陪朋友看了个房子,房东提出私下交易几万,求大家建议.谢谢

butterfly1717dy

前几天帮刚来德国没多久的朋友做翻译看了个房子,价格有点超出朋友的预期,但是房东主动提出可以私下交易几万合同上少写一点,帮朋友省点地产税,也让朋友因此能不要再跟卖方继续砍价.
朋友询问我们这样行不行,说实话我们对此如何操作一无所知,只知道德国人之间买房子也的确常有这样子私下交易几万大家之间都方便的.

大家有什么建议么,卖家是个独身的德国老头,刚没了老伴想卖掉房子搬去孩子那边,看着倒是忠厚老实.
我们很想帮帮朋友出出主意,但是有些事情上我们自己也毫无经验.
先谢谢大家的意见

805188536

地产税和交易价格无关，会指定一个价格的。 要不然为了逃税大家都一块钱卖了 还收个屁的不动产税

oldyy

805188536 发表于 2018-1-7 00:41
地产税和交易价格无关，会指定一个价格的。 要不然为了逃税大家都一块钱卖了 还收个屁的不动产税

我觉得楼主说的是购置税Grunderwerbsteuer，不是Grundsteuer。
购置税就是Kaufpreis的一个百分比，就是和交易价以及所在联邦州有关。

昨天刚听到的一个案例，卖家想卖不到十年的投资房，为了免交投机税，和买家私下商议购房合同上写当时的房子原价，没有gewinn也就没有steuer。剩下的部分在notar当天现金交易。这样卖家不用交税，买家也因为账面上的房价降低而省下一部分购置税。

Truecar

这样做的确能省不少房产购置税，另外Notar的费用也和合同交易额有关，所以Notar不是很愿意这样做。再就是如果有中介，还能省不少中介费用。

缺点就是风险。这笔另外的钱如何支付，什么时候支付，都存在风险。是在交房的时候还是在Grundbuch eintragen之后，需要仔细考虑。如果双方都有诚意就好办，如果一方想耍赖，另一方的损失不受法律保障。

findinger999

熟人之间 互相了解 还好办。如果 买家做局，卖家绝对倒霉。

butterfly1717dy

findinger999 发表于 2018-1-7 18:33
熟人之间 互相了解 还好办。如果 买家做局，卖家绝对倒霉。

为什么我觉得是如果卖家作局买家会比较倒霉呢，而且那天看房的时候卖家希望Notar前这一部分交齐，朋友问我们有什么风险，可信不可信。风险肯定是如果卖家出什么幺蛾子，这部分钱不好追回吧

findinger999

butterfly1717dy 发表于 2018-1-7 20:40
为什么我觉得是如果卖家作局买家会比较倒霉呢，而且那天看房的时候卖家希望Notar前这一部分交齐，朋友问 ...

如果买家都这种智商，我看 还是继续租房住吧。

tracywyt

oldyy 发表于 2018-1-7 10:10
我觉得楼主说的是购置税Grunderwerbsteuer，不是Grundsteuer。
购置税就是Kaufpreis的一个百分比，就是 ...

这案例他们得罚多少？

yigehaode

Notar前把钱给卖家？？？真敢。。。

jfping

butterfly1717dy 发表于 2018-1-7 20:40
为什么我觉得是如果卖家作局买家会比较倒霉呢，而且那天看房的时候卖家希望Notar前这一部分交齐，朋友问 ...

Notar前交齐这钱，如果这都同意，那就是有钱任性了。
而且这里面中介已经参与在里面了，老老实实去跟中介讲价，能讲下多少是多少。
如果看房子人不多，老头子肯定会让步的，他应该是急着卖的一方。
如果看房子的人多，也不用想着省钱了，想买就得抢了。