希望Notar前这一部分交齐，朋友问 ...

如果买家都这种智商，我看还是继续租房住吧。

tracywyt · 发表于 2018-1-8 12:21

oldyy 发表于 2018-1-7 10:10
我觉得楼主说的是购置税Grunderwerbsteuer，不是Grundsteuer。
购置税就是Kaufpreis的一个百分比，就是 ...

这案例他们得罚多少？

yigehaode · 发表于 2018-1-8 15:52

Notar前把钱给卖家？？？真敢。。。

jfping · 发表于 2018-1-8 17:08

butterfly1717dy 发表于 2018-1-7 20:40
为什么我觉得是如果卖家作局买家会比较倒霉呢，而且那天看房的时候卖家希望Notar前这一部分交齐，朋友问 ...

Notar前交齐这钱，如果这都同意，那就是有钱任性了。
而且这里面中介已经参与在里面了，老老实实去跟中介讲价，能讲下多少是多少。
如果看房子人不多，老头子肯定会让步的，他应该是急着卖的一方。
如果看房子的人多，也不用想着省钱了，想买就得抢了。

butterfly1717dy · 发表于 2018-1-8 23:14

jfping 发表于 2018-1-8 16:08
Notar前交齐这钱，如果这都同意，那就是有钱任性了。
而且这里面中介已经参与在里面了，老老实实去跟中 ...

无中介,直接陪朋友跟房东谈的.
看房子的不少,但是都在跟老爷子猛砍价,这点老爷子没瞒我们,我们也恰巧认识其中一家买家,价格给砍得很离谱,我朋友诚心想买老爷子也诚心卖.两边都让了一点,老爷子觉得我朋友也诚心想买没有胡乱砍价所以才提出可以私下交易一点可以帮朋友省点.

butterfly1717dy · 发表于 2018-1-8 23:15

findinger999 发表于 2018-1-8 00:05
如果买家都这种智商，我看还是继续租房住吧。

不懂还不让问问么

findinger999 · 发表于 2018-1-9 09:53

butterfly1717dy 发表于 2018-1-8 22:15
不懂还不让问问么

开个玩笑，何必认真呢

kidkudo · 发表于 2018-1-9 09:59

可以立一个合同，但是在notar当天交钱。

之前把这笔前就给卖家等于肉包子打狗

一句话，一切以书面为主，不要相信人和所谓表面的人品。。。

butterfly1717dy · 发表于 2018-1-9 15:42

kidkudo 发表于 2018-1-9 08:59
可以立一个合同，但是在notar当天交钱。

之前把这笔前就给卖家等于肉包子打狗

我们也觉得这样子稳妥些，回头帮他再去跟卖房大叔商量商量，毕竟也真的不是小数目
谢谢了

Antja · 发表于 2018-1-9 16:32

之前看房子也收到过这样的建议，被我们拒绝了，第一我觉得几万欧这么现金交易很危险，而且这钱卖家通常要求去做Notar 那天交易，因为他怕Notar 完买家赖账，毕竟最终价格有法律效益的是合同上价格. 可买房子要交那么多Nebenkosten, 要付首付，后期还要装修房子，我不知道你朋友经济状况如何，反正我们在这个基础上是拿不出来几万现金，而且真正少几万省的所谓kaufnebenkosten也不过几千而已，有那个钱还不如把这钱给银行多付首付，拿个好利息都比这么操作省点多

天宇酷蓝 · 发表于 2018-1-9 17:14

butterfly1717dy 发表于 2018-1-8 22:15
不懂还不让问问么

你可以和老大爷先签个附加合同，比如三万买厨房，两万买家具之类的。这样第一，有合同保证，第二，房屋总价格下降了，相应的各种契税都会下降。

几维鸟 · 发表于 2018-1-9 18:01

就是少写10W也就少缴不过7000~8000吧（视各州税率而定）。买个房子为了省这么点钱去冒那么大风险恐怕是不太划算。。。

jianring · 发表于 2018-1-9 18:33

有朋友就是这么做的，前提是朋友就租住在房主家，不怕房主赖账骗人，房主也很谨慎，要求在nortar之前给钱，双方写了一个合同，合同是家具装修的钱。
后续朋友比较担心的是将来卖房子，如果盈利，估计要交不少税。

呼呼小皮蛋 · 发表于 2018-2-12 15:45

写个附加合同，尽量notar当天才交现金

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[买房建房] 陪朋友看了个房子,房东提出私下交易几万,求大家建议.谢谢

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